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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| LA
ARQUITECTURA BIM HA HECHO POSIBLE LA TORRE DE 1 KM DE JEDDAH, ARABIA SAUDÍ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización.
Con más de 75 miembros del equipo de proyecto, la colaboración
eficiente es vital. No es de extrañar que los equipos de construcción
de este mega torre (1 km de altura) hayan hecho uso de BIM para acelerar
la construcción y ahorrar costes. Cabe imaginarse gran cantidad
de información y datos. La clave del éxito es el manejo de
todos estos datos de manera eficiente que permite a los equipos trabajar
juntos de forma rápida y precisa. La Torre Jeddah, diseñada
por el arquitecto estadounidense Adrian D. Smith, está lista para
romper todos los registros de edificio más alto del mundo. A casi
200 metros más alta que el Burj Khalifa, la torre de Jeddah ha sido
un compromiso extraordinario para los arquitectos, ingenieros y constructores
que trabajan en el proyecto. |
| LLUVIA
DE PLANES DE DE DESINVERSIONES EN ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y guía
del due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias.
El Corte Inglés ha sido el último en sumarse a la larga lista
de entidades que quieren aprovechar la recuperación del mercado
para poner en venta hasta 200 inmuebles por 1.000 millones. Por ejemplo,
el plan de desinversión inmobiliaria de Hacienda que ha vendido
fincas y edificios por importe de 152,32 millones de euros. Banco Popular
se está planteando vender en 2016 hasta 8.000 millones de activos
inmobiliarios en un intento por sanear su balance y un largo etcétera.
Y otros muchos ejemplos como el Banco de Santander o Eroski. El director
de Comunicación y Relaciones Externas de El Corte Inglés,
Diego Copado, aseguró este que los 200 inmuebles que la compañía
ha puesto en venta “no son activos estratégicos”. Así lo
afirmó en la presentación de los actos de celebración
del 75 aniversario de la empresa, donde señaló que estas
futuras ventas constituyen un plan de rotación de activos inmobiliarios
“que todas las compañías llevan a cabo”. |
| REACCIONES
AL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de
Gobierno ha aprobado hace unos días el anteproyecto de la Ley del
Suelo de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica
a las decisiones sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó
en consideración el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios
de simplificar, racionalizar y actualizar el uso del territorio en las
Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). Uno de los aspectos más controvertidos es la supresión
de gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Con la nueva Ley, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
| ¿SEGUIRÁ
BBVA EN CHAMARTÍN LOS PASOS DE WANDA EN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Wanda ha comunicado
al ayuntamiento de Madrid que abandona la operación Campamento y
vende el Edificio España. Además informa que invertirá
3.000 millones de euros en un centro comercial en País de la mano
de Inmochan, justo la cantidad mínima que estaba dispuesta a invertir
en la Operación Campamento. Fuentes del sector apuntan a que a BBVA
se le ha acabado la paciencia con la operación Chamartín
y que podría salirse de la misma. De hecho, Distrito Castellana
Norte (DCN), controlada por el BBVA, ha presentado un expediente
presentado en el registro de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid
(fechado 24 de febrero de 2016), por el que requiere al Ayuntamiento que
“ordene la continuación del procedimiento de revisión del
plan parcial hasta la aprobación definitiva”. Es el último
intento para evitar los importantes perjuicios que por el retraso tan considerable
se le vienen originando. DCN necesita conocer si hay cambios en la edificabilidad
para saber si le salen las cuentas. Y para demostrar que va en serio ha
comunicado al ayuntamiento que no asistirá a más sesiones
de la Mesa de Debate que pudieran convocarse “hasta que se dé cumplida
respuesta a la solicitud de aclaraciones” que DCN había solicitado
en otro escrito de 20 de noviembre. En este expediente, DCN manifiesta
“la falta de competencia” de dicha Mesa de Debate “en el procedimiento
de aprobación de los planes de ordenación establecido por
la ley”. DCN no está a favor de la política asamblearia del
ayuntamiento de Madrid y sostiene que corresponde al pleno y no a una asamblea
la competencia de resolver irrenunciablemente sobre la propuesta de planeamiento,
sin posibilidad de delegar esa potestad legal. |
| CHINA
APUESTA POR LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y PREFABRICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados. El gobierno chino ha declarado el fin de "arquitectura
rara” tras la Conferencia de Trabajo del urbanismo y la arquitectura de
China organizada por los líderes del país. El documento del
gobierno chino establece que se potenciarán
las construcciones prefabricadas y habrá
una ofensiva contra los diseños o técnicas de construcción
que se perciben como un desperdicio, poco prácticas, caras, o estéticamente
desagradables. El documento continúa afirmando que el gobierno utilizará
satélites para controlar la expansión urbana y vigilar que
las empresas de construcción cumplen con las nuevas reglas. La Directiva
exige también que las estructuras ilegales sean eliminadas de las
ciudades en los próximos cinco años más o menos. Se
obliga a las autoridades de todo el país a garantizar la seguridad
y la calidad de los proyectos de construcción y edificios urbanos.
La nueva directiva se ha elaborado en respuesta a las preocupaciones relativas
a la rápida urbanización de China, tales como la contaminación
del aire, la seguridad y los atascos de tráfico. |
| ALQUILERES
INMOBILIARIOS QUE DURAN 20 AÑOS PERO QUE SÓLO OBLIGAN A LOS
5 PRIMEROS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía de arrendamientos de locales, guías
de centros comerciales y la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Durante la due diligence
(auditoría inmobiliaria) de un centro comercial o de un edificio
de oficinas en rentabilidad, el primer aviso es que lo importante de un
contrato de arrendamiento no es la “duración” del mismo, sino el
periodo de “obligado cumplimiento”. Es habitual encontrarse con contratos
que duran 20 años pero que sólo obligan a los 5 primeros.
Esto es muy importante, porque a partir del décimo año, mientras
que el propietario del inmueble está atado –ha concedido el uso
y disfrute de la finca por 20 años-, el arrendatario puede irse
en cualquier momento. Este tipo de contratos, mal negociados, hacen perder
valor a los activos que se quieren vender. Durante el 2º
Encuentro del Sector Inmobiliario celebrado en IESE y patrocinado por Tinsa
y Aguirre Newman. Luis Pereda, presidente ejecutivo de Grupo Lar,
fue preguntado sobre la repercusión del e-commerce en el comercio
a pie de calle y en los activos logísticos, Pereda alertó
sobre las falsas impresiones que se pueden generar respecto a las oportunidades
en el sector derivadas de este fenómeno. “El comercio electrónico
ha introducido mucha complejidad en la logística, La gente se piensa
que tener una nave es tener un alquiler a largo plazo, como un bono en
el que el colateral es una multinacional. Lo que muchos no saben es que
el plazo medio de alquiler de obligado cumplimiento de una nave es inferior
a cinco años. Eso quiere decir que la seguridad para el inversor
no son las cláusulas del contrato, sino la calidad del activo que
está detrás”, afirmó Pereda. “Si la nave no tiene
las especificaciones adecuadas, referentes a anchuras, proximidad a un
puerto seco y otros muchos, no va a tener garantizada la ocupación
por ningún contrato”. |
| LA
FRANQUICIA EN CENTROS COMERCIALES. EL EJEMPLO DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y franquicias. Red
comercial de franquicias de Eroski que comparte proveedores, apoyo comercial,
marcas propias y gestión. Se trata de superficies de 300 a
500 metros, en el centro de las ciudades o en pueblos de más de
2.500 habitantes. Están avanzando en otros formatos de tienda como
el formato de conveniencia. El formato Hipermercado también quedará
incluido en el régimen de franquicia. La estrategia de expansión
de la red comercial de Eroski, con 95 aperturas durante el pasado ejercicio,
está focalizada en el formato de supermercados de proximidad.
Eroski cuenta con una red comercial en el negocio alimentario de 53 hipermercados
y 1.288 supermercados, de los cuales 467 son franquiciados en toda España,
además de 19 comercios mayoristas. La estrategia de expansión
de la red comercial de Eoski, con 95 aperturas durante 2015, está
focalizada en el formato de supermercados de proximidad. Eroski ha vendido
un lote de 36 hipermercados por 205 millones de euros a Carrefour. |
| LA
IDA Y VUELTA DE FERROVIAL A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Las dos ventas
más premonitorias de la crisis inmobiliaria fueron la de Riofisa
y la de Ferrovial Inmobiliaria. En 2006, Ferrovial inmobiliaria vendió
su negocio a la promotora catalana Habitat. La operación suponía
unas plusvalías para Ferrovial de 770 millones de euros. El acuerdo
de venta implicaba la compra del 100% de la división inmobiliaria
de la constructora por 2.200 millones de euros, incluyendo una deuda por
valor de 600 millones. De este modo Ferrovial se centraba en la diversificación
en las actividades de construcción y concesiones de infraestructuras
y servicios a escala internacional. 10 años después Ferrovial
quiere volver a la promoción inmobiliaria, según el consejero
delegado, Íñigo Meirás, durante la presentación
de resultados. Concretamente, Ferrovial prevé abordar proyectos
residenciales de forma selectiva, esto es, iniciativas de “grandes dimensiones”
y que se ubiquen en las “principales ciudades de interior”. Ferrovial descarta,
no obstante, constituir una nueva división inmobiliaria como la
que tuvo hace unos años. |
| ¿ES
RENTABLE LA OPERACIÓN CALDERÓN SIN RASCACIELOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según adelanta
el periódico el País, el Ayuntamiento venderá la parcela
de La Peineta al Atlético y el precio pactado con el Ayuntamiento
es de 44,5 millones de euros, estando de acuerdo la Comunidad de Madrid.
FCC sale de la operación tras la venta de los derechos de suscripción
de la parcela y deja la obra de la Peineta sin indemnización. Respecto
al estadio Vicente Calderón, el Atlético ha recomprado a
Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) los derechos de superficie
de la parcela. El proceso sería 1) vender por 170 millones de euros
la parcela tras aceptar una rebaja considerable de la edificabilidad 2)
comprar la Peineta por 44,5 millones de euros y 3) aceptar la concesión
del Centro Acuático, comprometiéndose a acabar de construirlo.
Para financiar estas operaciones, el Atlético ha pedido un préstamo
a Inbursa (Carlos Slim) de 160 millones, y quiere concluir la Peineta con
recursos propios. |
| EL
CENTRO COMERCIAL DE LA QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Grupo Villar
Mir proyecta un complejo comercial junto a la Quinta Torre en Madrid, que
el grupo está construyendo y que finalizará en 2020. El rascacielos
incluirá el centro comercial, que contará con una superficie
comercial de 12.000 metros cuadrados y tres plantas. La Quinta Torre también
irá acompañada del Instituto de Empresa, una escuela de negocios,
así como de una clínica española especializada. El
periodo de construcción previsto es de cuatro años: uno para
el diseño y tres para las obras. La superficie del nuevo rascacielos
alcanzará 56.000 metros cuadrados y será ligeramente más
alto que las cuatro anteriores. Los acuerdos para su desarrollo podrían
cerrarse este verano. |
| CALATRAVA
INAUGURA EL WORLD TRADE CENTER TRANSPORTATION HUB DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Con siete años
de retraso y el doble de su costo original, el "Oculus" es "impresionante",
dice el reportero del New York Times David Dunlap. "La combinación
de luz natural y la forma escultural junto a la belleza a los niveles inferiores
del edificio y zonas peatonales proporcionan a la ciudad de Nueva
York con un tipo de espacio público que no ha disfrutado previamente"
Calatrava agregó en un comunicado. El exterior de la estación
(inspirado por un pájaro en vuelo) se ha completado, sin embargo
partes de su interior está todavía en construcción.
La Autoridad Portuaria tiene previsto completar a finales de este año
pero se inaugurará en la primera semana de marzo. |
| EL
BIM LLEGA A LAS PEQUEÑAS FIRMAS DE ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. En un interesante artículo de autodesk,
se describen las 7 razones por transición a BIM tiene sentido para
pequeñas empresas. Los beneficios y capacidades de modelado de información
en estudios de arquitectura a gran escala son bien conocidos. Pero es BIM
realmente necesario para las empresas más pequeñas? Muchas
pequeñas empresas han estado operando usando métodos tradicionales
de CAD desde hace algún tiempo, y la tecnología de conmutación
puede parecer una tarea desalentadora, especialmente para las empresas
que operan con los presupuestos ajustados y sin el personal especializado
de las grandes empresas internacionales. Los programas BIM son una parte
esencial del proceso de diseño. Y como muestran las siguientes razones,
BIM es sólo una herramienta tan importante para las pequeñas
oficinas como lo es para los más grandes. |
| CONSECUENCIAS
DE LA RESOLUCIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS
(MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El pasado mes de junio anunciábamos
que a pesar de que Málaga había renegociado a la baja varios
convenios urbanísticos está habiendo problemas en el cobro
de cánones. En este caso, el ayuntamiento había fijado un
límite en los plazos del convenio urbanístico para
transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluía un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no se iba a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpliese su aportación a las arcas municipales,
así que una vez que expirase el último plazo de dos meses
(el 5 de julio), se iniciarían los trámites para exigir el
pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil
sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá
a la resolución del convenio. Al final, todos los grupos municipales
se han opuesto al PP y han aprobado por mayoría resolver el convenio
y cumplir con las antiguas advertencias de la gerencia de urbanismo. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en el urbanismo
de Castilla la Mancha. Torrehierro (Fase I y Fase II). El Polígono
Industrial de “Torrehierro” es de naturaleza pública, y su Fase
II se ha relanzado gracias a un convenio del ayuntamiento de Talavera de
la Reina con la SEPES. El polígono está promovido por la
Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), mientras que el Ayuntamiento
de Talavera de la Reina a través de su Organismo Autónomo
Local de Promoción Económica, IPETA, se encarga de la gestión
comercial directa.El Polígono Industrial TORREHIERRO, situado en
el Municipio de Talavera de la Reina, y tan sólo a 115 Km. de Madrid
y 80 Km. de Toledo, se encuentra en un magnífico enclave, pudiendo
considerarse como puerta de entrada a Extremadura, Andalucía y Portugal
desde el centro peninsular a través de la autovía N-V / E-90,
a la que tiene acceso directo. La comunicación norte–sur también
está asegurada por la CN-502 a la que también se accede directamente,
y que lleva hasta Ávila cruzando el valle del Tiétar. |
| CLAVES
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Principios de
la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de
febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. Protección del
suelo rústico. La Ley del suelo apuesta por la protección
territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico,
ya sea por la afección al dominio público o por la presencia
de valores merecedores de especial salvaguarda. Y todo ello sin perder
de vista la dimensión del suelo rústico como suelo productivo
y útil, que debe ser contemplada y potenciada. |
| PLAN
PARCIAL MARINA D'OR GOLF DE CABANES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com de planes parciales, impacto
medioambiental y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia
del Tribunal Superior Justicia de la Comunidad Valenciana que declaró
nula la aprobación del Plan parcial Marina d'Or Golf de Cabanes
por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo en abril de 2010.
El Supremo ha desestimado el recurso que en su día interpusieron
la constructora, Construcciones Castellón 2000, y la Generalitat
Valenciana contra el TSJCV por la existencia, entre otras cuestiones, de
la necesidad de proceder a la evaluación de impacto ambiental requerida
por la normativa del estado. El director general de Urbanismo de la Generalitat,
Lluis Ferrando, considera que la anulación de uno de los planes,
en este caso el de Cabanes, hace necesario replantear el proyecto. |
| TECNOLOGÍA
DE VANGUARDIA PARA LA COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario en internet y realidad
virtual. En El presente artículo presentamos unas páginas
de internet de agencias inmobiliarias alemanas (similares a idealista)
que ya está recogiendo la realidad virtual en sus presentaciones.
Están utilizando un programa informático que convierte los
planos de una casa en una visita virtual en 3D. Primero eran las fotos,
luego los vídeos y ahora es imprescindible añadir una visita
virtual del producto inmobiliario en venta. Este software de conversión
en 3D se ha optimizado para asegurar su carga rápida en ordenadores
y móviles. No se necesita una aplicación o descarga, basta
con un navegador tipo explorer o google chrome. Todos los modelos
vienen preconfigurados con animaciones totalmente personalizables. Permite
enviar un enlace o copiar / pegar el iframe en un sitio web utilizando
nuestros fragmentos de HTML. En compatible con Oculus Rift, Google cartón,
y Samsung Gear. Con carácter gratuito, permite subir un plano de
planta y añadir fotos y envian un enlace para el modelo 3D de su
hogar u oficina dentro de las 24 horas. |
| LISTADO
DE TRASMISIONES Y NUEVA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. En los próximos
tres años (2016-2018), está prevista la apertura de 24 nuevos
Centros y Parques Comerciales, que supondrán una SBA de 1.044.640
m2 y otras 6 ampliaciones (164.500 m2 de SBA), según los datos recogidos
en el último informe presentado por la Asociación Española
de Centros y Parques Comerciales. Esta superficie se sumará a la
ya existente (15.545.322 m2) en los 549 Centros Comerciales con los que
cuenta España actualmente. Los próximos tres años
la superficie comercial se incrementará de una forma sustancial
con respecto a lo que ha venido ocurriendo en los pasados años,
cuando la promoción de centros era mucho menor. Comparándola
con el periodo anterior (2013-2015), se aprecia que en estos próximos
años, la promoción casi se cuadruplicará, pasando
de poco más de 350.000 m2 nuevos entre 2013 y 2015 a los casi 1.210.000
m2 de SBA nueva que se creará –entre centros nuevos y ampliaciones–
en el periodo 2016-2018. |
| ¿QUÉ
ES LA DECLARACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO
ANDALUZ? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en
la guía
del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha producido la aprobación
provisional de un PGOU en Andalucía. Una vez transcurrido el mes
de exposición pública, habría que responder a todas
las alegaciones planteadas e incluir los posibles cambios tras la recepción
de los informes sectoriales de cara a elaborar un nuevo documento que volvería
a llevarse a Pleno. Posteriormente, en caso de volver a aprobarse el documento,
éste se enviaría tanto a la Dirección General de Prevención
y Calidad Ambiental (que debe pronunciarse sobre la Declaración
Ambiental Estratégica Final) como a la Junta de Andalucía,
encargada de su aprobación definitiva. La Evaluación Ambiental
Estratégica Ordinaria es el procedimiento ambiental establecido
para regular los planes y programas que se recogen en la Ley 21/2013, de
9 de diciembre, de evaluación ambiental, y que son susceptibles
de provocar efectos negativos en el medio ambiente. |
| EJECUCIÓN
SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este
artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado
un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización,
rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución
de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea
en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de
licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente
ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación
de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines
meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por
previsibles innovaciones en la planificación urbanística.
Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir
la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto
de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo
para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones
en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad
de la licencia se declarará previa audiencia del interesado. |
| LAS
EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación y
guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
| ARQUITECTURA
CON ARTE EN EL METRO DE DUSSELDORF, ALEMANIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La nueva línea de Wehrhahn de Düsseldorf ha abierto al público.
A la inauguración asistieron los diseñadores del proyecto
netzwerkarchitekten, en el que han participado ingenieros, arquitectos
y artistas, junto con representantes de la ciudad. Es uno de los proyectos
de desarrollo urbano recientes más grandes y más sofisticados
en Alemania, llegando a su conclusión con éxito el fin de
semana del 20/21 de febrero de 2016, después de 15 años de
construcción y planificación. Lo más destacado del
proyecto es el diseño del nuevo túnel de metro y las seis
estaciones de metro. Arquitectura y el arte se unen sorprendentemente.
El New York Times dice: "El arte y la magia en un metro alemán". |
| CENTROS
COMERCIALES. OUTLOOK DEL SECTOR INMOBILIARIO 2016 - CBRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción
de nuevos Centros Comerciales ha estado bajo mínimos en los últimos
años y en 2015 se inauguraron solo cinco Centros Comerciales, con
un total de 115.000 m2. según el Outlook del Sector Inmobiliario
2016 - España publicado por CBRE. Según la consultora, el
año 2016 será más activo en aperturas que los dos
anteriores, con la adición de entre 300.000 m2 y 400.000 m2 de SBA,
sumando inauguraciones y ampliaciones. Las aperturas más importantes
de Centros Comerciales serán el complejo Nevada en Armilla (Granada)
y el Centro Comercial Fan en Coll d'en Rabassa (Mallorca). Se inaugurarán
asimismo varios Parques Comerciales, entre los que destacan Alfafar PArc
(Valencia), Cruce de Caminos en Sagunto (Valencia) y El Lucero en Alcorcón
(Madrid), la zona comercial donde se rebuscará la tienda de Ikea
de Parque Oeste. En los últimos meses se han anunciado nuevos proyectos
como el de Finestrelles (Esplugues de Llobregat), Open Sky (Torrejón
de Ardoz) y la ampliación de Bonaire (Aldaya), cuya construcción
aún no ha comenzado. |
| CENTRO
COMERCIAL DEZA EN LALIN, PONTEVEDRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Deza es un centro
comercial 14.500 metros cuadrados, que tiene un hipermercado Eroski y 29
establecimientos, del que Eroski es propietario y que está gestionado
por Gentalia. Según varios medios, Carrefour podría estar
interesado en buena parte de los sesenta centros de Eroski, como parte
de una estrategia agresiva entre cadenas de alimentación. Responsables
de Carrefour ha visitado ya el centro de Lalín para conocer de primera
mano el estado del centro y estudiar los posibles costes de una puesta
al día de la infraestructura. |
| GRUPO
INVERIPLUS SERÁ UNA NUEVA SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Inveriplus sacará a bolsa el grupo inmobiliario tras fijar su sede
en Valencia. La compañía alcanza los 5.400 activos tras aumentar
un 74 % su negocio en 2015 y participar en operaciones de compraventa de
120 millones Grupo Inveriplus, empresa dedicada a sanear activos inmobiliarios
tóxicos de sociedades inmobiliarias y promotores con dificultades
financieras, ha alcanzado los 5.400 activos en gestión durante 2015,
aumentando su volumen de negocio más de un 74% en comparación
con relación a 2014, según su director ejecutivo Oscar Bellette. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa pone a la venta en subasta pública cuatro solares urbanizable
en Madrid y A Coruña por los que espera obtener unos 38 millones
de euros. Los interesados tienen hasta el 13 de abril para presentar su
oferta. La subasta se realizará el 27 del mismo mes. Se trata de
un suelo en desarrollo en el barrio de Colonia Jardín del distrito
La Latina de Madrid capital, colindante con los terrenos de los terrenos
de la Operación Campamento, y tres solares residenciales en A Coruña,
además de un local en Zaragoza. |
| URBANISMO
Y SUPRESIÓN DE DIPUTACIONES PROVINCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de urbanismo. Ante la propuesta de eliminación
de las diputaciones provinciales, en la práctica exige que se fusionen
ayuntamientos. En materia de urbanismo lo más relevante son las
competencias en disciplina Urbanística. Los pequeños municipios
no cuentan con recursos para intentar controlar la legalidad urbanística
en su propio territorio, y recurren a las diputaciones solicitando apoyo
técnico, sobre todo en incoación de expedientes de restauración
de la legalidad infringida y de la realidad física alterada y expedientes
sancionadores. Se suelen firmar Convenios de Encomienda de gestión
en materia de Disciplina Urbanística entre las diputaciones y los
Ayuntamientos. |
| CONSECUENCIAS
URBANÍSTICAS DE LA DECLARACIÓN DE INUNDABILIDAD EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan
Hidrológico de la Cuenca Mediterránea Andaluza 2015-2021,
La declaración de todo el entorno del Guadalhorce como zona inundable
afecta directamente a Málaga, Alhaurín de la Torre y Cártama
quedando excluida cualquier construcción o instalación, ya
sea temporal o permanente. La Asociación de Polígonos de
Málaga (Apoma) va a presentar un recurso ante el Tribunal Supremo
contra los reales decretos del plan hidrológico de las Cuencas Mediterráneas
Andaluzas, entre las que está el Guadalhorce, y al plan de gestión
del riesgo de inundación de la zona, aprobados por la Junta. Una
solución más aconsejable sería desatascar el proyecto
para sustituir el puente de la antigua N340 por uno nuevo, lo que acabaría
con una gran parte del riesgo de inundabilidad de la zona. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Audiencia de
Barcelona ha confirmado un delito contra los recursos naturales y el medio
ambiente. De esta forma se deberán retirar los residuos acumulados
y limpiar varios pozos de agua en los municipios de Súria, Callús,
Santpedor y Sallent para que puedan ser aptos para su consumo. Además,
la sentencia establece que se debe "detener y paralizar los vertidos de
lixiviados contaminantes de las aguas y provenientes de los residuos salinos
depositados los escombros activos de Súria y Sallent y a tomar todas
aquellas medidas de restauración que sean necesarias para preservar
y mantener el equilibrio ecológico perturbado". |
| SUBE
EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según
la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada
a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por
metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros
el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid
y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”,
señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal
inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están
cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles
los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas
a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala
Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex. |
| EL
AUDITOR ENERGÉTICO CONFORME AL REAL DECRETO 56/2016 SOBRE EFICIENCIA
ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Conforme a la directiva de eficiencia energética
de edificios 2010/31/UE, de 19 de mayo de 2010 a partir de 2018 todos los
edificios públicos deberán construirse bajo el criterio del
consumo energético casi nulo que será de obligado cumplimiento
para toda la nueva edificación y la que se rehabilite en 2020.
España la ha aplicado mediante el Real Decreto 56/2016 sobre Eficiencia
Energética. El Real Decreto establece la obligación de realizar
auditorías energéticas para las grandes empresas de más
de 250 trabajadores o más de 50 millones de euros de facturación;
las empresas tendrán un plazo de nueve meses para realizar las auditorías
(novedad introducida), y podrán sustituirlas además por un
sistema de gestión energética o ambiental e incorporar certificados
de eficiencia energética de edificios en vigor. Se estima que esta
medida será de aplicación para unas 3.800 empresas en España,
con cerca de 27.000 establecimientos o locales. |
| MAPFRE
HA VENDIDO 45 INMUEBLES DURANTE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La compañía aseguradora Mapfre ha vendido 45 inmuebles durante
2015 entre viviendas, locales y oficinas por un total de 34,5 millones
de euros, activos con los que no contaba en su estrategia de inversión
inmobiliaria. El principal activo traspasado por la aseguradora en 2015
fue la parcela de Cotochico en Marbella (Málaga), cuyo precio alcanzó
los 12,2 millones. Por detrás, se situaron las clínicas de
San Javier y San Antonio, en Bilbao, que fueron vendidas por 4 y 3,3 millones,
respectivamente. Por el contrario, la firma pagó 82 millones
en la compa de un edificio en la plaza de la Independencia de Madrid, que
se une a los 2.267 millones de euros en los que está valorado su
patrimonio inmobiliario. |
| REMODELACIÓN
DE ANTIGUOS CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. ACR Grupo, compañía
especializada en edificación con actividad en las áreas de
construcción, promoción y rehabilitación, se encuentra
en pleno proceso de reforma del antiguo Centro Comercial Sant Feliú
de Llobregat, ubicado en la localidad barcelonesa del mismo nombre. La
actuación de ACR Grupo en el centro comercial se centra tanto en
la reforma interior como en la construcción de un bloque anexo,
de 1.200 m2. Asimismo, la compañía está reforzando
la estructura del complejo, construirá y adecuará interiores
y fachadas y acometerá la renovación de la impermeabilización,
y las correspondientes instalaciones. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de
Gobierno ha aprobado el anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias, que
busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica a las decisiones
sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó en consideración
el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios de simplificar, racionalizar
y actualizar el uso del territorio en las Islas. Para ello se derogarán
cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio (año 2000),
la de Directrices (2003), la de Armonización y Simplificación
(2014) y la de Inversiones Estratégicas (2015). Así
lo puso de manifiesto el presidente del Ejecutivo regional, Fernando Clavijo,
que señaló que el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| VENTA
DIRECTA ANTES QUE SUBASTA INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de
primera instancia e instrucción número 4 y de lo mercantil
de Ciudad Real reactiva la venta directa del aeropuerto de Ciudad Real.
El proceso del sistema de venta directa, en caso no tener éxito,
dará paso a un sistema de venta a través de entidad especializada
que, en caso de no fructificar, llevará de nuevo a poner en marcha
la venta en subasta pública de la infraestructura. En el auto se
fija la reanudación del procedimiento de venta directa de la totalidad
de la unidad productiva, esto es, el aeropuerto de Ciudad Real al completo
y no de forma parcial como anteriormente se había propuesto por
la administración concursal. |
| EL
EUROPEAN BIM SUMMIT 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM. BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La Consejera de Gobernación, Administraciones
Públicas y Vivienda de la Generalitat de Cataluña, Meritxell
Borrás, y el presidente del Colegio de Aparejadores de Barcelona
(CAATEEB), Jordi Gosalves, inuaguraron en el World Trade Centre de Barcelona
la segunda edición del European BIM Summit, que reúne a más
de 500 expertos del sector de la construcción. Meritxell Borrás
destacó el potencial de la tecnología BIM para lograr una
mayor eficiencia en la construcción, algo imprescindible, según
dijo, “en un mundo en el que el crecimiento de la población aumentará
la demanda de vivienda y la necesidad de optimizar los recursos existentes
en términos de eficiencia y ahorro”. |
| ¿QUÉ
ES UN INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO IEE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Informe de Evaluación del Edificio
IEE. El IEE, sustituye a la Inspección Técnica de Edificios
(ITE), incluye, además de las cuestiones relativas al estado de
conservación del edificio, el nivel de accesibilidad y de eficiencia
energética. Para evitar duplicidades -cuando el inmueble haya pasado
la ITE- sólo será preciso complementar el nuevo informe con
la parte referida al certificado de eficiencia energética. De forma
genérica podemos identificar el IEE como: Informe de Evaluación
del Edificio IEE = Inspección Técnica de Edificios (ITE),
Certificado de Eficiencia Energética y accesibilidad. |
| COMPLEMENTO
INFORMÁTICO PARA LA VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Verificación del CTE en CE3X. Complemento
informático para la verificación del cumplimiento del Código
Técnico de la Edificación. El nuevo complemento permite justificar
de una forma sencilla y totalmente automatizada, los requisitos derivados
del código técnico de la edificación DB-HE 0 y DB-HE1
y devuelve un completo informe con la justificación de todos los
cálculos realizados. El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por
el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación
de la eficiencia energética de los edificios, entró en vigor
el día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial
del Estado nº 89 (13/04/2013), siendo voluntaria su aplicación
hasta el 1 de junio de 2013. A partir de ese momento, la presentación
o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado
de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio,
según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa
o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha. |
| LA
SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta de
todos estos activos se produce como consecuencia de la falta de compradores
en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos diferentes), lo
que llevó a los administradores concursales de la inmobiliaria a
llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben remitir hasta
el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con una cantidad
que debe estar por encima del mínimo establecido. En el caso de
que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán la
oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de liquidación
de la compañía, la administración concursal de la
famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares, viviendas, naves
e incluso campos de golf, un patrimonio que está repartido por toda
la geografía española y cuyas características se pueden
consultar en martinsafadesaliquidacion.es. |
| INFORME
SOBRE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Ignacio San
Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real Estate BBVA,
presentó el último Informe sobre la Situación Inmobiliaria
en Andalucía. En los tres primeros trimestres de 2015 se vendieron
cerca de 53.000 viviendas según notariado lo que supone un aumento
del 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos
por encima de la media nacional. El Informe destaca que el aumento de la
demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias de la comunidad,
si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga (18.740
viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las más
activas. |
| CONFLICTO
DE INCONSTITUCIONALIDAD ENTRE LAS LEYES DEL SUELO ESTATAL Y CASTELLANO
MANCHEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. La
Sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJ) ha iniciado los
trámites para plantear un conflicto de inconstitucionalidad entre
las leyes del suelo estatal y autonómica que regulan el desarrollo
urbano de los municipios, en los artículos relativos a las garantías
de participación pública. La cuestión es si, tras
introducir modificaciones sustanciales en los proyectos de planeamiento
urbano, prevalece el criterio de repetir el periodo de información
pública (como dice la ley estatal) o si basta con dar comunicación
a quienes anteriormente han presentado alegaciones (como señala
la norma regional). |
| ¿CUÁL
ES EL DEBATE CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO
DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y guía
de financiación de infraestructuras. La obra empezó en
2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010
porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada.
Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que
financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por
la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras
para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de
viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa
el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó
OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros,
sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo
tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo
una construcción y una prestación de servicio, no de los
números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios
números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la
resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en
juicio. |
| SATISFACCIÓN
PARA LA JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta de compensación
del desarrollo urbanístico de Los Berrocales (que agrupa a 250 propietarios
del suelo), permitiendo que se firme el convenio necesario para poder empezar
a construir las primeras viviendas en 2018. En Los Berrocales, tras 130
millones invertidos, todo quedó paralizado hace tres años
al impugnarse un convenio que acordaba que los propietarios agrupados en
la junta de compensación aportasen 78 millones de euros y 53 millones
los promotores a fin de rematar las obras de urbanización y permitir
que se pusiesen en marcha unas 4.500 viviendas de las 22.000 previstas
en el ámbito, la mitad de ellas bajo algún régimen
de protección. Aquel convenio urbanístico permitía
iniciar de forma simultánea las obras de urbanización de
la zona y de edificación de viviendas, requisito imprescindible
para lograr la financiación necesaria y que se empezase a construir.
En una primera fase se pondrían en marcha los suelos residenciales,
con las 14.000 viviendas previstas, industriales y de uso comercial, para,
en un estado posterior, abordar el resto de los terrenos calificados para
uso terciario. Una vez solucionada la impugnación judicial, se procederá
a la firma del convenio marco de gestión, ya visado por las concejalías
de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo
de información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las
licencias de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores
y cooperativistas. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. El Gobierno de
Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| UNA
COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE
LICENCIA DE OBRA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Según
una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra el hotel
El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no urbanizables
son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció el derecho
de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!.
El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección",
algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó
lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol. |
| VENTA
DEL EDIFICIO DE LA ANTIGUA SEDE DEL BANCO DE ANDALUCÍA EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Drago Capital, compañía de inversión y gestión
inmobiliaria que opera en la península ibérica, ha alcanzado
un acuerdo -junto a un inversor privado español- para la adquisición
del edificio de la antigua sede del Banco de Andalucía en Sevilla,
hoy Banco Popular. El inmueble, que cuenta con una superficie de casi 8.300
m² y está situado junto a la Avenida de la Constitución
y la Plaza Nueva, se adquiere a su actual propietario, Vyosa. El edificio
cuenta con una superficie construida total de alrededor de 7.200 m²
sobre rasante y 1.100 m² bajo rasante, distribuida en planta sótano
-1, planta baja con entresuelo y 6 alturas. Drago Capital se encargará
así mismo de la gestión de la rehabilitación del edificio.
El proyecto previsto incluiría un hotel en las plantas superiores
del edificio, así como una amplia zona de locales comerciales de
aproximadamente 2.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) que se ubicará
en la planta baja con entreplanta del edificio, y serán comercializados
por MacPherson Consultores. Esta operación contribuirá a
la revitalización que lleva años experimentando la zona de
Plaza Nueva y la Avenida de la Constitución, una de las más
emblemáticas de la capital andaluza. |
| EL
DEBATE URBANÍSTICO DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca
va a solicitar a la Junta de Castilla y León una moratoria de dos
años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos
han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento
a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo
56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta
incluida en el informe del Secretario General. La Junta, a petición
del Ayuntamiento, puede establecer unas normas transitorias de aplicación
para todos los espacios públicos y los edificios e instalaciones
construidos. De este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos
y equipamientos construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés
a la ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema
es que la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que
la oposición exige compensaciones por las irregularidades que ha
sentenciado el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León. Así, cuentan con un informe técnico del arquitecto
en el que se cuantifica en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado
por el centro comercial y por el que la oposición pide compensaciones
en el caso de modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana. |
| CENTRO
COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment
Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro
comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la
socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de
la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis
en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital
Partners. |
| ARQUITECTURA
CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ruido en la edificación. Esta
inmueble se encuentra en Amagansett, Nueva York, y fuese diseñado
por la firma de arquitectura Bates Masi Arquitectos teniendo en mente única
y exclusivamente la acústica. Cada material utilizado fue elegido
para aislar la casa del ruido de fuera de la ciudad. Como es el primer
diseño de este tipo de la compañía, Bates Masi puso
la mayor parte de su enfoque en los espacios de actuación y no en
la estética general de la casa. Debido a que la parcela se encuentra
en el centro de una ciudad, la empresa pasó mucho tiempo investigando
la acústica arquitectónica, la forma, los materiales y los
detalles de la casa. |
| CONCURSO
PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de
Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas
previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria
ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento.
La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda
el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000
metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de
los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo
(que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además,
el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización.
Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000
metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado
un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle
de Levante del Puerto de Málaga. |
| CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
| ¿POR
QUÉ RECHAZA EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO
PARQUE COMERCIAL DE ADEJE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo de Tenerife
emitió un informe negativo a través de las áreas de
Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción
de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido
por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que
las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas
para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial
de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no
aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que
los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias
residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar
la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar
de un parque comercial. |
| NUEVO
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla La Mancha. Revisión del Plan de Ordenación
Municipal de Guadalajara. El Ayuntamiento de Guadalajara ha reiniciado
los trabajos necesarios para dotarse de un nuevo Plan de Ordenación
Municipal. El tiempo transcurrido desde la aprobación del anterior,
la modificación de la legislación urbanística y los
cambios que se han venido produciendo en nuestra ciudad en los últimos
diez años aconsejaban iniciar este proceso de revisión del
Plan General vigente desde el año 1999. Este instrumento urbanístico
abarcará todo el término municipal de Guadalajara y permitirá
ordenar el crecimiento, reurbanizar y mejorar el casco histórico
y la ciudad ya consolidada durante los próximos años. En
el Plan se definirá el modelo territorial de nuestro municipio,
las previsiones de crecimiento y también las limitaciones al mismo
por razón de la protección de aquel suelo cuyos valores medioambientales
aconsejen su preservación de la actividad urbanizadora. Además
se incluirán grandes proyectos que constituyen apuestas de
futuro para nuestra ciudad, que en los próximos años se enfrentará
a nuevos retos que debemos convertir en oportunidades de mejora, como son
la implantación de la universidad o la construcción de nuevas
infraestructuras viarias (Variante de la A-II ). |
| LAS
PRISAS MUNICIPALES POR ADATARSE A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI
DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Conforme a la
Disposición transitoria segunda de la nueva ley del suelo de Galicia
(Lei do solo), al tratar la adaptación del planeamiento, se establece
que los planes aprobados provisionalmente antes de la entrada en vigor
de la presente ley podrán continuar su tramitación hasta
su aprobación definitiva a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002,
de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección
del medio rural de Galicia. Los que, en esa misma fecha, ya hubieran sido
aprobados inicialmente podrán adaptarse íntegramente a la
presente ley o continuar su tramitación a tenor de lo dispuesto
en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística
y protección del medio rural de Galicia, si bien sus determinaciones
habrán de adaptarse plenamente a la presente ley. La simple adaptación
del contenido del plan en tramitación a las disposiciones establecidas
en la presente ley no implicará, por sí solo, la necesidad
de someterlo a nueva información pública, salvo cuando se
pretendiese introducir otras modificaciones que alteren sustancialmente
la ordenación proyectada y no sean consecuencia de la adaptación.
Los planes en tramitación que no hubieran alcanzado la aprobación
inicial a la fecha de entrada en vigor de la presente ley habrán
de adaptarse plenamente a la misma. |
| LA
EDIFICABILIDAD DE LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Madrid. El concejal de urbanismo de Madrid, José
Manuel Calvo, es doctor Arquitecto por la Universidad Politécnica
de Madrid y a los 30 años ya ostenta la responsabilidad del área
de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital de España- Profesionalmente
nunca ha firmado un proyecto como arquitecto pero cuenta con experiencia
docente. Evidentemente tiene ideas propias sobre algunas operaciones urbanísticas.
Recientemente declaraba que “con Mahou-Calderón ocurrirá
como con Chamartín: al final es pagar estadios, infraestructuras,
dotaciones, equipamientos con cargo a la edificabilidad”. Pero en enero
de este año, al poco tiempo de hacer estas declaraciones, se reunió
con las partes implicadas en esta operación urbanística Mahou-Calderón,
según confirmó el ayuntamiento y Mahou. El motivo de la reunión
fue “seguir negociando”, según fuentes municipales, con el Atlético
de Madrid y con Mahou. El objetivo de la reunión era desencallar
una operación que está paralizada por los tribunales. Seguramente
el cambio de criterio municipal obedecía a las indemnizaciones a
las que tendrá que hacer frente el ayuntamiento de Madrid si finalmente
se desbloquea judicialmente esta operación tras la reforma de la
Ley del suelo de Madrid al eliminar la limitación de las 3 alturas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL BANCO DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Banco de
Madrid ha iniciado la subasta individual de una veintena de sus inmuebles.
En estos inmuebles se incluyen locales, oficinas e incluso pisos y plazas
de garaje en zonas especialmente cotizadas de Madrid y otras grandes ciudades,
Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Las Palmas de Gran
Canaria o Santa Cruz de Tenerife, donde operaba la filial española
de Banco Privado de Andorra, BPA. |
| REUNIÓN
DE "ESPAI TERRITORI" PARA LA REFORMA DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai Territori"
está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio, María José Salvador,
por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el
director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje,
Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica
de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista;
Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía;
Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto
urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado;
José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas;
Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente
Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento
de Geografía de la Universitat de València; José Luis
Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha
Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino
Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático
de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía. |
| RESTAURACIÓN
DEL HORMIGÓN CON BACTERIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación.
El agua y las sales pueden penetrar en el hormigón y dañan
los componentes afectados En el proyecto de investigación HealCON
de la UE, un equipo internacional de investigadores está trabajando
hacia el desarrollo de un hormigón que puede repararse a sí
mismo. Los científicos están examinando tres diferentes mecanismos
de autocuración. En una sesión en la reunión anual
de la Asociación Americana para el Avance de la Ciencia (AAAS) se
informó de la investigación internacional para examinar tres
diferentes mecanismos de autorestauración del hormigón y
probar los resultados. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS EN PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Una prueba realizada por el consorcio responsable de la construcción
del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá ampliado ha confirmado
que la filtración ha sido detenida. Grupo Unidos por el Canal (GUPC),
el consorcio que realiza el trabajo, ha completado sus pruebas de los trabajos
realizados en el refuerzo alféizar número tres de las cerraduras
Cocolí. Grupo Unidos por el Canal, SA (GUPC SA) es el contratista
encargado del diseño y construcción del tercer juego de esclusas
- director de proyecto del programa de ampliación del canal. La
española Sacyr (SyV) lidera el proyecto. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
SEOPAN, Accuracy, Standard Poor’s y Pérez-Llorca han celebrado una
jornada monográfica bajo el título “Evaluación y gestión
de riesgos en proyectos de infraestructura. Una visión a 360º”.
Se trataron los siguientes temas: resolución de controversias, negociación
de variaciones en el marco del contrato, mediación, arbitraje y
otros procedimientos alternativos de resolución, coste de los procedimientos
de resolución. Otro tema destacado fue el rol del experto independiente
en el análisis de retrasos, cuantificación de daños
económicos, análisis y modelización de riesgos. Se
concluyó este análisis comparando las siguientes situaciones:
revisión independiente y diagnóstico de proyectos, para identificar
y reducir exposición a conflictos, y asistencia para cursar y resolver
reclamaciones previo informe pericial y testifical. |
| INFORME
IREA DE INVERSIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Informe IREA
de Inversión en el Sector Inmobiliario en España, 2015 en
el que se analizan las transacciones de activos inmobiliarios, las operaciones
de carteras de deuda y la adquisición de participaciones en sociedades
inmobiliarias. El mercado de inversión inmobiliaria en España
alcanzó en 2015 los 21.983 millones de euros. Las transacciones
de activos inmobiliarios concentraron una inversión de 12.848 millones
de euros (+33% respecto a 2014) superando con creces la cifra registrada
por las operaciones de carteras de deuda, 8.117 millones de euros (-36%
respecto al año anterior), lo que supone una muestra de la normalización
a la que tiende el sector tras su recuperación después de
la crisis. |
| VENTA
DE FACTORY FESTIVAL PARK EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Via
Outlets va a adquirir el Centro Comercial Festival Park, situado en Mallorca
y que actualmente es propiedad del fondo Värde, por más de
100 millones de euros. Festival Park, que tiene una superficie de más
de 30.000 m2, se inauguró en 2002 y su propietario original, el
grupo australiano APN Funds Manager, invirtió 200 millones de euros
en su construcción. Värde adquirió en diciembre de 2011
este centro especializado en tiendas outlet a través de su deuda. |
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Paralizados los fondos estructurales que recibe de la Unión Europea
(UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado un embargo sobre
estos fondos, después de que los servicios auditores hayan “detectado”
“irregularidades” en la gestión y control de estas ayudas europeas.
Desde la Comisión insisten en que las deficiencias detectadas en
las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse del fraude".
El problema para Andalucía es que este embargo tendrá un
importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma que
la Comisión y las autoridades regionales están trabajando
para tratar de resolver dichas irregularidades. |
| LA
LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
en la guía
de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y
guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción
ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa
extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación
en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión
directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora
alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero
el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante,
no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica
Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica
del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora
completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más
que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron
hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014,
hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además
les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado
inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún
momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio
operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero
delegado de Taylor Wimpey. |
| ¿POR
QUÉ SE PARALIZA LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León y
en la
guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales.
La Sala valora que estamos ante un supuesto sumamente singular y de compleja
resolución desde el punto de vista urbanístico, por cuanto
que el proyecto regional aprobado pretende finalmente legalizar o restaurar
la legalidad de un suelo cuya urbanización y reparcelación
se ha llevado a efecto de ‘forma no legal’, ya que la Ley que amparaba
finalmente tales actuaciones urbanísticas ha sido declarada nula
e inconstitucional. El TSJ de Castilla y León paraliza las obras
de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Por Auto de 8 de febrero de 2016,
la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) de Castilla y León ha suspendido cautelarmente las obras del
Proyecto Regional "Parque Empresarial de Medio Ambiente", con el que la
Junta de Castilla y León pretendió rescatar por Decreto en
2015 los restos de la "Ciudad del Medio Ambiente" de Soria tras la sentencia
del Tribunal Constitucional de diciembre de 2013. |
| LA
PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES
EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros comerciales
ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar
que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma
definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo
de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial
del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará
durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos
los partidos con representación en la institución insular
salvo Ciudadanos, que se abstuvo. |
| ANÁLISIS
DE LA NULIDAD DE LA LICENCIA DE OBRA DE EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Castilla León. Una buena práctica es
el análisis de este sentencia desde una perspectiva práctica.
Todo empezó en abril de 2015 cuando el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística
para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme
al ordenamiento jurídico". Tras el recurso interpuesto ante el Tribunal
Superior de Justicia por el propio centro comercial, el máximo órgano
judicial de Castilla y León confirmó esa sentencia, la declaró
firme y condena en costas a El Corte Inglés. Además de esta
sentencia que anula la licencia urbanística, los tribunales también
anularon la modificación del Plan General de Ordenación Urbana
de Salamanca, que era preceptivo para poder construir donde está
El Corte Inglés, en la avenida de María Auxiliadora, en el
barrio de Garrido. |
| EL
PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Después
de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la enmienda al artículo
144 de la recién aprobada Ley del Suelo, la Xunta de Galicia presentará
una ley excepcional que ofrece garantías jurídicas para el
desarrollo de ámbitos considerados estratégicos, como es
el caso de la reordenación de los espacios ocupados por la factoría
de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será una vía
legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en una situación
similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez proyectos urgentes
promovidos por administraciones públicas. |
| RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD EN PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada ha aprobado
el proyecto básico de construcción de la residencia de la
tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre) para
centro de carácter social destinado a personas mayores en La Rosaleda,
en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá de
24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de los
pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL
SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO DE LAS URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas
ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal
a las urbanizaciones negando toda información urbanística.
En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que
se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir
situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones
de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad
Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización.
Se trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones
de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012
que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran
paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años.
Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el
ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica
a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado
por la normativa vigente". |
| PREOCUPACIÓN
POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está muy preocupado
por la sucesiva publicación de noticias de anulación de PAIs,
como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar)
a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de
Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad
Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar
por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva
consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido
escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su
autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan
disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales
de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las
directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de
la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos
ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan
que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización. |
| SOFTWARE
DE MEDICIÓN DE LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía
del auditor energético, certificación energética.
El grupo Trimble ha comprado un desarrollador de software que se utiliza
en la evaluación del rendimiento del edificio. El software tiene
como objetivo el diseño de edificios sostenibles y de alto rendimiento.
Los edificios de hoy en día consumen alrededor del 40% de la energía
mundial, según el Programa Ambiental de las Naciones Unidas y la
Iniciativa de Clima. Trimble dijo que la optimización del entorno
construido, por tanto, puede tener un impacto sustancial en el camino hacia
la sostenibilidad y el aumento de la eficiencia energética global.
"Sin embargo, los ahorros de energía más impactantes sólo
puede lograrse si los edificios están diseñados para la eficiencia
en el inicio del proceso de diseño", dijo la compañía. |
| SANTIAGO
CALATRAVA GANA EL CONCURSO INTERNACIONAL PARA DISEÑAR UNA NUEVA
TORRE DE OBSERVACIÓN EN DUBAI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
El arquitecto español Santiago Calatrava ha ganado un concurso internacional
de diseño para una torre de observación de hito en Dubai
Creek Harbour. "Esta maravilla arquitectónica será tan grande
como el Burj Khalifa y la Torre Eiffel," dijo Su Alteza el Jeque Mohammad."La
combinación de la arquitectura islámica con un diseño
moderno, la torre en Dubai Creek se convertirá en un monumento nacional,
así como un destino cultural y turístico", dijo Mohammad
Ali Al Alabbar, presidente de Emaar Properties, que desarrollará
la torre junto con Dubai Holding. Emaar propiedades es la misma empresa
que construyó el Burj Khalifa, actualmente el edificio más
alto del mundo. |
| CUANDO
UN FONDO INTERNACIONAL CONFÍA EN EL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y
en la guía
del promotor inmobiliario. En febrero de 2015, el argentino Juan Pepa,
managing director de Lone Star en Europa, se presentó en unas jornadas
de la consultora PwC que presentaba su informe anual sobre las Tendencias
del mercado inmobiliario y dijo que el fondo de inversión norteamericano
Lone Star quería convertirse en el principal constructor de vivienda
en España y para ello, durante los próximos meses su estrategia
se centrará en la compra de suelo por toda España. “Casi
se nos pasa el arroz en España ya que llegamos tarde, en 2013, y
apostamos claramente por el mercado español y nos vemos como un
player industrial reinvirtiendo nuestros dividendos en la compra de suelo
para la construcción de vivienda no sólo en Madrid y Barcelona,
sino en toda España. Queremos ser el primer promotor residencial
y estamos yendo directos a comprar suelo”. "Se habla de fondos oportunistas,
pero somos fondos patriotas porque había que dar entrada a la confianza".
Pepa hablaba con "optimismo" del momento actual del sector inmobiliario
español y llamaba a "creerse la historia de la recuperación".
En lo que respecta al mercado residencial, Pepa aseguró que existen
"signos factibles de una clara recuperación". "Ahora la expectativa
es que hay que comprar rápido una casa porque si no se te pasa el
arroz", precisó. |
| CENTROS
COMERCIALES DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial
Factory Bonaire forma parte de los activos que han sido traspasados a Metrovacesa
por parte de sus accionistas. De este modo, Metrovacesa pasa a gestionar
en propiedad el único Centro Comercial outlet de Valencia, emblemático
por su concepto y arquitectura village, y situado en la localidad de Aldaia,
dentro del parque de ocio y comercio Bonaire. A ello se añaden tres
medianas superficies dentro del Parque Comercial bajo las enseñas
de Decathlon, Kiabi y Maison du monde. Factory Bonaire cuenta con una superficie
bruta alquilable de 15.400 m2 y aparcamiento gratuito para 6.000 vehículos,
y actualmente están presentes marcas como Adolfo Domínguez,
Guess, Desigual y las principales enseñas de ropa deportiva como
Puma, Nike o Adidas. Con éste son ya 10 los Centros Comerciales
que Metrovacesa gestiona en España, y el tercero en la provincia,
donde cuenta también con El Saler en Valencia y La Vital en Gandía. |
| REUBICACIÓN
DE IKEA EN ALCORCÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Reubicación
de la tienda que Ikea abrió en Alcorcón en 1996, y que junto
a la de Badalona, marcó el inicio de sus operaciones en España.
Es, además, la primera vez que Ikea aborda una reubicación
de una tienda en España y lo hace en una de las tiendas pioneras,
con una inversión de cerca de 100 millones de euros. El nuevo establecimiento
contará con una superficie aproximada de 39.400 metros cuadrados
y más de 2.450 plazas de parking, tendrá nuevos espacios
y servicios, incluyendo la posibilidad de llegar mediante transporte público,
así como avances punteros en materia de sostenibilidad, y espacios
destinados al descanso. Además, se consolidará como la tienda
de Ikea más grande en Madrid y apenas le faltarán unos metros
(700 metros cuadrados) para superar a la de Sabadell, que con sus 40.100
metros cuadrados, es la más extensa de España. |
| LEASE
BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri Harizartean
S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| GRAN
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda
residencia y guías
del turismo inmobiliario. Metrovacesa promoverá Ciudad del Surf,
un complejo inmobiliario que combina el uso hotelero, la vivienda de segunda
residencia y el comercio en Tarifa (Cádiz). Se han presupuestado
70 millones de euros. La Ciudad del Surf se integrará con la trama
urbana como una alternativa y complemento al casco histórico de
Tarifa y supondrá un importante impulso para la zona. Con una superficie
de unos 162.000 m2, cercanos a la playa, de los que casi una tercera parte
(unos 50.000 m2) se centrarán en el turismo y las viviendas y el
resto, en espacios al aire libre y zonas verdes. También albergará
zonas comerciales y la futura Escuela de Turismo. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto
a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles de su propiedad
en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas en Cáceres
capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo de presentación
de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas de Cáceres, ubicadas
en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida, constan de tres dormitorios,
salón, cocina, baño, despensa y una superficie útil
de 53,69 metros cuadrados, según detalla Adif. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El PP aprueba
en solitario la ley del suelo de Galicia, Lei do Solo. La nueva Lei do
Solo pretende agilizar la tramitación de los planeamientos y regulariza
las viviendas y naves industriales que existían con anterioridad
a la aprobación de los planes urbanísticos. El texto apuesta
por el suelo rústico como espacio productivo y suprime en esta ley
las categorías de protección agropecuaria y forestal, dejando
en manos de los concellos la facultad de autorizar edificaciones en este
espacio. |
| LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE VIGO SE CUELA EN LA NUEVA LEY DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Alternativa Galega de Esquerda AGE ha impedido
la introducción de una enmienda en la nueva Ley do solo que permitiría
dar seguridad jurídica a los grandes proyectos de Vigo a pesar de
la anulación de su PXOM por parte del TS. La ley do solo se ha aprobado
sin la modificación del artículo 144. Para salvar el escollo
creado por AGE, la ley volverá al pleno para ser modificada en este
punto. Esta modificación permitirá desarrollar proyectos
en Vigo, tras la anulación de su plan de ordenación, pero
también en otros municipios en caso de que sus planeamientos se
vean afectados. |
| LA
ANULACIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE
LA VEGA (MADRID) CON PARQUE TEMÁTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín
de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron
un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban
las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de
aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque
Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso
didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata
en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario.
Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria).
Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico,
el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000
euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló
el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter
general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni
se justifica en una razón de interés público y que
obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil
situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación
recurrida está viciada de desviación de poder puesto que
el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir
al interés público”. Esta sentencia se recurrió y
fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático
de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada. |
| RUIDO
URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanístico.
Contaminación acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará la
creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN EL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La sociedad
Valencia Parque Central ha licitado por un presupuesto de 601.000 euros
la contratación de los trabajos técnicos para la descontaminación
en una de las parcelas incluidas en la primera fase del Parque Central,
en la zona más próxima a Russafa-Malilla. Se trata de la
parcela denominada Ficoval en la cual funcionó en su día
una actividad de fabricación y mantenimiento de material ferroviario.
El suelo, según informaron fuentes de la Sociedad Valencia Parque
Central, está contaminado de forma difusa y fue detectado en julio
del pasado año durante el control de los residuos al levantar la
capa de asfalto que se extendía por toda la parcela. Con el objeto
de la recuperación medioambiental de este espacio, las actuaciones
contemplan medidas de saneamiento sobre el suelo afectado hasta la retirada
total de los materiales afectados eliminando así los focos de riesgo
y su posterior traslado a un vertedero autorizado. |
| LA
POSIBLE INDEMNIZACIÓN A NOZAR POR EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Recordamos que el Tribunal Supremo anulaó el plan al detectar
que en la tramitación del mismo plan no se acreditaba el acceso
de agua en la zona, la ausencia de un informe de impacto ambiental y, por
último, la adjudicación irregular a Litoral del Este porque
en el proceso no existió ni publicidad ni concurrencia. Anteriormente,
el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana lo declaró
nulo en base a que el juzgado de lo contencioso número 2 de Valencia
estimó parcialmente el recurso de tres propietarios de terrenos
en Riba-roja, afectados por el plan urbanístico aprobado para la
instalación de la que iba a ser la Ciudad Deportiva del Valencia
CF. Este recurso era posterior al que estimó el TSJ anulando el
PAI por falta de agua en base a un informe de la Confederación Hidrográfica
del Júcar. Ante esta situación, el pleno del Ayuntamiento
de Riba-roja de Túria (Valencia) ha aprobado la devolución
a la empresa Litoral del Este de los 3,5 millones de euros que depositó
en su día esta mercantil al ayuntamiento para la ejecución
del programa de actuación integrada (PAI) de Porxinos para la construcción
de la futura ciudad deportiva del Valencia, un campo de golf y la construcción
de 2.440 viviendas. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y
en la
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Concesión de derecho de superficie que permite a las empresas ocupar
una parcela a cambio del pago de un canon. Las empresas adjudicatarias
de este derecho podrán desarrollar sus proyectos a cambio del pago
del canon, equivalente a un porcentaje del precio de venta de la parcela,
que oscilará entre los 38 céntimos y los 2,28 euros al año
por metro cuadrado. También deberán cumplir una serie de
requisitos, como generar un mínimo de 20 puestos de trabajo o bien
acometer una inversión no inferior a los 8 millones de euros. Las
adjudicatarias tendrán un plazo máximo de tres años
para identificar las instalaciones y lograr la licencia de actividad. Incumplir
esta condición conllevará la resolución del derecho
de superficie y una indemnización igual al canon de cinco años.
Durante los diez primeros años los adjudicatarios podrán
ejercitar el derecho de compra de las parcelas, aplicándose el precio
no bonificado de las mismas y descontando una parte de lo pagado en concepto
de canon. El pliego establece que el plazo de vigencia del derecho de superficie
será de 30 años, prorrogables hasta un máximo total
de 60 por acuerdo entre las partes. Transcurrido el periodo de vigencia
del derecho de superficie, la plena propiedad del suelo, del subsuelo y
de las edificaciones construidas, revertirá en la Administración. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS FALLIDOS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. Sobre los convenios urbanísticos, la
experiencia de Murcia ha demostrado que con ellos se abandona la correcta
planificación urbanística de las ciudades murcianas, sustituyéndola
por la construcción de áreas aisladas en las afueras de los
municipios desconectadas en muchos casos. El uso abusivo de los convenios
urbanísticos ha traído muchas sentencias penales y contencioso
administrativas que están suponiendo la ruina de muchos ayuntamientos.
En muchos casos, los ayuntamientos murcianos están subiendo los
impuestos para poder pagar y en otros solicitando aplazamientos a los promotores
inmobiliarios afectados. En la mayoría de los casos se les ha ofrecido
alguna ventaja urbanística en el municipio, pero en la mayoría
de los casos los promotores han renunciado a las mismas y se mantienen
en lista de espera en la confianza de ser indemnizados algún día.
Según varios medios, el agujero que están dejando los convenios
urbanísticos anulados implica la ruina municipal. |
| VENTAJAS
DEL BIM EN LA GESTIÓN DE INMUEBLES Y FACILITY MANAGEMENT. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM y en la guía
del director de patrimonio inmobiliario, facility management. La metodología
BIM aplicada en el Facility Management, está ayudando a todo tipo
de organizaciones, al facilitar la evaluación del rendimiento de
coste-efectividad de los inmuebles, sus activos y servicios asociados.
La disposición constante de información que BIM proporciona,
ha extendido el uso de indicadores de costes, ratios de utilización
y análisis del retorno sobre la inversión lo que ha mejorado
ostensiblemente la eficiencia operativa, minimización de los riesgos
asumidos y optimización del control y seguimiento de los recursos
puestos a disposición por la organización. El desarrollo
de la metodología BIM se ha centrado en mejorar la eficiencia del
proceso de diseño y construcción del inmueble, pero el mayor
beneficio de la metodología BIM, se obtiene durante la operación
y ocupación del inmueble. El BIM es un instrumento altamente eficaz
para minimizar los errores en el diseño y el asegurar del cumplimiento
de plazos y costes de ejecución. La prueba es que la Administración
Pública de EE.UU, Reino Unido, Dinamarca, Finlandia, Noruega o Suecia
exigen la aplicación de BIM en el proceso de diseño-construcción-explotación
del inmueble. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA DE LAS SEIS TORRES DE LA SAGRADA FAMILIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
La Sagrada Familia ha estado en construcción en Barcelona desde
1882. En este vídeo se muestan las seis torres finales que culminarán
la obra en 2026, coincidiendo con el 100 aniversario de la muerte de Antoni
Gaudí. Estos seis torres, que representan a la Virgen María,
los cuatro evangelistas, y Jesucristo, serán los últimos
y más altos de las 18 agujas en la iglesia, y hará que la
Sagrada Familia sea la iglesia más alta del mundo. Las innovaciones
tecnológicas han acelerado enormemente la construcción, con
el fresado CNC y la impresión 3D que substituye las técnicas
de tallado. Prosigue el estudio de la "Fachada de la Gloria", la última
y más ambiciosa de las tres fachadas monumentales. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA DE DISEÑOS INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Las firmas de arquitectura Schmidt Hammer Lassen arquitectos y Gottlieb
Paludan arquitectos han ganado un concurso internacional para el diseño
del mundo de la planta más grande de conversión de residuos
en energía en las afueras de Shenzhen, China. El nuevo "Shenzhen
Oriental Waste-to-Energy Plan será capaz de incinerar 5.000 toneladas
de residuos por día -" un tercio de los residuos generados por los
de Shenzhen 20 millones de habitantes cada año. El diseño
ganador organiza toda la planta, incluyendo los edificios auxiliares, en
un edificio circular - rompiendo con la tradicional forma rectangular de
las instalaciones industriales. Al proponer una forma circular clara, la
huella de la planta se reduce al mínimo y se reduce la cantidad
de excavación requerida para construir en el sitio. |
| ARQUITECTURA
DE ALTURA CON MADERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Madera de gran
altura, Viena, Austria. El edificio HoHo será el más alto
del mundo en madera. Está diseñado por la firma de arquitectos
Ronald Lu Partners RLP en Viena, Austria. Cuando se haya completado en
2017, el edificio HoHo tendrá 24 plantas. Hoy en día, hay
un edificio residencial de 14 plantas en madera que está en construcción
en Bergen, Noruega. Según el arquitecto Rudiger Lainer, la preparación
técnica y financiera de la construcción en madera hace que
sea posible realizar el proyecto. "Nuestro objetivo es innovador para darse
cuenta de la sinergia en la arquitectura, la ecología y el valor
de uso del edificio para sus residentes y otros ocupantes. Además,
la madera ofrece un importante impacto visual y táctil." |
| EL
REGISTRO MUNICIPAL DE EDIFICACIONES Y SOLARES RUINOSOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ruina edificatoria y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Tras la visita de inspección
en la que se comprueba que no se han realizado obras y que no se había
dado ningún trámite referido a la licencia, se emite informe
técnico en el que se propone, en base a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA), declarar el incumplimiento
del deber de edificar y la ejecución por sustitución mediante
venta forzosa.Según recoge la normativa, una vez que sea declarado
el incumplimiento, se habilita a la Administración a convocar el
concurso para la sustitución del propietario incumplidor en el plazo
de seis meses. Asimismo, se plantea, conforme a ley, dar audiencia al propietario
por un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones que
considere oportunas. Transcurrido este tiempo sin alegar o tras la resolución
de sus alegatos, se procederá a convocar el concurso. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El alcalde de Jaén, Javier
Márquez, ha anunciado que el nuevo Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) se ha inscrito ya en el Registro de Instrumentos de Planeamiento
de la Junta. Interesa especialmente el desarrollo de los suelos SUNP-2
y SUNP-3 que, entre otras actuaciones, contempla la ampliación
de la Universidad. También será importante la estación
intermodal de ferrocarril y autobús en Vaciacostales, una vez descartado
el soterramiento de las líneas del ferrocarril en la actual estación.
El centro comercial Jaén Plaza que promueve el grupo Alvores en
Las Lagunillas con una inversión de 30 millones de euros y
la llegada de firmas como Leroy Merlin o Decathlón, se verá
beneficiado por la inminente ejecución de las obras de urbanización
y reparcelación por OHL. |
| OFERTA
DE SUELO EN ALICANTE A IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para que acepte
un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó en 2009
con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector
incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros
técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su
proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero
en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado,
pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro
emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no
publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| EL
VIDEOJUEGO DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL EN LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Una compañía
finlandesa ha desarrollado un videojuego que consiste en la investigación
de los problemas estructurales en las fábricas abandonadas, túneles
y edificios inseguros. Loiste Interactive describe Infra como "un juego
de puzzles en primera persona que se ocupa de los problemas de deterioro
de la infraestructura". En el camino, el jugador toma fotos de debilidades
estructurales, resuelve acertijos ambientales y desentraña una historia
en torno a la corrupción y el engaño. “Infra te pone en la
piel de un analista estructural para estudiar algunos daños estructurales". |
| OBAMA
ORDENA UNA MAYOR RESISTENCIA A LOS TERREMOTOS PARA LOS EDIFICIOS PÚBLICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El gobierno
de Obama anunció medidas para aumentar la resistencia de los edificios
de EE.UU. a los terremotos. El presidente Barack Obama firmó una
orden ejecutiva estableciendo un estándar de gestión del
riesgo de terremotos federal, lo que mejorará la capacidad de los
edificios federales de funcionar después de un terremoto. El objetivo
es reducir los riesgos para las personas, menores costos de recuperación
tras el terremoto y facilitar que las comunidades se recuperan con rapidez.
La orden ejecutiva requiere que las agencias federales empleen las disposiciones
de diseño resistentes a los terremotos en los códigos de
construcción más actuales. |
| LA
ARQUITECTURA HISTÓRICA DE LONDRES RECHAZA EL RASCACIELOS DE RENZO
PIANO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La propuesta
de Renzo Piano de un rascacielos de 72 plantas en Paddington de Londres
ha sido retirada. Se trataba de una torre cilíndrica 254m de altura
en Paddington de Londres. La propuesta incluía más de 300
casas de lujo, oficinas, tiendas y restaurantes. El proyecto iba a ser
llevado ante comité de planificación de Westminster Consejo
el 8 de marzo, pero fue retirado por el Ayuntamiento de Westminster, y
los desarrolladores Irvine Sellar y Desarrollos Great Western (la DAS)
tras recibir muchas quejas. |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO PARA REINVENTAR PARÍS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firmar de
arquitectura Manal Rachdi OXO Arquitectos ha ganado un para rehacer un
barrio parisino El equipo de París, Francia, con base de Manal Rachdi
OXO arquitectos han ganado la competición (Reinventando París)
para el sitio de Pershing en París con su proyecto "Mille Arbres"
(mil árboles) "réinventer París". La firma también
se asocia con el equipo de Sou Fujimoto Architects (con sede en Tokio). |
| VÍDEO.
LA IMPRESIÓN EN 3D SUPERADA POR LA 4D |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de industrialización en
la edficiación y en la
guía de robótica edificatoria. Un equipo del Instituto
Wyss y la universidad de Harvard SEAS ha desarrollado un nuevo método
de impresión en microescala para crear objetos transformables. Estos
objetos "4D-impresión" van un paso más allá de la
impresión 3D para incorporar una cuarta dimensión de tiempo.
El método fue inspirado por la forma en que las plantas cambian
de forma con el tiempo en respuesta a los estímulos ambientales.
Esta
estructura en forma de orquídeas se imprime con una tinta compuesta
de hidrogel que contiene fibras de celulosa alineadas, que permiten el
hinchazón anisotrópico. |
| JOINT
VENTURE PARA LA ADQUISICIÓN DE ACTIVOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Neinver continua con sus alianzas para crecer.
Tras crear una joint venture con TH Real Estate para incrementar su presencia
en el sector del outlet en Europa, el grupo inmobiliario español
firmó un nuevo acuerdo con la firma de inversión Colony Capital.
La joint venture de Neinver con TH Real Estate se inició con la
compra de activos en Francia y Polonia. Uno de los proyectos más
destacados fruto de esa unión es el centro comercial que el grupo
español proyecta en Viladecans (Barcelona). El grupo también
está presente en Italia y Alemania. El objetivo es adquirir activos
logísticos en mercados europeos, con especial interés en
España y Portugal, con una capacidad de inversión de 200
millones de euros. Con la nueva joint venture, ambas compañías
han cerrado su primera adquisición conjunta. Se trata de una operación
realizada bajo la fórmula sale and leaseback, y consta de la compra
de dieciséis centros logísticos en diferentes puntos de España
y Portugal. Juntos suman 110.000 metros cuadrados de superficie. Neinver
se encargará de la gestión de los activos adquiridos bajo
esta alianza, mientras que Colony Capital contribuirá en la ampliación
de la cartera de activos. Ambas empresas seguirán analizando diferentes
oportunidades dentro de la Península Ibérica. |
| LA
INNOVACIÓN EN LOS CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los
expertos en diseño de centros comerciales coinciden en que en el
futuro sólo tendrán éxito los centros comerciales
que aporten valor añadido, ocio y experiencias diferentes. Esta
es la tendencia seguida en Japón en los centros comerciales Roppongi
Hills o Tokyo Midtown. No sólo hay tiendas, sino oficinas, hoteles,
teatros, parques … Todo dentro de una pequeña ciudad dentro de la
gran ciudad. Los consumidores no tienen la sensación de estar consumiendo
aunque indudablemente terminen haciendo la compra o adquiriendo cualquier
tipo de producto. En Estados Unidos destacamos el centro comercial Santa
Monica Place, un centro diseñado por Frank Ghery hace más
de 30 años, que después de invertir 265 millones de dólares
y cerrar temporalmente, ha optado por reconfigurarse, demoliendo la cubierta
y convirtiéndose en un centro/espacio comercial abierto con vistas
al océano, las montañas de Santa Monica y el Santa Monica
Pier. |
| EL
LUJO EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA COSTA DEL SOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de promociones inmobiliarias de
segunda residencia. La promoción inmobiliaria en segunda residencia
está volviendo a la costa del sol a medida que se devalúa
el euro. Sin embargo no se trata de inversiones genéricas, sino
que buscan la exclusividad, tanto en la localización, como en los
accesos y los servicios de seguridad y sociales de las urbanizaciones.
Los ayuntamientos han visto la oportunidad de obtener unos mayores ingresos
vía licencias y repercusión de grandes superficies en el
impuesto de bienes inmuebles (Ibi) y no dudan en autorizar estos proyectos
con valor añadido. La comercialización del proyecto al que
nos referimos a modo de ejemplo se enfocará a británicos. |
| LA
INERCIA TÉRMICA DE LOS MATERIALES Y SU CONTRIBUCIÓN A LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible, guía
del auditor energético y certificación energética,
y guía
de control de calidad y materiales de la edificación. La inercia
térmica es la dificultad que ofrece un cuerpo a cambiar su temperatura.
Los materiales constructivos con mayor masa, ya sea debida a su volumen
o a su densidad, son los que confieren a los edificios del que forman parte,
mayor inercia térmica. Los materiales ideales para constituir una
buena masa térmica, y por tanto inercia térmica, son aquellos
que tienen: alto calor específico, alta densidad y baja conductividad
térmica (aunque no sea excesivamente baja). Los materiales con mejor
inercia térmica son: Ladrillos de adobe o bloques de termoarcilla,
rocas o piedras naturales, y hormigón. La conductividad térmica
del hormigón depende de su composición y técnica de
fraguado (entorno a 400 Kcal/m³°C), y los aislantes térmicos
(capacidad calorífica inferior a 40 Kcal/m³°C) como la
lana mineral, el EPS y el poliuretano, o la celulosa que se utiliza como
aislamiento térmico, por otro. La construcción en seco, con
materiales ligeros poco conductores del calor y con uniones mecánicas,
permite la construcción de envolventes térmicas y estructuras
de baja inercia térmica, en los que las pérdidas de
calor son mínimas; Es un tipo de construcción común
en EEUU, Norte y Centro de Europa o Canadá. Países fríos,
donde las viviendas se construyen con madera y derivados, así como
aislamientos térmicos de espesores importantes, vidrios muy aislantes
y sellados continuos, donde no existen juntas o superficies frías
que absorban el calor. Este tipo de construcciones tienen que ser muy estancas
al aire. |
| ADAPTACIÓN
A BIM, EL NUEVO SISTEMA DE FACHADA LIGERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización, y guía
de fachadas ventiladas. La tecnología BIM aporta muchas posibilidades
de sinergias entre los distintos países para que puedan compartir
sus catálogos en este lenguaje universal. Pero además, también
ha posibilitado la interacción entre las dos empresas del grupo
que están trabajando desde hace meses de forma conjunta en la combinación
de los ficheros de ambos y en la posibilidad de llevar a cabo programas
conjuntos de formación interna y compartir información y
contenidos para el beneficio mutuo de las dos compañías.
Con su adaptación a BIM, el nuevo sistema de fachada ligera estará
al alcance de cualquier profesional que desee incluirlo en su proyecto.
Es una solución que se puede emplear tanto en obra nueva, como en
rehabilitación ya que cumple con todos los requerimientos del Código
Técnico de la Edificación (CTE) y presenta unos altos estándares
de aislamiento térmico y acústico, resultando la solución
óptima para conseguir Edificios de Energía Casi Nula, gracias
a su alto nivel de aislamiento térmico (U < 0,15 W/m2 K) y acústico
(> 50 dBA), además de un menor peso (71 kg/m2) y espesor (27 cm). |
| UNA
SOCIMI HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La cadena Blue Bay está planeando crear un vehículo con cuatro
hoteles en las Islas Baleares y una propiedad en la Costa del Sol, con
un valor de entre 150 millones y 250 millones de euros. La nueva socimi
podría debutar en bolsa durante el primer semestre de este año.
BlueBay Hotels Resorts tendrá su propia Sociedad Cotizada de Inversión.
Siguiendo los pasos de Barceló, que lanzó su Socimi el año
pasado, la cadena de Jamal Satli Iglesias está diseñando
su vehículo cotizado con sus cuatro hoteles de Baleares, a los que
se sumará el que tiene en la Costa del Sol. En febrero de 2015,
Barceló anunció su asociación con la Socimi Hispania
para crear Bay, un vehículo que tiene en su cartera 16 complejos
hoteleros y 6.000 habitaciones, además de dos centros comerciales. |
| LA
SOCIMI HEREF HABANERAS SE INCORPORA AL MERCADO ALTERNATIVO BURSÁTIL
(MAB). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Será la decimotercera sociedad inmobiliaria que entra en esta plataforma
y la decimoséptima cotizada en el mercado de valores español.
Esta socimi, controlada por un fondo de inversión británico
gestionado por la firma estadounidense Harbert Management Corporation con
000 millones de inversión inmobiliaria en cartera, solo tiene un
activo en cartera: se trata del centro comercial Habaneras de Torrevieja
(Alicante), que tiene una superficie total de 60.000 m2 (de ellos, alquilables
son unos 24.000 m2), más de 60 tiendas, varias plantas y a CBRE
como gestor independiente. |
| EL
REPARCHEO URBANÍSTICO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. Los propietarios de viviendas con
expedientes de regularización y los promotores inmobiliarios de
Marbella tendrán que esperar más de lo previsto. Ante situaciones
urbanísticas excepcionales, como es el caso de Marbella, hay que
actuar de forma excepcional y agilizar plazos en el proceso de validación
del planeamiento anulado por el Tribunal Supremo. Es decir, un nuevo planeamiento
pero de forma muy rápida. Como la Junta de Andalucía no consigue
que se tramiten los planes urbanísticos en plazos breves, ni siquiera
en este caso en el que hay un plan general anulado con gran parte del trabajo
de campo hecho, con lo que no hay que partir de cero, lo que hace es preparar
un parcheado al PGOU del 86 de Marbella para que se ajuste “a martillazos”
a la LOUA. Este parche trata de evitar los errores de bulto que detectó
el tribunal supremo en el PGOU de 2010. Pero es que el PGOU de 1986 se
ha ejecutado parcialmente y además el Ayuntamiento de Marbella también
ha ejecutado el planeamiento de 1998, a pesar de no haber sido aprobado,
lo que ha dado lugar a las 18.000 viviendas irregulares, es decir, construidas
en contra de las determinaciones del vigente PGOU de 1986. Además,
desde la entrada en vigor el 20 de mayo de 2010, se ha ejecutado parcialmente
el PGOU de 2010, declarado nulo. La preocupación se centra en los
efectos de la declaración de nulidad del PGOU de 2010, sobre las
edificaciones ya construidas, las que están en fase de construcción
y las actuaciones urbanísticas ejecutadas y en trámite, que
no se ajustan a las determinaciones del PGOU de 1986. Esta es la clave
a la que tienen que dar solución con un nuevo PGOU de tramitación
express, en lugar de volver a reparchear el plan del 86 después
de que el supremo dijese que lo habían hecho mal por las siguientes
razones. |
| VENTAS
DIRECTAS Y SUBASTAS DE ADIF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) acaba de poner a la venta de forma
directa un total de 17 viviendas y tres plazas de garaje de su propiedad
en Castilla y León, cuyo precio de venta oscila entre los 26.500
y los 85.100 euros para las viviendas, y entre 9.000 y 10.100 euros para
los garajes. De la totalidad de las viviendas ofertadas 16 de ellas se
encuentran en la provincia de Salamanca, 15 de nueva construcción
en la zona de la estación del tren en Peñaranda y otra en
la localidad de Gomecello. En esta ocasión Adif recurre a la adjudicación
directa después de que estas propiedades no llegaran a tener salida
en varias subastas públicas llevadas a cabo en los últimos
meses. |
| LA
INSEGURIDAD URBANÍSTICA FRENA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
en las guías
del urbanismo. La inseguridad urbanística afecta a los propietarios
de terrenos y a los adquirientes de buena fe, a los promotores inmobiliarios
y a los propios ayuntamientos que ven como sus ingresos por licencias se
gastan en pleitos judiciales sin fin. Cada vez que se ha querido corregir
este asunto en las leyes del suelo, se ha hecho desde una perspectiva teórica
sin consultar al sector inmobiliario. La marginación de la iniciativa
empresarial, tanto en la elaboración de leyes urbanísticas
como en la solución a la problemática urbanística
usual, ha llevado a una visión teórica y política
de un problema que debería ser técnico. Las comunidades autónomas
son competentes en materia de urbanismo y tienen que vigilar y solucionar
los casos de inseguridad urbanística, especialmente en los casos
en lo que hay conflictos competenciales entre administraciones. También
corresponde a las autonomías simplificar la normativa para que el
urbanismo sea ágil y viable en la práctica. En los casos
que aparecen en este artículo se ven casos en los que el urbanismo
ha espantado grandes inversiones extranjeras en España. Eso es un
error, el urbanismo español ha traído corrupción e
inseguridad jurídica por una falta de conocimiento práctico
del negocio que debe corregirse. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL TEATRO REAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Los arquitectos Diego Méndez y Luis Moya Blanco realizaron en 1965
la reforma del Teatro Real, en Madrid. En 1984, el Ministerio de Cultura
inició la recuperación del teatro como sala operística
y se inicia una segunda rehabilitación. Tras el largo proceso de
obras, el 11 de octubre de 1997, el Teatro Real reabrió sus puertas.
Conmotivo del bicentenario, la Fundación Teatro Real ha adjudicado
la obra de rehabilitación durante el año 2016. Estos trabajos
complementan a los más recientes realizados en el año 1997
a través de las cuales se convirtió en sala operística.
El Teatro Real fue fundado en 1818 tras la puesta en marcha del ambicioso
proyecto por parte del monarca Fernando VII. La historia del edificio no
siempre ha sido de máximo esplendor debido a connotaciones políticas,
sociales y económicas, llegando incluso a cerrarse por Real Decreto
en el año 1925. El edificio hoy en día está catalogado
como uno de los más importantes de Europa en su estilo siendo Monumento
Histórico del Patrimonio Histórico Español. |
| PROMOCIONES
INMOBILIARIAS DE LA BANCA JUNTO A PROMOTORES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
ANIDA OPERACIONES SINGULARES, SA Unipersonal (Anida) es la inmobiliaria
de Grupo BBVA. Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, prevé
la construcción de más de 200 viviendas en la Comunidad Valenciana,
especialmente en las provincias de Alicante y Valencia. Se prevé
que la promoción la realice conjuntamente con promotores de la zona.
Este tipo de asociación o joint venture es cada vez más frecuente,
por eso conviene recordar que hace un año que Anida e Inmobiliaria
del Sur crearon una nueva promotora para construir un total de 2.434 viviendas
en Sevilla y Málaga. La sociedad contó con un capital inicial
de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas
empresas. Esta nueva promotora se enfocaba en construir viviendas sobre
activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Entre dichos activos
destacaban las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida en el sector
Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla)
y una parcela, también de uso residencial, propiedad de Inmobiliaria
del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga). El
proyecto inicial abarcaba una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé
la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas. |
| FISCALIDAD
DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y en la
guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas fiscales de
las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi tributa en
el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre que se
cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos al Impuesto
sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre Sociedades
o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda. El
inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en la
medida en que el régimen establece la obligación de distribuir
dividendos en un porcentaje significativo. La SOCIMI debe tener la
forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social
mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones
deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación
en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación
español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión
Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado
de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio
de información. |
| GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. NEINVER,
compañía española especializada en inversión,
desarrollo y gestión de activos retail y segundo operador de centros
outlet en Europa, se ocupará de la gestión de una parte del
parque comercial Megapark Barakaldo, en el País Vasco. NEINVER gestionará
el centro outlet y un parque de medianas, que ocupan 64.000 m2 de la superficie
comercial total de Megapark, de 128.000 m2. NEINVER se encargará
a partir de ahora de la gestión del parque comercial, propiedad
de Lar España Real Estate Socimi, y que incluye superficies como
Decathlon, El Corte Inglés, MediaMarkt y Mercadona, además
de un centro outlet de 19.395 m2 y 61 tiendas. Se trata del outlet más
importante del norte de España y el único en un radio de
400 Kilómetros, en el que están presentes firmas de moda
como Calvin Klein, Desigual, Levis, Mango, Nike, Pepe Jeans y Puma, entre
otras. |
| LA
COMPETENCIA PROFESIONAL EN LA REDACCIÓN DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios
(IEE e ITE) y en la guía
del libro del edificio. La Comisión Nacional de los Mercados
y la Competencia (CNMC) vuelve a reafirmarse en la tesis defendida en su
reciente informe, al establecer que reservar la actividad a los arquitectos
y arquitectos técnicos en la realización de los Informes
de Evaluación de Edificios carece de justificación, y la
normativa debería permitir que muchos otros profesionales capacitados
(como los Ingenieros Técnicos Industriales) pudiesen entrar y competir
en la prestación de estos servicios. La Audiencia Nacional
ha admitido a trámite el recurso interpuesto por la CNMC contra
un decreto de la Generalitat de Cataluña sobre la rehabilitación
de edificios. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia
(CNMC) presentó su informe el pasado 30 de noviembre de 2015, en
el que autorizaba la redacción de Informes de Evaluación
de Edificios por los Ingenieros Técnicos Industriales, frente a
las tesis de las diferentes Administraciones públicas y el propio
Ministerio de Fomento. |
| INSPECCIONES
TÉCNICAS Y EL LIBRO DEL EDIFICIO EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios
(IEE e ITE) y en la guía
del libro del edificio. Decreto 67/2015, de 5 de mayo, para el
fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación
de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas
y el libro del edificio. El decreto catalán 67/2015 para el fomento
del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación
de los edificios de viviendas señala que, para acreditar el estado
del edificio, es preciso un informe firmado por un "técnico competente",
y reserva esta actividad a los arquitectos y arquitectos técnicos.
El Decreto desarrolla el artículo 28 de la Ley catalana 18/2007,
de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, que señala que para
acreditar el estado del edificio es preciso un informe firmado por un "técnico
competente". El Decreto cierra lo que se considera un técnico competente
para realizar la "Inspección Técnica de Edificios (ITE)"
(en la actualidad, Informe de Evaluación de Edificios), y reserva
esta actividad a los arquitectos y arquitectos técnicos, limitando
la entrada y la competencia, y reduciendo el bienestar. |
| INFORMES
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE e ITE). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios
(IEE e ITE). Informe de Evaluación de los Edificios. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Los propietarios
de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial
de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración
competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos,
al menos en relación con el estado de conservación del edificio
y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal,
así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos. |
| ARCHIVO
REGISTRAL DEL LIBRO DEL EDIFICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del libro del edificio. La Ley 13/2015,
de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de
8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario,
aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, ha sido publicada
en el BOE de 25 de junio de 2015 y entra en vigor el 1 de noviembre de
2015. El archivo registral del libro del edificio sólo era
preceptivo en determinadas comunidades autónomas en que así
lo disponía su normativa. Ahora se impone, a nivel nacional, la
necesidad de aportar, para su archivo y posterior publicidad registral,
el libro del edificio, cuando se inscriba una edificación a la que
por ley le sea exigible. |
| HORMIGÓN
CONTRA EL HIELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
Este nuevo hormigón puede se rmuy útil en aeropuertos. Chris
Tuan, profesor de ingeniería civil en la Universidad de Nebraska-Lincoln,
ha diseñado un hormigón conductivo que puede llevar suficiente
corriente eléctrica para derretir el hielo. Tuan está trabajando
con la Administración Federal de Aviación y otras organizaciones
en múltiples aplicaciones para la mezcla de hormigón patentado.
Ya hay un ejemplo a las afueras del Instituto Peter Kiewit. La mezcla se
compone de partículas de acero y de carbono, más los ingredientes
que suponen sólo el 20 por ciento de mezcla de hormigón.
Con esto se conduce electricidad suficiente para derretir el hielo y la
nieve en las peores tormentas invernales. |
| RECORD
EN INVERSIÓN LOGÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La contratación de espacios logísticos
ha registrado alrededor de un millón de m2 en España durante
2015, confirmando la mejoría del sector gracias a la recuperación
del consumo, según los datos de la consultora CBRE. El mercado de
inversión en logística ha alcanzado la cifra récord
de 835 millones de euros en 2015, lo que supone un incremento del 29,4%
respecto al volumen de 2014, según el Monitor del Mercado Logístico
de Aguirre Newman. La contratación logística registrada
(en Madrid y Barcelona) supera los 872.220 m2, lo que representa un crecimiento
del 34% frente al anterior ejercicio. |
| ¿QUÉ
SE NECESITA PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente de la propiedaad inmobiliaria.
Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras largos años
de crisis, se están incorporando al sector nuevos profesionales.
Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes inmobiliarios
con gran experiencia en el sector. Este artículo resume sus mejores
consejos para tener éxito en el difícil mundo inmobiliario.
Muchos recién llegados creen que es tan simple como salir y hacer
ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo alguien que
es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este tipo de éxito
cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario una profesión
generadora de grandes ingresos no se consigue del día a la noche.
Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo para aprender desde
la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede ser el mejor máster
para el que empieza. Además, las grandes franquicias inmobiliarias
invierten mucho en formar a sus profesionales. |
| LA
CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO: CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía
del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado a
un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad
que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor
inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien
asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base
del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente
en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras
puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad.
Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una
promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías
legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico.
Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar
antes de adquirir un solar es la edificabilidad. |
| SISTEMA
DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comunidad de
Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial (SIT) que
permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico
de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico.
Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente
a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por
primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones
urbanísticas de todos los municipios de la región. |
| EL
HORMIGÓN DEL FUTURO PARA LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la construcción,
y en la
guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Se
están investigando nuevas fórmulas para hormigonar y asfaltar
grandes infraestructuras siendo más respetuoso con el medio ambiente.
"En esencia, estamos tratando de cambiar la base fundamental sobre la que
diseñamos pavimento de hormigón", dice Gerald Voigt, presidente
y CEO de la American Concrete Pavement Association en declaraciones a la
revista Engineering news records. "Estamos tratando de diseñar nuevas
mezclas y ejecutar pruebas de clasificación basado en la durabilidad
química, resistencia a las heladas, etc., y no en la fuerza." Se
trata de crear estándares para el hormigón para un funcionamiento
más rápido y controlar el clima extremo y los productos químicos
en parte sale de consideraciones de resiliencia, dice Michelle Wilson,
director de conocimiento hormigón de la Asociación de Cemento
Portland. "Las normas actuales le dan códigos específicos,
pero de un tamaño no sirve para todos", señala. |
| LA
REALIDAD VIRTUAL ESTÁ A PUNTO DE TRANSFORMAR EL MUNDO DE LA CONSTRUCCIÓN
Y LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad
virtual. La realidad virtual solía ser el dominio de los videojuegos
pero las nuevas herramientas relativamente baratas como Rift y Google Cartón
han hecho la experiencia en 3D más accesible. La firma estadounidense
LHB se ha convertido en una de las primeras empresas de diseño en
incorporar la realidad virtual en los equipos de arquitectos, planificadores,
ingenieros y paisajistas. En el complejo mundo de la construcción,
la realidad virtual puede agilizar el proceso de los planes de creación,
reducir los costosos errores en internet y ahorrar dinero en el proceso.
"El futuro es donde el software y las herramientas están fusionando",
dijo el vicepresidente de LHB y arquitecto senior Mike Fischer, que predice
una explosión en la realidad virtual en el campo de la arquitectura
en los próximos años. "El promotor inmobiliario puede ver
lo que va a obtener y el contratista pueden ver lo que están construyendo." |
| NO
SE PIERDA ESTAS FOTOS DEL ARQUITECTO RENZO PIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Nos referimos
al magnífico diseño del arquitecto Renzo Piano para la Fondation
Jérôme Seydoux-Pathé, de París. Renzo Piano
Building Workshop ha insertado un edificio en un bloque histórico
de la ciudad de París. Construyendo sobre una estructura existente
también presenta una oportunidad para un proyecto de renovación
más generalizada, una recuperación del espacio. La nueva
sede de la Fundación Jérôme Seydoux-Pathé es
una presencia inesperada, un volumen curvo que flota en el medio del patio
en el que se asienta. |
| EL
FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN, ENTRE LA INDUSTRIALIZACIÓN Y EL
3D |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de industrialización de
la edificación. Este tema se debate en un artículo del
canal de innovación de Sacyr titulado “el futuro de la construcción
no son las casas en serie, sino los catálogos compartidos de elementos”.
En el mismo se recogen unas reflexiones de la directora del Laboratorio
de Fabricación Digital de la Escuela Técnica Superior de
Arquitectura de Madrid, Almudena Ribot, la clave está en la escala.
La arquitecta explica que la impresión 3D “tiene mucho futuro” y
avanza con rapidez, pero se está haciendo siempre a tamaño
y nivel de prototipos. “La industrialización llegará más
por la compatibilidad, por la estandarización de los elementos de
la construcción, donde la impresión 3D será una especialidad”,
detalla. ¿Se ha sobredimensionado entonces la capacidad de esta
tecnología? “El gran avance será en los materiales. Cuando
los materiales avancen, la impresión 3D ya estará inventada
porque al final no es más que un puente grúa”, apunta Ribot. |
| TIPOS
DE HUMEDADES ESTRUCTURALES MÁS FRECUENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impermeabilización. En España
hay dos tipos de edificaciones, las que se construyeron antes de la entrada
en vigor del Código Técnico de la Edificación CTE;
y las que se hicieron posteriormente. Las primeras sufren en muchas ocasiones
una falta de aislamiento hacia el exterior, lo que supone la aparición
de humedades en los interiores de los edificios. El CTE contiene un estudio
obligatorio de extracción de aire viciado y humedades de las viviendas,
pero hay casos en los que, a pesar de tener un buen sistema de evacuación,
siguen produciéndose condensaciones, debido sobre todo a una mala
selección del aislamiento (carpintería, impermeabilizaciones,
paramentos, cámaras aislantes…). Con el CTE las viviendas se cerraron
hacia el exterior, provocando el efecto contrario, del exterior ya no entran
humedades pero sí que se generan internamente por condensación.
Son dos casos opuestos que se dan de forma generalizada en los edificios
de nuestro país, apareciendo uno u otro caso en función de
la antigüedad de la construcción y del sistema constructivo
elegido en su momento. |
| ¿CÓMO
DAR GARANTÍA A LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR LOS COOPERATIVISTAS
DE VIVIENDA ANTES DE OBTENER EL PROYECTO LA LICENCIA DE OBRA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Ley 20/2015,
de 14 de julio, modifica varios preceptos de la Ley de Ordenación
de la Edificación, siendo la principal novedad la derogación
de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre cantidades anticipadas en la vivienda.
La respuesta a esta pregunta es tan importante que están a la espera
de que alguna aseguradora les solucione el problema. Las aseguradoras han
recibido muchas sentencias en contra y huyen de las cooperativas. Por decirlo
de un modo claro, las cantidades entregadas por cualquier comprador antes
de que el promotor o la cooperativa viviendas tengan concedida la licencia
de obra no estarán garantizadas por ley a partir del 1 de enero
de 2016. El consejo sería, “no adelante nada si no hay licencia
de obra”, pero esto en la práctica hace inviable una cooperativa
de viviendas. Las gestoras de las cooperativas de viviendas compran los
solares gracias a las aportaciones de los socios y por lógica, cuando
compran no hay licencia de obra para sus proyectos. |
| ¿TIENE
SENTIDO EL ACTUAL MODELO DE VIVIENDA PROTEGIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de vivienda. El problema ha surgido porque
la corrección de precios por parte de las VPO ha sido menor que
en el mercado libre. El Gobierno de Navarra tuvo que rebajar un 4,06% el
módulo de Vivienda Protegida para 2016. De esta manera el valor
del módulo ponderado actual que es de 1.246,53€ bajaría
hasta los 1.195,87€. El precio de VPO y VPT en Navarra lleva
congelado desde el año 2012, tras 10 años de subidas consecutivas.
Lo que ha provocado un importante desfase respecto a las viviendas en venta
de segunda mano en Navarra, pues mientras éstas últimas se
iban adecuando a la situación del mercado y veían cómo
los precios se reducían casi a la mitad desde 2008, las VPOs y VPTs
seguían teniendo un precio máximo de módulo muy por
encima a la tendencia del mercado. A pesar de ello, las VPOs y VPTs de
segunda mano, acababan vendiéndose muy por debajo del valor de módulo.
Mientras el precio de la vivienda libre ha caído, el coste de la
vivienda protegida se ha mantenido o bajado ligeramente. |
| UN
SOLAR CON UNA LÍNEA DE METRO DEBAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
Se trata de un solar ubicado en la confluencia de la Avenida del Planetario
con la calle de Méndez Álvaro, que forma parte del denominado
APE 02.104, con 30.203 metros cuadrados de superficie residencial (para
302 viviendas) y 7.557 de terciaria, cuya propiedad se reparten la Sareb
(45,34 %), Caixabank (45,34 %) y el Ayuntamiento de Madrid (9,32 %). La
parcela tiene un aprovechamiento edificable de algo más de 17.000
metros cuadrados para construir viviendas y oficinas. Según la prensa,
la línea 6 de Metro pasa por debajo del ámbito, lo que podría
ocasionar algún sobrecoste estructural. |
| INSPECCIONES
DE FACHADAS PREVISTAS POR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. Inspección técnica
de las fachadas del Hospital Universitario de Burgos (HUBU). Debido al
desprendimiento que alertó de la situación se produjo el
pasado 10 de enero, una semana después se decidió adelantar
la inspección técnica de la fachada ventilada de piedra de
la instalación hospitalaria. El Código Técnico de
la Edificación programa este tipo de revisiones a partir de cinco
años, pero estos desprendimientos han provocado una revisión
de estas losetas, de unos 45 kilos de peso, cuatro años después
de estrenar el nuevo edificio. |
| LA
BAJA DEL COOPERATIVISTA DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Para
darse de baja en una promoción únicamente hay que presentar
una carta de solicitud de baja dirigida al Consejo Rector de la cooperativa
a la que se pertenece, explicando los motivos que originan la baja. El
socio cooperativista quedará sujeto a lo establecido en los Estatutos
de la cooperativa para la devolución de las cantidades entregadas
en concepto de pagos de su vivienda. La notificación de la baja
ser hará mediante carta certificada cumpliendo los preavisos en
los estatutos y las causas que en ellos se recojan y que la motiven. A
continuación, una vez notificada la baja, se debe esperar a que
el consejo rector de la cooperativa califique y liquide la baja y en caso
de disconformidad, recurrir la calificación. |
| CENTRO
COMERCIAL PARQUE BAHÍA AZUL DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El fondo Marathon
Asset Management ha comprado el centro comercial parque Bahía Azul
por 18,5 millones. Se trata del parque Bahía Azul, junto a Ikea,
que tiene una superficie de unos de 13.830 m2 distribuidos en cuatro medianas
comerciales, más de 9.400 m2 de aparcamiento y unos inquilinos de
la talla de Worten, Conforama, Maisons du Monde, Schmidt, Prenatal, Mc
Donald’s, Visionlab, Carrión, etc. El complejo se ubica frente a
Guadalmar, está especializado en el mundo del hogar y hasta ahora
tenía a Bahía Málaga Desarrollos Integrales como propietario
y a BNP Paribas Real Estate como gestor. |
| NULIDAD
DE SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de
lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso de subasta
del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del
procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración
Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el
fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria". |
| EL
SILENCIO ADMINISTRATIVO EN UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y
en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Boletín Oficial de
Castilla y León recoge la publicación a iniciativa
del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación del
plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro comercial.
Publicación que se realiza por silencio administrativo. Se ha aprobado
la modificación en la confluencia de la Avenida de Zamora con el
Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur- a instancia de
la solicitud presentada por el representante de Unibail Rodamco Retail
Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial del expediente
sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional, los
interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación
por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado
ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación
en el BOCyL. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015,
de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación
de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar
a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias
a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración,
la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas,
artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto
de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias
a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes,
y regular su administración, conservación y mejora. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo
2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana.
Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de
su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas
de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo,
las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde
2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas
Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización
de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así
como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la
normativa contable de aplicación general, y por la introducción
en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo
asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía
necesario la publicación de este Texto Refundido. |
| VÍDEO
DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad
virtual. Volvemos a insistir en la importancia de incorporar el 3D,
realidad virtual, en todas las presentaciones de marketing inmobiliario.
En este caso nos referimos a un sistema que permite potenciar las webs
inmobiliarias que se limitan a incorporar fotos y vídeos. Hay que
añadir la realidad virtual para aprovechar todas las ventajas del
marketing inmobiliario en internet. Sketchfab, la plataforma basada en
navegador para el intercambio y visualización de modelos 3D, ha
anunciado una nueva característica en su software que convierte
cualquier de sus modelos en una experiencia de realidad virtual cuando
se ve en un smartphone y combinado con un simple Google Cartón (Google
Cardboard). Con la aplicación Cardboard se puede acceder a la realidad
virtual a bajo coste, claro que no es Oculus Rift, que es lo mejor pero
bastante más caro. Sketchfab permite a los usuarios subir una amplia
variedad de tipos de archivos modelo en 3D que podría entonces ser
compartidos en la web sin necesidad de ningún software adicional
o plug-ins. Como resultado, en los últimos años que han acumulado
una enorme base de datos de más de medio millón de modelos
3D. |
| LA
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA Y LA INSUFICIENTE INSPECCIÓN
AUTONÓMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El panorama que se presenta
al ciudadano corriente antes las licencias ilegales es desolador, tanto
por el abuso del silencio administrativo de ayuntamientos y autonomías
como por la lentitud judicial y el incumplimiento municipal de las sentencias
urbanísticas. Por eso es tan importante que la inspección
urbanística autonómica asuma la función de controlar
el urbanismo municipal sin escudarse en que es otra competencia. Lo realmente
grave es que ante las denuncias de los ciudadanos ante las comunidades
autónomas, no solamente no actúan judicialmente como les
correspondería, sino que no dan respuesta en muchos casos a los
ciudadanos que requieren información o documentación urbanística.
La revista francesa “Les Cahiers de civilisation espagnole contemporaine”
ha dedicado un artículo a la corrupción en España.
En las conclusiones de dicho artículo se apunta a esta dejación
en la inspección urbanística por parte de las Comunidades
Autónomas. En relación al urbanismo, se señala que
“el modelo urbanístico español, hasta la Ley del Suelo de
2007, que incorpora cambios importantes, aunque tal vez no suficientes,
tiene su origen en herencias decimonónicas y, sobre todo, en la
legislación franquista. La ley del Suelo de 1956 generó un
complejo y sofisticado modelo de desarrollo urbano que estimula la especulación
e, indirectamente, la corrupción política. En efecto, el
marco legal de la planificación urbanística, hasta la ley
de 2007, se ha basado en tres pilares esenciales: 1. Todo el suelo del
país es «clasificado» por los diferentes planes municipales
como habilitada o no para la construcción y el desarrollo urbano;
2. La mayor parte de las ganancias económicas derivadas de la decisión
pública de habilitar la construcción son adquiridas por el
afortunado propietario del suelo al que se le reclasifica el terreno; ciertamente,
la decisión final sobre los planes queda en manos de los gobiernos
autonómicos, pero el control ha sido muy deficiente; también
es cierto que desde los años 1970 en adelante se establece la obligación
de pagar una parte de la plusvalía al Ayuntamiento (el 10-15%);
3. En caso de que la Administración necesite expropiar un terreno
para uso público o ante la inoperancia del propietario de suelo
para llevar a cabo las obras de urbanización en los plazos previstos,
la ley le obliga a calcular el valor del suelo de tal manera (método
residual) que hace casi imposible para el estado expropiar suelo urbanizable
por su elevado coste pues se toma como base el valor que hubiera alcanzado
el suelo si todas las obras de urbanización y edificación
ya estuvieran concluidas. En suma, que la decisión de reclasificar
un terreno de rústico a urbanizable suponía para el propietario
un enriquecimiento instantáneo sin hacer nada y un enorme incentivo
para retener el suelo especulativamente a la espera de la mejor oferta
y sin ningún temor a ser expropiado”. |
| ¿DE
VERDAD SE QUIERE AGILIZAR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del
urbanismo
de Andalucía. Se ha vuelto a prometer el propósito firme
de agilizar el planeamiento urbanístico a fin de potenciar la economía.
Si esto se escucha en casos como el de Marbella, donde se estima en cuatro
años la redacción del nuevo planeamiento tras la declaración
de nulidad por el tribunal supremo, a lo mejor es que no todos entendemos
lo mismo por aceleración del planeamiento urbanístico. A
pesar del importante número de funcionarios que tienen los ayuntamientos,
a pesar de que están reforzados por los servicios de las diputaciones
y si es necesario por las consejerías de urbanismo de las comunidades
autónomas, el planeamiento no lo hacen los funcionarios, sino que
se encarga a despachos externos. Son muchas las voces que alertan de la
necesaria vigilancia e independencia a la hora de fijar las líneas
del planeamiento. Una de estas líneas puede transformar en oro un
descampado. Bien, una vez que se ha encargado a un despacho externo, el
control de los plazos y de la objetividad del procedimiento es dudoso.
El caso más conocido es el de Alicante pero hay muchas voces que
advierten sobre los procesos de recalificación. Luego viene la exposición
pública, que en muchas ocasiones se omite, con lo que los tribunales
anulan la totalidad del planeamiento. Y por último, si se computan
todos los plazos resulta que han pasado años para el planeamiento
de una población pequeña o mediana con lo que el planeamiento
ya nace desfasado. ¿Qué está fallando para que se
produzcan estos retrasos en una época en la que basta pulsar google
maps para tener gran información del territorio? ¿No deberían
tener las diputaciones unas oficinas independientes de redacción
de planes de urbanismo? |
| LA
RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE
STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo
Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza
Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos
del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo
y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto
The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora
al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet
de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom
Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés
SNS. |
| LAS
PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS UNA REALIDAD EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado
de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento
por la administración de la prescripción de infracción
urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos
más de cuatro años desde su total terminación sin
licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración
de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el
del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción.
El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad
urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento
de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún
caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción
administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años.
En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro
años de caducidad como el plazo para la prescripción de las
infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición
de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la
infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad
urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza
y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción
de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad
por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe
de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no
admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años
el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente
al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para
iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística. |
| LAS
ÁREAS HOMOGÉNEAS DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla León. Vuelven a anularse las áreas
homogéneas de Valladolid. En este caso, el Tribunal Supremo ha confirmado
la previa de 14 de octubre de 2014 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León que anuló
las 16.000 viviendas del Área Homogénea 1 de Valladolid.
Se ha anulado definitivamente el acuerdo de la Comisión Territorial
de Urbanismo de Valladolid de 18 de septiembre 2009, adoptado el último
día con vigencia de la antigua Ley de Urbanismo, de modo que el
Plan Parcial tuviera que justificar su necesidad e idoneidad. Esta situación
se une a las también anuladas judicialmente Normas Urbanísticas
Municipales de Mucientes, con capacidad para 6.800 nuevas viviendas, y
las casi 9.000 viviendas previstas en el Plan Parcial del Área Homogénea
7 de Valladolid, o las 14.000 nuevas viviendas del Plan General de Ordenación
Urbana de Tudela de Duero |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Galicia. Ponemos como ejemplo el proyecto de rehabilitación
integral de su casco histórico, promovido al amparo del Plan Especial
del Conjunto Histórico Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona,
y los os expedientes de las edificaciones incluidas en el BIC (Bien de
Interés Cultural). Según la concejala de Urbanismo, Ana Simons,
"no todas dentro del área de rehabilitación, pero si dentro
del plan especial", entre las que destacó la rehabilitación
de la Casa Rectoral, la cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación
de la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo,
la plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre
otras, así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas
en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores
difíciles de cuantificar. "El plan ha incidido en la mejora
del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también
de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además,
nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación". |
| UNA
OPERACIÓN INMOBILIARIA EN LA QUE TODOS GANAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Nos vamos a referir a dos casos en que dos patrimonialistas inmobiliarias
esperan a construir y a financiarse hasta tener atado el alquiler del inmueble.
Con un buen arrendatario que garantice las rentas no hay banco que se resista
a financiar la construcción. En el segundo caso, también
en Madrid, la cuestión no es tan sencilla como la anterior, en la
que el propietario consigue un arrendatario solvente y empieza a construir
un edificio. Es un caso en el que lo que se tiene es la concesión
del suelo para construir un rascacielos. Este derecho y el edificio que
se construye se transmite a un inversor inmobiliario antes de poner una
sola piedra y éste lo alquila antes de que se construya para que
su inversión queda garantizada a efectos de financiación.
En ambos casos hay coincidencia en no empezar a construir hasta que no
haya un arrendatario solvente que justifique la inversión. |
| LA
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE
BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado
a participar en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación
a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal.
El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica
para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica
el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a
los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de
equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado
conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión
de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados
por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley
del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el
Ayuntamiento. |
| EL
PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio
hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad
de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a
cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015,
de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros
de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la
modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene
a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero».
A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas
tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el
tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento
dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a
incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace
es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo
modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union.
«Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas
superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de
calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto,
a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que
con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría
implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación
número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados
a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses
generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará
su planeamiento buscando una solución intermedia. |
| ZONAS
SATURADAS PARA USO COMERCIAL DE LAS ZONAS INDUSTRIALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Conselleria de Economía
ha elaborado un nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio
de la Comunidad Valenciana (Patsecova). Según el director
general, Natxo Costa «vamos a obligar a los ayuntamientos a que en
un periodo de tiempo que está por determinar nos especifiquen si
su suelo terciario va a ser comercial. Queremos que se diferencia entre
terciario y terciario comercial, que el ayuntamiento sea consciente de
la decisión que adopta, no como ahora», apunta Costa. Se trata
de evitar la instalación de grandes superficies y centros comerciales.
La ordenación urbanística es competencia municipal, pero
la conselleria tendrá que dar el visto bueno a cualquier cambio
del suelo a uso terciario, así como su especificación en
comercial, oficinas, hoteles, logística, etc. |
| YA
HAY DOCE SOCIMI EN EL MAB |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Con la incorporación de la socimi Corpfin Capital
Primer Retail III en el Mercado Alternativo Bursátil, ya son 12
las SOCIMI que cotizan en el MAB. Las principales Sociedades Anónimas
Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) que cotizan en el mercado
continuo español (Axiare Patrimonio, Lar España Real Estate,
Hispania Activos Inmobiliarios y Merlin Properties). Además de Autonomy
Spain Real Estate, Zaragoza Properties, Obsido, Trajano Iberia (la socimi
de Deutsche Bank), Entrecampos, Mercal Inmuebles, Promorent, Uro Property,
Fidere (la socimi de Blackstone) y Corpfin Capital Prime Retail II. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS HACEN QUE MÁLAGA VUELVA A SUBASTAR SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Málaga vuelve
a subastar suelo, tras cinco años sin hacerlo, con una pastilla
de terreno residencial en Hacienda Paredes, con un valor inicial de 2.881.358
euros, según los estudios realizados por los técnicos municipales.
La parcela que será objeto de subasta tiene una superficie total
de 8.883,55 metros cuadrados y un techo edificable de 3.168,8 metros cuadrados.
Una gestora de cooperativas de viviendas está muy interesada en
el suelo y ya está publicitando la promoción en este suelo
en régimen de cooperativas. Tras los éxitos de Domo en las
adquisiciones de suelo en Madrid, fuentes consultadas nos indican que es
muy probable que presenten una oferta imbatible. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE) y en la
guía del urbanismo de Castilla León. El IEE Informe de
Evaluación de Edificios es un documento más completo que
una ITE, ya que además de evaluar el estado de conservación
del edificio, se evalúa la accesibilidad y eficiencia energética
del mismo. La otra gran diferencia es que el IEE solo deben efectuarlo
los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva mientras
la ITE también incluye a las viviendas unifamiliares. El concejal
de Urbanismo del ayuntamiento de Ponferrada, Tulio García, ha informado
que el Ayuntamiento elaborará en los próximos meses un padrón
de inmuebles que sobrepasen la antigüedad requerida para pasar la
ITE. Después, se creará un calendario que divida la ciudad
por zonas y establezca las fechas en las que cada barrio deberá
someterse de forma progresiva a la Inspección Técnica de
Edificios (ITE). Los conjuntos históricos tendrán especial
prioridad a la hora de someterse a inspección. Se están redactando
la ordenanza municipal que determinan las condiciones. |
| ILEGALIDAD
DE LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE BERMEO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía
del urbanismo del País Vasco. El tribunal supremo ha ratificado
la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV),
que considera que el suelo fue reclasificado de urbanizable a urbano por
el Ayuntamiento de Bermeo sin que tuvieran los servicios urbanísticos
precisos para ello y sin que los mismos formaran parte de lo que se denomina
la malla urbana de la zona en cuestión, situada en el barrio San
Miguel de Bermeo. La resolución judicial, dictada por la Sección
Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Alto Tribunal, ratifica
también que esos terrenos se "vaciaron" ilegalmente de vivienda
protegida por lo que, a juicio de los recurrentes, confirma la anterior
que consideró esta operación como un caso de 'urbanismo a
la carta', algo totalmente ajeno al interés público. Frente
a la "arbitraria e irracional" valoración de la prueba argumentada
en el recurso de casación presentado por el ayuntamiento, el tribunal
concluye que "tal valoración irracional no existe" y cree fundamentado
"el análisis de la prueba practicada". |
| VÍDEO
DE MULTIMATERIALES DE CONSTRUCCIÓN EN IMPRESIÓN 3D |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación
y en la guía de robótica en la construcción. El grupo
Amalgamma, formado por cuatro estudiantes del máster de Bartlett
School of Architecture - Francesca Camilleri, Nadia Doukhi, Álvaro
López Rodríguez y Román Strukov - han desarrollado
un nuevo método para la impresión en 3D a gran escala, de
estructuras de hormigón. Se trata de combinar dos métodos
de impresión 3D de hormigón - el método de impresión
de extrusión y el método de impresión en polvo - para
crear una forma de extrusión compatible que permite estructuras
de hormigón "más" volumétricos. El método de
extrusión ha presentado la oportunidad de diseñar formas
que son más variadas y más volumétricas, en oposición
a las formas verticales muy rectas del 3D. |
| VALORACIONES
DE SUELO RURAL EN CASOS DE EXPROPIACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiación urbanística.
Disposición adicional séptima del Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Reglas para la capitalización
de rentas en suelo rural. Para la capitalización de la renta anual
real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado
1 del artículo 36 (Artículo 36. Valoración en el suelo
rural de la ley 7/2015), se utilizará como tipo de capitalización
el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España
de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes
a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida
la valoración. Este tipo de capitalización podrá ser
corregido aplicando a la referencia indicada en el apartado anterior un
coeficiente corrector en función del tipo de cultivo, explotación
o aprovechamiento del suelo, cuando el resultado de las valoraciones se
aleje de forma significativa respecto de los precios de mercado del suelo
rural sin expectativas urbanísticas. Los términos de dicha
corrección se determinarán reglamentariamente. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA PLATAFORMA LOGÍSTICA INTERMODAL DE 'TORNEROS-GRULLEROS'
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y
guía del urbanismo de Castilla León. Plan Especial de
la Plataforma Logística Intermodal Torneros-Grulleros, situado en
los términos municipales de Onzonilla y Vega de Infanzones (León).El
área logística se apoya en la creación de un Complejo
Ferroviario al oeste de la estación de Torneros de la línea
Palencia-La Coruña. Según la ficha del PRAT, tiene una superficie
total de 1,98 millones de metros cuadrados, repartidos entre el municipio
de Onzonilla, con 888.293 metros cuadrados, el 44,8 por ciento de la superficie
total, y el de Vega de Infanzones, con 1,09 millones, el 55,2 por ciento.
Del total, unas 54 hectáreas corresponden a suelo del Sistema General
Ferroviario (vías del ferrocarril) y 144 a la plataforma logística. |
| ¿NECESITA
CATALUÑA 190.000 VIVIENDAS NUEVAS HASTA 2030? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Plan territorial sectorial de vivienda
de Cataluña. En este plan se evalúan las necesidades sociales
de vivienda por colectivos específicos (jóvenes, gente mayor,
población en riesgo de exclusión y población mal alojada)
y se prevén las actuaciones para dar respuesta a estas necesidades:
con viviendas nuevas, con movilización de viviendas desocupadas
y con ayudas económicas para facilitar el acceso a la vivienda o
para no perderla. Asimismo, se cuantifican los objetivos de la rehabilitación
de edificios y viviendas con propósitos de mejora ambiental y de
mejor accesibilidad. La Generalitat prevé la creación de
400.000 nuevos hogares en Cataluña de aquí al año
2030 y que será necesaria la construcción de hasta 190.000
nuevas viviendas. |
| CAMBIO
DE GESTIÓN HOTELERA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. En su nueva etapa, el Hotel Suecia será gestionado
por la cadena NH Hoteles. El emblemático Hotel Suecia de Madrid
ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria
Internos Global Investors. El vendedor, la sociedad inversora EDTL, ha
estado asesorado por el equipo de JLL Hotels Hospitality Group. Esta
transacción se ha cerrado por un volumen total de 45 millones de
euros. En la actualidad este hotel de cuatro estrellas dispone de 127 habitaciones,
restaurante y bar, seis salas de conferencias y 13 plazas de aparcamiento.
El plan de los nuevos propietarios pasa por desarrollar una estrategia
de reposicionamiento en este establecimiento en pleno centro de la capital. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO (PARTE 2) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación
de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia.
Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez
Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución
a
Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación
con el partido popular se va a redactar un artículo que permita
evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM.
Alternativa Galega de Esquerda (AGE) mantiene su rechazo a cambiar la Lei
do Solo y el grupo municipal de Marea comparte su postura. Su portavoz,
Rubén Pérez, reiteró los argumentos para oponerse
a la modificación legal planteada por la Xunta para desbloquear
la estación intermodal, la ampliación de Balaídos
a fin de cubrir necesidades de PSA-Citroën, y la Ciudad de la Justicia,
proyectos paralizados al anular el Plan Xeral el Tribunal Supremo. "Es
una improvisación, provoca inseguridad jurídica y crea un
vacío legal", alegó Pérez, para resaltar que la enmienda
no incluye ni exposición pública ni tramitación ambiental,
dos condiciones imprescindibles para la formación. El edil compareció
con el viceportavoz de AGE en el Parlamento, Antón Sánchez,
quien tildó de "chapuza" el cambio propuesto en la ley. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID PODRÍA CEDER PARCIALMENTE EN EL EDIFICIO
ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas,
guía del subsuelo urbano y parkings públicos y guía
del urbanismo de Madrid. Ha aparecido en prensa un escrito de la directora
general de Control de la Edificación del ayuntamiento de Madrid,
Ana Pepiña Carrera, indicando que las normas urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana determinan que “cuando en
algún edificio con protección en los grados volumétrico
o parcial no sea posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo
un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior
reconstrucción con los mismos materia, forma y dimensiones que tenía
en origen”. Esta situación es la solicitada por Wanda para las fachadas
principal y lateral del Edificio España. Según algunos medios,
podría intentar salvarse el abandono de Wanda solicitando un relectura
de la comisión local de Patrimonio Histórico que fuese apoyada
desde la Comunidad de Madrid. Podría ser una solución intermedia
que no recogiese plenamente la solicitud de Wanda, al menos hasta la mitad
de la altura del edificio, pero que tuviese una lectura más flexible
en la reparación de la parte superior de la fachada. Por otra parte,
también apuntan algunos medios a un cambio del equipo municipal
que está negociando con Wanda. Podría añadirse Luis
Cueto junto al concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo. |
| DESARROLLOS
DEL SURESTE DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación, guía
de cooperativas de viviendas y la guía
del urbanismo de Madrid. Nuevos barrios como el Cañaveral, Ahijones,
Berrocales, Valdecarros y Los Cerros, situados entre la M-45 y la M-50
a la altura de Vicálvaro y Rivas Vaciamadrid, que estaban llamados
a albergar más de 100.000 viviendas -la mitad con algún tipo
de protección-. Desarrollos del sureste de Madrid. Total 4.341 hectáreas
y 114.635 viviendas. Valdecarros 1.900 hectáreas, 48.000 viviendas.
Berrocales 830 hectáreas, 22.235 viviendas, Ahijones 600 hectáreas,
15.400 viviendas, Cañaveral 538 hectáreas, 14.000 viviendas,
Los Cerros 473 hectáreas, 15.000 viviendas. Son muchas las promociones
que se están desarrollando en El Cañaveral en régimen
de cooperativa de vivienda protegida. Las gestoras de estas cooperativas
han intervenido en dar solución a la sentencia del Tribunal Supremo
que anulaba dos docenas de áreas del Plan General de Madrid de 1997
amenazaba con dejar a varios cooperativistas sin vivienda. Gracias a las
permutas de terreno conseguidas y a los acuerdos conseguidos entre cooperativas,
el problema se ha solucionado a pesar de los retrasos. El Cañaveral
es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España,
con 5.388.384 m2. Está situado en la zona sureste de Madrid, dentro
del distrito de Vicálvaro y linda con el término municipal
de Coslada, disponiendo de una situación privilegiada en cuanto
a vías de comunicación ya que está enclavado entre
la M-45 y la R-3, resultando uno de los desarrollos con mejores comunicaciones
del área metropolitana de Madrid. Metro de Madrid ha publicado el
mapa de ampliación en el que se incluye la prolongación de
la línea 2 hasta El Cañaveral y su Conexión con Metro
Este – Coslada. Su ordenación gira en torno a una gran plaza, rotador
central, que organiza una amplia red de itinerarios peatonales y un carril
bici de gran longitud. Cuentas con amplias avenidas y multitud de parques
y zonas verdes que invitan a recorrerlo paseando a pie, en bicicleta, por
el carril-bici de 6km; que recorre todo el barrio, o en transporte público,
tanto subterráneo como de superficie, ya planificados en la urbanización
de El Cañaveral. La gran plaza central servirá como zona
de encuentro de los vecinos y visitantes, y está proyectada como
un gran espacio multiusos capaz de albergar todo tipo de eventos. |
| LA
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de industrialización de la edificación,
guía
de robótica en la edificación, guía
del BIM y guía
del plan de negocio (business plan). Muchas de las tecnologías
de industrialización en la edificación, tales como la construcción
de modelado de información, la impresión 3D y la robótica
ya forman parte del plan de negocio (business plan) de las principales
inmobiliarias europeas, como Shanska. Shanska está muy interesada
en el proceso de producción de materiales in situ y para ello está
apostando por la estandarización de los productos de construcción.
En su business plan, plan de negocios de cinco a 10 años, este es
el objetivo la industrialización llevada a pie de obra. La razón
por la que les resulta tan importante es porque este sistema permite que
las estructuras se construirán en condiciones controladas, eliminado
los efectos potenciales del mal tiempo y acelerando el montaje de la construcción
en la obra. Se trata de un concepto de fábrica flexible donde producir
elementos cerca de las instalaciones durante el tiempo necesario asegurando
que los costes de transporte sean mínimos. |
| LA
ARQUITECTURA ICÓNICA DE UNA ESTACIÓN DE TREN BRITÁNICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación.La firma de arquitectos
AZPML, dirigida por Alejandro Zaera-Polo ha diseñado la Estación
de Birmingham New Street. Las fotos reflejan el nuevo modelo de arquitectura
icónica. La propuesta de la estación de Birmingham New Street
busca producir una arquitectura icónica capaz de comunicar la función
del edificio y el carácter de su ubicación en el centro de
la ciudad de Birmingham. Las geometrías de movimiento y la distorsión
de la percepción producidos por el movimiento han sido la inspiración
para la expresión arquitectónica del proyecto. La bifurcación,
formas onduladas y suaves del campo de la pista han sido transferidos y
encajado en la geometría del edificio adornado la ciudad y para
transmitir su carácter histórico como un centro de transporte,
donde varios sistemas de tráfico - como los famosos canales, convergen
se superponen. El diseño tiene como objetivo provocar una nueva
percepción de los entornos urbanos alrededor de la estación,
por lo que refleja específicamente áreas seleccionadas del
paisaje urbano alrededor de la estación. |
| EL
CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de obra pública. A raíz del
caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas ya emitió
un informe de fiscalización sobre las sociedades estatales de aguas,
señalando que “sería recomendable que se valorara la necesidad
de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos de gestión,
en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades se encuentran
sometidas en un grado significativamente menor que la Administración
General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”,
concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas.
El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda,
señaló a raíz de la publicación de este informe
que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto
mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones
de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos
de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros. |
| ¿CÓMO
AFECTA LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA AL INMOBILIARIO Y AL URBANISMO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la
guía de la inspección urbanística. Las grandes
operaciones inmobiliarias de España están pendientes ante
la incertidumbre que provoca el resultado electoral y su efecto en la formación
de un nuevo gobierno. Un cambio de gobierno afectaría especialmente
a sectores como obra pública y las operaciones urbanísticas.
Los grandes inversores inmobiliarios extranjeros reciben con preocupación
algunas decisiones que paralizan inversiones previstas, como BCN World
en Tarragona o la moratoria hotelera de Barcelona. Lo sucedido con Wanda
en el edificio España de Madrid se ha interpretado en términos
económicos: la decisión municipal implica retraso en la ejecución
de la obra y gran sobrecoste que resta demasiado beneficio a la inversión
inmobiliaria. Hasta que no haya un escenario político estable seguirán
paralizadas las operaciones inmobiliarias de gran valor económico
(por ejemplo, la operación Chamartín en Madrid). El motivo
no es otro que la reserva de suelo en estas operaciones para vivienda social.
Según fuentes consultadas, en el supuesto de que hubiese una gran
coalición de izquierdas, existe preocupación entre los promotores
inmobiliarios a una revisión en los porcentajes de cesiones obligatorias
de suelo, algo que ya se ha producido en la reciente reforma urbanística
de Baleares. Exigencias precisas de PODEMOS en materia de urbanismo: Corrección
del cambio legal que fue promovido el pasado año por el partido
socialista en el Senado, que exige tantas condiciones para llevar a efecto
la demolición de lo construido ilegalmente que en la práctica
se convierte en casi imposible. De admitirse el cambio el efecto sería
importantísimo en Andalucía donde se da el mayor número
de sentencias de demolición por obras ilegales. |
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