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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
100
SÚPER RASCACIELOS EN TODO EL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Tras la realización
de 432 Park Avenue en la ciudad de Nueva York en los EE.UU. ahora hay oficialmente
100 súper rascacielos supertall (supertall con más de 300
metros y megatall con más de 600) en el mundo. La construcción
de mega rascacielos ha aumentado a un ritmo acelerado en los últimos
años, ya que la industria mundial de altos edificios sigue creciendo
a gran velocidad. Arquitectos, ingenieros y desarrolladores han corrido
a empezar a construir imponentes estructuras, transformando la definición
de los modernos rascacielos. Los primeros 50 rascacielos requirieron 80
años para completarse entre 1930 y 2010, sin embargo, en los últimos
cinco años solo otros 50 han sido añadidos a la lista. |
INGENIERÍA
DE LA NORIA DEL VIENTO EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Ingeniería eólica. El desarrollo holandés Windwheel
(noria del viento), una estructura de 174m de altura diseñada combina
un generador de energía pionero con el alojamiento y una atracción
turística, ya ha comenzado. Con una técnica llamada Ewicon
- de pie para electrostática Windenergy convertidor - se puede utilizar
para producir electricidad, sin partes móviles. El holandés
Windwheel también producirá la energía del sol y la
biomasa. AM y BAM, Deltares, Dura Vermeer, ECN, Eneco, InnovationQuarter,
Mammoet, SPIE, TNO y la Windwheel Corporación han unido sus fuerzas
en un programa de innovación para desarrollar el proyecto. El objetivo
es desarrollar, combinar y escalar todo tipo de prometedoras innovaciones
tecnológicas y técnicas en el nexo de agua, la energía,
la tecnología y la tecnología de la construcción.
Hotel y apartamentos se incorporarán en el anillo interno del proyecto,
que se va a construir en Rotterdam. En el anillo exterior, 40 cabinas ofrecerán
a los visitantes vistas de la ciudad desde una altura de 174m, combinada
con una experiencia submarina contar la historia de la gestión del
agua holandés. El proyecto está diseñado como un acelerador
para innovaciones técnicas y tecnológicas. |
INGENIERÍA
DEL MAYOR PUENTE DE ESCOCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (puentes).
El gran nuevo puente atirantado de Forth Estuario, está entrando
en su recta final. La sección de la cubierta levantada a 110º
debe a "cerrar" el puente de este verano, que da acceso a través
de la totalidad de sus 2,7 kilómetros de calzada. Los ingenieros
ya están estudiando un plan de aceleración de los acabados
- asfalto, pintura y montaje de paneles. La ingeniería española
del grupo ACS está presenta en la multinacional FCBC empresa conjunta
de Hochtief, Dragados, American Puente Internacional y Morrison construcción.
El gran problema es el tiempo, pero mediante conductos internos se han
traspasado 75.000m3 de hormigón que se bombean desde barcazas y
se coloca con independencia de las condiciones meteorológicas. |
INGENIERÍA
Y GEOTECNIA DEL TÚNEL DE PAJARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles)
y en la
guía de geotécnica y minería. Ante el gran debate
técnico ocasionado por los 10 años de retrasos y sobrecostes,
algunos técnicos sostienen que se podrían haber evitado con
unos estudios geotécnicos más precisos que hubiesen evitado
el problema de sequía de los valles leoneses al haberse perforado
más de 30 acuiferos, lo que ha desviado el agua desde la cuenta
del Duero a la cantábrica, lo que es contrario a la directiva del
agua. Esto ha provocado el desecamiento de numerosos manantiales en la
cordillera Cantábrica y gravísimas filtraciones de agua al
túnel que actúa como canalizador de las mismas desde la vertiente
leonesa a la vertiente asturiana. Los más de 12 millones de litros
que cada año se calcula se trasvasan de la cuenca leonesa a la asturiana
han ocasionado sequía a la población cercana. Una gravísima
deficiencia de los informes geológicos de la obra fue una de las
causas de este desastre medioambiental. La inmensidad de agua trasvasada
provocó la inundación de los túneles, lo que llevó
a numerosas paralizaciones de las obras y multiplicó el coste de
las mismas. La solución principal encontrada por Fomento para poder
poner en funcionamiento uno de los túneles ha sido la instalación
de una membrana en la superficie que provoca que el agua escurra y no inunde
los raíles. El caso es que se realizaron un total de 39 sondeos
con una longitud total de cerca de 14 000 m (alguno de ellos con casi 1500
m de profundidad), además se complementaron con estudios de sísmica
refractaria, tomografía y ensayos dilatométricos. Se llevan
haciendo estudios para este trazado desde hace 25 años, pero para
sondear a 1000 metros con recuperación de testigo se necesita una
perforación pilotada, lo que aumenta considerablemente el coste
de una de esas perforaciones. |
EL
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica del “project finance”. Métodos de financiación
de proyectos inmobiliarios. Los sectores susceptibles de financiación
vía project finance son: el energético, el agua, el de los
transportes y otros, entre los que se incluye el inmobiliario, en particular
centros comerciales, hoteles y oficinas. El Project finance se trata de
una herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad
de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían
los grandes proyectos. Se trata de un sistema de financiación
que permite que un determinado proyecto de inversión, dadas sus
posibilidades de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos,
pueda ser financiado individualmente utilizando para ello fondos específicamente
conseguidos para el proyecto y con el mayor apalancamiento posible.
la financiación del proyecto no depende tanto del valor de los activos
que los patrocinadores están dispuestos a poner como garantía
del proyecto, como de la capacidad del proyecto para pagar de la deuda
contraída y remunerar el capital invertido. |
LA
DEMANDA DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica del “project finance”. Métodos de financiación
de proyectos inmobiliarios. El mercado inmobiliario residencial
está sujeto a variables en el corto plazo como las expectativas
de crecimiento, los tipos de interés, los impuestos y subvenciones,
la rentabilidad de los activos alternativos, las ganancias de capital
en los activos inmobiliarios, etc. De modo que las variaciones en el coste
determinan los incentivos o desincentivos a la compra de vivienda. En cuanto
a las medidas de accesibilidad al crédito hipotecario y que muestran
el esfuerzo de pago, entre las variables con la que intervienen,
se incluyen el tipo de interés y el precio medio de las viviendas.
Cuando el valor de este indicador es inferior o cercano al 30% se considera
factible el acceso a la vivienda en propiedad. Por el contrario;
cuando se supera este porcentaje, se pierde la capacidad de acceso
a una vivienda en propiedad, que es lo que ha sucedido durante la crisis.
El período de máxima accesibilidad en España tuvo
lugar entre los años 1997-2006. |
INFORME
DE LA INSPECCIÓN EXTRAORDINARIA DE EDIFICIOS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). En agosto de 2015, tras dos derrumbes, el Ayuntamiento de Madrid
anunció un plan de revisión extraordinario ante los supuestos
fallos de la Inspección Técnica de Edificación (ITE).
En solo 15 días se desplomaron dos edificios: un inmueble en la
calle de la Duquesa de Tamames, en Carabanchel, y otro en Bravo Murillo,
en el distrito de Tetuán. La intención del plan de revisión
era detectar de forma preventiva daños estructurales o inestabilidad
de elementos constructivos en edificaciones que pudieran suponer un riesgo
para las personas. Las inspecciones, que se iniciaron en octubre, terminaron
el 30 de noviembre. El Ayuntamiento de Madrid ha hallado daños de
carácter estructural en 168 inmuebles de los 854 edificios construidos
durante la posguerra y que fueron inspeccionados de forma extraordinaria.
En otros 193 inmuebles se han detectado deficiencias no estructurales,
pero con entidad suficiente como para que el resultado de una inspección
técnica fuera desfavorable. Son las conclusiones del informe de
la inspección extraordinaria pensado para los 950 edificios construidos
en la capital entre 1940 y 1958. |
VUELVEN
LAS COMPRAS DE SUELO FINALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. El ‘Barómetro
Inmobiliario’, el estudio anual de referencia que la consultora realiza
dentro de su informe ‘Tendencias’ de CBRE, comprende como principal novedad
que el suelo, que hasta hace un año y medio aproximadamente era
un producto denostado, vuelve a ser atractivo. La convicción generalizada
de que ya se ha estabilizado su precio ha activado el mercado. Eso sí,
por el momento han de ser suelos finalistas o, como mucho, con cierta gestión
urbanística pendiente. El problema es que en ciudades como Madrid
no hay apenas suelo finalista, como se desprende del último informe
Unificado de Edificabilidad Remanente del ayuntamiento de Madrid. Esto
obliga a los directores de suelo a fijarse en las carteras de terreno en
fase de gestión y urbanización, paso previo a ser finalista.
En Madrid, hay 15,5 millones de metros para casi 150.000 casas más
otros 651.107 metros (5.754 viviendas) pendientes de planeamiento. Es decir
hay que reconvertir la superficie en gestión en finalista y es aquí
donde hay que fijarse. Madrid no ha generado suelo finalista por la crisis
y el coste de desarrollo de algunos ámbitos es inasumible para los
promotores inmobiliarios. Sirvan de ejemplo, Valdecarros, Los Ahijones,
Berrocales, Los Cerros, Nueva Centralidad del Este o La Atalayuela. Sin
embargo, al promotor de Madrid no le queda otra que la gestión de
suelo porque la demanda de viviendas es superior a la oferta actual y a
la prevista a corto y medio plazo, lo que produce una tensión al
alza en los precios de suelo y de producto terminado. |
EL
URBANISMO DE LAS CIUDADES INTELIGENTES (SMART CITIES) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com de gestión empresarial de la información. Business
Intelligence. Data Mining. Además de en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Si andamos por las calles
de Londres, nos encontraremos con unos bancos que permiten recargar los
móviles. Están en Canary Wharf y parecen un banco normal
pero en la cubierta tienen un panel solar que recibe energía suficiente
para recargar móviles. Es un pequeño ejemplo, de es un ejemplo
del nuevo urbanismo de las ciudades inteligentes de un futuro que ya ha
llegado. El invento ha tenido tanto éxito que se va a instalar en
las paradas de autobús de Londres. Y lo curioso es que apuestan
por la energía fotovoltaica en un país sin tanto sol como
en España, por lo que las oportunidades en países con sol
serían mucho mayores y a coste cero. Pero volviendo a Londres, el
panel solar del banco capar de recargar teléfonos gratis, también
ofrece servicios adicionales tales como información local, los niveles
de calidad del aire, y un botón de llamada de emergencia. |
LA
RENTABILIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar a cambio de
edificación. Los propietarios de solares afrontan dos alternativas,
no hacer nada y esperar mientras siguen subiendo los precios, venderlos
o ponerlos en valor vía promoción o permuta, en especial
la aportación de solar a cambio de edificación. En una operación
de permuta, el propietario del solar aporta su suelo, el constructor/promotor
aporta la construcción y ambos se reparten tanto el producto terminado
(pisos, locales, oficinas, trasteros…) como el margen de la promoción
en el porcentaje que supone lo aportado respecto al coste final de la promoción.
Esta operación presenta dificultades de cálculo respecto
al coste final de la promoción (coste solar + coste construcción).
La principal dificultad a la hora de la negociación de las permutas
y de la aportación de solar durante toda la crisis ha sido que al
caer los precios de los inmuebles, su depreciación se ha trasladado
casi por completo al precio del suelo (los costes de construcción
han caído, pero no más del 10-15%). Mientras que antes del
coste final de la promoción (coste solar + coste construcción)
el suelo suponía >40-50% del total (con lo que el propietario del
solar se quedaba con más de la mitad de los inmuebles de la promoción
en contraprestación), durante la crisis el solar ha bajado al 25-35%
del precio final (con lo que el propietario del solar recibiría
en inmuebles casi la mitad de lo que hubiera recibido en la época
previa a la crisis). parte de los propietarios de solares.
En la actualidad, los precios del suelo están subiendo y vuelve
a ser recomendable reconsiderar una aportación de solar a cambio
de edificación. |
SECTORES
RESIDENCIALES EN SUELO URBANIZABLE DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE
CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Extremadura. La comisión informativa
de Urbanismo del ayuntamiento ha analizado la consulta de viabilidad para
el desarrollo de uno de los veinte sectores residenciales en suelo urbanizable
que están previstos en el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo
en vigor desde marzo de 2010. Estos sectores son las áreas por donde
se prevé la expansión de la ciudad. El sector que se va a
desarrollar está a continuación del residencial Ronda, en
el norte. El PGM recoge que el tipo de vivienda para este sector es de
bloque de 5 plantas en los viarios principales, en los viarios interiores
4 plantas con posibilidad de adaptar en las zonas periféricas alguno
para vivienda unifamiliar, de manera que el sector de La Mejostilla en
su conjunto aumente su densidad para que sea más cercana a la del
resto de la ciudad que es mucho más alta. La primera fase que se
va a construir es la que va justo enfrente de Montesol II, al otro lado
de la Ronda norte, entre el residencial Ronda (calle Valeriano Gutierrez)
y el punto de donde el riachuelo (arroyo de aguas vivas) se mete por debajo
de la Ronda Norte. |
EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA
VERDE DEL LITORAL (PATIVEL) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio ha presentado el borrador del Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). Su “ámbito estricto”
de aplicación se establece en los 500 metros tierra adentro desde
el borde costero -franja que, a pesar de suponer únicamente el uno
por ciento de la superficie de la región, aporta el 15 por ciento
del PIB autonómico, debido, sobre todo, a la actividad turística
y a la portuaria-, si bien el “ámbito ampliado” se extiende hasta
los 2.000 metros, pudiendo aumentarse “para garantizar la plena conectividad
territorial de la infraestructura verde del litoral con el interior del
territorio”. Desde los Ayuntamientos ya están examinando los efectos
ya que supone una limitación a los planes urbanísticos y
esto supone dinero, ya que en el caso de los suelos urbanizables con programación,
las posibles indemnizaciones por revisión de proyectos recaerían,
inicialmente, en los ayuantamientos. |
UTILIZAR
EL URBANISMO PARA HACER POLÍTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Los giros que están
dando las principales operaciones urbanísticas de Cataluña
y Madrid a raíz de los cambios políticos lanzan un mensaje
pésimo al mercado inmobiliario. La inseguridad jurídica es
lo que menos quiere un inversor inmobiliario. Ni siquiera la inversión
en solares, con un planeamiento urbanístico definido, se está
librando de la inseguridad, así que no digamos el suelo urbanizable.
En el caso de las subastas de instalaciones industriales por la administración,
los nuevos ayuntamientos están queriendo ver elementos protegidos
en edificios abandonados desde hace años sin ningún valor
edificatorio objetivo. Está claro que ese interés por dotarlos
urgentemente de una protección edificatoria es para impedir su edificación
por la vía de los hechos. Hay casos de todo tipo, y en muchos hay
un fundamento urbanístico para que las nuevas autoridades quieran
revisar el expediente, pero en la mayoría de los casos hay más
motivación política que urbanística, lo que genera
una gran inseguridad. Entretanto, las constructoras, los suministradores
de materiales de construcción, las empresas de alquiler de maquinaría
como las grúas, etc, se desesperan viendo pasar proyectos sin que
se consoliden y empiecen a generar un trabajo que ha faltado durante muchos
años por la crisis. El sector de la construcción también
debe ser escuchado si se quiere generar empleo y actividad económica.
El urbanismo debe ser objetivo, independiente, estable y rápido.
Los órganos administrativos deben conceder licencias respetando
los derechos urbanísticos adquiridos siempre que sean legales, aunque
no estén conformes. No se trata de regalar beneficios urbanísticos,
sino de respetar el planeamiento vigente y la catalogación de protección
edificatoria. Es política y no urbanismo obligar a mantener una
protección edificatoria cuando coincide con una intencionalidad
política y en otros casos modificarla tras la venta porque el nuevo
grupo político piensa de modo diferente. Tampoco lo es pretender
huertos en zonas en las que el planeamiento permite centros comerciales
generadores de empleo. Eso no es urbanismo, es política y de dudosa
legalidad. Si no hay plena seguridad urbanística y se utiliza el
urbanismo para hacer política no habrá inversión,
algo que no puede permitirse el sector de la construcción en estos
momentos. Precisamente hay tantos planeamientos anulados judicialmente
por haberse politizado el urbanismo y no haberse respetado la independencia
administrativa. Ojalá los nuevos gobernantes no repitan el error
de politizar el urbanismo. |
RESPONSABILIDAD
PATRIMONIAL DEL ESTADO EN EL CASO ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. En noviembre de 2012, el
Tribunal Supremo negó a la empresa promotora del hotel de El Algarrobico
una indemnización en caso de derribo al considerar que el Estado
no tiene responsabilidad patrimonial, confirmando que la "incuria" de la
Administración es "independiente" al deber de la empresa de adaptar
el proyecto a la Ley de Costas. Pero el futuro del hotel de El Algarrobico
no se juzga únicamente en el Tribunal Supremo. La Audiencia Nacional
tramita en un único procedimiento las tres demandas por responsabilidad
patrimonial elevadas por Azata del Sol contra el Estado, la Junta de Andalucía
y el Ayuntamiento. Reclama una indemnización de 70 millones de euros
para resarcir los "daños y perjuicios" derivados de lo que considera
un "anormal funcionamiento" de la administración. Azata del Sol
cuantifica la responsabilidad patrimonial de Estado, Junta y Ayuntamiento
carbonero, conjunta y de manera solidaria, en 70.042.712 euros, cifra que
incluye un 5 por ciento por daño moral según la tasación
realizada por la sociedad Tinsa de acuerdo no solo al valor del suelo y
del hotel, sino también teniendo en cuenta "el daño moral,
material y el descrédito empresarial" a la mercantil. |
LOS
PARQUES LOGÍSTICOS DE SABA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Puerto de Barcelona. Parc Logístic
de la Zona Franca. CIM Vallès. Barcelona. CIM Vallès.
ZAL Sevilla. Arasur Vitoria Vitoria. El Parc Logístic de la
Zona Franca, desarrolla un Área Logística con 130,000 m2
de naves modulares y más de 7.000 m2 de oficinas complementarias.
Ofrece un Área de Negocios con más de 22.000 m2 de oficinas
en dos edificios corporativos, además de un tercer edificio de 1.500
m2 destinado a albergar servicios. Saba Parques Logísticos gestiona
la zona de equipamientos del CIM Vallès, un espacio de 6 hectáreas
especialmente diseñado para el sector logístico y del transporte
metropolitano de Catalunya. La zona de equipamientos del CIM Vallès
cuenta con un gran edificio de 12 plantas con oficinas modulares. La ZAL
Sevilla, situada en el Puerto de Sevilla, dispone de un área de
54 hectáreas diseñadas específicamente para la logística.
Arasur, ubicado en Álava, desarrolla en 188ha un parque industrial
y logístico de carácter intermodal en régimen de alquiler
y venta. La Plataforma logística Multimodal de Arasur se configura
como una Terminal de los puertos marítimos, conectada por lanzaderas
ferroviales y viarias, situada dentro del eje formado por el Corredor Ferroviario
Atlántico de Mercancías. |
EUROPEAN
BIM SUMMIT PRESENTA LAS VENTAJAS DEL NIVEL BIM 2 DEL MODELO BRITÁNICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM. BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. BIM ha conseguido en el Reino Unido que los
proyectos de construcción sean más sostenibles y también
tendrán más estrategias innovadoras de diseño e ingeniería,
proporcionando empresas con una importante ventaja competitiva. Es un momento
muy emocionante para ser una empresa británica. Los beneficios de
utilizar el modelado de información de edificios (BIM) para diseñar
un edificio son muchos, como utilizar una herramienta clave para la construcción
sostenible, tanto en nuevas construcciones o modernizaciones, debido a
su capacidad para analizar y simular diseños en toda la construcción,
ayudando a mitigar los riesgos, reducir los retrasos y reducir al mínimo
el desperdicio de material. |
ARQUITECTURA
DEL MUSEO DE ARTE LATINOAMERICANO, MIAMI, ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El Museo de
Arte Latinoamericano (LAAM) ha sido diseñado por FR-EE, una firma
de arquitectura con sede en la Ciudad de México y Nueva York. Va
a estar situado en un complejo residencial, por lo que funciona como el
principal acceso a las personas que viven en los 111 apartamentos, que
van a ser construida en el lugar. La idea detrás de esta concepción
es la de ofrecer "vida de calidad estética" con el museo de convertirse
en un punto de encuentro para los residentes y sus visitas. Con esto en
mente, el fundador de FR-EE, Fernando Romero, ha propuesto un edificio
generoso en terrazas y espacios abiertos que transferir el contexto exterior
en el edificio. |
ALEJANDRO
ARAVENA RECIBE EL PREMIO PRITZKER DE ARQUITECTURA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. A los 48-años
de edad, el arquitecto chileno Alejandro Aravena se convierte en el premio
número 41 del Premio Pritzker, el primer ganador del Premio Pritzker
de Chile, y el cuarto de América Latina, después de Luis
Barragán (1980), Oscar Niemeyer (1988) y Paulo Mendes da Rocha (2006).Sr.
Pritzker dijo: "El jurado ha seleccionado un arquitecto que profundiza
nuestra comprensión de lo que es realmente un gran diseño.
Alejandro Aravena ha sido pionera en una práctica de colaboración
que produce obras poderosas de la arquitectura y también aborda
desafíos clave del siglo 21. Su obra construida da la oportunidad
económica para los menos privilegiados, mitiga los efectos de los
desastres naturales, reduce el consumo de energía, y proporciona
espacio público acogedor. Innovador e inspirador, que muestra cómo
la arquitectura en su mejor momento puede mejorar la vida de las personas”. |
¿POR
QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía
del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado
de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real
con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que
recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el
aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es
el único motivo por el que procedería declarar la nulidad
de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada
nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo
con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo
hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto
pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación
unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa
autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende,
a la viabilidad de la explotación del aeropuerto". |
VÍDEO
DE LA CONSTRUCCIÓN. UNA SOLUCIÓN PARA EL TRANSPORTE DE MATERIALES
PESADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
de control de calidad y materiales de la edificación. El grupo
de defensa estadounidense Lockheed Martin ha desarrollado un dirigible
"híbrido" que podrían ser utilizados para el transporte de
carga pesada para obras de construcción remotas. Las máquinas
no necesitan torres de amarre o pistas de tierra, lo que potencialmente
les permite ofrecer a los proyectos de otro modo inalcanzables. Pueden
transportar 20t de carga y 19 personas durante casi 2.400 kilómetros
a una velocidad de crucero justo por debajo de 112 km/h. Esta versión
es de alrededor de 130 metros de largo pero está trabajando hasta
un modelo que puede llevar a 500t, que será de alrededor de 250
metros de largo. |
LOS
CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético y certificación
energética. La calificación energética de un edificio
existente se debe realizar mediante la utilización de un programa
informático que tenga la consideración de documento reconocido.
Actualmente, el programa reconocido por el Ministerio de Industria, Energía
y Turismo y de Fomento para la certificación energética para
edificios existentes más utilizado por los técnicos certificadores
es el CE3X. A partir del 14 de enero sólo se admiten certificados
de esta versión que facilita la definición de medidas de
mejora de la calificación energética. Los respectivos registros
de las comunidades autónomas solo admitirán certificados
generados con las nuevas versiones de los programas reconocidos que se
pueden descargar a través de la página web del Ministerio
de Industria, Energía y Turismo. Los certificados de eficiencia
energética realizados con la versión 2375.1015 de CE3, la
versión 2015/06_2.1 de CE3X o posteriores serán admitidos
por los Registros de las Comunidades Autónomas desde el 14 de enero
de 2016. El objetivo es hacer converger los requisitos derivados
de la certificación energética de edificios con el Documento
Básico de Ahorro de Energía del código técnico
de la edificación (CTE) y el reglamento de instalaciones térmicas
de los edificios (RITE). |
UN
PARCHE TRANSITORIO PARA EL URBANISMO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Recientemente analizábamos
que la reforma de la ley del suelo de Galicia solucionará la anulación
del planeamiento de Vigo introduciendo un régimen legal para estos
casos. En Andalucía se opta por una solución específica
para el caso de nulidad del planeamiento de Marbella. Así que el
Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su decisión de redactar un
documento transitorio adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para ordenar el urbanismo del municipio tras
la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
por parte del Tribunal Supremo. El alcalde de Marbella que esta adaptación
es "la solución que ofrece más certidumbre al urbanismo de
la ciudad y en la que han coincidido los técnicos de ambas administraciones
(Ayuntamiento y Junta de Andalucía), además de los expertos
del sector". |
EL
DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO BALEAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell de
Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística
que deja sin efecto cuestiones urbanísticas esenciales de las leyes
de suelo, turística y agraria, aprobadas en la legislatura anterior.
El decreto ley entra en vigor de forma inmediata y deja en suspenso hasta
diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones y puntos de Ley
del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo, la Ley agraria
y la normativa que levantó la prohibición de construir en
las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin efecto el Plan
Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en la Ley turística. |
ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta
de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio
Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
NULIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS AFECTADAS POR EL PLANEAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Castilla León. El Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León ha emitido con fecha 12 de enero de 2016 una
sentencia sobre el recurso de apelación del fallo del Juzgado de
lo Contencioso Administrativo número 2 de Salamanca sobre la licencia
urbanística para la apertura de El Corte Inglés. Se declara
firme la anulación de la licencia que permitió la construcción
del centro comercial y condena a la empresa no sólo a restituir
la situación urbanística, sino a pagar todas las costas del
proceso judicial. En abril de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística
para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme
al ordenamiento jurídico". |
EL
RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo.
El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas,
12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta
de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo
al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en
nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz,
ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial
una zonificación, que se sometió a información pública
"sin que se recibiera ninguna alegación". |
LIMITACIONES
A LOS CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En la Comunidad Valenciana,
la Ley 7/2014, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión
Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat
(DOCV de 29 de diciembre de 2014) modificaba, entre otras, (i) la Ley 3/2011,
de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio: (a) ampliando el plazo
para la elaboración del plan de acción territorial sectorial
del comercio (PATSECOVA), cuya exposición al público habrá
de tener lugar durante el primer trimestre de 2015, debiéndose aprobar
este plan provisionalmente en el plazo máximo de un año desde
que finalice la referida exposición pública; y (b) eliminando
la obligación de información cuantitativa de los comerciantes
en lo que respecta a las ofertas; (ii) la Ley 3/1998, de 21 de mayo: (a)
estipulando el principio de unidad de explotación —todas las unidades
de alojamiento que integren la edificación deberán estar
afectadas a la prestación del servicio de alojamiento turístico
y la gestión deberá ser ejercida por una única empresa.
La Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio de la Comunitat
Valenciana (en adelante LECOVA).dispone, en el artículo 31.1, que
“La Conselleria competente en materia de comercio promoverá la realización
del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat
Valenciana, que definirá los criterios, directrices y orientaciones
territoriales para que la ordenación comercial se desarrolle de
forma coherente con la planificación territorial, asegurando su
coherencia con los objetivos de calidad de vida y desarrollo sostenible
contemplados en la legislación valenciana de ordenación del
territorio y protección del paisaje, y su contribución eficaz
a los mismos.” |
CENTROS
COMERCIALES Y HOTELES TIRAN DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA INTERNACIONAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Por activos, los centros comerciales fueron los más demandados durante
el primer semestre, ya que la oferta limitada de superficies comerciales
en rendimiento anticipó un buen número de transacciones de
compra. Las operaciones en edificios y portfolios de oficinas tuvieron
su protagonismo en la segunda mitad del año. La consultora
inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado los datos de inversión
inmobiliaria correspondientes al año 2015, que recogen un crecimiento
del 67% respecto al ejercicio anterior. Durante el pasado año, se
alcanzaron 11.700 millones de euros en inversión, un dato récord
que supera en un 25% la inversión total de los años anteriores
a la crisis. |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS Y VENTAS DIRECTAS DE ADIF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto
a la venta unas 70 viviendas de distintas características, repartidas
por doce provincias españolas. La venta de estos pisos se enmarca
en la estrategia de racionalización de activos que la operadora
pública lleva a cabo por la que cede a la gestión privada
o vende los activos no afectados por la actividad ferroviaria. De esta
forma, Adif pretende optimizar la gestión de su patrimonio y obtener
recursos adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria. |
ESPACIO
LOGÍSTICO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Informe de la consultora inmobiliaria Cushman
Wakefield. La absorción de espacio industrial sigue también
en aumento y registra también su mejor año desde 2010.
La demanda para este tipo de espacio ha vuelto al mercado, durante 2015
se han contratado un total de 253.000 m², lo que representa un aumento
interanual del 24%. Después de cinco años de estabilidad,
la renta prime sigue con su tendencia al alza y se sitúa para los
mejores activos logísticos ubicados en zona prime en los 5,50 €/m²/mes,
registrando un aumento interanual del 10%. En el resto de zonas la renta
logística también ha registrado un aumento significativo
respecto al año anterior, situándose al cierre del año
en los 3,25 €/m²/mes. En cuanto a la tasa de disponibilidad global
Triple A de producto logístico, ésta ha aumentado ligeramente
y se sitúa en el 10,88% esto se debe a la disponibilidad de dos
nuevos proyectos logísticos, ambos suman un total de 39.800 m²
y se ubican en el Corredor Norte (Martorelles) y en el Corredor Sur (Sant
Sadurní d’Anoia) respectivamente. |
USO
NO AGRARIO EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
De conformidad con el art. 23 de la Ley 5/1.999, los propietarios de terrenos
clasificados como suelo rústico tienen derecho a usar, disfrutar
y disponer de ellos de conformidad con su naturaleza rústica, pudiendo
destinarlos a usos agrícolas, ganaderos, forestales, cinegéticos
u otros análogos vinculados a la utilización racional de
los recursos naturales. Además de estos usos, que son los propios
del suelo rústico, la Ley regula la posible autorización
de otros usos, que por tanto serían usos excepcionales |
LA
NECESIDAD DE INFORMAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La inversión inmobiliaria extranjera en España es fundamental
para promover la recuperación económica. Toda retirada de
inversión (caso Wanda) tendrá repercusión en la prensa
financiera internacional. No se trata de determinar quien tiene la razón,
ni en plegarse a demandas que puedan afectar al patrimonio histórico,
sino de informar adecuadamente de todo lo sucedido y de que se trata de
un caso específico que no afectará a la inversión
inmobiliaria internacional en España. El problema es que el gran
inversor internacional se centra en Barcelona y Madrid. La moratoria hotelera
en Barcelona o los retrasos en operaciones como Chamartín (Castellana
Norte) o Campamento en Madrid son difícilmente explicables. La reacción
natural del inversor inmobiliario internacional es la aversión al
riesgo, así que se corre el riesgo de que se paralicen inversiones
inmobiliarias importantes. Sería necesario que las páginas
web de los ayuntamientos de Barcelona y Madrid justificasen técnica
y objetivamente los motivos que hacen que algunas inversiones inmobiliarias
estén paralizadas, así como los procesos necesarios para
que pueda empezarse a construir. La visión técnica o urbanística
debe justificarse ante la visión inversora o empresarial del sector.
Con una visión meramente teórica no se fomentará la
construcción, llave fundamental para corregir los inasumibles niveles
de desempleo que sufre España. En definitiva, explicar para no desincentivar
la inversión inmobiliaria extranjera. |
DEMOLICIÓN
Y RECONSTRUCCIÓN EDIFICIO PRÍNCIPE DE VERGARA 112-114, MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
En julio de 2014, Colonial compró un edificio de oficinas en Madrid,
situado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara,
por un importe total de 45 millones de euros. En concreto, el grupo ha
destinado 31 millones de euros a la adquisición de este edificio,
a los que hay que sumar los 15 millones de euros que tiene previsto invertir
en su rehabilitación. La operación contempla la demolición
del edificio actual para construir un inmueble de oficinas singular de
nueva planta, que incorporará las últimas tecnologías
e innovación en materiales y contará con las certificaciones
ambientales y de sostenibilidad «más prestigiosas».
El nuevo edificio de oficinas ofrecerá un total de 11.400 metros
cuadrados de superficie sobre rasante, repartidos en varias plantas. Demolición
integral de edificio de 10 plantas sobre rasante y 3 sótanos, clausura
de instalaciones, investigación de red de saneamiento, despeje y
retirada de mobiliario. |
CENTRO
COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra,
gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado
por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao)
a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG
Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue
desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro
comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable,
65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento. |
EL
CONVENIO URBANÍSTICO DE TABACALERA EN VALENCIA Y EL SUPREMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Con fecha 9 de julio de 2013,
el Tribunal Supremo anuló la sentencia de 26 de abril de 2010 de
la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana TSJCV sobre el
convenio de Tabacalera y ordenó reponer las actuaciones al momento
de resolver acerca de los medios de prueba pedidos por la representación
procesal de la asociación demandante "Salvem Tabacalera, debiéndose
admitir toda la prueba documental relativa al carácter protegible
del conjunto de edificaciones que se alzaban en el recinto de la antigua
Fábrica de Tabacos, a la valoración del edificio de la Plaza
de América y al resultado de la subasta del edificio de los antiguos
juzgados de la calle Navarro Reverter. En el TSJCV se pusieron a ello y
han acabado diciendo justo lo contrario a lo que dijeron en 2010, indicando
que la permuta carece de justificación y persigue un fin especulativo.
«La descatalogación, pérdida y demolición de
las naves, se ha realizado en contra del interés público
de conservación de un conjunto industrial protegido y con el único
objetivo de generar suelo para una operación especulativa»,
según el fallo. |
EL
RUIDO URBANÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanísico.
Las instalaciones de Alicante Terminal en la avenida de Salamanca, titularidad
del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), incumplen la
legislación en materia de ruido (la Ley Valenciana de Protección
Contra la Contaminación Acústica), según un informe
de la Unidad de Disciplina Urbanística de la Policía Local
y que recoge varias mediciones sonoras realizadas en distintos horarios
en cuatro viviendas situadas en el entorno de la terminal ferroviaria,
en concreto en las calles Bono Guarner, Joaquín Orozco, Callosa
de Segura y Benasau, mediciones que en su mayoría superaban los
niveles permitidos en entornos residenciales por la Ley Valenciana de Protección
Contra la Contaminación Acústica. El edil de Urbanismo y
vicealcalde de la Alicante, Miguel Ángel Pavón señalaba
al respecto que se va a dar traslado del informe a Adif, Renfe y Ministerio
de Fomento y a ‘volver a exigir la adopción de medidas correctoras
que reduzcan la contaminación acústica’. |
VÍDEO
DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN TÚNELES DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la Guía
Práctica inmoley.com de ingeniería de Infraestructuras de
túneles. Túnel Crossrail. Túneles ferroviarios
completos de Crossrail. El túnel Crossrail comenzó en el
verano de 2012 y terminó en Farringdon con el avance de la tuneladora
Victoria. 42 km de nuevos túneles ferroviarios de Londres. La implantación
de los sistemas de ingeniería con nuevas tuneladoras tienen muchas
aplicaciones, tanto en la obra pública con en la configuración
del subsuelo urbanístico. El conocimiento de estas técnicas
de construcción es imprescindible para todos los profesionales de
la edificación. El potencial de desarrollo es muy importante en
zonas de climas extremos donde los túneles superan en ventajas a
los puentes. |
EL
GESTOR DE CENTROS COMERCIALES QUE REVALORIZA UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. En este
ejemplo ilustrativo para todos los que sigan la formación en gestión
de centros comerciales, se analiza un reto en la gestión. No se
trata de mantener el sistema de gestión existente, sino en rentabilizar
la inversión del reciente comprador, de modo que la gestión
del centro comercial es fundamentalmente una herramienta de transformación
y mejora. Lo que se espera del gestor es que potencie su capacidad de asset
manager. JLL va a llevar la gestión totalmente integral del activo,
que implica las responsabilidades de asset manager, gerencia, comercialización
y gestor patrimonial. Bahía Azul es un activo consolidado, ubicado
a 10 km al sur de Málaga, cerca del aeropuerto, en el polo comercial
más fuerte de la ciudad. |
LAS
PRECAUCIONES DE TODO PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El promotor inmobiliario precavido y con experiencia no adquiere un inmueble
sin tomar antes todas las cautelas imprescindibles. Ese examen preliminar
le permitirá saber lo que realmente vale el solar, las posibilidades
máximas de edificabilidad y la demanda de producto inmobiliario
en la zona. Si fuese algo tan sencillo todo el mundo sería promotor
inmobiliario, pero no lo es. Son muchos los conocimientos que requiere
un promotor inmobiliario e importante la experiencia en la selección
de colaboradores, como el arquitecto que elabore el proyecto. El promotor
inmobiliario debe ser consciente de que su responsabilidad perdura en el
tiempo, de modo que nadie más interesado que él en garantizar
la calidad de su producto inmobiliario. Además, el buen promotor
inmobiliario no busca la promoción puntual, sino la creación
de un negocio a largo plazo. |
OTRAS
FORMAS DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA: ADQUIRIR VIVIENDAS SIN TERMINAR
PARA FINALIZARLAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las nuevas
prácticas de los promotores inmobiliarios está la compra
de viviendas sin terminar para finalizar las obras y venderlas. En este
artículo recogemos dos ejemplos en la Costa del Sol. Antes de analizarlos
hay que recordar las precauciones que debe adoptar el promotor inmobiliario
al adquirir una obra sin terminar, especialmente en materia de licencias
urbanísticas. Las licencias de obras establecen un plazo para la
ejecución de las mismas, ya que en su solicitud se indica cuánto
se va tardar en la misma. No obstante, este plazo es estimativo y dependerá
del ayuntamiento el considerarlo finalizado o aún en vigor. Este
extremo es muy importante, porque determinará que se deba o no solicitar
una nueva licencia. Respecto de la dirección facultatica, es importante
elegir al arquitecto, que puede ser el que ya las inició y redactó
el proyecto, o bien uno nuevo. Si hay un nuevo arquitecto, éste
debe conseguir que el anterior le haga una cesión de la obra, y
se responsabilice de las obras ya ejecutadas. Si no fuera así, el
nuevo arquitecto debería asumir la responsabilidad sobre toda la
obra. Asimismo habría que comunicar al ayuntamiento la llegada de
un nuevo director de obra. La obra debe ejecutarse conforme al proyecto
para el que se ha pedido licencia. Si se quieren hacer modificaciones,
debe redactarse un modificado y presentarse de nuevo al ayuntamiento, por
si cambiara las condiciones de la licencia. |
QUEDARSE
COMO GESTOR HOTELERO Y VENDER EL HOTEL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Las grandes firmas hoteleras venden sus hoteles con cierta frecuencia,
pero nos interesa destacar que casi siempre mantienen la gestión
hotelera. Las ventajas financieras de la venta son evidentes, ya que las
hoteleras se recapitalizan para seguir invirtiendo, pero lo que importa
es la ventaja competitiva, ya que el hotel sigue igual en materia de marca
y gestión. A modo de ejemplo, Meliá Hotels International
ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
de que el pasado 31 de Diciembre llegó a un acuerdo para la venta
del hotel Sol Falcó, ubicado en Menorca, que tiene 450 habitaciones
por 20 millones de euros. |
UNA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno
canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos
aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la
ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para
el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas
de recalificación que contenía el artículo 17 de la
Ley de Medidas Urgentes de 2009. La ley, en su artículo 17,
estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico
con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos
edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa"
a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido"
del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar
el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo
canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman
un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno
prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través
de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló
la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas,
el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del
crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos”
y no por la calificación de los hoteles por estrellas. |
MODIFICACIÓN
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación
de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia.
Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez
Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución
a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación
con el partido popular se va a redactar un artículo que permita
evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM. La fórmula
elegida por el PP es la de la enmienda técnica, es decir, todos
los grupos de la Cámara tienen que aceptar que se incorpore el texto,
aunque después voten a favor, en contra o se abstengan. La mera
oposición de uno de ellos impediría que se tramite el texto,
puesto que el plazo para la presentación de enmiendas ya se ha concluido,
aunque todavía podría recurrirse a otra opción. El
texto permitirá salvar la anulación del PGOM a Vigo y a cualquier
otro ayuntamiento que se encuentre en la misma situación. La propuesta
permite que proyectos "desconformes" con el planeamiento urbanístico
se puedan ejecutar si se "aprecian razones de urgencia o excepcional interés
público", algo que queda en manos de la Comunidad autónoma.
En todo caso, el proyecto deberá trasladarse al Ayuntamiento, que
tendrá un plazo de diez días para emitir un informe, que
de ser desfavorable, haría decaer el proyecto. En caso contrario,
se seguirá la tramitación por parte de la Consellería
competente en la materia para realizar los trámites y concluir el
expediente. La enmienda propuesta por el PP también permitiría
a la Administración del Estado declarar la urgencia o el excepcional
interés de la obra en actuaciones que le correspondan. |
EL
PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE
LA PARAMOUNT EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial
de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático
Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página.
En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este
plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido
en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera
piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama
para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único
que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones
de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros.
Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó
a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la
hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar
de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación
Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una
de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba
en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque
pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir
al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó
a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando
la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo
fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar
los límites originales de los parques naturales retranqueados con
la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro
protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso
de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior
de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que
se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount,
promovido por Premursa Lifestyle SA. |
EL
EDIFICIO MÁS ALTO DE CHINA CONTRA TERREMOTOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La Torre de
Shanghai, Shanghai, China. El edificio más alto de China y el segundo
edificio más alto del mundo, diseñado por Gensler, se ha
completado. La torre de Shanghai en China se terminó a finales de
2015 y se encuentra 632 metros de altura, convirtiéndose en el tercer
edificio en el mundo en superar los 600 metros. Diseñado por
los arquitectos norteamericanos Gensler, el arquitecto chino Jun Xia dirigió
el equipo de diseño del proyecto. Como Shanghai se encuentra en
un cinturón sísmico y de la obra de construcción se
encuentra en una cuenca hidrográfica, una base firme para este rascacielos
era crítica. Para reforzar el suelo, los ingenieros primero pusieron
980 pilotes de cimentación subterránea a una profundidad
de 282 pies, y luego vertieron 2,15 m de pies cúbicos de concreto
para establecer un zócalo de 20 pies de espesor para anclar el edificio
principal. |
LOS
PROBLEMAS EN LA INGENIERÍA DE TÚNELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles y guía
del contrato de ingeniería. Uno de los problemas más
frecuente en las construcciones de grandes túneles en la avería
de las grandes tuneladoras. En esta caso se ha habito un record porque
la tuneladora Bertha ha estado dos años en proceso de reparación,
lo que ha paralizado la construcción del túnel del
Alaskan Way Viaduct en Seattle en el estado norteamericano de Washington.
Para poder repararla, el contratista Seattle Túnel Partners (STP)
ha tenido que conectar las dos piezas más grandes de extremo frontal
de la tuneladora y la instalación del motor. Con unas grúas
se ha levantado el bloque de apoyo de Bertha para separarlo de la unidad
de cabezal de corte y la unidad. La parte delantera se mantuvo separada
mientra que el fabricante de la TBM Hitachi Zosen terminó de instalar
los motores. Luego fue necesaria la larga tarea de volver a conectar los
cables, mangueras y otras piezas para la parte de la máquina que
separada. Una serie de pruebas siguieron para garantizar que Bertha podía
reanudar trabajo. Este retraso de dos años tiene importante efectos
en el Project finance y en la totalidad del desarrollo y mantenimiento
de la obra. Es importante que los contratos de ingeniería prevean
estas circunstancias y que comprueben las pólizas de seguros que
cubren estos daños. |
ZAHA
HADID REVITALIZA LA ARQUITECTURA BRASILEÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Zaha Hadid Architects
ha publicado más información sobre su primer proyecto brasileño
- un edificio residencial de lujo conocido como Casa Atlântica en
Río de Janeiro,Avenida Atlântica en la playa de Copacabana,
el edificio de 11 pisos cuenta con una fachada en forma de espina dorsal
como con amplios balcones y una piscina en la azotea. |
LA
DISTRIBUCIÓN DE LOS COSTES DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director financiero y controller inmobiliario.
Costes de la compra de suelo. Empezamos por los costes de la compra de
suelo y los gastos asociados a la misma (impuestos, cuotas de urbanización).
El coste de obra es el segundo coste por importancia. Estas cuestiones
se analizan en la guía del director financiero y controller inmobilario.
Este último, en dependencia de la Dirección Financiera el
candidato será responsable de las siguientes funciones: - Control
y seguimiento del Presupuesto, así como el posterior análisis
y reporting de las desviaciones a la Dirección. - Colaborar en
Elaboración y presentación de los informes del ámbito
económico - financiero y operativo que le sean requeridos (costes,
análisis de ventas, cuenta de resultados, cuadro de mando, etc.).
- Apoyar en: Supervisar, controlar y analizar la viabilidad de los proyectos
de inversión. - Mantenimiento de la estructura de contabilidad analítica.
- Seguir y velar por el cumplimiento de las políticas y de los procedimientos.
- Seguimiento y control contable. |
LA
ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El concepto
de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto
sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre
Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial, que toma como
punto de partida a las sociedades cuya actividad principal consiste en
la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, si bien se
acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto. En concreto,
se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza una actividad
económica, aquella en la que más de la mitad de su activo
esté constituido por valores o no esté afecto a una actividad
económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente los supuestos
en los que determinados valores no se computan a los efectos de considerar
una entidad patrimonial. |
LAS
FILIALES DE LAS SOCIMI PARA EVITAR DIVIDENDOS EXTRAORDINARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y
en la
guía de la fiscalidad inmobiliaria. En el ejemplo que analizamos,
el objetivo de la SOCIMI era utilizar el dinero de la venta de unos activos
hoteleros para reducir su endeudamiento, que al cierre del tercer trimestre
ascendía a 2.939 millones, y acometer nuevas inversiones. El problema
consiste en la normativa aplicable a las SOCIMIS, según la cual
ésta debería destinar al menos un 80% del beneficio de la
venta como dividendo extraordinario, algo que no encaja en los planes.
Entre las opciones posibles se encuentra la de lanzar una nueva SOCIMI
que se dedique únicamente al negocio hotelero o bien la de crear
una sociedad con estos activos para después venderla y, de esta
manera, traspasar los hoteles de forma conjunta y sin la necesidad de destinar
el 80% del beneficio a la retribución de sus accionistas. |
EL
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL
OCCIDENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía está ya redactando un nuevo Plan de Ordenación
del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental a fin de dar respuesta
a las repercusiones de la anulación por sentencia del Tribunal Supremo
del anterior. El siguiente paso será convocar un concurso para que
técnicos externos ayuden a los de la Junta a dar forma a este nuevo
documento. El 18 de julio de 2006 no se vislumbraban todavía las
nubes de la crisis y fue entonces, ese día, cuando la Junta de Andalucía
aprobó el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del
Sol occidental, un documento en el que se protegían suelos, se señalaban
áreas de oportunidad y se dibujaban alternativas de transporte a
la autovía. Por supuesto, allí estaba dibujado el tren litoral
hasta Estepona e incluso se hablaba de un segundo aeropuerto en Antequera.
2006. |
¿CUÁNDO
SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación
definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada
a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación
del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento
aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran
el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación
definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento.
La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor
del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación
reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen
de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado
de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón
su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan
General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó
en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso
de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de
dos cuestiones menores. |
COOPERATIVAS
Y PACTOS VERBALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente
iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas
sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores
de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos
de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en
ningún momento puede disponer de los fondos económicos de
la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través
de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable
acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen
a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto
no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades
por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda
sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento
cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice
que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el
suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos,
con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos
el necesario examen práctico de los límites de la gestión
de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades,
tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras
de cooperativas. |
¿QUÉ
PRECAUCIONES DEBEN ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes
sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto
79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan
los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico
de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos
turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida
más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación
a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad
y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso
turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar
una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar
a los apartamentos turísticos ilegales. |
LAS
INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. Por lo
que respecta a los efectos derivados del incumplimiento de los convenios
urbanísticos, debemos distinguir si el convenio es o no válido.
Si el convenio es declarado nulo, no produce efecto alguno y las prestaciones
son inexigibles, si bien cuando haya sido ya ejecutado en todo o en parte,
los contratantes deberán restituirse recíprocamente las que
cosas que hubiesen sido materia del contrato con sus frutos, y el precio
con los intereses, todo ello sin per¬juicio de las acciones que puedan
corresponder derivadas de la nulidad del convenio o del enriquecimiento
injusto de la Administración. Si el convenio es válido, al
tratarse de obligaciones recíprocas, la parte que no incumple puede
optar entre el cumplimiento total de la obligación contraída
o la resolución del contrato del que dimana, y en si no es posible
su cumplimiento, puede ser susti¬tuida por la pertinente indemnización
por daños y perjuicios. En este sentido, según el Tribunal
Supremo, las indemnizaciones que proceden a favor de los particulares en
el caso de incumplimiento por la Administración de un convenio urbanístico,
a salvo de los convenios de planeamiento, se fundamentan en el incumplimiento
de una obligación contractual, aunque remotamente tienen una motivación
urbanística para determinar los supuestos indemnizatorios. |
ROBOTS
PARA LA EDIFICACIÓN. EL ROBOT ALBAÑIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la robótica en la edificación.
Robots edificadores capaces de colocar tres veces más ladrillos
que un albañil. Los creadores de nuevo robot albañil dicen
que su objetivo es aprovechar los trabajos humanos, no reemplazar por completo
a los mismos. SAM y un albañil humano trabajan juntos. SAM coloca
repetitivamente ladrillos, dejando los últimos toques detallados
al albañil. SAM - abreviatura de semi-automatizado albañil
- es un albañil robótico que se utiliza para aumentar la
productividad, y que ya funciona con albañiles humanos. En este
equipo humano-robot, el robot se encarga de las tareas más rutinarias:
recoger ladrillos, la aplicación de mortero, y colocarlos en su
lugar designado. Un ser humano se encarga de las actividades más
matizadas, como la creación de la obra, por la que coloca ladrillos
en las zonas más difíciles, tales como esquinas y detalles
estéticos como limpiar el exceso de mortero. |
ARQUITECTURA
DE DISEÑO PARA TORRES AEROPORTUARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arquitectura. Colaboración en
la torre ATC de Estambul combina la experiencia de AECOM con el estilo
arquitectónico distintivo de Pininfarina. IgA, un consorcio de cinco
contratistas turcos, ha optado por un diseño innovador por AECOM
y Pininfarina como el ganador de un concurso de diseño para la torre
regional de Control de Tráfico Aéreo (ATC) y Técnico
de la Edificación en el nuevo aeropuerto de Estambul. La colaboración
AECOM y Pininfarina fue elegida entre un total de seis entradas de equipos
de arquitectos internacionales, entre ellos Zaha Hadid, Fuksas, Moshe Safdie,
Grimshaw-nórdica y RMJM. |
EL
MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analizará
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales.
Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora
inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido
a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado
de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en
los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año
anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de
un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo
Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año
particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo
la región de Île de France registró un aumento de 61
por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El
aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición
por parte del grupo británico de comunicación y publicidad
WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias
transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año. |
¿QUÉ
ES UN APALANCAMIENTO LTV (LOAN TO VALUE) SOBRE LOS INMUEBLES FINANCIADOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project
finance inmobiliario. El Loan to Value indica la relación existe
entre el valor del inmueble ( en general la última tasación
disponible) y el importe por el que se ha endeudado el prestatario. El
análisis de este concepto nos va a permitir identificar información
muy detallada de cómo se ha comportado el crédito hipotecario
en los últimos años con el boom inmobiliario. La relación
préstamo-valor1 (en inglés, Loan-to-value ratio o, abreviadamente,
LTV) expresa la cantidad de un primer derecho de retención de hipoteca
como porcentaje del total del valor de tasación de los bienes inmuebles.
Por ejemplo, si un prestatario toma prestados 130.000 euros para comprar
una casa por valor de 150.000, la relación préstamo / valor
(LTV) es de 130,000 / 150,000 o el 87%. El préstamo
a valor es uno de los principales factores de riesgo que los prestamistas
deben valorar en la calificación de los prestatarios de una hipoteca.
También ha de tenerse en cuenta el valor real del bien a largo plazo
y que el mismo puede bajar. |
INFORMES
INMOBILIARIOS A FAVOR DE LA CONSOLIDACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. En este artículo
recogemos los diferentes informes analizados en una reciente jornada de
inmoley.com relativa a las tendencias actuales del sector inmobiliario.
Todos ellos coinciden en un proceso de consolidación de la recuperación
que pasa por una mayor especialización en el producto y profesionalización
en el sector inmobiliario. 2015 ha sido el año cero del inicio de
la recuperación del sector inmobiliario, tal y como adelantaba la
consultora KPMG a principios de año. Las expectativas de crecimiento
del sector para el próximo año indican que el precio de la
vivienda subirá una media del 6,2% y se espera que la compraventa
de domicilios alcance el medio millón de unidades. BBVA espera un
"impulso" de la construcción de viviendas en los "próximos
trimestres" atendiendo a la evolución favorable, a finales del pasado
año, de indicadores como el consumo de cemento, la evolución
del empleo en el sector o las transacciones de suelo. |
EL
ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la vivienda. Según una jornada
de inmoley.com sobre la problemática del acceso de los jóvenes
a la vivienda en alquiler o propiedad, se ha llegado a la conclusión
de que la relación entre el mercado de trabajo juvenil y los costes
de alquilar o comprar una vivienda han abierto una brecha social que debe
solucionarse mediante el desarrollo de nuevo suelo dotado de infraestructuras
que cumplan dos funciones 1) promover vivienda con precios accesibles y
2) servir de contraoferta a la demanda actual de las grandes ciudades que
resultan inaccesibles para ciertos sectores. Esta solución ha sido
la tradicional en la década de los 70 del paso siglo y tuvo el defecto
de no contar con infraestructuras adecuadas, lo que ha colapsado los accesos
al centro de las ciudades desde las ciudades de la corona periférica.
El debate social se denuncia por el Observatorio de la Emancipación
explica que una persona joven debería destinar el 59,5% de su salario
para poder adquirir una vivienda en propiedad; debería cobrar un
98,23% más de lo que cobra; y la superficie máxima a la que
puede aspirar es de 50,4 metros cuadrados. |
EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas
con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total
de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que
supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro
de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior
al 7% desde 2010. La celebración de competiciones internacionales
en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más
importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997.
Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial.
Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos
y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger
la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del
Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al
mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso
de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó
como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados
al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario. |
PREGUNTAS
FRECUENTES DEL URBANISMO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. En base a las consultas urbanísticas
que se están ofreciendo desde el ayuntamiento de Marbella,
se ha elaborando un listado de preguntas frecuentes que recogen las inquietudes
y las preocupaciones de los ciudadanos, relativas a los expedientes que
se encuentran en tramitación en cada una de las Áreas de
Urbanismo. La mayoría remiten en su respuesta a los Criterios de
Actuación, aprobados por la Junta de Gobierno Local. Las cuestiones
trasladadas a través de este contacto no darán lugar a una
respuesta personalizada. En caso de ser de interés general serán
incluidas en el listado de preguntas frecuentes, y si por tratarse de algún
expediente en tramitación, requiera una atención particular,
en el caso de que acredite la condición de interesado conforme al
artículo 31 de la Ley 30/1992. |
LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Govern aprobará
en una reunión extraordinaria la modificación parcial de
al menos tres leyes aprobadas por el PP la pasada legislatura y que afectaban
al territorio, la agricultura y el turismo. Son la Ley del Suelo, la Ley
Agraria y la Ley Turística. Una de las principales modificaciones
es la supresión de los artículos de la Ley del Suelo que
permitían la legalización de miles de viviendas que existen
en el suelo rústico de las Islas, más de 15.000 sólo
en Mallorca. La edificación masiva de viviendas en suelo rústico
se inició en la década de los 80 y experimentó un
repunte a finales de los 90 cuando se anunció que la parcela mínima
para construir pasaría de 7.000 a 14.000 metros cuadrados. Estas
viviendas son ilegalizables, lo que impide que el propietario pueda reformarlas,
hipotecarlas, venderlas o incluso hacer obras obligatorias como la instalación
de una fosa séptica. La Administración nunca ha tenido una
solución para la mayoría de estas viviendas puesto que una
vez transcurridos 8 años sin que hayan sido denunciadas ya no se
puede ordenar su derribo. La única salida la ofrecía la Ley
del Suelo al contemplar un proceso de legalización mediante el abono
de todas las licencias que se dejaron de pagar así como de una sanción.
Ahora, esta posibilidad desaparecerá con la nueva normativa que
están perfilando el PSIB, Més y Podemos y las miles de viviendas
ilegales permanecerán tal y como están, sin posibilidad de
legalizarse ni de derribarse. |
URBANISMO
INDUSTRIAL EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Unión Europea financiará más
de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar Europa (MCE).
Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve corredores
establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura
participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron
numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo
han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado
por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y
el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros
de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura,
Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística
del Suroeste Europeo de Badajoz. |
EL
URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan
actividades de transporte, logística y distribución nacional
e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada
en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías
A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía
y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena.
Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros
cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará
la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción
de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a
través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera
y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones. |
COMPRA
DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con
una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más
de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600
plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según
fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español
(no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación,
de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado
16 de diciembre al grupo americano JP Morgan. |
PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Estrategia Territorial define el modelo de territorio que vamos
a tener dentro de 5, de 10 y de 20 años, e identifica el conjunto
de acciones y proyectos para crear un territorio de calidad y para dinamizar
el sistema productivo valenciano desde el territorio, puesto que este es
el soporte y destinatario final de las decisiones inversoras de los agentes
económicos. El director general de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios
enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada
sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos
que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Conselleria
de Vertebración del Territorio está inspeccionando a las
zonas afectadas por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura
Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana para recabar toda la información
urbanística vigente en cada ayuntamiento. Los técnicos de
la conselleria tienen previsto desplazarse a cada uno de los municipios
costeros para estudiar caso por caso y realizar un trabajo de campo sobre
el terreno. Está previsto que se empiece por la zona de Benicarló
y Vinaroz para continuar en la provincia de Valencia hasta Alicante. |
FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS DE INGENIERÍA DEL AGUA Y DEPURADORAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y
en la guía
de ingeniería del agua. Depuradoras. A pesar de una inversión
prevista por el gobierno andaluz de 1.473 millones de euros en los próximos
seis años, el consejero de Medio Ambiente, José Fiscal, ha
reconocido que la comunidad andaluza no alcanzará la meta marcada
por Bruselas para conseguir el 100% del agua depurada a inicios de 2016.
Con esta inversión, el Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión
de los planes hidrológicos de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate
y Tinto-Odiel-Piedras para continuar con los proyectos de mejora de los
recursos hídricos. Andalucía alcanza el 85% y se sitúa
por encima de la media estatal (alrededor del 80%, según Fiscal).
En este sentido, el consejero ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no
se llegará al 100% como marca Europa. La Consejería de Medio
Ambiente y Ordenación del Territorio está analizando su capacidad
presupuestaria para abrir una línea de colaboración directa
con las ocho diputaciones provinciales para que se puedan encargar, con
financiación autonómica, de determinadas obras para la depuración
de aguas residuales, al objeto del cumplimiento de una normativa europea
que caducó el último día de 2015. |
PROS
Y CONTRAS DE LA SEGREGACIÓN INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI
y
guía de la financiación inmobiliaria y Project finance.
Metrovacesa ha constituido una sociedad que se denomina Metrovacesa Suelo
y Promoción, y que asumirá activos y pasivos con un valor
neto de 1.000 millones de euros. Esta nueva empresa tendrá los mismos
accionistas, y en la misma proporción, que la actual Metrovacesa.
Así, además del Santander, que controlará un 72% de
Metrovacesa, el resto de sus socios serán BBVA, con un 19,4%, y
Banco Popular, con otro 8%. Con esta operación, Metrovacesa se queda
únicamente con el negocio patrimonialista de la compañía,
esto es, con una cartera de 1,1 millones de metros cuadrados de superficie
compuesta por edificios de oficinas, centros comerciales, y hoteles, ubicados
principalmente en Madrid y Barcelona, y que se explotan en régimen
de alquiler. |
PARQUE
LOGÍSTICO DE CARMONA (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El pleno del Ayuntamiento carmonense
ya acordó este verano formular una modificación de las normas
subsidiarias municipales un cambio en el uso de la zona, con el objetivo
de facilitar la instalación de nuevas empresas y propiciar el desarrollo
industrial. Para ellos es necesario redurcir el tamaño actual de
las parcelas mínimas pasando de los 15.000 a 7.500 metros cuadrados
para el uso logístico y de los 5.000 a 2.500 metros cuadrados para
el terciario. Esta modificación atiende a la actual demanda de negocios
que requieren una superficie menor para iniciar su actividad. Otra cuestión
es la reordenación de algunas zonas interiores del parque, en concreto
de las superficies de uso comercial y de los aparcamientos. Con este cambio
se prevé una mayor demanda para esta dotación comercial,
según las previsiones realizas de los técnicos municipales. |
REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA DE POLÍGONOS INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La rehabilitación del polígono industrial de Toledo se ha
incluido entre los objetivos del nuevo Plan de Ordenación Municipal
de Toledo capital (POM). De momento se ha iniciado la elaboración
de un plan específico como punto de partida las «carencias
y disfunciones» (dotaciones, espacios libres, red viaria y aparcamientos)
que presenta este gran barrio empresarial, las acciones necesarias para
darle un giro de 180 grados en positivo y la estrategia para reconvertirlo
en centro de atracción de inversiones, de compras y de empleo. Según
la documentación elaborada en la Concejalía de Urbanismo
se trata de «acerados exiguos o en mal estado, señalizaciones
y mobiliario urbano deficientes, espacios libres de uso público
muy insuficientes y poco cualificados, carencia de aparcamientos, sistemas
de recogida y tratamiento de residuos inapropiados, baja calidad edificatoria». |
PLANES
PARCIALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de El Burgo
de Osma ha aprobado definitivamente un Plan Parcial que permitirá
construir 64 viviendas unifamiliares y pisos de protección en el
margen izquierda del río Ucero, enfrente de la urbanización
de la Serna. La Comisión de Urbanismo de la Junta de Castilla y
León también ha dado el visto bueno a este plan con la inclusión
de algunas recomendaciones técnicas que ha hecho llegar al Ayuntamiento. |
VENTAS
INMOBILIARIAS EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Kronos Investment
Group inicia 2016 con siete proyectos en Madrid, Barcelona, Sotogrande,
Estepona, Alicante e Ibiza. La inversión del grupo en 2015 culminó
con la adquisición de un suelo con una edificabilidad de 34.000
m2 en una de las zonas más atractivas de Barcelona: Sant Cugat del
Vallés, junto al Parc Central y a apenas 15 minutos del centro de
la ciudad. En esta ubicación, Kronos Investment Group construirá
aproximadamente 300 unidades residenciales. La operación se ha cerrado
por cerca de 65 millones de euros y obedece a la estrategia de desinversión
selectiva de activos inmobiliarios para reducir deuda emprendida por el
Corte Inglés. |
LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN VIVIENDAS DE LUJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía
del director de suelo y guía
práctica del inversor inmobiliario patrimonialista y SOCIMI.
Los fondos internacionales siguen comprando carteras de suelo, la mayor
parte en joint venture con un promotor de vivienda, ya sea formando alianzas
o, directamente, adquiriendo las compañías especializadas
en el desarrollo de proyectos urbanísticos. Por ejemplo, el fondo
norteamericano Lone Star con la filial inmobiliaria de Kutxabank, Neinor.
Su intención es convertirse en una de las mayores propietarias de
suelo del país con un presupuesto inicial de 1.000 millones y se
dispone a invertir 250 millones al año. Otro ejemplo fue la compra
de Juan Bravo 3 en Madrid por la gestora de fondos Pimco junto a la socimi
Lar. Y también en Madrid las compras de suelo por el fondo
Baupost Group en el norte de Madrid o la colaboración entre el fondo
de inversión inglés Chenavari y el promotor Vía Célere
para realizar un proyecto en Barcelona mediante una inversión inicial
de 56 millones. Fondos como Rockspring, Pall Capital, Case Lake, Kennedy
Wilson o HMC están a la espera de inversiones inmobiliarias. |
PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante
está desarrollando el Plan Parcial Polígono de San Blas y
dado licencia a una promoción inmobiliaria junto al mercadillo de
Teulada. Se trata de en un edificio compuesto por un sótano, una
planta baja y nueve plantas en el que se prevén ubicar 108 viviendas
de protección oficial, garajes y trasteros. Además, en el
Plan Parcial 1/6 de la playa de San Juan están construyendo otras
126 viviendas. Esta promoción está ubicada, concretamente,
entre la avenida Goleta y la calle Catedrático Abelardo Rigual.
En este caso se trata de un complejo residencial. También en la
playa de San Juan, pero en este caso en el PAU 5, se ha pedido licencia
recientemente para construir 87 viviendas en la calle Solfista Concepción
Rubio. Hay interés de compra de varios promotores inmobiliarios
en el PAU 5. |
LA
CESIÓN DE LA CONCESIÓN DEL TRAMO 2 DEL METRO DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. La actividad
de Construcción del Grupo ACS se desarrolla a través de las
tres compañías cabeceras de esta área, que son Dragados,
HOCHTIE F e Iridium. Iridium, a través de su filial Desarrollo de
Concesiones Ferroviarias, cuenta con una amplia trayectoria en el desarrollo
de proyectos concesionales ferroviarios - en total 1.655 kilómetros
-, que se inicia en 1997 con la adjudicación del Metro de Arganda
en Madrid (España) y se extiende hasta los proyectos de TP Ferro,
la línea 1 del Metro de Sevilla, los tramos II y IV de la Línea
9 del Metro de Barcelona, línea 2 del Metro de Lima en Perú,
el Metro Ligero de Ottawa y el Metro Ligero de Toronto en Canadá.
ACS, a través de su filial Iridium, y John Laing Infrastructure
Fund han firmado un acuerdo para la venta de un 80% de la participación
que Iridium ostenta en la concesión del tramo 2 del Metro de Barcelona. |
LAS
COMPRAS DE CENTROS COMERCIALES EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE
Global Investors ha comprado este año los centros Ribera del Xúquer,
en Valencia, y Airesur, en Sevilla con una inversión global de más
de 200 millones de euros. En el mes de septiembre, CBRE Global Investors
compróel centro comercial Ribera del Xúquer en Carcaixent,
una operación que se enmarca dentro de su estrategia de invertir
en este tipo de activos en toda Europa. El centro abrió sus puertas
en septiembre de 2005 y cuenta con 34.119 metros cuadrados de superficie
bruta alquilable (incluyendo 12.958 metros cuadrados del hipermercado Eroski
que no forma parte de la transacción), consta de 76 locales comerciales
y 1.900 plazas de aparcamiento. Su tasa de ocupación está
en el entorno del 95%. |
LAS
SENTENCIAS URBANÍSTICAS NO NECESITAN SER ACLARADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Tribunal Supremo ha
rechazado una petición de aclaración de sentencia presentada
por el Ayuntamiento de Marbella en relación con qué se debe
hacer con los inmuebles construidos ilegalmente en la época de Jesús
Gil y para los que el PGOU anulado fijaba un sistema de regularización.
Lo que quería el ayuntamiento es que el Supremo dijese claramente
si hay que demolerlas o hay algún procedimiento de subsanación.
Los tribunales no podrán variar, después de firmadas, las
sentencias que pronuncien; pero sí aclarar algún concepto
oscuro, suplir cualquier omisión que contengan o rectificar alguna
equivocación importante, dentro del día hábil siguiente
al de la notificación. Estas aclaraciones podrán hacerse
de oficio o a instancia de las partes o del Ministerio fisca. Pero la aclaración
de sentencia es casa casos muy precisos, como cuando las sentencias hubieren
omitido manifiestamente pronunciamientos relativos a pretensiones oportunamente
deducidas y sustanciadas en el proceso que no es el caso de Marbella. El
problema se complica porque contra la decisión de no clarificar
la sentencia no hay recurso, así que el ayuntamiento de Marbella
deberá acordar definitivamente con la Junta de Andalucía
el inmediato cumplimiento de la sentencia de nulidad del planeamiento urbanístico
con todas sus consecuencias. |
PROYECTO
DE CENTRO COMERCIAL DE SES FONTANELLES EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Baleares. Unibail Rodamco tiene dos problemas judiciales,
uno es la ampliación de la Maquinista de Barcelona y otra es la
negativa del ayuntamiento de Palma de Mallorca a dar licencia de actividad
al centro comercial Palma Springs aprobada por la Gerencia de Urbanismo.
El asunto podría resolverse con una futura resolución judicial
de los procesos legales en marcha ante la Audiencia Nacional y el Tribunal
Superior de Justicia de Balears, le permita obtener la licencia comercial
que obligará al Ayuntamiento a reactivar la tramitación de
la licencia de actividad. En un comunicado, Unibail Rodamco "no quiere
dejar de subrayar el singular y nada habitual proceso que se ha seguido
desde en el Ayuntamiento en este expediente de resolución. Máxime
si se tiene en cuenta que se ha obviado el criterio de un informe del servicio
jurídico del Departamento de Actividades, que es quien tiene competencia
para resolver esta cuestión, y que recomendaba la suspensión
del proceso hasta la resolución de los procesos legales en marcha
referentes a la licencia comercial". |
RODAMCO
RECURRIRÁ LA NEGATIVA A LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL
LA MAQUINISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Cataluña. A pesar de que la ampliación
del centro comercial La Maquinista, promovida por Unibail Rodamco, está
aprobada por la Generalitat, el Ayuntamiento de Barcelona no lo permite.
Unibail Rodamco, ha recurrido a la subcomisión de Urbanismo de Barcelona,
un órgano dependiente del Departament de Territori i Sostenibilitat,
para que ante el silencio del ayuntamiento y después de presentar
un plan de mejora urbana (PMU) sin obtener respuesta municipal, sea el
Govern el que decida su aprobación. Si se confirmarse que el ayuntamiento
de Barcelona no concede la licencia de ampliación, debería
justificar la negativa al el PMU, la figura urbanística que sirve
para ordenar el techo edificable que ha sido aprobado previamente. El proyecto
de esta parcela que queda por desarrollar junto a La Maquinista se aprobó
en 2014 supuso rebajar la edificabilidad de la superficie comercial y residencial
que estaba prevista inicialmente. El proyecto contó con el rechazo
inmediato de las entidades comerciales de la ciudad al considerar que la
ampliación del centro comercial pone en jaque el pequeño
comercio de Barcelona. Además, lamenta que a pocos metros, en la
estación de la Sagrera se prevea otra gran superficie destinada
a comercio que se debe ubicar junto a la estación de alta velocidad.
En el caso de que el ayuntamiento de Barcelona finalmente no apruebe el
proyecto, pese a estar aprobado, debería indemnizar con al menos
56 millones de euros a los promotores. Además las viviendas que
se construirán pueden tener un valor que alcanzaría los 355
millones de euros. El proyecto tiene un calendario de ejecución
de 20 años. |
CENTRO
COMERCIAL OPEN SKY EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El grupo
francés Compagnie de Phalsbourg, especializado en la promoción
y gestión de centros comerciales, ha comprado una parcela de 138.000
metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz para crear un macro centro
comercial. El grupo francés se ha adjudicado este solar, situado
junto a la base área de Torrejón, a través de un concurso
público. Por el terreno pagará 15,4 millones de euros (más
IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky, contará con
65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida en 60 tiendas,
y 2.500 plazas de aparcamiento. "Será un concepto abierto, con,
sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre 50 y 500 metros
cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más de 1,5 kilómetros".
Compagnie de Phalsbourg invertirá 110 millones en este centro y
creará en torno a 450 empleos. |
VENTA
DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Pryconsa ha comprado
14 parcelas con una superficie de 92.000 metros cuadrados de suelo edificable
por 56,7 millones de euros para construir 1.000 viviendas de VPPL. El precio
pagado por metro cuadrado se sitúa en los 600 euros bastante inferior
a los 800 euros a los que la Junta vendió una parcela de VPPL a
la cooperativa Esta Gestión 100. Diferencia que se justifica por
el volumen de la operación. La mitad de las parcelas se escrituran
en enero y la otra a mitad de las parcelas se escriturarán en el
próximo mes de enero y el resto dentro de un año". Pryconsa
también ha adquirido suelo en el Encinar de los Reyes donde la compañía
tiene previsto levantar viviendas de alto standing dentro de la nueva línea
de negocio puesta en marcha por la compañía y dentro de la
que se enmarcan las 89 viviendas que levantará sobre el solar de
15.000 metros cuadrados que hasta ahora habían ocupado los Estudios
Buñuel de RTVE, y que adquirió en noviembre del año
pasado por 35,27 millones de euros. |
ESTRATEGIA
INMOBILIARIA PARA EMPRESAS MEDIANTE SEGREGACIÓN DE ACTIVOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility
management. A fin de comprobar las ventajas de la segregación
de activos inmobiliarios, vamos a analizar los procesos que se han producido
en 2015 con el fin de segregar suelos, edificios, etc. FCC ha constituido
una nueva filial con sus activos inmobiliarios, integrados básicamente
por suelos y terrenos, con el fin de gestionarlos de forma independiente.
La filial inmobiliaria se ha constituido mediante la segregación
de una parte del patrimonio de FCC Construcción, concretamente el
negocio de desarrollo y gestión inmobiliaria. En este caso la estrategia
era focalizar la tradicional actividad constructora en la ejecución
de grandes proyectos internacionales, sin descartar algún tipo de
colaboración con las compañías del empresario mexicano.
Acciona planea replicar la operación de segregación de sus
activos energéticos internacionales con su división inmobiliaria
para aprovechar el ciclo positivo de los bienes raíces en España.
"Hemos identificado una oportunidad para replicar la operación realizada
con nuestros activos energéticos internacionales en nuestra división
inmobiliaria", dijo José Manuel Entrecanales, presidente de Acciona,
sin añadir más detalles. "La situación inmobiliaria
en España ha mejorado significativamente y la posibilidad de algún
tipo de transacción existe y la vamos a analizar", añadió.
La división inmobiliaria de Acciona dispone de activos valorados
en EUR 1.529 millones, el 87% de los cuales están ubicados en España.
Los ingresos de esta división en 2014 aumentaron un 58% a EUR94
millones. |
URBANISMO,
LEY DE MONTES E INCENDIOS FORESTALES EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de urbanismo. En 2015 han aumentado los
incendios forestales provocados, un hecho que se ha relacionado con la
reforma de la ley de montes y los supuestos excepcionales de recalificación
urbanística. Se trata de una ley que regulará más
del 54% de la superficie total del país. Un total de casi 30 millones
de hectáreas que en la actualidad son suelo forestal y de las cuales
dos tercios están en manos privadas. La ley contempla que
"con carácter excepcional" las Comunidades Autónomas podrán
cambiar de uso un espacio calcinado "cuando concurran razones imperiosas
de interés público de primer orden" que sean aprobadas por
ley, siempre que se adopten medidas compensatorias para recuperar una superficie
forestal equivalente a la quemada. En aquel momento Manuel Torres, diputado
el PP, explicó que la nueva regulación pretende evitar que
no se lleven a cabo actuaciones de interés público por motivos
de incendio. Por su parte, las cinco grandes organizaciones ecologistas
de ámbito nacional (Amigos de la Tierra, Ecologistas en Acción,
Greenpeace, SEO/BirdLife y WWF) consideraron que, con la aprobación
de la nueva Ley de Montes, el Gobierno "consumaba un nuevo paso de desregulación
y desprotección ambiental en la Legislatura", y "omitía el
interés general para favorecer el privado". Uno de los aspectos
que más rechazo les provocó fue que se reabrió "la
posibilidad de construir en montes quemados" facilitando, a su juicio,
"la especulación urbanística, que ha motivado algunos de
los mayores incendios de nuestro país". |
CENTRO
COMERCIAL FESTIVAL PARK EN MARRATXI (MALLORCA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Festival Park,
que cuenta con más de 30.000 m2 de SBA, se inauguró en octubre
de 2002 después de ser promovido por la empresa australiana APN
Funds Manager por un precio de 200 millones de euros. En 2011, el outlet
se vendió al Royal Bank of Scotland, y al año siguiente se
transfirió Varder para saldar su deuda. Actualmente, la gestora
de fondos británica Meyer Bergman habría hecho una oferta
de unos 105 millones de euros por el Centro Comercial Festival Park, situado
en Marratxi (Mallorca), según publica la prensa local mallorquina.
Meyer Bergman se centra en una estrategia de inversión en sectores
específicos, dirigidos a activos inmobiliarios. Actualmente se centra
en activos en el Reino Unido, Alemania, Francia, los países nórdicos
y Polonia. Entre las diversas propiedades comerciales que la
empresa posee, se incluye el londinense Burlington Arcade, Bentall en Kingston-upon-Thames
y Exchange Ilford, en Essex. |
NULIDAD
DE PLAN PARCIAL EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. Nos importa destacar la falta
de especificaciones en la memoria del Plan parcial. La Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad del Plan Parcial 'Camino
de Santa María' de Aldeamayor de San Martín, situado entre
esta localidad y Aldeamayor Golf, donde estaba prevista la construcción
de 4.969 nuevas viviendas para una población de 12.500 habitantes
sobre 300 hectáreas de alto valor ecológico, afectando al
espacio protegido de la Red Natura 2000 'Salgüeros de Aldeamayor'. |
IMPORTANTE
SENTENCIA URBANÍSTICA CONTRA ARQUITECTO Y SECRETARIO MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias. Esta sentencia es importante
porque trata un tema muy polémico como es la intervención
del arquitecto municipal con el secretario. Lamentablemente, este primer
filtro de legalidad se traspasa y es la causa de que se concedan muchas
licencias contrarias al ordenamiento urbanístico. En este caso,
la Audiencia de Barcelona ha condenado al ex arquitecto municipal de Les
Franqueses del Vallès, Joan V.R., y al ex secretario del Ayuntamiento,
Lluís M. L., al pago de una multa cada uno de unos 2.200 euros además
de siete años de inhabilitación para empleo público
por un delito de ordenación del territorio. Al secretario también
le atribuye otro delito de falsificación por lo que también
le suspende de empleo durante seis meses y deberá pagar más
costas procesales. |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Martinsa Fadesa
ha sacado a la venta un nuevo paquete de activos como parte de su programa
de liquidación. Interesa destacar un solar en la zona norte del
Paseo de la Castellana por 5,56 millones de euros.En este cuarto lote de
activos que Martinsa Fadesa pone a la venta figuran también una
parcela próxima a la playa de las Canteras de Las Palmas, 151 viviendas
y parcelas con distinta licencia de urbanización y 159 plazas de
garaje repartidas por toda España. Tres naves industriales en Huelva
y dos campos de golf completan el paquete con el que hacer caja para afrontar
los impagados compromisos con acreedores de la gigante ladrillera. |
AJUSTE
DEL REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS DE LOS EDIFICIOS (RITE)
AL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. En el proceso de coordinación
de la certificación energética con el Documento Básico
de Ahorro de Energía del DB-HE del Código Técnico
de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Instalaciones Térmicas
de los Edificios RITE, se ha mejorado el procedimiento para la calificación
de la eficacia energética del edificio. Se ha adoptado como
indicador de consumo en la certificación, el de consumo de energía
primaria no renovable, en correspondencia con la sección HE 0 del
DB HE, conforme a lo establecido en la Directiva 2010/31/UE. Los datos
climáticos utilizados para la certificación se han unificado
con los definidos en el DB HE para las diferentes zonas climáticas.
Asimismo, se han corregido convenientemente las escalas para adaptarlas
a los nuevos climas, manteniendo los criterios establecidos anteriormente
para la fijación de los límites de las diferentes clases. |
FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PARA SUELO LOGÍSTICO PORTUARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Puertos del Estado y el BEI firman el acuerdo de financiación del
Fondo Financiero de Accesibilidad Terrestre Portuaria. Se trata de un crédito
de 105 millones, al que habrá que añadir otro de 10 millones
de euros que el BEI canalizará a través del Instituto de
Crédito Oficial (ICO). Se está financiando el proceso de
adscripción de nuevo suelo a las Autoridades Portuarias (los principales
son acceso ferroviario a los puertos de Barcelona, Sagunto, Sevilla, Escombreras,
Avilés y Ferrol) y actuaciones en la red general (actuaciones en
la Algeciras-Bobadilla, Variante de Camarillas en Murcia, actuaciones en
la línea Sagunto-Zaragoza, actuaciones en la línea Miranda-Bilbao
y acceso ferroviario a la Cabezuela en Cádiz). |
OBLIGACIONES
URBANÍSTICAS EUROPEAS CONTRA LA CONTAMINACIÓN DE LAS CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Reino Unido ya está
empezando a adaptar el urbanismo de sus ciudades a las exigencias europeas
de contaminación. Se han presentado los planes para crear zonas
de aire limpio en Leeds, Derby, Nottingham, Birmingham y Southampton en
2020. La idea base es ampliar las zonas peatonales y soterrar los accesos
de zonas de descarga debido a la contaminación que generan los vehículos
pesados. Los urbanistas diseñarán más zonas peatonales
y ajardinadas junto a las grandes carreteras generadoras de contaminación.
Otra inversión significativa será en un transporte público
no contaminante. La secretaria de Medio Ambiente Elizabeth Truss ha explicado
que el desarrollo urbanístico de las zonas de aire limpio se planteó
cuando el gobierno se propuso adaptar el urbanismo para cumplir los objetivos
de calidad del aire de la Unión Europea. El Tribunal Europeo de
Justicia ordenó a finales de 2014 al gobierno británico
realizar planes para reducir los niveles de dióxido de nitrógeno
en ciertas áreas por debajo de los límites establecidos en
la Directiva sobre la calidad del aire. Esta Directiva obligaba a los Estados
miembros de la UE a controlar la emisión de dióxido de nitrógeno
(NO2) antes de 2010, pero el Reino Unido fue uno de los estados que se
retrasaron en aplicar la normativa. Desde inmoley.com consideramos que
el transporte a zonas de trabajo y a colegios carece de la implantación
previa de infraestructuras que hagan disuasorio el transporte privado.
En el caso español nos encontramos con la dificultad de aplicar
la normativa europea en zonas antiguas y en áreas nuevas con mal
urbanismo y exceso de vehículos. Como en anteriores ocasiones, agradecemos
sus opiniones a este asunto en nuestras redes sociales de facebook, google
+ y twitter. |
SUELO
LOGÍSTICO EN ALOVERA (GUADALAJARA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. CBRE Global Investment Partners
(GIP) ha adquirido una cartera de logística europea, que comprende
siete activos en Francia, Alemania, Países Bajos y España.
La cartera de 600.000 m2, que incluye instalaciones en Villabe (Francia),
en Straubing (Alemania) y en Alovera (Guadalajara), tuvo un valor de compra
de 350 millones de euros. CBRE GIP adquirió los activos de los clientes
existentes de TH Real Estate. Thorsten Kiel, jefe de Logística de
Europa de TH Real Estate ha indicado que "la logística europea ha
sido identificada por CBRE GIP y nuestro equipo de investigación
como una de las clases principales de activos para una inversión
diversificada. Se espera que los edificios de gran calidad de centros logísticos
bien establecidos entreguen fuertes retornos de ingresos, sobre todo en
los mercados de Europa Occidental y del Sur, donde el diferencial entre
los bonos y los rendimientos de logística prime siguen siendo de
más de 450-550 puntos básicos. Esta cartera, repartida en
cuatro mercados atractivos, exhibe un grado amplio de diversificación
de riesgos, y proporciona ingresos altos y estables. Mientras tanto, los
activos se beneficiarán de nuestra experiencia en la gestión
de estos, ya que nos esforzamos en generar valor adicional para nuestros
clientes". |
CENTRO
COMERCIAL DE LLEIDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Carrefour Property inaugurará
en 2018 el primer centro comercial de Lleida. Un proyecto con una superficie
total construida de 140.000 m2 y 100 tiendas especializadas en alimentación,
moda, servicios, ocio y restauración que supondrá una inversión
en la ciudad de 120 millones de euros. Con ello, Lleida dispondrá
del primer centro comercial de la zona y una oferta que permitirá
a los emprendedores leridanos instalar su negocio junto a marcas que, hasta
el momento, no están presentes en la ciudad. Carrefour Property
cuenta con 120.000 m2 en propiedad desde hace 15 años, en la zona
de crecimiento natural del centro de Lleida. Lleida es el epicentro de
un área de población de 350.000 habitantes que carece de
un centro comercial moderno. En superficies superiores a 5.000 m2, la capital
cuenta con una ratio de 40 m2 por cada mil habitantes, nueve veces inferior
a los 358 m2 de media en el Estado. |
GESTIÓN
DE EXPEDIENTES DE DISCIPLINA URBANÍSTICA EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Extremadura. La Diputación de Badajoz aprueba
nuevos convenios para la gestión de expedientes de disciplina urbanística.
Se trata de convenios de colaboración a suscribir con Ayuntamientos
sobre encomienda de gestión sobre Disciplina Urbanística,
Gestión Integral de Expedientes de Disciplina Urbanística,
Gestión Integral de Expedientes por Infracción de la Ley
Agraria 6/2015 (Caminos Públicos) de Extremadura y Asesoramiento
Urbanístico Continuado. El Régimen Jurídico de las
Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común
permite que los Ayuntamientos encomienden determinadas actividades o servicios
a otras administraciones por razones de eficacia o cuando no se posean
los medios técnicos idóneos para su desempeño. Este
mismo Régimen establece la necesidad de formalizar esa encomienda
de gestión a través del correspondiente convenio entre las
distintas administraciones. Los Ayuntamientos que suscriban estos convenios
ceden a la Diputación de Badajoz el ejercicio de las funciones de
tramitación de procedimientos en materia de disciplina urbanística
(gestión integral de expedientes de por infracción de disciplina
urbanística y de la Ley de Caminos Públicos de Extremadura)
así como el asesoramiento urbanístico continuado. |
PROJECT
MANAGEMENT EN LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project Management. Dentro del Project
management, tenemos: 1) el Servicio de Dirección Integrada de Proyectos
y Construcción, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente
y sus necesidades, coordinando todos los equipos necesarios en fase de
preconstrucción para obtener el objetivo marcado del proyecto hotelero,
y el desarrollo de las gestiones y coordinación en la fase de construcción,
como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos
de coste, plazo y calidad. 2) El Construction Management, que se basa en
la Coordinación y Control de la Construcción, sin la figura
de la Constructora Principal, desarrollando el proceso de construcción
mediante contratación por especialidades. 3) El Project monitoring,
tanto para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una
Entidad Financiera, es indispensable siempre que participen en dicha operación
al menos 2 de los mencionados. Mediante el Project Monitoring se garantiza
un Control Técnico completo sobre las actuaciones realizadas por
la otra parte de la Operación, asegurándo que los objetivos
y requerimientos contractuales se cumplen. 4) El Cost management centra
en la aplicación de técnicas y metodologías que garanticen
el control y seguimiento de los costes de una operación hotelera,
así como la aplicación de las medidas correctoras necesarias.
Desde las Estimaciones Iniciales y establecimiento de objetivos hasta la
Liquidación final de la Inversión. 5) El FFE and opening
management, es el servicio de Gestión, Coordinación y Control
de
los procesos de contratación e instalación del equipamiento
del Hotel, coordinado con todos los Departamentos del Hotel y con los agentes
de construcción. Es un servicio que requiere gran especialización
y experiencia para implementarse de forma coordinada con el plan de apertura
del hotel. |
ARQUITECTURA
DEL MUSEO DE SANTIAGO CALATRAVA EN RÍO DE JANEIRO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El arquitecto
español Santiago Calatrava está celebrando la inauguración
del Museu do Amanhã (El Museo del Mañana) en Río de
Janeiro. El museo muy esperado, construido en el muelle Mauá, cuenta
con un techo voladizo que se extiende 75 metros sobre la plaza de 7.600
metros cuadrados del museo y de 45 metros hacia el mar. "La ciudad de Río
de Janeiro está dando un ejemplo al mundo de cómo recuperar
espacios urbanos de calidad a través de la intervención drástica
y la creación de instalaciones culturales como el Museo del Mañana
y el nuevo Museo de Arte", dijo Santiago Calatrava. La institución
incluye 5.000 metros cuadrados de espacio para exposiciones temporales
y permanentes, así como una plaza de 7.600 metros que se envuelve
alrededor de la estructura y se extiende a lo largo del muelle. El edificio
cuenta con grandes voladizos de 75 metros de longitud en el lado opuesto
de la plaza, y 45 metros de longitud en el lado frente al mar. Estas características
destacan la ampliación del museo del muelle en la bahía. |
ARQUITECTURA
DEL NUEVO ESTADIO OLÍMPICO DE TOKIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Los arquitectos
Kengo Kuma y Toyo Ito presenta sus propuestas para el Estadio Olímpico
de Tokio. El Consejo de Deportes de Japón (JSC) ha dado a conocer
dos nuevos diseños para el estadio que se utilizará en el
Copa Mundial de Rugby 2019 y los Juegos Olímpicos de Tokio 2020.
JSC se refiere a los diseños como 'A' y 'B'. Los arquitectos japoneses
Kengo Kuma (esquema A) y Toyo Ito (Esquema B) han diseñado las propuestas
rivales para el estadio olímpico, en sustitución de Zaha
Hadid Arquitectos (ZHA) que ganó el concurso. |
ARQUITECTURA
HOTELERA EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arqutiectura Mecanoo ha diseñado un exclusivo hotel Hilton en el
aeropuerto de Schiphol, Ámsterdam, Países Bajos. Con su estructura
cúbica curva, ventanas en forma de diamante y amplio patio que ofrecen
una 42m de alto techo acristalado, el nuevo hotel Hilton Amsterdam Airport
Schiphol en los Países Bajos es un hito impresionante. Diseñado
por Mecanoo y situado en las principales vías de acceso al aeropuerto,
el hotel funciona como el acorde final del ritmo entrecortado de los edificios
a lo largo de Schiphol bulevar. Desde su pedestal, el hotel se gira 45
grados. Esto le da al edificio no sólo impulso, pero también
crea una conexión visual a Schiphol Boulevard, la Ceintuurbaan y
la oficina contigua. Una pasarela cubierta, la Traverse, conecta el hotel
con las terminales del aeropuerto. |
LA
DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE “EL CORTE INGLÉS” |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de due diligente, auditoría inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias. El Corte Inglés tiene un valor
a su patrimonio inmobiliario que consta de locales ubicados en las calles
más comerciales de España y edificios de tipo técnico,
como almacenes, centros logísticos, etc. En el proceso de desinversión
inmobiliaria destaca la venta del edificio situado en la esquina de Plaza
de Catalunya con La Rambla de Barcelona, por 100 millones de euros, al
fondo internacional IBA Capital Partners. Es un edificio que tiene unos
8.000 metros cuadrados de superficie y que fue traspasado por esos 100
millones de euros, quedándose El Corte Inglés en régimen
de alquiler (lease back inmobiliario). También se vendió
a IBA el edificio del número 9 de la madrileña calle Preciados,
que tiene 2.500 metros cuadrados y cuyo precio ascendió a unos 50
millones de euros. Del total, 1.375 metros cuadrados están destinados
a oferta comercial y el resto son oficinas. Y vendió al fondo IVG
Immobilien el edificio del número 4 de calle Preciados por
70 millones de euros. La compañía cuenta actualmente con
89 grandes almacenes bajo la marca El Corte Inglés -87 en España
y otros dos en Portugal- y 43 centros de Hipercor, al margen de las tiendas
más pequeñas, ocupadas por la agencia de viajes, los supermercados
o las tiendas de moda Sfera. |
PARQUE
EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía
del urbanismo de Andalucía. El Parque Empresarial de Mijas ha
propuesto la modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que es necesaria tras la anulación del Plan de Ordenación
de la Costa del Sol. Con este trámite se inicia el desarrollo de
1.500.000 metros cuadrados los que compondrán ese Parque Empresarial
de condición de alta tecnología, que al mismo tiempo conecta
a la perfección con el medio ambiente debido a su baja incidencia
con la naturaleza. La inversión supondrá 300 millones de
euros, que servirá para que 223 empresas oferten más de 2.000
puestos de trabajo, 500 de los cuales serían durante el proceso
de construcción. Ahora se inicia el trámite urbanístico
de aprobación inicial, exposición pública, informe
de posibles alegaciones, informe técnico y jurídico, aprobación
definitiva y exposición pública definitiva. El informe técnico
y jurídico que deberá ser trasladado a la Junta e informado
a la delegación de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. |
RÉGIMEN
TRANSITORIO PARA EL URBANISMO ANULADO EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía
del urbanismo de Canarias. Este año se han producido en toda
España varios casos de nulidad absoluta de planes generales de ordenación
urbana. Los casos más significativos son Marbella y Vigo, pero hay
muchos casos locales, como el Los Llanos de Aridane. Los ayuntamientos
tratan de acelerar la elaboración de nuevos planes generales pero
es una labor que lleva años, así que se enfrentan al reto
de coordinar junto a sus Comunidades autónomas un régimen
transitorio que permita mantener el proceso constructivo. El Ayuntamiento
palmero de Los Llanos de Aridane ha visto desestimado un recurso de aclaración
contra la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación
(PGO) de 2010. Esta decisión ratifica la sentencia del Tribunal
Supremo por lo que a partir de ahora, en materia urbanística en
Los Llanos de Aridane será de aplicación el PGO de 1987. |
LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Galicia. La sala de lo Contencioso del Tribunal Superior
de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso de los propietarios
de otra vivienda de la zona de Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene
la orden de demolición decretada primero por la Axencia de Protección
da Legalidade Urbanística (APLU) y posteriormente por el juzgado
de instancia. El problema es que los propietarios no han podido acreditar
que el inmueble estuviese construido antes del 10 de diciembre del 2006
y por tanto, cuando se incoó el expediente de reposición
de la legalidad, no habían transcurrido todavía los seis
años que harían que la infracción estuviese prescrita.
No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas del año
2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de expediente de
infracción urbanística a fecha 11 de enero del 2013. Consideran
que todo eso una «mera aproximación temporal», que para
nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda. En este
caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o energía
eléctrica que certificasen esa habitabilidad. |
LA
RENTABILIDAD INMOBILIARIA DEL ESTADIO BERNABEU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Una vez que es
definitivo que el Ayuntamiento de Madrid no cederá al Real Madrid
el terreno adyacente al Santiago Bernabéu para acometer la remodelación
del estadio, procede replantear el proyecto desde el principio a fin de
intentar reflotar el acuerdo con Abu Dhabi para dar nombre al nuevo recinto
deportivo, que permitiría al club ingresar 160 millones de euros.
El gran proyecto inmobiliario del Real Madrid que habría sido patrocinado
y bautizado por la aerolínea Emirates (Abu Dhabi) no es posible
mediante el artificio urbanístico que se había diseñado
y que permutaba suelo público. Los jueces no dejan lugar a dudas,
no es viable esta operación. Ahora hay dos posibilidades: no hacer
nada y esperar tiempos mejores o rediseñar el proyecto extendiéndolo
al aprovechamiento del subsuelo y cubriendo la totalidad del estadio. Una
solución menor que no es muy rentable, según fuentes consultadas.
La posibilidad de trasladar el estadio está descartada. Las sentencias
de lo contencioso administrativo declararon nula la modificación
puntual del Plan General de 1997 aprobada en noviembre de 2012 que pretendía
aumentar la edificabilidad del estadio y la esquina del Bernabéu
cubriendo el campo y construyendo una nueva fachada al Paseo de la Castellana.
Esta operación suponía la ocupación de suelo público.
Como compensación, se calificaba la actual esquina como zona verde
y las cuatro fincas de 10.028 metros cuadrados de uso residencial con viviendas
unifamiliares en Mercedes Arteaga-Jacinto Verdager (Opañel, en Carabanchel),
adquiridas por el Real Madrid al ayuntamiento, pasarían a ser calificadas
como zona verde y equipamientos. Los tribunales consideraron que esta modificación
no se sustentaba. |
COLONIAL
COMPRA SANTA ENGRACIA 120 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
En un comunicado, Colonial ha indicado que este inmueble es la sede de
empresas de reconocido prestigio y ha señalado que se encuentra
en la calle Santa Engracia 120. La compañía ha explicado
que en la actualidad, el inmueble, que cuenta también con 180 plazas
de parquing, está ocupado en un 95 %, por lo que aportará
rentas desde el inicio al Grupo Colonial. Colonial ha destacado que la
morfología de las plantas del edificio, con un tamaño de
entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados, es muy escasa en el mercado y está
altamente demandada por las empresas. |
LA
OPERACIÓN CANALEJAS ACABA CON LA DISPUTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El juzgado de
primera instancia número 54 de Madrid ha desestimado la demanda
interpuesta contra la Operación Canalejas, que podrá continuar
sus obras. Los trabajos del complejo inmobiliario, ubicado junto a la puerta
del Sol, fueron paralizados cautelarmente el 15 de octubre por una demanda
de la sociedad RA Palace Gestión que señalaba daños
al patrimonio histórico. Se reanudaron días después
tras el pago de una caución por parte del grupo empresarial, pero
estaban pendientes de la decisión final del tribunal. La sentencia,
que no es firme, permite recuperar a Villar Mir el aval (163.000 euros),
rechaza suspender la obra y también descarta cualquier supuesto
derecho del demandante sobre la propiedad, además de condenarle
a pagar las costas procesales. |
ROBÓTICA
APLICADA A LA DEMOLICIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la construcción
y en la edificación. ERO es un robot de reciclaje de hormigón
diseñado para desmontar las estructuras de hormigón y habilitar
los materiales de construcción para ser reutilizados para los nuevos
edificios de hormigón prefabricados. Las técnicas actuales
de la demolición de hormigón requieren una gran cantidad
de poder de trituración, costes de separación y maquinaria.
Por no hablar de los residuos de agua con el fin de prevenir la contaminación
por polvo durante la operación. El transporte de material de desecho
a las plantas de reciclaje es otro coste añadido. Este robot de
reciclaje utiliza chorros de agua para romper la superficie de hormigón
para desmontar hormigón y absorbe los desechos mixtos. Se limpia
separando la mezcla de residuos y empaqueta el material limpiado. Lo que
antes eran residuos, ahora se convierte en la etiqueta de activos empaquetados
para ser trasladado de inmediato en las estaciones de fundición
de hormigón para ser reconvertido en nuevos bloques de construcción.
Sin polvo, sin residuos, no hay separación. |
TECNOLOGÍA
PARA SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La tecnología
del futuro: Siteband. Un equipo de Atkins ha desarrollado una pieza de
tecnología portátil que tiene por objeto simplificar los
procedimientos y mejorar la salud y la seguridad en las obras. Se trata
de unas pulseras que están siendo desarrolladas para almacenar los
registros médicos del trabajador y controlar la exposición
a la vibración. La pulsera tiene capacidad para registrar la frecuencia
cardíaca y las vibraciones generadas por la maquinaria de construcción.
Estos datos, además de los registros personales y registros de las
sesiones informativas podrían ser cotejados en una base de datos
en la nube. Esto reduciría la necesidad de cumplimentar formularios
de seguridad en el trabajo. Este desarrollo participó en el
concurso internacionalForo Tech Futuro NCE y la presentación del
equipo tuvo tanto éxito que Siteband fue galardonado con el primer
premio. Pero eso fue sólo el comienzo del viaje. Posteriormente,
el equipo recogió los comentarios de los jueces y mejoró
el producto para que sea más viable para llevarlo al mercado. |
YA
SE CONSTRUYE EL PRIMER AEROPUERTO EXCLUSIVO DE DRONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la construcción
y en la edificación. Ya está en marcha el primer aeropuerto
comercial del mundo para el uso exclusivo de los drones. El aeródromo
de la ciudad de Boulder City ha iniciado la instalación droneport
en el estado de Nevada. El desarrollador dice que, a diferencia de otros
proyectos similares para sistemas aéreos no tripulados (UAS),
su Eldorado Droneport ya está totalmente financiado y es permanente.
El proyecto cuenta con el apoyo y la aprobación de la Administración
Federal de Aviación (FAA). "Actualmente hay más de 2.500
empresas en los EE.UU. con la exención FAA 333 para volar aviones
comerciales, y sólo un lugar en el mundo donde ahora tienen prioridad
sobre los aviones tripulados. Este droneport es el modelo para el resto
del país, si no del mundo." "Los sistemas aéreos no tripulados
son intrínsecamente diferentes de aviones tripulados y necesitan
un nuevo tipo de experiencia entera con el fin de ser ejecutado de manera
segura", dijo Jonathan Daniels, presidente del Aeródromo. |
LOS
DRONES SUPERVISAN LAS INFRAESTRUCTURAS DE GAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la construcción
y en la edificación. El Departamento de Servicios Eléctricos
y Mecánicos de Hong Kong ha anunciado una serie de medidas de seguridad
para las tuberías de gas, incluyendo el uso de aviones no tripulados
para comprobar que no haya fugas. Las iniciativas para un mejor seguimiento
de las tuberías de gas incluyen una nueva base de datos para realizar
un seguimiento de los proyectos para ser llevado a cabo en las inmediaciones.
La base de datos ayuda a identificar los proyectos de mayor riesgo por
mirar el número de incidentes que involucran daños accidentales
a las tuberías de gas, por lo que se pueden tomar medidas de seguridad.
Towngas también ha desarrollado el vuelo Pipeline Inspector para
comprobar las tuberías de gas en pendientes, puentes y otros lugares
de difícil acceso. El avión no tripulado a control remoto,
equipado con un detector de la cámara de gas, realiza inspecciones
en tiempo real y los controles de fugas. El nuevo método de detección
ayuda a garantizar la seguridad de la red de gas de Hong Kong, al permitir
a los ingenieros comprobar de forma remota si las tuberías necesitan
reparaciones. |
LA
MAYOR REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
Cinco firmas de arquitectos estadounidenses Lorcan O’Herlihy Architects
(LOHA), Hamilton Anderson Associates (HAA), Merge Architects, Studio Dwell,
y Christian Hurttienne Architects se han encargado de diseñar una
nueva comunidad transitable en el histórico barrio de Detroit Brush
Park. El proyecto está siendo referido como "el mayor desarrollo
residencial de Detroit en décadas." En él se incluirán
la construcción de hasta 400 nuevas unidades residenciales, que
varían en tamaño, desde apartamentos hasta casas adosadas,
y la renovación de cuatro mansiones históricas, todo dentro
de una comunidad de cuatro cuadras densa que pretende ser un desarrollo
"catalizador" para la ciudad. |
LA
ARQUITECTURA DE MAD TRIUNFA EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura MAD Architects ha presentado el proyecto de Harbin Opera House,
ubicado en la ciudad septentrional china de Harbin. En 2010, MAD ganó
el concurso abierto internacional de Harbin Isla Cultural, un plan maestro
para un teatro de ópera, un centro cultural, y el paisaje de los
humedales que rodean a lo largo del río Songhua de Harbin. El teatro
de la ópera es el punto focal de la isla de la Cultura. Cuenta con
un gran teatro que puede albergar más de 1.600 espectadores y un
teatro más pequeño para dar cabida a una audiencia de 400. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN EL LUJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El grupo Platinum Estates, un fondo de inversión con sede en Hong
Kong, y presidido por la empresaria de origen indio Roshni Mohinani. Está
especializado en la gestión de oportunidad de inversión en
el sector inmobiliario, y tiene la mayor parte de sus activos los tiene
en Hong Kong y en el Reino Unido, pero este año ha realizado 6 operaciones
en España. Con la participación de su socio español,
Juan Luis Segalerva, ha adquirido en Madrid el antiguo Hotel Asturias en
la plaza de Canalejas, un edificio palacio en la calle General Oraá
y el edificio Jacometrezzo. En Barcelona, además, el grupo se ha
hecho con el edificio Estel, en la Avenida Roma, y con la sede de Convergencia
Democrática de Cataluña, situada en la calle Corsega. Platinum
lleva invertido en España más de 200 millones de euros y
afirma mantener negociaciones avanzadas para el cierre de dos nuevas operaciones
en Madrid y Valencia antes de que acabe este año, a la vez que analiza
la posible compra en breve de un establecimiento hotelero en Mallorca. |
¿CÓMO
SE RESCINDE UN CONTRATO DE OBRA POR UN AYUNTAMIENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra y en la guía
de la obra pública. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha iniciado un expediente administrativo para rescindir el contrato
adjudicado a la sociedad Vías y Construcciones, por 3,26 millones
de euros, para la construcción de dos bloques de viviendas sociales
de nueva planta, en sustitución de los dos edificios municipales
de viviendas ya demolidos en el barrio de Los Pajaritos, sometido como
es sabido a una operación de regeneración urbana. Hace dos
años se derribaron los dos primeros bloques de vivienda y la Gerencia
de Urbanismo licitó las obras de construcción de los dos
bloques de viviendas municipales destinados a sustituir a los edificios
ya derribados. El presupuesto base de licitación de las obras fue
de 5.251.347 euros, IVA incluido, tras lo cual el 1 de junio de este año
el citado contrato fue adjudicado a Vías y Construcciones S.A.,
por 3.261.611 euros. La Gerencia de Urbanismo y la empresa adjudicataria
firmaron el contrato en cuestión el 15 de julio, al objeto de que
los trabajos arrancasen como muy tarde el 14 de septiembre. |
VENTA
DE SUBSUELO EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo, parkings públicos
y guía
del urbanismo de Aragón. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado
emplear la misma fórmula que se usó con los suelos del párking
de la calle Moret con el del Parque Bruil, enajenando el subsuelo para
desbloquear la construcción de un aparcamiento. El Ayuntamiento
de Zaragoza va a iniciar el procedimiento para vender el subsuelo de la
escuela infantil del Parque Bruil para la ejecución de un párking
subterráneo, como estaba previsto desde la construcción de
este centro. Lo hará siguiendo el modelo que ya se siguió
para el aparcamiento de Moret: declarando bien patrimonial el subsuelo
para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad
de las empresas o los particulares y no estarían en régimen
de cesión temporal. |
EL
PROYECTO DE MASPALOMAS DE RIU ÁMBITO DE SUSPENSIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN DE SAN BARTOLOMÉ (GRAN CANARIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Canarias. En agosto de 2014, el Gobierno acordó
suspender el Plan General de Ordenación Urbana (PGO) de San Bartolomé
de Tirajana, en el ámbito del suelo urbano consolidado de la urbanización
del Oasis de Maspalomas, al considerar "inviable e inadecuada" su declaración
como Bien de Interés Cultural (BIC). El acuerdo permitía
a la cadena mallorquina Riu el derribo del hotel Oasis, pero no la construcción
en su lugar de un nuevo complejo de 25 metros de altura, como pretendía.
Desde entonces, el proyecto ha estado siendo examinado por el Comité
de Inversiones y Proyectos Estratégicos. En concreto, la propuesta
de Riu para que el Gobierno canario declare de interés estratégico
la construcción del nuevo Hotel Oasis Maspalomas. Riu se ha mostrado
dispuesta a modificar su proyecto del Oasis, es decir, a modificar el proyecto
que obtuvo licencia de obras para reducir el impacto visual y paisajístico
en el Oasis. |
TRANSPARENCIA
DE CONTRATOS PÚBLICOS DE VENTA DE INMUEBLES QUE PERMITEN IRSE SIN
INDEMNIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Con motivo de
la compra por Amazon de una parcela de 150.000 m2 en el polígono
Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl para
ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa,
se ha publicado la posibilidad de que el contrato contenga una cláusula
de escapatoria de Amazon excluyéndole de todo pago si la Generalitat
no realiza los cambios urbanísticos y las mejoras de infraestructuras
solicitadas. El contrato está protegido por la confidencialidad
a pesar de ser una venta de suelo público por una entidad pública,
el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) y sujeta a una serie
de condiciones, como la aprobación de las licencias correspondientes
y la llegada de la línea 9 de Metro en la zona. Amazon no ha facilitado
detalles y el Incasòl ha informado de la adjudicación a Amazon
de esta parcela por 30 millones y ha precisado que el solar está
situado en el polígono Mas Blau II, en El Prat de Llobregat, a pocos
minutos del aeropuerto y en uno de los «vértices económicos
e industriales más importantes del área metropolitana»
de Barcelona. La nota señala que la parcela adjudicada tiene una
superficie de 150.808 m2 y una superficie máxima edificable de 210.000
m2, por lo que se permite construir un edificio de planta baja y otros
tres pisos más. En cuanto al uso de los terrenos, es el logístico
y los complementarios a esta actividad, por lo que se autoriza también
su destino para oficinas, comercial y restauración. El organismo
dependiente de la Generalitat también ha especificado que se encargará
de construir una línea eléctrica soterrada de 3,5 kilómetros
con una potencia definitiva de 15.000 kilovatios, y que para ello invertirá
1,2 millones. ¿Es posible conocer las cláusulas del contrato? |
UN
AYUNTAMIENTO CONSIGUE NO TENER QUE RECEPCIONAR UNA URBANIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de entidades de conservación. Tras
una racha de sentencias favorables a la recepción forzosa de las
urbanizaciones por parte de los ayuntamientos, en este caso los jueces
han sentenciado contra una urbanización en base a que su promotor
se comprometió a no obligar nunca al ayuntamiento a tener que recepcionar
la urbanización, por lo que sería siempre privada. En Cáceres,
los jueces dan la razón al Ayuntamiento que se ha venido negando
durante los últimos años a recepcionar urbanización
Ceres Golf, situada a las afueras de la capital, en dirección sur,
junto a la N-630. Según la comunidad de vecinos, les obligan a arreglar
lo que en su día no arregló la promotora. Solo la obra de
depuración alcanza los 700.000 euros. Nos interesa este caso
porque como norma general corresponde a los ayuntamientos asumir desde
el mismo momento de la recepción de una urbanización, la
obligación de prestar a su costa los servicios públicos básicos
y esenciales a los vecinos y propietarios de dicha urbanización,
según estima una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Castilla y León, de 21 de diciembre de 2012. |
RETIRADA
A ORTIZ DE SU CONDICIÓN COMO AGENTE URBANIZADOR DEL PLAN PARCIAL
ARMANELLO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador, en la guía
de planes parciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Enrique Ortiz reclama al
ayuntamiento de Benidorm un total de 1.786.648 euros por la rescisión
de su contrato de urbanizador del PAI Armanello, que le fue adjudicado
hace catorce años. Ortiz adjunta una relación de los gastos
efectuados durante la tramitación del PAI, que cifra en 1,78 millones,
por cuestiones como tasas de notaría y registro, honorarios técnicos,
gastos de gestión del programa o gastos financieros. Y ello sin
contabilizar «otros conceptos susceptibles de indemnización
por daños y perjuicios como el beneficio industrial y el del urbanizador».
Aunque el Ayuntamiento aprobó en 2002 el Plan Parcial, su ejecución
estuvo paralizada de facto por varios recurso judiciales hasta el año
2010 en que el Ayuntamiento de Bernidorm lo reactivó, pero entonces
la crisis inmobiliaria y los pagos que el urbanizador exigía a los
dueños del suelo volvió a llevar el plan a los tribunales. |
ARQUITECTURA
ESPECTACULAR EN EL CENTRO FINANCIERO DE XIAMEN (CHINA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura PTF Farrell han ganado un concurso internacional de diseño
para Winland en Xiamen, China. PTF Farrell han ganado un concurso internacional,
organizado por Winland Grupo, por el estrecho de Financial Centre Xiamen
Cruz en un barrio emergente CDB en Xiamen, China. En el marco del 12º
Plan Quinquenal, esta propuesta forma parte integrante de un nuevo centro
financiero. Desde su posición en la costa oriental de la isla de
Xiamen el desarrollo ofrecerá vistas panorámicas de Taiwán
y Kinmen Island. El concepto de diseño ilustra la importancia de
Xiamen como una puerta de enlace entre China y Taiwán. El director
de PTF Farrell Stefan Krummeck dijo: "Nuestro diseño ofrece un impacto
visual espectacular, asegurando la vista impresionante de la costa de China." |
EL
ARQUITECTO RENZO PIANO DISEÑA UN RASCACIELOS EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura Renzo Piano diseñará la torre que se construirá
sobre una antigua estación de trenes en Londres. Great Western
Developments Ltd, una filial de Singapur que cotiza en bolsa de Hotel Properties
Limited, y su socio de desarrollo Sellar Property Group ha anunciado que
ha presentado formalmente una solicitud de planificación para la
remodelación de la antigua oficina de correos Royal Mail al 31 de
la calle de Londres, junto a la estación de Paddington. El desarrollo
propuesto ha sido diseñado por Renzo Piano Building Workshop, y
transformará drásticamente esta parte de Londres. |
UNA
SOCIMI PARA PEQUEÑOS INVERSORES INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
guía
del director de patrimonio inmobiliario, facility management, y guía
de cooperativas de viviendas. Domo Gestora de Viviendas, gestor de
cooperativas de viviendas, ha abierto una nueva línea de negocio
enfocada a gestionar Socimis. Domo Inversores Agrupados va a ofrecer a
los inversores la posibilidad de sumar a esto la rentabilidad que puede
obtenerse en las primeras fases del ciclo inmobiliario, con la adquisición
del suelo y la construcción del inmueble. Para esta tarea, la entidad
se ocupa de la selección de suelos con importante potencial de revalorización
así como de la gestión de la promoción, que incluye
la construcción y un seguimiento riguroso de plazos y costes, hasta
la finalización de las viviendas y su puesta en alquiler, con el
que se espera tener una rentabilidad extra. Durante el primer trimestre
de 2016 Domo lanzará la primera Socimi promotora con destino a medianos
inversores, para que puedan participar, a través de este nuevo vehículo,
en la rentabilidad que se obtiene desde la compra del suelo hasta la puesta
en alquiler y posterior venta de las viviendas para primera residencia,
en Madrid ha explicado el responsable de la compañía. La
entidad tiene en cartera otras dos Socimis con un planteamiento de negocio
más tradicional de adquisición de inmuebles para rehabilitar
en ocasiones y en otras para destinarse directamente al alquiler. |
VENTA
EN MÁLAGA DE LOS TERRENOS DE REPSOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y
en la
guía del director de suelo. La Gerencia Municipal de Urbanismo
no ha recibido oferta formal alguna por los ocho lotes de terrenos en los
que dividió la parte municipal de la parcela para intentar venderla.
Se trata de los derechos edificatorios del ayuntamiento en la parcela de
REPSOL y que permiten construir 502 viviendas de renta libre en tres torres
de 28, 30 y 32 plantas, 400 viviendas protegidas, 25.000 metros cuadrados
de techo edificable de uso terciario, zonas verdes y viarios. En mayo de
este año, la SAREB ha sacado a la venta los derechos de edificación
de la torre más alta de las cuatro previstas en la parcela de REPSOL,
con casi 60.000 metros cuadrados de techo para construir viviendas y una
altura de en torno a 125 metros de altura. |
VENTA
DE SUELO EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, guía
del director de suelo y en la guía
subastas inmobiliarias. La Plataforma Logística de Zaragoza
(Plaza) ha vendido dos parcelas que suman 100.000 metros cuadrados de suelo
e incluye una posible ampliación a otros 98.000 metros cuadrados.
La comercialización de estos terrenos, ubicados en el área
ferroviaria, supone un desembolso aproximado de 16 millones de euros (ocho
por la venta directa y otros ocho si la ampliación llega a buen
término). El acuerdo de compra de los primeros 100.000 metros se
firmará a comienzos del mes de enero mientras que para hacer efectiva
la adquisición de los otros 98.000 metros hay de plazo hasta el
31 de enero del 2016. El grupo empresarial que adquiere el suelo tiene
previsto levantar naves para su posterior comercialización a uno
o varios clientes finales. La intención de esta compañía,
que se dedica a la explotación en arrendamiento de bienes inmuebles,
es comenzar a construir una nave con objetivos logísticos. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN EL SECTOR HOTELERO DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Venta del hotel Hilton de Barcelona por 60 millones de euros. El comprador
del inmueble es el fondo soberano de Oriente Medio, Omán Investment
Fund (OIF), que aterriza con esta operación en el sector hotelero
español. OIF es el fondo del Sultán de Omán, que creó
este vehículo en 2006 y que actualmente gestiona a nivel mundial
activos por 6.000 millones de dólares (unos 5.498 millones de euros).
El actual propietario era Westmont Hospitality, uno de los mayores grupos
franquiciadores de hoteles del mundo, que lo adquirió en 2011 a
través de una joint venture con Baupost y dentro de la compra de
una cartera de ocho hoteles. Por el Hilton de Barcelona pagaron concretamente
40 millones de euros a Morgan Stanley, por lo que ahora acaban de cerrar
una venta redonda, ya que en cuatro años han logrado unas plusvalías
del 50%. |
GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES A FAVOR DE JLL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. La consultora
inmobiliaria JLL ha obtenido el mandato de gestión de tres nuevos
activos comerciales. Se trata del Centro Comercial de El Ingenio, en Vélez-Málaga,
y de los Parques Comerciales de La Dehesa, ubicado en las afueras de Alcalá
de Henares, Madrid, y Connecta, en Córdoba. El Ingenio dispone de
una SBA de 43.228 m2 y un mix comercial completo con firmas consolidadas
en sus respectivos mercados como un hipermercado Eroski, Dunnes Store,
Zara, Mango, Massimo Dutti, HM, Worten, Muerde la Pasta, Burger King y
100 Montaditos, entre otras. |
LA
SOCIMI COMO HERRAMIENTA DE GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y en la guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Hispania y Barceló
han completado su acuerdo para el traspaso y la gestión de activos
turísticos en manos del grupo hotelero. Se trata del traspaso de
cinco hoteles y un centro comercial a BAY, la Socimi hotelera constituida
por ambas entidades. El precio de la operación ha sido de 186 millones
de euros. La cantidad es inferior a lo anunciado por ambas firmas en octubre,
221 millones, pero en el pacto comunicado Barceló ha renunciado
a las opciones de compra pactadas que le permitirían haber llegado
al 49% del capital. Actualmente tiene el 25%, por un 76% de Hispania. En
total, BAY ha adquirido activos por 458,6 millones de euros a Hispania.
Los cinco hoteles vendidos tienen un total de 2.151 habitaciones.
Se suman a los 11 hoteles y 3.946 habitaciones que ya estaban en manos
de la firma en virtud de los primeros acuerdos con Barceló. Además,
tiene compromisos de reformas en los inmuebles comprados por 25 millones.
Hispania, además de la participación mayoritaria en esta
Socimi, que estudia sacar a cotizar al MAB, tiene también activos
hoteleros |
PSIR
DEL POLÍGONO DE LAS EXCAVADAS (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Los trámites para la declaración
del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) del polígono
de Las Excavadas, de 520.000 metros cuadrados, han comenzado, y en breve
el Ayuntamiento de Torrelavega facilitará la Memoria Inicial del
PSIR que están realizando los redactores del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). La memoria recogerá el ámbito de actuación
del polígono, un inventario de propietarios de terrenos y viviendas,
y datos de medio ambiente, topografía, afecciones a otros organismos
como Confederación Hidrográfica del Cantábrico. La
memoria se enviará a las consejerías de Medio Ambiente y
de Urbanismo, y a los ayuntamientos afectados. Una vez que se reciban los
informes de dichas administraciones, se remitirá al Consejo de Gobierno
para que proceda a la aprobación de la declaración del PSIR.
A partir de ahí, la sociedad pública SICAN iniciará
la redacción del proyecto y comenzará la gestión de
terrenos. |
LA
DUE DILIGENCE DE LA COMPRA DE SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Amazon ha iniciado el proceso de compra de una parcela de 150.000 m2 en
el polígono Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl
para ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa.
Amazon ha iniciado un proceso de due dilligence previo que tiene como finalidad
garantizar que se cumplen los condicionantes de la compra, en concreto
que se concedan todas las licencias de obras y que entre en servicio la
estación de Mas Blau de la línea 9 del metro, una apertura
prevista ya para principios del año que viene. El grupo pagará
30 millones de euros por la parcela, que le permitirá edificar 210.000
metros cuadrados de almacenes logísticos, oficinas y servicios como
restaurantes para sus trabajadores. La oferta de Amazon permitirá
crear unos 2.000 empleos. Ahora el grupo emplea a unas 1.400 personas en
España, la mayoría en su centro logístico de Madrid. |
SUBASTA
INMOBILIARIA DE RASCACIELOS EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de
lo mercantil número 1 de Alicante ha aprobado el plan de liquidación
presentado por la constructora Olga Urbana SL, en concurso de acreedores.
Se trata de una subasta pública, en la que cualquier postor habrá
de justificar el depósito de un 1 % del valor de los bienes que
se van a enajenar. El plazo para la recepción de ofertas será,
en principio, de cuatro meses prorrogables por otros tres y aunque no hay
un precio de salida para la compra del edificio, éste ha sido tasado
en más de 90.000 euros. No hay un precio de salida para la compra
del edificio, pero fue tasado en 90 millones. |
EL
STOCK INMOBILIARIO EN CIUDADES ESPAÑOLAS Y COSTAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las
guías del marketing inmobiliario. Según los últimos
informes sobre el stock de vivienda realizados por Tinsa, la tasa de vivienda
vacía sobre la construida en 2008 se sitúa en un 22% de media
en las capitales y grandes ciudades. Este excedente incluye tanto las nuevas
áreas de desarrollo como los cascos urbanos consolidados, donde
también se ha construido de forma relevante en los últimos
años. Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas,
solo cuentan con un 15% de vivienda vacía sobre la construida desde
2008 y, por tanto, se hallan muy cerca del stock técnico necesario
para el buen funcionamiento del mercado. El índice de desocupación
medio es del 25% sobre la vivienda construida desde el arranque de la crisis.
Barcelona y Madrid tan sólo cuentan ya con un 15% de excedente sobre
lo construido desde 2008 y, por tanto, están muy cerca del stock
técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado. En la
última parte de este artículo se analiza el stock inmobiliario
en costa. |
EL
NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias
(con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125
plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda
potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas
por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en
manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en
régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves,
según la consultora CBRE. El último informe realizado
por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle muestra
que, durante la última década, el mercado de las residencias
de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
VÍDEO
DE ARQUITECTURA MODULAR PARA CASAS HOBBIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados de la construcción. Se trata de las casas prefabricadas
Green Magic Homes, construidas con módulos de polímeros de
fibra reforzadas, las casas se pueden personalizar, y se instalan en tres
días. Las estructuras son resistentes a la intemperie, no corrosivas,
no tóxicas, resistente al fuego, y no producen emisiones. Sus verdes
capas exteriores se pueden cubrir con plantas de casi cualquier tamaño,
incluyendo verduras y frutas, y proporcionan aislamiento para mantener
el interior fresco en verano y cálido en el invierno. Además,
las casas se pueden adaptar para ambos climas más cálidos,
con una arena y roca shell, así como climas más fríos,
con una capa de tierra destinada a ser cubierta de nieve. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía
y la
guía del contrato de ingeniería. Isolux Corsan, en joint
venture con Karamtara Ingeniería, ha completado el proyecto EPC
línea de transmisión de alta tensión para Power Grid
Corporation of India (PGCIL). Isolux Corsan fue responsable de la ingeniería
y construcción de 180 km de 400 KV línea de transmisión
de doble circuito en la Narendra - sección Kudgi en Karnataka, India.
El proyecto integrará meridionales y occidentales redes de distribución
de energía de la India de la India, y mejorar el proceso de distribución
de energía eléctrica en la región Sur una vez que
se encargó la planta de energía de Poder Nacional térmica
Kudgi 1.500 MW de mega. El proyecto Narendra Kudgi Línea de Transmisión
incluyó la construcción de 728 metros de envergadura torre
a través del río Krishna en Karnataka. Isolux Corsán
está muy activa en las áreas de concesiones, energía,
construcción y servicios industriales. La empresa opera en más
de 40 países en cuatro continentes |
INGENIERÍA
EÓLICA EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica.
El Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos ha acordado
proponer "de interés estratégico para el Archipiélago
19 proyectos de inversión", todos ellos, parques eólicos.
Esa consideración implica -según informa el Gobierno de Canarias-
que "se reducirán a la mitad los plazos administrativos para su
puesta en marcha". La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación
preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada
-informa el ejecutivo autónomo- con el objetivo de agilizar la tramitación,
en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de
interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. En
ese sentido, el texto legal establece que "tienen la consideración
de inversiones de interés estratégico las que sean declaradas
como tales por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su
especial relevancia para el desarrollo social y económico de las
Islas". Así, por ejemplo -concreta el ejecutivo canario-, aspectos
como el impacto sobre la economía insular o canaria, "especialmente
en el ámbito de la generación de empleo; la capacidad para
movilizar inversión privada interna o externa, o la repercusión
en sectores de especial interés para el Archipiélago, como
el turismo, las energías, la industria, la innovación, el
tratamiento y reciclado de residuos, la internacionalización". Esos
son, entre otros -explica el gobierno autónomo-, los criterios "sobre
los que apoyar la declaración de una inversión como de interés
estratégico para Canarias". |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subastas inmobiliarias
en A Coruña. El ministerio de Defensa tiene previsto subastar
tres solares de la Maestranza por 22 millones de euros. Se trata de 5.316
metros cuadrados divididos en tres fincas de 2.133, 1.353 y 1.830 metros
cuadrados y con una edificabilidad de 29.262 metros. El ministerio no sacará
el lote conjunto a la venta. La parcela mayor se estima en más de
10 millones de euros y las otras dos entre 5 y 7 millones, dependiendo
de la superficie. Defensa tiene previsto publicar en breve en el Boletín
Oficial del Estado las bases y detalles de la subasta, que en principio
se celebraría en el mes de enero. El organismo decide poner en el
mercado ahora esos terrenos porque considera que hay demanda para adquirirlos.
Los terrenos de la Maestranza no son los únicos de los que el Ministerio
de Defensa está tratando de desprender en los últimos tiempos
en la ciudad. Hace ya meses que trata de colocar, por el sistema de venta
directa -no de subasta- otras tres propiedades en A Coruña. En el
número 4 de la calle Ponte Anido, en el entorno de la calle de la
Torre, el ministerio posee un bajo de 148.85 metros cuadrados que ha tratado
de vender sin éxito por 90.231 euros. La oferta sigue en su página
web del Instituto de Viviendas, Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa,
organismo dependiente del ministerio y encargado de la gestión del
patrimonio inmobiliario del departamento estatal. Así como un local
comercial, actualmente sin uso, de 202 metros cuadrados que busca comprador
por 142.083 euros. Anejo a ese espacio el ministerio oferta otro más,
de 304 metros, por 257.853 euros. |
VÍDEO
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURA DE TÚNELES EN INGLATERRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Este vídeo evidencia las limitaciones de espacio de arco de ladrillo
en los túneles de la época victoriana. Se trata de los túneles
de Farnworth, cerca de Manchester, que están siendo rehabilitados
para llevar a la nueva infraestructura necesaria para uno de los mayores
proyectos de actualización de Network Rail hasta la fecha. Los ingenieros
del proyecto no sólo han tenido que diseñar el nuevo sistema,
que han tenido que encontrar la manera de actualizar toda la infraestructura
existente que rodea el ferrocarril para crear el espacio necesario para
las nuevas líneas aéreas por encima de los trenes. Esto ha
presentado más de un desafío técnico imprevisto. Un
ejemplo es la tarea de ampliar 300m el túnel que corre de norte
al oeste de Kearsley a Farnworth en Manchester a la línea de Preston.
Ahora el túnel comarca está siendo modificado, ya que no
es lo suficientemente grande como para llevar a los nuevos trenes y los
cables aéreos necesarios para una línea electrificada. |
LAS
CONSTRUCTORAS EMPIEZAN A FABRICAR SU MATERIAL DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
En la construcción todo es posible siempre que el volumen de la
obra lo haga rentable. Una de las grandes constructoras del mundo, Lendlease,
ha alcanzado este punto en el que le resulta rentable fabricar sus propios
componentes de construcción. Hasta ahora teníamos precedentes
en plantas de hormigón de las propias constructoras, pero en este
caso Lendlease ha creado la compañía DesignMake que dará
servicio a la creciente actividad de promoción inmobiliaria de Lendlease.
El objetivo es combinar procesos inteligentes de diseño y fabricación
avanzada para producir alta calidad, productos innovadores y sostenibles
que respondan a la demanda del mercado. |
LA
MAYOR REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA HISTORIA, EL PARLAMENTO
DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La obra maestra arquitectónica que es el Parlamento del Reino Unido
se está desmoronando. Las firmas de arquitectura Foster, HOK, BDP
y aliados y Morrison han sido preseleccionados en el concurso para llevar
a cabo trabajos para renovar el palacio de Westminster en Londres. No es
el único caso, el parlamento austríaco neoclásico
de Viena sufre de goteras en los techos y la mala ventilación. Le
pesan sus 130 años. Si bien se renueva, los procedimientos se han
trasladado al palacio de Hofburg, también el hogar de la famosa
Escuela Española de Equitación. El Parliament Hill en Ottawa,
Canadá, construido a partir de 1859, con su diseño neogótico
ha experimentado algunos de los mismos problemas con el desmoronamiento
de mampostería y el amianto. |
URBANISMO
ECOLÓGICO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en
la
guía del urbanismo de Andalucía. Se trata del desarrollo
urbanístico de la zona Rojas Santa Tecla, una zona afectada por
la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba definitivamente el plan parcial
de dicho sector al no existir ningún informe por parte de la administración
competente que garantice que la zona cuenta con los recursos hídricos
suficientes. El Ayuntamiento cuenta con un nuevo informe de enero de 2014
de la Administración Andaluza del Agua, que dictamina que sí
existe disponibilidad de recursos hídricos y considera que dicho
informe permite corregir la anulación de la sentencia del Supremo,
por lo que ha decidido volver a llevar a pleno la aprobación definitiva
del plan parcial que plantea una macrourbanización de lujo para
2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos. |
LOS
PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA (PAU) EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. No
hay que pasar por alto la Disposición transitoria cuarta «Suspensión
temporal de la ejecución de los Programas de Actuación Urbanizadora»
de la Ley 8/2014, 20 noviembre. En los Programas de Actuación Urbanizadora,
regulados por el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio
y de la Actividad Urbanística, que se encuentren en ejecución
a la entrada en vigor de la presente ley, cuando causas justificadas de
interés público o la viabilidad económica de la actuación
así lo aconsejen, el Ayuntamiento Pleno, de oficio o a instancia
de los propietarios o del urbanizador, podrá acordar la suspensión
temporal, total o parcial, de la ejecución del programa por un plazo
de dos años, prorrogables por otros dos años más como
máximo. La solicitud de suspensión temporal será informada
por los servicios técnicos y jurídicos municipales y, tras
ello, expuesta al público por un plazo de quince días, mediante
anuncio en el boletín oficial de la provincia correspondiente, y
con simultánea audiencia, por el mismo plazo, a los propietarios
y titulares de derechos y deberes afectados por la actuación. El
acuerdo de suspensión temporal ponderará los eventuales perjuicios
que pudiesen derivarse para los propietarios o terceros afectados y contendrá
obligatorio pronunciamiento sobre las medidas a adoptar para salvaguardar
sus derechos. |
DEROGACIÓN
DEL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Asamblea de
Madrid ha aprobado la derogación del artículo 39 de la Ley
del Suelo de Madrid que prohíbe construir más de tres alturas
en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las grandes operaciones
urbanísticas de la región, como las operaciones Calderón
o Chamartín, que implican la construcción de casi 20.000
viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del Suelo, que ha
sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación en 2001, fue
modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para limitar a
tres alturas más ático las edificaciones de viviendas en
los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad se
reservó la posibilidad de autorizar la construcción de "edificios
singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación de la Ley
de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que se aprobó
bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. |
LOS
DERECHOS URBANÍSTICOS ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del artículo
39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más
de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran medida la
operación Calderón, así que el Ayuntamiento propone
"redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios
del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce
unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.
El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir"
la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético
de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados". |
LA
REFORMA URBANÍSTICA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup)
se reformará en 2016. La consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración de Territorio, María José Salvador,
ha anunciado que «tenemos pendiente acometer una reforma de la Lotup,
que se empezará a partir del año 2016, hay que hacer modificaciones
importantes en algunos aspectos». Esta reforma de este marco jurídico
viene proyectada en ajustar los nuevos planteamientos políticos
del «urbanismo protector». Se trata de proteger el suelo rústico
no afectado antes que desarrollar cualquier Plan General. La reforma afectará
a la flexibilización de la normativa para legalizar los «diseminados»,
las urbanizaciones construidas en suelo rústico sin servicios mínimos
como
saneamiento, agua o luz, pero se esperará a que pase el período
electoral porque es muy impopular. |
VÍDEO
DE ARQUITECTURA DE FACHADAS Y ESQUINAS GIRATORIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. En este vídeo se demuestra
el funcionamiento del sistema de esquina giratoria que combina la tecnología,
tanto del pivote y los sistemas de correderas. Cada panel se apoya sobre
dos pivotes que se deslizan sobre los rodillos de acero inoxidable en la
pista. Esto permite que los paneles deslicen horizontalmente y alrededor
de cualquier número de esquinas, lo que permite que los paneles
se puedan mover de distancia creando completamente de una gran abertura.
El sistema se oculta bajo el acabado del piso. Las ventanas se pueden abrir
de un lado, en la esquina o en el centro, y pueden ser apostados a un lado.
Hay tamaños del panel de hasta 6m2 (6m de altura máxima)
y de hasta 250 kg por panel. El sistema de esquina giratoria es sobre todo
conveniente para los sitios protegidos, jardines de invierno y las pantallas
internas. |
SANTIAGO
CALATRAVA DISEÑA 3 NUEVOS PUENTES PARA HUASHAN (CHINA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
El centro de Puente Xianbi se extenderá 129 metros y proporcionar
dos carriles de tráfico. Se apoya en el arco centrales 42.3 metros-altos
que crea un "vacío característico", dice el arquitecto. La
más occidental, 102,7 metros de largo puente de Xihu estará
apoyado por un solo arco de 20,4 metros que conecta con el puente a través
de "una plataforma de cables inclinados." Al este, los 118 metros de largo
puente Lincong contará con dos arcos hacia fuera de su centro, llegando
a 26 metros de altura. Los tres puentes tienen unas escaleras peatonales
que permiten a los peatones a cruzar el canal directamente desde el nivel.
La construcción se prevé que comience a finales de 2016. |
EL
AGUA COMO RETO AL URBANISMO Y A LA INGENIERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ingeniería del agua y en las
guías
del urbanismo. Basta con visitar cualquier embalse español para
comprender el grave problema de reservas de agua que hay en España.
Pero esta escasez de agua es sólo una cara del problema porque está
previsto que aumente el riesgo de grandes avenidas de agua causando inundaciones.
Ante estos dos problemas, los técnicos apuestan por infraestructuras
del agua y planes urbanísticos contra las inundaciones. Sin embargo,
grupos ecologistas se oponen a estas soluciones de retención del
agua. Por si fuese poco esta falta de sintonía, nos encontramos
con problemas políticos añadidos, como la guerra del agua
entre comunidades autónomas, y problemas económicos que impiden
destinar fondos a grandes infraestructuras del agua. Desde inmoley.com
consideramos imprescindibles nuevas infraestructuras, trasvases y potabilizadoras
de agua. Además consideramos que la financiación europea
a proyectos avalados medioambientalmente podría ser una solución.
De hecho hay fondos destinados al control del agua y gestión de
sus riesgos. |
LA
LEY DE TRANSPARENCIA LLEGA AL URBANISMO MUNICIPAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. La Ley 19/2013, de 9 de
diciembre, de transparencia, acceso a la información pública
y buen gobierno, ya es aplicable a los ayuntamientos, y en lo que nos afecta
a la información urbanística que en muchos casos se niega
a los ciudadanos. La transparencia impone un deber general de la Administración
pública de poner a disposición de cualquier ciudadano, interesado
o no, la información que posee, siendo ella, la Administración,
y no el interesado que ya no debe acreditar su interés, quien debe
justificar las restricciones que le ponga a ese acceso. La Administración
debe dar cuenta de la información de la que dispone, de sus decisiones,
métodos de trabajo, etc. Le permite al ciudadano ver, observar el
flujo de información y la actividad administrativa. Desde inmoley.com
animamos a todos los ciudadanos a utilizar esta nueva ley de transparencia
a fin de controlar mejor el urbanismo municipal (ej., en concesión
de licencias), tanto por la seguridad jurídica como por la prevención
de corrupción. |
LAS
ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (“ARE”) DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. ¿Qué
son las áreas residenciales estratégicas (“ARE”)? Las ARE
constituyen, por su magnitud y extensión territorial, una figura
clave en la futura configuración del mercado inmobiliario residencial
en Cataluña. Las ARE son actuaciones residenciales promovidas
por la Generalitat de Cataluña con la finalidad de potenciar la
disponibilidad de suelo residencial en el mercado y, en definitiva, de
facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Las ARE deberán
establecerse en aquellos municipios que dispongan de capacidad territorial
para ejercer de polos de crecimiento urbano. No se trata de imponer desarrollos
residenciales a toda costa, sino de fomentar el crecimiento inmobiliario
en municipios que tienen aptitud para ello. |
PLAN
ESPECIAL DEL ESTADIO DE ANOETA EN SAN SEBASTIÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo del País Vasco. Texto refundido del Plan Especial
de Ordenación Urbana de Ciudad Jardín. El Plan Especial desarrolla
las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana para el entorno
de Anoeta, incrementando la edificabilidad física tanto del Estadio
-en aproximadamente 21.235 m2 sobre rasante y 9.850 m2 bajo rasante- como
del Miniestadio -en aproximadamente 1.597 m2 sobre rasante y 1.411 m2 bajo
rasante. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Sebastián
ha aprobado de forma definitiva del Plan Especial de Ordenación
Urbana del entorno de Anoeta. Según ha explicado el alcalde, Eneko
Goia, "con esta aprobación se da cobertura urbanística a
la ejecución de las obras de remodelación del Estadio de
Anoeta, así como del Miniestadio". Goia ha señalado que este
paso "es el último que el Ayuntamiento tiene que cubrir para que
la remodelación sea posible" y ha incidido en que "ahora queda despejar
cuál es el esquema de financiación que permitirá abordar
la reforma", en el que el Consistorio "no pondrá cantidad alguna". |
¿POR
QUÉ TIENE QUE PEDIR UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA INFORMACIÓN
URBANÍSTICA A SUS AYUNTAMIENTOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Aunque toda la información urbanística debería estar
centralizada en bases de datos a las que tuviese acceso directo la propia
Comunidad Autónoma, en la práctica hay aspectos del día
a día que requieren de un aporte informativo complementario por
parte de los ayuntamientos. En este caso, el director general de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta
a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información
detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes
urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera
del mar. La Generalitat Valenciana quiere proteger y en su caso rescatar
del urbanismo salvaje de la última década la denominada «infraestructura
verde» a través del Plan de Acción Territorial de la
Infraestructura Verde del Litoral en la Comunitat Valenciana (Pativel). |
REHABILITACIÓN
DE EDIFICIOS EXISTENTES CON UN OBJETIVO DE ALTA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del auditor energético, certificación energética.
En España se gestionan 19 Programas Operativos (uno para cada Comunidad
y Ciudad Autónoma) cuya cofinanciación nacional la
aportan íntegramente las regiones y tres Programas Operativos plurirregionales,
cofinanciados por la Administración General del Estado (“Iniciativa
Pyme” “Crecimiento Inteligente” y “Crecimiento Sostenible”) que pueden
optar a la financiación del FEDER. Plan Estatal de fomento del alquiler
de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración
y renovación urbanas (2013-2016). Según se hace constar en
el artículo 1.2 del RD 233/2013 “las ayudas previstas en el presente
Plan Estatal consisten en subsidiaciones de préstamos convenidos
y subvenciones orientadas a fomentar el acceso a la vivienda en alquiler
a sectores con dificultades económicas, al fomento de un parque
público de vivienda en alquiler, a la rehabilitación
de edificios y la regeneración y renovación de zonas urbanas,
a la implantación del informe de evaluación de edificios
y al fomento de ciudades sostenibles y competitivas. |
EL
MODELO DE ORDENANZA DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del auditor energético, certificación energética.
Modelo de Ordenanza de Rehabilitación y el Documento de Recomendaciones
sobre incentivos a la rehabilitación con criterios de eficiencia
energética. Modelo de Ordenanza con incentivos a la rehabilitación
mediante criterios de eficiencia energética desde la perspectiva
municipal, e incluye los diferentes tipos de ayudas que, a estos efectos,
están disponibles a nivel europeo, estatal y comunitario. Modelo
basado en la rehabilitación, la regeneración y la renovación
urbanas. En lo que afecta a obras de rehabilitación ya no basta
con considerar los aspectos relacionados con la conservación y accesibilidad,
sino también aquéllos que afectan a la eficiencia energética.
Además, se deben adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones,
en particular las instalaciones, a las normas legales que les vayan siendo
explícitamente exigibles en cada momento. La Ley 8/2013, de 26 de
junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, y la modificación que la misma lleva a cabo del Código
Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto
314/2006, de 17 de marzo, han contribuido a culminar un proceso evolutivo
de modelo urbanístico, tendente a mejorar la calidad de la
edificación y a promover la innovación y la sostenibilidad,
atendiendo a las exigencias de una mayor calidad de vida y de sostenibilidad
ambiental, social y económica de los procesos edificatorios,
urbanizadores y rehabilitadores. Criterios, las condiciones técnicas,
urbanísticas, administrativas y procedimentales aplicables a las
intervenciones encaminadas a adecuar los edificios existentes de
uso residencial de vivienda colectiva a las condiciones básicas
de accesibilidad o a realizar en ellos los ajustes razonables obligatorios
en dicha materia, en particular la instalación de rampas,
ascensores y otros medios mecánicos de elevación. |
JUNTAS
DE COMPENSACIÓN EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación y
guía
de la reparcelación urbanística. Finca registral número
76.620 inscrita en el Registro de la Propiedad número 38 de Madrid.
Urbana: Parcela en término municipal de Madrid que constituye la
parcela resultante "R5-C" del Proyecto de Reparcelación A.P.R. 08.01
"Calle Cantalejo". Tiene forma de polígono regular y una superficie
de mil ciento treinta y un metros cuadrados. Linderos: Norte, línea
quebrada formada por recta de 36,50 metros con "Porción 3" de la
parcela resultante VL-1 de este Proyecto de Reparcelación, en tramo
de nuevo trazado de la calle Ángel Beato; Sur, línea recta
de 36,50 metros con parcela resultante R5-D de este Proyecto de Reparcelación,
destinada a residencial multifamiliar; Este, línea recta de 31 metros
con "Porción 9" de la parcela resultante VL-1 de este Proyecto de
Reparcelación, en tramo de nuevo trazado de la calle provisional
Cantalejo uno; Oeste, línea recta de 31 metros con parcela resultante
R5-B de este Proyecto de Reparcelación, destinada a residencial
multifamiliar. Uso característico: Residencial Bloque Abierto -R5
Según el periódico El Mundo, en los próximos meses
se desarrollarán las operaciones urbanísticas de los dos
ámbitos colindantes, APR 08.01 C/ Cantalejos y APR 08.02 C/ Joaquín
Lorenzo. El mayor de los dos ámbitos, es el de Cantalejos, que tiene
una superficie total de 89.317 metros cuadrados, de los que cerca de 27.000
se destinarán a zonas verdes y 32.400 a uso residencial. La edificabilidad
total del ámbito será de 54.000 metros cuadrados, para unas
500 viviendas. Por otro lado están los terrenos de Joaquín
Lorenzo, de 47.580 metros cuadrados de superficie, de los que 25.000 serán
zonas verdes y 9.554 para uso residencial, con una edificabilidad total
de 32.500 metros cuadrados, para albergar unas 300 viviendas en altura.
Estos desarrollos se están gestionando mediante la fórmula
de la junta de compensación que, en ambos casos, están presididas
por los nuevos propietarios mayoritarios de suelo. |
PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El nuevo ayuntamiento de
Valencia ha iniciado el proceso de revisión pormenorizada del Plan
General de Ordenación Urbana. Vicent Sarrià, concejal de
Urbanismo, ha calificado de “urgente” la necesidad de reformar los barrios,
renovar el tejido urbano, diseñar nuevos espacios interiores e impulsar
la rehabilitación de edificios y viviendas, todo ello después
de un amplio proceso de participación pública. La Consejería
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
ha anunciado un Plan Territorial del Área Metropolitana, con el
concurso Ayuntamiento, “que incluye aspectos de importancia capital", así
como un plan Plan Territorial de la Huerta proteccionista. El Ayuntamiento
está inmerso en el proceso de completar la revisión estructural
mediante la contestación a las 24.000 alegaciones planteadas, que
se aúnan en unos 300 grupos temáticos, lo que completará
la parte estructural de la revisión, que será remitida a
la Consejería para su estudio y aprobación definitiva. |
LOS
FONDOS DE INVERSIONES SIGUEN POSICIONÁNDOSE EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de la inmobiliaria patrimonialistas, fondos y SOCIMI. La gestora de
inversiones inmobiliarias LaSalle Investment Management ha comprado a CBRE
Global Investors el centro comercial de Bilbondo (Bilbao) por 60 millones.
La operación se ha hecho en nombre de Encore+, un fondo inmobiliario
diversificado centrado en Europa continental y gestionado por LaSalle Investment
Management y Aviva Investors. El centro comercial Bilbondo está
ubicado en Basauri, cuenta con una superficie de 40.000 metros cuadrados
y 2.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial de Bilbondo alberga
un hipermercado Eroski, así como otras 39 unidades en las que se
encuentran comercios como Media Markt, Kiabi y CA, entre otros. Se trata
del primer centro comercial de Bilbao, que abrió sus puertas en
1990. Entre 1993 y 2002 llevó a cabo varias ampliaciones. El centro
registra alrededor de 3,5 millones de visitas al año. |
FACILITAR
EL USO DE LA DECLARACIÓN RESPONSABLE EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. La necesidad
de aumentar la declaración responsable es una de las nuevas recomendaciones
de la Defensora del Pueblo sobre procedimientos y duración de los
trámites de licencias urbanísticas. La FEMP publica en su
página web la Circular 63/2015, que indica que: «La Defensora
del Pueblo ha remitido a la FEMP nuevas recomendaciones relativas a los
procedimientos y duración de los trámites correspondientes
a licencias urbanísticas. Las nuevas recomendaciones vienen a completar
a las ya formuladas desde el mismo organismo el pasado mes de julio, que
ya fueron difundidas a las Entidades Locales por la Federación (Click
aquí para consulta de la Circular 57/2015). En sus consideraciones,
la Defensora indica que “A la vista de los esfuerzos que se proponen hacer
los municipios, a partir del a información recopilada y los argumentos
expuestos en el estudio que próximamente será presentado
a las Cortes Generales sobre Tramitación de licencias urbanísticas:
procedimientos y duración de los trámites”. |
COGE
FUERZA LA PROPUESTA DE ARMONIZACIÓN DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La Asociación
de Promotores Constructores de España (APCE) ha elaborado un documento
con una serie de propuestas para el próximo Gobierno. Entre las
propuestas de APCE destacan 1) la creación de un marco económicamente
viable para la rehabilitación y regeneración urbana como
una alternativa a los más de 5 millones de edificios que están
construidos en España sin ninguna normativa de ahorro energético
y frente a los casi 3 millones que tienen más de 50 años,
y 2) que se revisen los marcos regulatorios en los que está inmerso
el sector inmobiliario, de manera que se eviten duplicidades y plazos incumplibles.
Para ello APCE plantea tener como objetivo una Ley de Armonización
de la Normativa Urbanística que contribuiría a lograr una
mayor eficacia en los procesos. Por motivos constitucionales, al tratarse
de una competencia autonómica, poco puede hacer el gobierno estatal
en este último caso (urbanismo), pero ante los anuncios de futuras
reformas constitucionales, está cogiendo fuerza la necesidad de
armonizar el urbanismo español, lo que aumentaría la competitividad
del sector inmobiliario. |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de suelo
para construir pisos junto a la estación del AVE. El Adif determinó
un precio mínimo para la subasta de 6.450.000 euros. El administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), dependiente del Ministerio de
Fomento, sacó a subasta para la construcción de viviendas
junto a la estación del AVE. Se trata de uno de los terrenos todavía
por explotar del plan urbanístico que fue aprobado hace una década
con motivo de la construcción de la estación de la alta velocidad.
De momento, ninguna empresa ha presentado formalmente una puja. Adif
va a mantener la parcela en venta durante un año con las mismas
condiciones de la subasta y, en el caso de que transcurrido este lapso
de tiempo no aparezca un comprador, volvería a convocar otra subasta
a un precio más reducido. Se trata de un terreno de 6.796 metros
cuadrados de superficie situado entre el pasillo de las vías de
la alta velocidad, la calle Poeta Muñoz Rojas y el puente de Juan
Pablo II. |
INCONSTITUCIONALIDAD
DEL INDULTO URBANÍSTICO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Como ya avanzó inmoley.com, la legalidad o no de las autorizaciones
provisionales sería determinada por el Tribunal Constitucional después
de que la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria
(TSJC) presentara una cuestión de inconstitucionalidad al entender
que la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria -aprobada en junio de 2013-,
y que en la práctica era un indulto urbanístico, podía
vulnerar las competencias del Estado. El Tribunal Constitucional (TC) ha
sentenciado antes de lo previsto y ha declarado inconstitucional el artículo
que modifica la Ley del Suelo de Cantabria e introduce la figura de la
autorización provisional para mantener las edificaciones con sentencia
de derribo hasta que se aprueban planes urbanísticos que las legalicen.
La autorización provisional es una figura urbanística que
se introdujo en una reforma de la Ley del Suelo de Cantabria que aprobó
el Parlamento de esta comunidad en 2013, y que se ha concedido en casos
de urbanizaciones con sentencias de derribo como un paso intermedio hasta
la aprobación definitiva de los planeamientos urbanísticos
de los municipios. La finalidad era evitar el derribo de las viviendas
afectadas por sentencia firme antes de la materialización de esos
planes generales y de las licencias. |
¿PERJUDICA
LA DISPERSIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA A LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Nos gustaría
abrir un debate técnico sobre los inconvenientes prácticos
que produce la dispersión legal urbanística española
a la hora de recibir grandes inversiones inmobiliarias. Ya han pasado un
número de años suficiente para comprobar los efectos de la
Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo, que cambió
el sistema normativo urbanístico español, estimando que era
una competencia autonómica. Desde entonces se han multiplicado las
leyes urbanísticas autonómicas, que son objeto de reforma
con cada cambio de color político, pero que en la mayoría
de los casos respetan el sistema urbanístico estatal anterior, aunque
en algunos casos se cambia la denominación de la figura urbanística.
Ante esta situación hay dos debates: primero la posibilidad de aprovechar
una reforma constitucional a futuro para centralizar el urbanismo en el
estado y otra, la descentralización del urbanismo desde las Comunidades
Autónomas a los ayuntamientos de mayor tamaño. Queremos que
sea un debate abierto y agradeceríamos su contribución a
través de nuestras redes sociales. Si analizamos el urbanismo en
términos europeos, nos encontramos con sistemas centralizados (aunque
con descentralización a los ayuntamientos), o descentralizados (descentralización
del urbanismo a las regiones). A partir de la descentralización
del urbanismo desde el estado a las regiones, surge el debate de una posible
usurpación de competencias urbanísticas a los ayuntamientos.
En el caso de Francia se ha continuado como estado unitario, a diferencia
de los estados federales, como Alemania, y los estados donde las regiones
tienen importantes competencias, como España o Italia. En el caso
de Francia, las regiones francesas tienen poderes urbanísticos muy
limitados. La ordenación del territorio es competencia del Estado,
así como el medio ambiente, pero éste está en proceso
de descentralización. En cuanto a la planificación y la ordenación
urbana, diferente de la ordenación del territorio, la competencia
se transfirió a los municipios en 1983. Es curioso que esta transferencia
del urbanismo se encontró con el problema del tamaño municipal.
Francia tiene 36.800 municipios y la mayoría son demasiado pequeños
para asumir las competencias urbanísticas, así que tuvieron
que pedir ayuda al estado central. |
AUDITORÍA
ENERGÉTICA DE LOS INMUEBLES DE LAS GRANDES EMPRESAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Está muy avanzado el proyecto de Real Decreto
que recoge la transposición completa de la normativa española
de la directiva europea que obliga a las grandes empresas a realizar una
auditoría energética de sus inmuebles y a repetirla con una
periodicidad de cuatro años. Se trata de la Directiva Europea
de Eficiencia Energética (2012/27/UE) que debía haberse transpuesto
el 5 de junio de 2014 y España sólo ha llevado a cabo la
transposición parcial de alguno de los artículos. El proyecto
de RD dice que tendrán que ser auditadas las instalaciones correspondientes
al 85 por ciento de los consumos dentro de cada Comunidad Autónoma
y permite la sustitución parcial de la auditoría si la empresa
dispone de un Certificado Energético del Edificio. Para ello, la
empresa tendrá que realizar una auditoría energética
siguiendo unas directrices mínimas (incluidas en el anexo VI de
la Directiva): conforme a las normas UNE 216501:2009 y UNE EN 16247. Estas
auditorías tendrán que realizarse antes del 5 de diciembre
de 2015, con una periodicidad de 4 años y tendrán que estar
inscritas, tres meses después de realizarse, en un registro administrativo
creado para tal fin, que solo recogerá información sobre
la empresa, resultados de inspecciones y otros datos a efectos estadísticos.
Asimismo, se establece un sistema de inspección para vigilar que
la empresas cuenten con la auditoría y se establecen multas que
pueden ir desde los 600.000 euros hasta los 60 millones de euros según
el tipo de infracción. |
EL
FIN DE LAS MACROURBANIZACIONES DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla León. El concejal de Urbanismo, Manuel
Saravia, ha informado que el Plan General de Ordenación Urbana de
Valladolid, en proceso de revisión, no incluirá las áreas
homogéneas contempladas por la anterior corporación municipal:
"Serán suprimidas", declaró Saravia, salvo la ubicación
de los nuevos talleres de Renfe. Para el concejal de Urbanismo, las grandes
urbanizaciones proyectadas a varios kilómetros de la Plaza Mayor
de Valladolid son un concepto del urbanismo que corresponde a un tiempo
pasado. Entre las áreas homogéneas que desaparecen figura
con capacidad de 16.000 viviendas en 417 hectáreas. La revisión
en curso del PGOU podría, según solicitan los ecologista,
proceder a la reclasificación de las Áreas Homogéneas
como suelo rústico, concentrando en la ciudad existente las actuaciones
que se prevean, siempre con prioridad a la rehabilitación de los
barrios. |
EL
RÉGIMEN ESPECIAL DE VALORACIÓN DE LOS INMUEBLES DE LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El régimen especial
de valoración de los inmuebles de la SAREB en relación a
la Orden ECO/805/2003. Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco
de España, por la que se desarrollan las especificidades contables
de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria, S. A. La metodología desarrollada por la Sareb para
estimar el valor de los activos inmobiliarios tendrá en consideración
los siguientes criterios: i. Considerará las características
específicas que un comprador debidamente informado utilizaría
para decidir su adquisición, tales como su localización geográfica,
la disponibilidad de infraestructuras, su situación legal,
las condiciones para su venta o explotación, la oferta y demanda
de activos similares, su uso más probable, así como
aspectos relacionados con la planificación urbanística, evolución
demográfica y los precios de los suministros. A efectos de
tener en cuenta la situación legal del activo y las consideraciones
de planificación urbanística, la Sareb deberá utilizar,
en la valoración de los terrenos, los niveles urbanísticos
definidos en el artículo 4 de la Orden ECO/805/2003, de 27
de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados
derechos para ciertas finalidades financieras. ii. Considerará
la capacidad de generar flujos de efectivo del activo según el uso
más probable que pretenda la Sareb y que sea financieramente
sostenible de acuerdo con su plan de negocio. El uso más probable
se estimará según la situación legal y las condiciones
de mercado del activo, sin que necesariamente tenga que coincidir con su
calificación urbanística en el momento de la valoración.
Se considerará financieramente sostenible la estimación
del valor de un activo inmobiliario cuando sea capaz de generar flujos
de efectivo que produzcan una rentabilidad adecuada a la inversión
realizada por la Sareb. iii. En las inversiones inmobiliarias mantenidas
por la Sareb en régimen de obtención de rentas, el
valor se estimará a partir del descuento de flujos de efectivo futuros,
considerando el nivel de ocupación correspondiente a la fecha de
estimación, la probabilidad de ocupación futura del
inmueble y las rentas de mercado actuales. |
LUCES
Y SOMBRAS EN LA REFORMA FISCAL INMOBILIARIA DE PORTUGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. Portugal
ha cambiado de gobierno, encabezado por el socialista António Costa,
y ha adoptado como primera medida una reforma fiscal del sector inmobiliario
y de la vivienda. El propósito de la reforma confunde el derecho
constitucional de la vivienda con el incentivo fiscal de una política
inmobiliaria. Según el preámbulo del Programa de Gobierno
dedicado a este sector, "la vivienda es un derecho fundamental de primera
necesidad. Constituye la base de una sociedad estable y coherente, a partir
de la cual los ciudadanos construyen las mejores condiciones para acceder
a otros derechos como la educación, la salud o el trabajo "(...).
Entre las luces está el incentivo a las políticas de rehabilitación
edificatoria. Entre las sombras, las incertidumbres del intervencionismo,
como la fijación de precios máximos alquiler (caso de Holanda),
la prohibición de ejecución de embargos en determinados casos,
la subida de todos los impuestos relacionados con la vivienda. Esta medidas
desincentivan la inversión en vivienda y el ahorro. No obstante,
deben ser analizadas como un banco de pruebas para la aplicación
de medidas de vivienda. El tiempo medirá los resultados. Agradecemos
sus comentarios en nuestras redes sociales. |
VIGO
TIENE QUE HACER UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. La nulidad del PXOM de Vigo obliga a redactar
un nuevo plan general, lo que en el mejor de los casos no baja de dos o
tres años, y eso contando con la colaboración de la Xunta.
El problema es el régimen transitorio durante este período
y la posible paralización constructora en la ciudad. Otro problema
es la solución que se quiera dar a las licencias y planes de desarrollo
otorgados conforme al plan general anulado por el Supremo. El Tribunal
Supremo sostiene que la nulidad del plan general determina la nulidad de
las normas posteriores a las que sirva de cobertura -planes parciales y
planes especiales- y por otro lado, que la nulidad del plan general no
determina automáticamente la de todos los actos de aplicación,
es decir las licencias, adoptados al amparo de aquel. De este modo, subsistirán
los actos que sean firmes (no impugnados judicialmente). |
LA
SOCIMI ZAMBAL SPAIN LLEGA AL MERCADO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y en las guías
de centros comerciales. El Centro Comercial ABC Serrano, en la Castellana,
es una de las joyas de la corona de Zambal. La sociedad cotizada inmobiliaria
(socimi) Zambal empieza a cotizar en el mercado alternativo bursátil
(MAB). La compañía cuenta, directamente o a través
de su filial Iberia Nora, con nueve edificios de uso de oficina y uso comercial
en Madrid y Barcelona, entre ellos el edificio del Corte Inglés
en la plaza de Catalunya de Barcelona o el Centro Comercial ABC Serrano
de Madrid. El centro comercial, en pleno eje de la Castellana, en
una de las mejores zonas de Madrid, es lo más llamativo de la cartera
de la socimi Zambal Spain, pero no lo único. La compañía
cuenta con siete edificios en Madrid, entre los que también destaca
el situado en el número 9 de la calle Preciados, una de las vías
comerciales más importantes del mundo. Tras la remodelación
que llevó a cabo IBA, el inmueble es uno de los más vanguardistas
de la zona. |
LA
MONETIZACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE CESIÓN DE SUELO EN
LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de reparcelación urbanística,
guía
de la parcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La obligación de cesión
gratuita de terrenos con ocasión de un proyecto de reparcelación
y parcelación en Andalucía. Consiste en la sustitución
de la entrega de suelo por el pago de su equivalente en metálico.
Desde una perspectiva documental se remite al Registro de la Propiedad
una certificación expedida por el secretario del correspondiente
Ayuntamiento, relativa a un proyecto de compensación aprobado definitivamente
vinculado a un convenio de gestión urbanística entre el Ayuntamiento
y la propiedad permitiendo la sustitución del deber legal de cesión
del aprovechamiento urbanístico por el pago de su equivalente en
metálico. En el caso de Córdoba, varias parcelaciones en
proceso de regularización aportarán a la Gerencia de Urbanismo
9,2 millones de euros a corto y medio plazo a través de los aprovechamientos
urbanísticos, de los que 1,9 (20%) ya están recogidos en
sus presupuestos para el 2016. |
MARBELLA
SE DECIDE POR UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El alcalde anuncia que Marbella,
José Bernal, anunció la redacción de un nuevo PGOU
para Marbella y avanzó que se tardará entre dos y tres años.
En cuando al régimen transitorio se remitió a las negociaciones
con la Junta de Andalucía. En el equipo redactor del nuevo PGOU
habrá un protagonismo determinante del expertos juristas que permita
hacer una lectura adecuada de las sentencias del Tribunal Supremo para
evitar que el nuevo documento vuelva a tropezar con la misma piedra. Bernal
adelantó que el trabajo de redacción del documento
se acometerá tan pronto como se cuente con el documento provisional
con el que el Ayuntamiento pretende salvar de manera urgente la situación
desencadenada por la anulación del PGOU de 2010, que ha dejado a
Marbella sin norma urbanística y la han obligado a retrotraerse
al Plan de 1986. |
EL
PGOU DE VIGO CARECE DE PLAN DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. El Tribunal Supremo (TS) ha estimado un recurso
interpuesto por la asociación Alternativa Veciñal de Vigo
contra una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG),
y ha declarado nulo el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM)
de Vigo, según la sentencia. La Dirección Xeral de
Desenvolvimento Sostible, dependiente de la Consellería de Medio
Ambiente, resolvió el 28 de marzo de 2008 declarar la inviabilidad
de la llamada "evaluación ambiental estratégica" alegando
que demoraría la ejecución de "proyectos e infraestructuras
con un importante coste económico y social", además de motivarlo
en que ya se había expuesto al público el Plan Xeral y en
que este incluye mecanismos de evaluación ambiental en la tramitación
de cada urbanización, instrumentos que garantizarían la protección
del medio. Dos meses después, en mayo de 2008, la Administración
autonómica aprobó definitivamente el 99% del PXOM, quedando
pendiente de corregir un 1%, al que se daría vía libre en
julio de 2009. |
EL
AÑO DECISIVO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Recientemente
el director de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar,
advirtió de que el tiempo se acaba para llegar a una solución
definitiva porque “al final, nosotros somos un inversor, y puede llegar
un día en que nos agotemos y entonces no habrá plan” (El
Mundo, La Razón, Expansión y otros diarios del 23 de noviembre).
El sector se pregunta si ha llegado el día. Otra referencia al director
de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, es que
ha dejado claro que no hay tiempo de hablar de otras edificabilidades antes
de que caduque el plan en diciembre de 2016 (la Vanguardia, 23 de noviembre).
Efectivamente hay una cláusula del contrato entre Fomento y Distrito
Castellana Norte según la cual si no se dispone de un plan parcial
el 31 de diciembre de 2016 se puede resolver ese contrato, lo cual sería
una decisión de las partes. Es una situación similar a la
de 2011, en la que le promotor pidió a Fomento reconsiderar las
condiciones económicas a cambio de cambiar el plan. Sin embargo,
el ayuntamiento no acepta la edificabilidad total que tiene concedida la
operación, que estima en casi 50 torres como las que de la antigua
ciudad deportiva del Real Madrid. El año 2016 será decisivo
para Distrito Castellana Norte (operación Chamartín) y todo
apunta a que con el actual ayuntamiento no puede salir adelante y en tal
caso podría resolverse el contrato entre la promotora, Fomento y
Comunidad Autónoma. De ser así, algunos expertos indican
que el BBVA podría optar por la venta a precio de saldo de su parte
a un fondo inmobiliario, ya que técnicamente se volvería
a la edificabilidad que tenía asignado el ámbito según
el plan urbanístico de Madrid de 1997, lo que rebajaría considerablemente
su valor. |
¿ES
VIABLE EL MANDATO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guía prácticas inmoley.com de vivienda. inmoley.com publicó
en los años 2002 y en 2005 una serie de libros referidos los planes
nacionales de vivienda, libros que fueron prologados por los ministros
titulares de vivienda y patrocinados por la Fundación Centro Internacional
de Formación Financiera, CIFF. Ya en su momento destacamos que los
Planes Nacionales de Vivienda 2005-2008 y, sobre todo,
el de 2009-2012, ya empezaban a contemplar nuevos tipos de ayudas públicas,
como el alquiler, el alquiler con opción a compra, los alojamientos
para colectivos más vulnerables, la rehabilitación,
la renovación urbana, las reformas para incrementar
la eficiencia energética de los edificios,
etc. Siempre nos hemos decantando a favor de las ayudas al alquiler,
pues la necesidad de una vivienda protegida debe solventarse temporalmente
mientras que subsista, aspecto este que no contempla la propiedad permanente
de una vivienda social, pero es que además, en España, los
porcentajes de vivienda en propiedad han llegado
a superar el 85 por ciento, frente al 13 por ciento de vivienda en
alquiler, porcentajes de vivienda libre del 89 por ciento, frente al 11
por ciento de vivienda social. La sentencia 216/2015, de 22 de octubre
de 2015 del Tribunal Constitucional desestimando el recurso de inconstitucionalidad
interpuesto por más de cincuenta Diputados del Grupo Parlamentario
Socialista en relación con la disposición adicional segunda
de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y
fomento del mercado del alquiler de viviendas. Está causando una
gran polémica entre los afectados que sostienen que la supresión
de las prórrogas de subsidiación de préstamos protegidos
afecta a unas 300.000 familias que, en estos dos años, están
sufriendo mes a mes incrementos en las cuotas hipotecarias de entre 90
y 300 euros, lo que se traduce para ellos en una situación socioeconómica
difícil y que, en muchos casos, la única salida que queda
es el desahucio. |
EL
PROBLEMA AMBIENTAL DEL URBANISMO DE HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Andalucía. No es un asunto local, ni siquiera
autonómico o estatal, es un asunto europeo, una vez que la Comisión
Europea advirtió a España de su intervención en el
caso de incumplimiento de la sentencia que obliga a la empresa Fertiberia
a restaurar el espacio ocupado por las balsas de fosfoyesos (1.200 hectáreas
sobre marismas a escasos 500 metros de la ciudad). La situación
de Fertiberia en Huelva necesita urgentemente de un plan especial para
las balsas de fosfoyesos en el que se involucre la Junta de Andalucía.
Nos encontramos con una situación muy grave de responsabilidad medioambiental.
Primero por lo que se ha hecho hasta ahora, segundo por el momento presente
y en tercer lugar por la solución a futuro. En el peor escenario
posible una negativa al proyecto tendría consecuencias económicas
para la zona, pero un desastre medioambiental no cabe duda de que tiene
responsabilidades administrativas por acción u omisión. El
informe de compatibilidad urbanística encargado al departamento
de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva concluye sin lugar a dudas que
es necesario que se apruebe un Plan Especial, competencia de la Junta de
Andalucía, que ordene y regule la zona contaminadas por los residuos
de fosfoyesos. |
EL
SUBSUELO Y LOS PARKINGS DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y en la guía
del urbanismo de Aragón. El párking de la calle Moret
de Zaragoza sigue sin recibir la licencia de obras del área de Urbanismo
del Ayuntamiento de Zaragoza. Las últimas previsiones apuntan a
que antes de que finalice el 2015 estará lista y, a principios del
2016, podrán comenzar con los trabajos. La promotora San Ignacio
Renta recibió la adjudicación de los suelos por 1,3 millones
de euros. Fue necesario realizar una adecuación de la situación
jurídica y urbanística del suelo y aprobar una modificación
aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desafectar
el subsuelo del viario sobre rasante y convertirlo en un bien patrimonial,
susceptible de sacarse a la venta, además de acomodar el uso de
aparcamiento subterráneo. |
LA
ARQUITECTURA JAPONESA DE SANAA LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Nueva Galería
Nacional, Budapest, Hungría. Otro edificio público de clase
mundial se construirá en la capital húngara de Budapest,
en el marco del Proyecto de Budapest Liget. Sobre la base de los proyectos
competitivos presentados y las negociaciones llevadas a cabo en los últimos
meses con estudios de arquitectura, la Nueva Galería Nacional se
construirá en el Vársoliget (Parque de la Ciudad) de acuerdo
con el diseño realizado por la firma de arquitectos SANAA (Sejima
y Nishizawa y Asociados). El nuevo museo del estado de la técnica
va a satisfacer los requerimientos del siglo 21 y está previsto
que sus puertas se abrirán en verano 2019. |
CONCURSO
DE ARQUITECTURA UNIVERSITARIO EN SUECIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquiectos Henning Larsen Architects gana concurso para diseñar
un Foro Nuevo en Lund, Suecia, sobre un área: 25.000,0 m² Henning
Larsen Architects ha ganado un concurso para diseñar el nuevo Foro
Medicum, una adición a la facultad de Medicina de la Universidad
de Lund en Suecia. El espacio de 25.000 metros cuadrados será el
"nuevo espacio de encuentro para los empleados, estudiantes, investigadores
y visitantes", agrupación de varios campos educativos en el marco
más amplio de la investigación médica. El proyecto
incluirá un Foro que conecta a la perfección el interior
y exterior con espacio accesible público, cafetería, restaurante,
espacio para exposiciones y espacios de aprendizaje informal. |
KSP
GANA UN CONCURSO DE ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos KSP Jürgen Engel gana el Concurso para el Museo de Arte
de Nueva Shenzhen y Biblioteca. KSP Jürgen Engel Architekten ha ganado
un concurso internacional para el nuevo Museo de Arte de Shenzhen y Biblioteca.
El proyecto ganador seleccionado sobre proyectos de Steven Holl, Mecanoo,
OMA, y otros, toma la forma como tres "elementos" - un museo de arte, biblioteca
y archivo, y la nueva "Plaza de la Cultura" - unidos por un "podio de piedra." |
METROVACESA
SÓLO QUIERE SER UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Hay dos tipos de inmobiliarias, las promotoras, que construyen y venden,
y las patrimonialistas, que construyen o compran inmuebles para mantenerlos
en su cartera y rentabilizarlos al máximo. Metrovacesa está
controlada por la banca y para la banca lo rentable es una inmobiliaria
patrimonialista, donde la rentabilidad es la base del negocio, y no el
riesgo, como sucede en las inmobiliarias no patrimonialistas. Así
que han escindido la parte de negocio no patrimonialista y la han dado
forma independiente para venderla en cuanto tengan ocasión. La Metrovacesa
patrimonialista puede que siga durante mucho tiempo en poder de la banca
porque es un activo muy seguro y con una rentabilidad garantizada gracias
a una cuidada selección de arrendatarios. |
LA
INCERTIDUMBRE URBANÍSTICA DE MADRID ALCANZA A LAS COOPERATIVAS DE
VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Los promotores
se quejan de la gran inseguridad urbanística que hay en Madrid,
sirva de ejemplo la operación Castellana Norte y el proyecto de
una cooperativa de viviendas gestionada por Domo en la calle Raimundo Fernández
Villaverde. Ha sorprendido la oposición al proyecto del grupo socialista,
ya que planteó en su fase inicial la venta del solar propiedad del
Ministerio de Defensa, y en segundo lugar, por tratarse de una cooperativa
de viviendas. También ha sorprendido la fragmentación del
voto de Ahora Madrid, además de los cambios del sentido de voto
de otras formaciones políticas a lo largo de la tramitación
de este proyecto. Estas situaciones no son el mejor modo de atraer inversión
inmobiliaria a Madrid. El inversor inmobiliario sólo quiere seguridad. |
LA
VENTA DE TORRE ESPACIO DISPARA LA VALORACIÓN DEL RESTO DE TORRES
DE LA CASTELLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias.
El Grupo Villar Mir (OHL) ha vendido Torre Espacio al grupo filipino Emperador
por un importe de 558 millones de euros. La Torre Espacio, ubicada al norte
del Paseo de la Castellana de Madrid, tiene las oficinas de OHL, las embajadas
del Reino Unido, Holanda, Canadá y Australia y las oficinas de British
American Tobacco, entre otras. Es un rascacielos de más de 235 metros
de altura, 56.250 metros cuadrados computables, 57 plantas sobre rasante
y seis bajo rasante, donde se ubica el parking con más de 1.270
plazas, está prácticamente ocupado en su totalidad. Villar
Mir inició el proceso de venta asesorado por la consultora inmobiliaria
Aguirre Newman. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, presas,
y en la guía
del contrato de ingeniería. Un consorcio de Acciona Infraestructuras
Canadá, Petrowest Corporation y Samsung C T Canadá
ha sido nombrado como el postor preferido para un proyecto de 8.300 millones
de dólares canadienses (5.875 millones de euros) en la Columbia
Británica. BC Hydro ha escogido el consorcio Peace River Hydro Socios
la construcción de una presa, dos túneles de desvío
y una base de hormigón para la estación de generación
y aliviaderos. Se requerirán aproximadamente 32 millones de metros
cúbicos de excavación para estructuras, incluyendo el canal
de acceso y el canal de descarga. Las obras de desvío del río
implicarán la construcción de dos túneles de 10,8
millones de diámetro de hormigón forrada de entre 700 metros
y 800 metros de longitud y ataguías asociados y estructuras de entrada
y salida. |
ENCAJE
URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía
de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com
en el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo
de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
CAMBIOS
EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA SAREB. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
inmobiliaria, facility management. La Sareb ha encargado a Solvia,
Altamira y Servihabitat la promoción de 783 viviendas en algunos
suelos de su propiedad en grandes ciudades. Solvia, la inmobiliaria del
Banco Sabadell, desarrollará diez promociones de obra nueva en diferentes
solares que son propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb). En concreto, los nuevos
proyectos residenciales se levantarán en ciudades como Madrid, Málaga,
Badalona, Alicante y Valencia y sumarán cerca de 600 viviendas.
Está previsto que las construcción de estas promociones comience
en los próximos meses. Las viviendas se entregarán equipadas
y con acabados de primera calidad, ofreciéndose opciones para la
personalización de las mismas. |
PROPUESTA
DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. El Ministerio
de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
LA
LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) NACE INCOMPLETA PENDIENTE DE REGLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El
Parlamento gallego ha aceptado a trámite el proyecto de ley del
suelo de Galicia (Lei do Solo). Quedan sin regular las sanciones para los
supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. La conselleira de Medio Ambiente e Ordenación
do Territorio, Beatriz Mato, incurriendo en contradicciones, pues aunque
la obligación a rematar exteriormente las construcciones aparece
dispersa en varios artículos del proyecto de ley, no se recoge en
el régimen de infracciones y sanciones y remitiéndose a un
reglamento posterior. El nuevo texto legal reitera la obligación
de concluir las fachadas. La Xunta pretendía que la multa a los
propietarios de estas viviendas inacabadas tuviese carácter imperativo
para los alcaldes, pero estos mostraron su disconformidad con la propuesta,
así que se ha tomada la decisión política, no técnica,
de pasarlo a un futuro reglamento. |
ARRENDAMIENTOS
DE OFICINAS EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida de EY de Torre
Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que Deloitte pueda
ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino que más
superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está en torno a los
28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes del mercado, y
el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017, puesto que el
contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no expira hasta
mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas bajo rasante,
dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está el Centro
Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y, sobre el mismo,
se levanta el edificio, con dos plantas técnicas, 11 plantas de
oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Audiencia
Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los cooperativistas
de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio del Este de Madrid,
en el distrito de Vicálvaro) y en contra de la aseguradora Asefa,
que deberá pagar una indemnización de más de 1,7 millones
de euros. La aseguradora deberá devolver a los cooperativistas todas
las aportaciones realizadas, así como los intereses legales correspondientes
y los intereses moratorios especiales de la Ley del Seguro. “Afortunadamente,
esta nueva sentencia de la Audiencia Provincial vuelve a confirmar que
aquellos que entregaron sus ahorros a cambio de una vivienda que nunca
recibieron, no deben de perder la esperanza en que se haga justicia, pues
ésta, aunque a veces se hace de esperar, al final llega”, señala
Marta Serra, directora de El Defensor de tu Vivienda. |
CUESTIONADO
SUELO EN MADRID PARA COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una cooperativa de
viviendas las instalaciones del Taller de Precisión y Centro Electrotécnico
de Artillería (TRYCEA) que se encuentran en la calle Raimundo Fernández
Villaverde, en Madrid. Se trata de una propiedad con 14.546 m. de parcela
y 16.520 m. edificados situada a escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios.
Antes había sido desafectado del uso público e incluso se
ofreció al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas
aunque este organismo no lo consideró de interés. El solar
tiene uso residencial compatible con comercial a definir en estudio de
detalle y se podrá edificar una altura máxima de ocho plantas.
El Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso
a la comisión de urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial
de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial
Maravillas, que gestiona Domo. La última noticia es que se ha retirado
del orden del día del pleno municipal el punto sobre la demolición
de la antigua sede del Taller de Precisión de Artillería,
un edificio del siglo XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá
una urbanización de lujo. |
GESTIÓN
HOTELERA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Barceló cierra un acuerdo con el Grupo Kiss Media para gestionar
un establecimiento de cinco estrellas en Madrid, en la calle Agustín
de Foxá, al lado del Paseo de la Castellana, muy cera de la plaza
de Castilla. El hotel, que cuenta con 158 habitaciones, se incorporará
a Barceló en régimen de gestión a principios de 2017,
una vez que el edificio haya sido completamente reformado y reconvertido
en hotel de cinco estrellas. El acuerdo entre Barceló y el Grupo
Kiss Media es, inicialmente, por un periodo de doce años. |
SIGUE
LA REFORMA DEL URBANISMO DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Decreto
Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de
la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de
19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza
al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año
desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo
por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales
Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican.
Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido
que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras
de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en
la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón
y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004,
de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la
Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas;
la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón;
la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de
junio. |
DOS
FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El fondo de inversión norteamericano GreenOak
ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma logística
ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga, ubicado en
la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa la mayor
operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros cuadrados,
e importe en el sector logístico e industrial del País Vasco.
Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
¿POR
QUÉ SE QUIERE REVERTIR LA EDIFICABILIDAD DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Un aspecto fundamental
de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica.
Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana
Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad
para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad.
El nuevo gobierno municipal de Madrid empieza a descubrir sus cartas. No
quiere una operación tan grande en el norte de Madrid como estaba
prevista. Para ello propone revertir la edificabilidad de la zona, que
pasó de una previsión de 1,8 metros cuadrados de volumen
total a 3,6 millones, y rebajar el coste del el nudo norte o el soterramiento
de las vías, que se estima en 900 millones. Enfrente tiene al Ministerio
de Fomento y a la Comunidad de Madrid. Como se trata de renegociar no queda
más remedio que espera al resultado electoral con lo que en el mejor
de los casos nos ponemos en marzo de 2016. A partir de este punto, el ayuntamiento
propone renegociar todo antes de que termine el contrato, a finales de
2016, un plazo muy reducido porque habría que redimensionar toda
la edificabilidad proyectada. |
PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Aquila cuenta con un proyecto en desarrollo en Madrid, tras comprar en
julio junto a Inmoglaciar nueve parcelas localizadas en los terrenos de
las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en
el distrito madrileño de Villaverde. Ambas compañías
invertirán en este suelo 200 M€. Este suelo tenía
carácter de uso industrial y que suman 52.500 metros cuadrados de
superficie. En estos terrenos, la firma promoverá 120.400 metros
cuadrados de superficie habitable, esto es, el equivalente a unas 1.200
viviendas. La estrategia de Aquila Capital se centra en promociones de
viviendas en terrenos urbanizables y con la correspondiente licencia de
construcción. Las inversiones específicas deben además
cumplir amplios criterios geográficos, como, por ejemplo, disponer
de una infraestructura muy bien desarrollada y buena conexión con
las redes de carreteras y de transporte público. |
¿ES
RENTABLE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SENIOR RESORT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. A diferencia de las viviendas tuteladas, los senior resort son
complejos para mayores de 55 años ubicados en destinos turísticos.
Suelen ser viviendas alrededor de un edificio central que alberga servicios
médicos, asistenciales, de restauración y ocio, rodeados
de zonas verdes e instalaciones deportivas. Los senior resorts son
una evolución del concepto de residencia y apartamento para mayores,
esto es, estamos hablando de verdaderas urbanizaciones dotadas, no sólo
de los servicios asistenciales que todo centro para personas mayores tiene,
sino que, además, suelen contar, dependiendo de cada caso, con instalaciones
deportivas, culturales, de ocio, comerciales, etc. Se trata de complejos
que ofrecen, por lo general, distintas alternativas de estancia: apartamentos,
bungalows, chalets y/o residencia asistida. Otra consideración de
interés es el hecho de que algunos de estos resorts están
claramente enfocados al público europeo, principalmente alemán,
holandés e inglés y cuentan con personal multilingüe,
tanto para la atención sociosanitaria como para los servicios adicionales. |
LA
IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. El consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha
acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la nonata autovía
de circunvalación SE-35, después de que la Unión Europea
haya resuelto que los mismos incumplen los preceptivos procedimientos de
evaluación "ambiental" y haya reclamado la adopción de "las
medidas necesarias". El problema es que la Unión Europea, a instancias
de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo, incoó un
expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la SE-35 sobre el
parque público del Tamarguillo, al haber sido creado el mismo gracias
a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado por la Unión
Europea sobre la posible incidencia del proyecto en el parque público
del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por resolver los accesos a
estos terrenos a través de la autovía A-4 y una remodelación
de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida por el Ministerio de Fomento
a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión Europea dictaminó
que los mismos incurren en "un incumplimiento de la tramitación
ambiental", dando "la razón" a la organización ecologista
que promovía la denuncia en cuestión. |
JORNADAS
URBANÍSTICAS DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Instrumentos
de ordenación de los recursos naturales y el territorio. El Texto
Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias y de
Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que desarrollarán
la planificación de los recursos naturales, territorial y urbanística,
así como las actuaciones sectoriales con relevancia sobre el territorio,
conformando un único sistema integrado y jerarquizado.En cuanto
a la Ordenación de los Recursos Naturales y del Territorio, las
administraciones de la Comunidad Autónoma y de las Islas participarán
y cooperarán entre sí en el ejercicio de sus competencias
dentro del marco de las políticas medioambiental y regional de la
Administración General del Estado y de la Unión Europea. |
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID ELIMINANDO LAS 3 ALTURAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La reforma deroga
la limitación de las tres alturas sin esperar a un reforma completa
de la Ley del suelo de Madrid. El grupo Ciudadanos de la Asamblea
de Madrid ha registrado una Proposición de Ley en la Asamblea regional
por la que se modifica parcialmente el artículo 39 de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo. En concreto, se elimina el punto octavo, que
establece, en artículo único, la prohibición de edificarse
con una altura superior a tres plantas más ático en toda
la región. Se incorpora también una disposición adicional
aclaratoria que desatasque los principales planes urbanísticos de
la ciudad, judicializados. Nota: En 2001 inmoley.com
publicó el primer libro dedicado a la ley del suelo de Madrid en
colaboración con la editorial Aranzadi. Fue presentado por el entonces
Excmo. Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas, Urbanismo
y Transportes de la Comunidad Madrid D. Luis Eduardo Cortés Muñoz
y el prólogo del entoces Secretario General de la Asociación
de promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) D. José Manuel Galindo
Cueva. |
VÍDEO
DE INGENIERÍA DE PUENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras de
puentes. Vídeo de presentación final para la entrada
de Puente Danjiang disñado por la firma de arquitectos Zaha Hadid
Architects. Destacamos las realidades digitales de Morean, una firma de
visualización que trabaja en conjunto con los arquitectos para crear
representaciones y animaciones que ayudan a explicar cómo funciona
un proyecto. Estas visualizaciones pueden ser orientados a los clientes,
los concursos o se utilizan como material para la recaudación de
fondos.
Su trabajo reciente incluye un vídeo para el Puente Danjiang, en
el que Morean proporciona una animación de construcción.
Estos estudios de visualización ayudaron a Zaha Hadid Architects
con el proyecto. |
PREMIO
INGENIERÍA ESTRUCTURAL DE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El premio ha sido para la ingeniería Arup por el centro deportivo
Singapore Sports Hub considerado Mejor en Ingeniería Estructural
de 2015. El Hub de Deportes de Singapur, diseñado por DP Architects
en colaboración con Arup como el ingeniero estructural, ha sido
galardonado con el Premio Supremo de Ingeniería Estructural excelencia,
el más alto galardón otorgado por la Institución de
Ingenieros Estructurales (IStructE) en sus premios anuales. El premio honra
el mejor ejemplo de diseño de ingeniería estructural durante
el año. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE DESALADORAS EN QATAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. ACCIONA
participa en la inauguración de las obras de su primera desaladora
en Qatar. La compañía de Electricidad & Agua de Qatar
(Qatar Electricity Water Co- QEWC) junto con Mitsubishi Corporation
(MC) han inaugurado las obras de la desaladora Ras Abu Fontas A3,
situada en la localidad de Al Wakra –en el Este del país-. Mitsubishi
Corporation es la adjudicataria del contrato EPC (llave en mano) conjuntamente
con TTCL Public Company Limited, mientras ACCIONA Agua es responsable del
diseño y construcción de las unidades de desalinización
(por ósmosis inversa). |
LA
MORATORIA VALENCIANA AFECTA A COSTA Y A INTERIOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com deL urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel). el litoral es el activo territorial más importante
de la Comunidad Valenciana por su triple dimensión económica,
ambiental y social., con el 15% del PIB en la franja de 500 metros desde
la ribera del mar (puertos, turismo, pesca, etc); ambiental porque la franja
costera alberga a nada menos que 10 Parques Naturales, el 90% de nuestros
zonas húmedas más importantes y 23 Lugares de Interés
Comunitario; y social porque más del 70% de la población
vive a menos de 10 kilómetros de la franja litoral con lo que supone
en cuanto a la posibilidad de aprovechar sus bienes y servicios ambientales,
económicos y recreativos. |
VÍDEO
DE LA ARQUITECTURA DE LA ESTACIÓN DE ARNHEM, ARNHEM, PAÍSES
BAJOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Diseñado
por la firma de arquitectosr UNStudio y la ingeniería Arup. Desde
1996 UNStudio ha colaborado con Arup para lograr un diseño integrado
con conceptos arquitectónicos y técnicos distintivos para
el plan maestro, la terminal de transporte público y un aparcamiento
subterráneo. Arup contribuyó significativamente a la integración
de la arquitectura, la estructura y la iluminación. Como resultado,
los pasajeros son guiados intuitivamente y eficiente al lugar correcto.
El terminal cuenta con dos niveles para guardar las bicicletas y aparcamiento
de vehículos y múltiples niveles superiores de calidad
que contienen un amplio hall de entrada, tiendas, oficinas, áreas
de servicio y pasillos que unen las plataformas del tren, local y terminales
de autobuses regionales, taxi stands, para guardar bicicletas y aparcamiento. |
LAS
POSIBILIDADES DE EMPLEO DE LA INGENIERÍA EÓLICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía
eólica. Ponemos el ejemplo de Escocia, donde se ha previsto
4.800 empleos en la construcción de un parque eólico marino.
La filial de Iberdrola, ScottishPower Renewables, ha confirmado que sus
planes para el parque eólico East Anglia de 172 turbinas puede alcanzar
los 4.800 puestos de trabajo durante la fase de construcción. El
parque eólico de 1.200MW se ubicará en la costa de Suffolk
y la solicitud será considerada por el departamento nacional de
infraestructura dentro de la Inspección de Planificación.
Si se le da la luz verde, la construcción podría comenzar
en 2021. |
ARQUITECTURA
DE BIBLIOTECAS EN AUSTRIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Biblioteca de
la Universidad, Graz, Austria diseñada por la firma de arquitectos
Atelier Thomas Pucher que ha ganado el concurso internacional para la ampliación
y la renovación de la Universidad de biblioteca principal de Graz
en Austria. La biblioteca, que se encuentra en el corazón del campus,
tendrá un nuevo auditorio para 430 estudiantes. Incluirá
650 puestos de lectura y lugares de trabajo de los estudiantes, así
como un estudio y examen habitaciones, áreas administrativas y de
almacenamiento. Actualmente la biblioteca cuenta con una colección
de más de cuatro millones de portadores de información. |
EXOESQUELETO
ARQUITECTÓNICO QUE ASOMBRA NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Nos referimos
al nuevo edificio de 170 Amsterdam, Nueva York, diseñado por la
firma de arquitectos Handel Architects. Con un exoesqueleto en forma de
árbol que define su exterior y la creación de espacio interno
170 Amsterdam hace un impacto en las calles de Nueva York 170 Amsterdam
se encuentra entre el Parque Central hacia el este y el espacio abierto
ajardinado del superbloque Lincoln Torres al oeste. La arquitectura del
edificio se deriva de su ubicación entre estos grandes espacios
verdes, que proporciona la inspiración para su exoesqueleto en forma
de árbol. La parcela era larga pero estrecha lo que exigió
una solución que desplazase la estructura hacia el exterior del
recinto con el fin de liberar un valioso espacio interior que se habría
ocupado por columnas. El exoesqueleto es el resultado de una mezcla especializada
que da la apariencia de la piedra caliza. 170 Amsterdam afirma las posibilidades
creativas que ofrece el hormigón, actuando como estructura y acabado. |
VENTA
FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla
ha formalizado la venta “forzosa” de 26 solares cuyos propietarios no han
cumplido con su deber de edificar en los plazos previstos, pero sí
ha otorgado una nueva prórroga anual para otros 41 solares. Según
ha informado el delegado de Hábitat Urbano, Antonio Muñoz,
esas 26 fincas están valoradas en algo más de 19,8 millones
y, de prosperar las ventas, la diferencia entre el precio de tasación
y el precio de venta recaería en las arcas de la Gerencia de Urbanismo.
La prórroga anual para que comiencen a edificar los propietarios
de 41 terrenos y la venta forzosa de 26 solares cuyos suelos no han sido
construidos por sus dueños. Además de la valoración
de 17 parcelas para su posterior venta. Se han suscrito convenios urbanísticos
con tres propietarios para planificar la ejecución de obras, evitando
así los procesos administrativos anteriores que conducen a la enajenación
obligatoria cuando se incumple el deber de edificar en suelos o rehabilitar
edificios. |
CONVENIOS
URBANÍSTICOS EN HUESCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Aragón. La comisión de Planeamiento,
Urbanismo y Recuperación de Espacios y Edificios aprobó por
unanimidad la aprobación definitiva de tres convenios urbanísticos
de planeamiento y gestión al área de textil Bretón,
con lo que se avanza de forma determinante en su resolución. Son
los convenios correspondientes al solar de Textil Bretón, al realizado
con los industriales y a un tercero con un propietario particular. Queda
pendiente el correspondiente a la propiedad del Gobierno de Aragón
sobre el que el ayuntamiento está trabajando para su concreción
en próximas fechas. |
ESTUDIOS
MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear de Medi Ambient
ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos urbanísticos
en lo que llevamos de año. Según figura en el anuncio publicado
este en el Butlletí Oficial de les Illes Baleares (BOIB) por la
Comissió ha decretado la caducidad de expedientes de diversa índole,
como líneas eléctricas, parques eólicos, piscifactorías,
bodegas o incluso modificaciones de planes generales de varios municipios.
Se encuentra el hotel de sa Ràpita, cuya caducidad quedó
aprobada hace veinte días. También se ha aprobado la caducidad
de modificaciones del plan general de Palma para permitir un plan parcial
en Son Garcias y un plan especial para el núcleo de sa Vinya de
Son Llebre, también en Palma. El presidente de la Comissio de Medi
Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor parte de los proyectos
han caducado porque desde la Comissió se les pedían más
garantías en los estudios de impacto ambiental que no se presentaban. |
CENTRO
COMERCIAL ABELLA EN LUGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial
de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas de aparcamiento
al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial alquilada,
ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio está
dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración y el
resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500 m2
y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión
de 89 millones de euros. |
DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La
Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
REVISIÓN
DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe
Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista
la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de
2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para
2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
SUELO
LOGÍSTICO PORTUARIO EN ALICANTE Y VENTA DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Instituto de Estudios
Económicos Provincia de Alicante (INECA) ha presentado el estudio
'Zona Franca de la provincia de Alicante. Acciones de regeneración
del tejido empresarial de la provincia de Alicante'. El informe plantea
como área de ubicación de la zona franca un emplazamiento
compartido entre el interior del puerto de Alicante y otro complementario
junto al parque empresarial de Elche. A este respecto, señala que
la propuesta se materializa en dos zonas diferencias: en el interior del
puerto de Alicante, que cuenta ya con infraestructuras y dispone de una
superficie aproximadamente de 100.000 metros cuadrados, y en una nueva
área industrial con 600.000 metros cuadrados en el citado parque
empresarial de Elche. Como segunda alternativa a la ubicación de
la zona franca en el parque empresarial de Elche, el informe plantea la
zona de Bacarot -situada al sur del nudo formado por las autovías
A-7 y A-31, que aunque no se encuentra adyacente a un emplazamiento empresarial,
podría ser "una opción apta y adecuada para la implantación",
dice el informe. |
LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las cooperativas
de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida y se están
especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido que se han impuesto
en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid, como en la calle Cartagena,
antigua gerencia urbanística de Madrid, en las cocheras de Cuatro
Caminos o en el suelo de la antigua dirección general de armamento
del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández Villaverde
frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo. |
¿POR
QUÉ SE PARALIZA EN PERI DE PILES EN GIJÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Asturias. La reforma urbanística de la fachada
marítima del área del Piles, plan especial de reforma interior
Piles-Sanatorio Marítimo (el denominado PERI 11) se aprobó
inicialmente hace un año y que promueve Astur Promotora. La suma
de ambos proyectos supone regenerar un singular espacio costero local que
había quedado descolgado del cambio de fisonomía del Gijón
de los últimos años. El PERI 11 suma 75.766 metros cuadrados
en dos unidades de actuación: una unidad de 11.585 metros cuadrados
donde se ubican establecimientos hosteleros de la zona, que deberán
adecuar su estética, y otra unidad de 64.180 metros cuadrados, entre
las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo, donde se permite
el uso residencial con cinco bloques de pisos y un gran parque de 20.000
metros cuadrados. El PERI incluye un amplio equipamiento sin clasificar,
que podría ser un aparcamiento disuasorio, viviendas unifamiliares
al sur del ámbito y "bloques de bajo más dos o tres alturas
"perpendiculares a la fachada marítima". La sorpresa ha sido que
ahora la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
del Principado de Asturias (CUOTA) aprecia errores de tramitación
y contradicciones en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Piles-Sanatorio
Marítimo, desarrollado como una «modificación puntual»
del Plan General de Ordenación (PGO) para facilitar su tramitación
al margen del nuevo documento urbanístico que se está redactando
tras la anulación judicial de los últimos planes. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN URUGUAY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, autopistas.
Un equipo liderado por Sacyr ha ganado el primer contrato público-privado
para la construcción de una carretera en Uruguay por 340 millones
de dólares. Se trata del Corredor 21-24, que conectará las
ciudades de Nueva Palmira y Mercedes. El Ministerio de Transporte y Obras
Públicas de Uruguay adjudicó el contrato a un consorcio formado
por Sacyr Concesiones (43%), Sacyr Construcción (8%) y Grinor (49%).
El proyecto consiste en la construcción, la restauración
y la gestión de un corredor de 179 kilómetros entre las ciudades
de Nueva Palmira y Mercedes. La concesión ha sido firmada por un
plazo inicial de 24 años. Se espera que la inversión sea
superior a US $ 160 millones, con una cartera de ingresos de aproximadamente
€ 340 millones. |
SUSPENDIDA
LA LICENCIA DE UN CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo Número
2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión cautelar de
la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento de Adeje el
6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la construcción
de un parque comercial en la zona de Las Torres. La suspensión obliga
a que la Dirección General de Comercio del Gobierno de Canarias,
que deberá pronunciarse sobre la licencia que la ley establece como
preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos comerciales. |
APROBACIÓN
DEFINITIVA DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Nos referimos
a los casos de aprobación de planes urbanísticos por silencio
administrativo, como ha ocurrido con la ampliación del Heron City
o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó en el mandato
pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo de Gracia,
en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio administrativo.
Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros cuadrados al
establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá
en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología,
Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva
del proyecto urbanístico por silencio administrativo. |
¿QUÉ
HACER CON SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de los programas
de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado. Todo este
suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año sobre
los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
EL
CALENDARIO DE INSPECCIONES DE LAS CALDERAS CAUSA DE LA SANCIÓN A
ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético y certificación
energética. España condenada por no aplicar la norma
de la eficiencia energética de edificios. El Tribunal de Justicia
de la Unión Europea (TJUE) ha condenado a España por no aplicar
a tiempo la directiva comunitaria para mejorar la eficiencia energética
de los edificios, que tenía que haber sido incorporada a la legislación
nacional a más tardar en enero de 2006. El fallo da la razón
a la Comisión, que denunció a España ante el TJUE
en febrero de 2012 al considerar que no había cumplido con su obligación
de transponer la directiva, en particular en lo que se refiere a las disposiciones
sobre la adopción de una metodología de cálculo de
la eficiencia energética de los edificios, al certificado de eficiencia
energética y la inspección de las calderas. |
UNE-EN
1771:2005 PRODUCTOS Y SISTEMAS PARA LA PROTECCIÓN Y REPARACIÓN
DE ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales de la edificación.
Métodos de ensayo. Determinación de la inyectabilidad y ensayo
de tracción indirecta. UNE EN 1771 – Determinación de la
inyectabilidad y ensayo de tracción indirecta. La norma describe
el ensayo que consiste en inyectar un tubo transparente de plástico
lleno de arena graduada. Se inyecta desde abajo y se mide el tiempo que
tarda en alcanzar diferentes alturas. El dispositivo consiste en un tubo
rígido y uno flexible cuya longitud total debe ser de 900 mm con
un diámetro interior de 6mm. La columna de inyección está
cerrada con tapones de goma. El tapón inferior está perforado
para insertar el tubo flexible. La arena es la normalizada según
la EN 196-1 para ensayos de cemento. Se determina con precisión
el contenido de arena que se introduce en el tubo. La columna se llena
con la arena en tres etapas, en cada una se compacta con 50 golpes laterales
distribuidos a lo largo de la altura. La altura total de la arena debe
ser de 360±1mm. Una vez rellena se coloca el tapón superior
y se pesa. |
¿CÓMO
FUNCIONA UN REFUERZO A BASE DE MATERIAL COMPUESTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales de la edificación.
El principio de refuerzo se basa en la aportación al elemento estructural,
de un material con muy buenas propiedades mecánicas (material compuesto)
que incrementa la capacidad resistente del elemento estructural. La transmisión
de tensiones entre el soporte y el laminado se realiza mediante un impregnado
continuo con resina epoxi. El refuerzo con fibras de carbono o de otra
naturaleza, como aramida o basalto, consiste en la adhesión monolítica
mediante resinas epoxídicas de laminados conformados o de tejidos
adaptables a la geometría existente o, incluso, la inserción
de barras conformadas a modo de armadura interior. Estos refuerzos permiten
una puesta en servicio de la estructura muy rápida gracias a la
facilidad de colocación. Con módulos elásticos similares
al acero pero con resistencias mucho mayores se consigue la absorción
de tracciones incrementando la respuesta a flexión, a cortante o
a compresión. Son soluciones óptimas para todo tipo de estructuras,
desde forjados, cubiertas, puentes, paramentos verticales, pilares, etc…
La versatilidad de estas técnicas de refuerzo permite presentar
soluciones óptimas para cualquier tipo de estructura. |
LAS
ORDENANZAS MUNICIPALES PARA REGULAR LA EFICACIA ENERGÉTICA DE LOS
EDIFICIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible
y
en la guía
del auditor energético, certificación energética.
El tribunal Supremo ha desestimado el recurso contencioso administrativo
interpuesto por la Federación de empresas de la construcción
de Zaragoza contra la Ordenanza Municipal de Ecoeficiencia Energética
y Utilización de Energías Renovables en los Edificios y sus
Instalaciones, que se declara, atendidos los motivos de impugnación,
conforme con el ordenamiento jurídico. Se declara conforme a Derecho
la Ordenanza mencionada ya que el Código Técnico de la Edificación
faculta a las Comunidades Autónomas y a las Entidades Locales para
establecer valores más estrictos respecto a la contribución
solar mínima de agua caliente sanitaria y respecto a la contribución
fotovoltaica mínima de energía eléctrica, considerándose
los contemplados en el propio Código como valores «mínimos».
Por lo que añade que «sin perjuicio de valorares más
estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes
y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características
propias de su localización y ámbito territorial» (apartado
5 del art. 15 sobre la contribución fotovoltaica), y en términos
casi idénticos se recoge, en el mismo art. 15, apartado 4, sobre
la contribución solar. La jurisprudencia más reciente del
Tribunal Supremo se ha inclinado por el criterio de la «vinculación
negativa», en virtud del cual la competencia normativa de las entidades
locales no precisa de una específica habilitación legal en
cada ámbito sectorial en el que, como ahora sucede, se dicta la
ordenanza; siempre, claro está, que no esté excluida dicha
competencia y que no contravenga la correspondiente legislación,
estatal o autonómica, que resulte de aplicación. |
INCONSTITUCIONALIDAD
DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones
inmobiliarias, y en la guía
de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional
(TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA
Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para
los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no
guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece
la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación
que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos
a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo
a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen
y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación,
"no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la
que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar
en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución
de beneficios y cargas". |
LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en laguía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Audiencia
de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del juzgado mercantil
número 2 de Valencia que aprobó que fuera una plataforma
"online" la que asumiese la venta de activos de Llanera. CaixaBank había
recurrido esta decisión alegando que su coste era mayor que la subasta
judicial y que ésta también daba mayor seguridad jurídica.
El juez declaró que las propias entidades bancarias cobraban comisiones
mucho más elevadas a Sareb y que las subastas judiciales no cuestan
nada a los bancos, pero sí a las arcas públicas. La Audiencia
entendió el planteamiento del banco en "meramente abstracto" y "basado
en criterios generales" y rechazó su recurso basándose además
en "el gran número de inmuebles en los activos de la concursada". |
LA
DISCREPANCIA EN EL URBANISMO TRANSITORIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Aunque
el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía
la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no
quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan
General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No
corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la
legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento
tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no
conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia
la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias
de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento
anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro
que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias
de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son
conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. |
SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y guía
del urbanismo de Asturias. El Gobierno del Principado de Asturias
procedió -siguiendo lo establecido en el artículo 27 de la
Ley 10/1998 hoy derogada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos
y suelos contaminados- a la caracterización de diversos emplazamientos,
estableciendo el grado de contaminación que presentaban y sus necesidades
de saneamiento, para así poder abordar posteriormente la redacción
de proyectos y la ejecución de las obras de descontaminación.
Para cumplir con las exigencias normativas en cuanto a la declaración,
delimitación y realización de un inventario de suelos contaminados
se estableció un Plan de trabajo. La fase I del inventario sirvió
para obtener una base de datos con un total de 694 emplazamientos, con
riesgo potencial, a tener en cuenta desde el punto de vista de los suelos
contaminados. Resultado de los trabajos se seleccionaron doce emplazamientos
para su caracterización, en la que se detectaron situaciones que
recomendaban la aplicación de medidas prioritarias encaminadas a
alcanzar la recuperación ambiental. En su mayor parte estos emplazamientos
correspondían a la minería metálica, en especial explotaciones
de mercurio. Uno emplazamientos caracterizados, el único de los
analizados con contaminación por hidrocarburos, el correspondiente
a la parcela de la denominada Química Alba, situada en Venta del
Gallo, término municipal de Llanera, ha sido declarado a instancia
de los interesados suelo. Los otros once emplazamientos (Brañalamosa,
Maramuñiz y Soterraña, en el municipio de Lena; Caunedo,
en Somiedo; El Rucio, Terronal y Los Rueldos, en Mieres; Olicio, en Cangas
de Onís; Texeo, en Riosa, y terrenos de Felguera Melt y Nitrastur,
en Langreo) tienen iniciado expediente para su declaración
cómo suelos contaminados. |
REGISTRO
DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015, por el
que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea
el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios. Quedan afectados
todos los edificios de tipología de vivienda colectiva cuyos propietarios,
de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén obligados a acreditar
la situación en la que se encuentra el edificio en relación
con su estado de conservación, el cumplimiento de la normativa vigente
sobre accesibilidad universal, así como el grado de eficiencia energética
del mismo (art. 2). Una vez realizado el Informe de evaluación del
edificio (IEE), el propietario del edificio, la comunidad de propietarios
o agrupaciones de comunidades, o sus representantes legales, deberán
solicitar su inscripción en el Registro de Informes de Evaluación
de los Edificios, que será concedida en el plazo de 2 meses, siendo
el silencio positivo (art. 6, 11 y 12). |
LA
PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
En suelo rústico, el Plan General de Ordenación Urbana debe
establecer las normas de protección que procedan en función
de los criterios que hayan justificado su clasificación y la categoría
en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar la naturaleza rústica
del suelo, asegurar el carácter aislado de las construcciones e
instalaciones que se permitan y evitar la formación de nuevos núcleos
de población. Para cada categoría de suelo rústico,
el Plan General debe establecer al menos las siguientes determinaciones
de ordenación general: Calificación de los usos como permitidos,
sujetos a autorización o prohibidos. En defecto de calificación
expresa, se entiende que se aplica el régimen previsto en los citados
artículos sin ningún desarrollo ni matización. Parámetros
y condiciones para los diferentes usos permitidos y sujetos a autorización
que garanticen su adaptación al entorno, incluyendo al menos los
siguientes: Parcela mínima. Ocupación máxima de parcela.
Altura máxima de las construcciones. Distancias mínimas al
dominio público, a las parcelas colindantes y en su caso a otros
elementos geográficos. |
INSPECCIÓN
TÉCNICA DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de la
edificación (ITE). La inspección técnica de construcciones
es obligatoria solamente para los edificios que alberguen uso residencial
en tipología no unifamiliar: a) En los municipios con población
igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000. b) En los municipios
con población inferior a 5.000 habitantes que cuenten con Plan General
de Ordenación Urbana. El resultado de la inspección se consignará
en un certificado, indicando los desperfectos apreciados y las medidas
precisas para subsanarlos. Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la
vivienda de la Comunidad de Castilla y León. Ley 5/1999 de 8 de
abril, de Urbanismo de Castilla y León. Decreto 10/2013, de 7 de
marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y
León en relación con la inspección técnica
de construcciones. |
EL
SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El concepto de edificabilidad
remanente. Las normas urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid definen explícitamente el concepto de superficie
edificable o edificabilidad como el valor que señala el planeamiento
para limitar la superficie edificada total que puede construirse
en una parcela o en un área determinada. Teniendo en cuenta
esta definición, la edificabilidad remanente de un ámbito
de ordenación concreto a una fecha determinada sería
la edificabilidad que, en dicho ámbito, no ha sido consumida
por el conjunto de licencias de nueva edificación concedidas, hasta
la fecha de referencia. El concepto de edificabilidad remanente incluye,
por tanto, no sólo la edificabilidad de las parcelas vacantes
en situación de solar, o más estrictamente, de las parcelas
en las que no se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación,
sino también las posibilidades de ampliación de edificios
en las parcelas cuya edificabilidad de planeamiento no ha sido
agotada. |
INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El informe de evaluación de edificios de Murcia
regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
SIN
CERTIFICADO DE LA CHS NO HAY PLAN PARCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y en la guía
práctica de planes parciales. El Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) ha anulado nuevamente un plan parcial al ayuntamiento de Murcia por
carecer del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS). El Tribunal Supremo ha señalado que la Ley de
Aguas, en su redacción original, establecía que «las
Confederaciones Hidrográficas debían emitir un informe previo,
en el plazo y supuestos que reglamentariamente se determinen, sobre los
actos y planes que las comunidades autónomas hayan de aprobar en
el ejercicio de sus competencias, entre otras, en materia de medio ambiente,
ordenación del territorio y urbanismo, espacios naturales, pesca,
montes, regadíos y obras públicas de interés regional».
El artículo 25.4 de la Ley de Aguas, que exige un informe favorable
de la Confederación Hidrográfica garantizando el suministro
para que la aprobación de los nuevos planes parciales sea válida.
La falta del informe de la CHS determina la nulidad del instrumento de
planeamiento en su conjunto «debido al carácter preceptivo
y vinculante del mismo». |
ASPECTOS
URBANÍSTICOS DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DE COSTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo y guía
práctica de la energía del agua, depuradoras. Algunas
de las disposiciones que no ha declarado inconstitucional son las que establecen
que la zona de servidumbre de protección costera pase de 100 a 20
metros en núcleos urbanos; el nuevo régimen de actividades
permitidas en las playas y la extensión a 75 años de las
concesiones a las casas construidas legalmente en la costa antes de la
entrada en vigor de la ley de 1988. El Tribunal Constitucional (TC) ha
estimado "parcialmente" el recurso de inconstitucionalidad presentado por
el Partido Socialista contra la Ley de Protección y Uso Sostenible
del Litoral y de modificación de la Ley de Costas de 1988 que aprobó
el Gobierno en 2013, que también fue impugnada por la Junta de Andalucía.
Según la sentencia declaran "inconstitucionales y nulos" un artículo
y tres disposiciones, mientras que considera que otra de las disposiciones
recurridas es constitucional y desestima el recurso "en todo lo demás". |
EL
BLOQUEO URBANÍSTICO DE LA MORATORIA DE LA COSTA VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
En principio, el suelo que queda afectado con la orden de la Conselleria
se divide en, aproximadamente, 350 hectáreas de suelo no urbanizable
y 250 hectáreas de suelo urbanizable programado o con el plan caducado.
El secretario general de los Asociación de Promotores Inmobiliarios
de la Provincia de Alicante (Provia), Jesualdo Ros, portavoz también
de la patronal de la Comunidad Valenciana, ha advertido del efecto que
puede tener la moratoria de un año impuesta por el Consell al desarrollo
de nuevos planes urbanísticos en la costa, y que en la provincia
puede afectar, directamente, a unos siete millones de metros cuadrados
de suelo calificado como no urbanizable o urbanizable programado. «La
medida podría llegar a ser positiva porque nadie cuestiona que haya
que proteger el litoral, pero anuncios como éste y de la forma como
se hacen frenan cualquier tipo de iniciativa e, incluso, pueden llevarse
por delante a empresas que llevan esperando desde hace diez años
la aprobación de sus planes urbanísticos», subrayó
Jesualdo Ros. |
LOS
CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer cuando
el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos de construcción
de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones. En Málaga,
la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos más
singulares para la zona de expansión de Teatinos en la capital.
En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la empresa
Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados en
las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción
y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo
y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero,
junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó
ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación
en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de
ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina
cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará
con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122
metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460
plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas
subterráneas y el resto, en el exterior. |
¿SE
PUEDEN VENDER LOS SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243
MILLONES DE EUROS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. El Ministerio
de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta
con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas.
El resto de la operación se financiaría por endeudamiento
de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos
adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones
en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El
Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado
36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría
que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y
el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento
desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros
del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones
que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores. |
LA
INSEGURIDAD URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. La
razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ha
anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la construcción
del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos nucleares en
el municipio conquense de Villar de Cañas es porque si se anula
el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden darse licencias
de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones es improbable
que se paralice nada, de modo que es más rentable políticamente
para el gobierno español no hacer nada y esperar a que la Junta
de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso de clara inseguridad
urbanística, al declararse nulo un planeamiento previamente aprobado
por la misma Junta, aunque con la diferencia de un cambio de color político.
Y a modo de ejemplo, hay un buen número de planeamientos de Castilla
la Mancha con informes medioambientales controvertidos que deberían
llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar la nulidad en
este caso y no en otros no parece lo más ecuánime. Como al
final no es un tema urbanístico, sino una cuestión de estado
imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los residuos nucleares,
lo más normal es que tras las elecciones se declare zona de interés
nacional y que se zanje una cuestión que ha querido ser utilizada
para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
URBANÍSTICAMENTE
ES CORRECTO PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
LA
REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y la
realidad virtual. Desde inmoley.com venimos anunciando desde hace tiempo
que la realidad virtual se ha impuesto en el marketing inmobiliario. Es
este caso nos referimos a la comercialización de una torre en el
paseo de la Castellana de Madrid. El propietario está arrendando
oficinas y ha convertido la planta 20 en una planta piloto donde ofrecen
a los clientes unas gafas de realidad virtual , donde el cliente verá
en 3D cómo quedarán las oficinas tras la rehabilitación
e incluso podrá moverse digitalmente por el edificio. La socimi
GMP, propietaria de la histórica torre de BBVA, en el paseo de la
Castellana adquirió el edificio a BBVA en 2007. El espacio
disponible será de 30.000 metros cuadrados y GMP no prevé
que sea ocupado por una sola empresa. El edificio se ha rebautizado como
Castellana 81 y la entrada principal se traslada a este paseo madrileño,
dejando la más cercana a El Corte Inglés de Nuevos Ministerios
como un acceso secundario. En el hall destacará una enorme pantalla
digital, aunque prácticamente no se toca la distribución. |
LA
SOCIMI GMP REPARTE LA REHABILITACIÓN DE DOS TORRES ENTRE OHL Y ACCIONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi
GMP está acometiendo simultáneamente la reforma de la colindante
torre del BBVA, que se ha rebautizado como Castellana 81. En este caso,
el diseño de la reforma se ha adjudicado a la firma Ruiz Barbarin
Arquitectos-Arquimanía y de las obras se encargará OHL. Sin
embargo, Acciona rehabilitará la antigua sede de Saint Gobain en
Azca. La torre contará con unas lamas que resaltarán al edificio,
que actualmente pasa prácticamente escondido en Azca tras la sede
de Sacyr, la de Ahorro Corporación y la histórica torre del
BBVA. El estudio de arquitectura seleccionado para acometer la rehabilitación
es la firma Luis Vidal Architects (LVA). El inmueble es conocido habitualmente
como Edificio Ederra o como la antigua sede del grupo francés Saint
Gobain, que lo vendió a BBVA por 87,5 millones. El Edificio Ederra
también ha sido rebautizado como Castellana 77. Dispone de una superficie
alquilable de 16.221 metros cuadrados, en 18 plantas, con una dotación
de 250 plazas de aparcamiento. La intención de la inmobiliaria,
cuando acabe la rehabilitación, consiste en comercializar la propiedad
como sede corporativa para una única compañía. |
PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel). El plan identifica 14 áreas prioritarias en las tres
provincias, pero el análisis será de la globalidad del espacio
litoral. La Generalitat Valenciana ha declarado una moratoria urbanística
de un año para todos los programas urbanísticos que afectan
a los primeros 500 metros de franja costera mientras elabora un Plan de
Acción Territorial de la Infraestructura Verde (Pativel) entre cuyos
objetivos figura «corregir las disfuncionalidades» del actual
planeamiento urbanístico y preservar del ladrillo las últimas
zonas costeras libres de edificación. Esta decisión afectará
a 23 millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable, otros 20 millones
de suelo urbanizable sin programar y "posiblemente" entre 10 y 15 millones
de metros más de suelo urbanizable programado. La consellera de
Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María
José Salvador aprobará la moratoria que afecta inicialmente
a 2.300 hectáreas (2.300.000 metros cuadrados) de suelo no urbanizable
común; 2.000 hectáreas de suelo urbanizable común
y entre 10 y 15 mil hectáreas en este suelo la intervención
administrativa está condicionada por posibles reclamaciones de indemnización
de suelo urbanizable ya programado. |
EL
DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Madrid
Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño
Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que
transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido
galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño
Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta,
Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó
su fase final este año - 10 años después de haber
sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto.
"La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño
Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial
de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente
ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó
el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano
y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en
que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como
una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las
intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente
valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a
nivel mundial." |
FOSTER
REDISEÑA EL URBANISMO DEL CAIRO (EGIPTO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos Foster Partners ha ganado el Concurso Maspero Triángulo
Distrito Masterplan de Diseño. El Ministerio de Estado para la Renovación
Urbana y los Asentamientos Informales (Muris) egipcio ha anunciado que
Foster Partners ha ganado el concurso para diseñar el plan
maestro para el Triángulo Distrito Maspero en el centro de El Cairo.
El barrio, situado a orillas del río Nilo se caracteriza por sus
asentamientos informales y denso tejido urbano. El masterplan de
35ha pretende introducir nuevos espacios residenciales, comerciales y minoristas,
mientras que realojar a la población mayoritaria de bajos ingresos
en la misma zona y que conserva su carácter único y atributos
espaciales. |
NECESIDAD
DE ANUNCIAR TODAS LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Análisis
de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC se prevé
que la celebración de todas las subastas judiciales se llevará
a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema de que la
mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que todos los
ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
CENTRO
COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción
de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón,
en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark
contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas
y los espacios abiertos. Las obras de urbanización terminarían
en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias
y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo
para poder abrir las puertas a principios del 2017. Se trata de una
parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón
Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro
comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está
negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados
en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados
en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el
polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones
de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización
que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados
junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la
segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la
necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat
Valenciana. |
LA
FIRMA DE ARQUITECTOS SHOP SE ESTRENA EN NUEVA YORK CON UN RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La propuesta
de "340 Flatbush" torre de la avenida es el primer rascacielos de SHoP
Arquitectos en Nueva York. Será el edificio más alto de Brooklyn.
Diseñado por SHoP Arquitectos. Se elevará a 1.000 pies de
altura, logrando el título de edificio más alto de la ciudad
de Nueva York fuera de Manhattan, Brooklyn. Al igual que 111 West 57th
Street y el viejo Steinway Hall, este sitio también implica una
estructura histórica y su reutilización. La torre tiene una
fecha de terminación tentativa de Q1 2019. |
LA
ARQUITECTURA DE LAS NUEVAS OFICINAS AMERICANAS BUSCA LA TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos REX ha presentado su nuevo proyecto, llamado 2050 M Street,
un edificio de oficinas premium 37.100 metros cuadrados en Washington DC
del distrito de negocios "Triángulo de Oro". Con las limitaciones
en la construcción de alturas y concentrando en los códigos
de zonificación de Washington DC en mente, 2050 M Street "maximiza
el potencial de su fachada para establecer el nuevo estándar de
espacio de oficinas de trofeos en el mercado de DC," a través de
un cristal, muro cortina hiper-transparente, sin montantes para impedir
vistas. Aproximadamente 900 paneles de cristal de la fachada son curvas
a un radio de dos puntos nueve metros, dando eficiencia estructural y una
mayor transparencia. |
ARQUITECTURA
ESPECTACULAR DE LA NUEVA ESTACIÓN DE METRO DE PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación.Una nueva ola
de las estaciones de metro de París. En este caso nos referimos
a la nueva estación de metro de la firma de arquitectos Atelier
d'architecture King Kong en París, Francia. Vitry-Centro es la nueva
estación de metro del Gran Paris Express en Vitry-sur-Seine, Francia.
El Gran Paris Express es parte del proyecto Grand Paris anunciado en 2007,
bajo la presidencia de Nicolas Sarkozy, para desarrollar Gran París
en un área metropolitana sostenible. La red de transporte rápido
205 kilómetros se encuentra en la región de Ile-de-France
en Francia. |
LAS
GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. ¿Están
garantizadas con un seguro o un aval bancario las cantidades que el socio
entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta que se obtiene licencia?
Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.
Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión
y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición
final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación,
en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías
del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una
de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños
materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación,
en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión.
Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional
primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo,
hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
¿POR
QUÉ SE ESTÁ RETENIENDO SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. En una entrevista dada
a la Agencia EFE, por el presidente de la SOCIMI Merlin, Ismael Clemente,
destacamos que con respecto al suelo, Merlin quiere aguantarlo en el balance
para intentar movilizar valor cuando mejore. Esta cartera está valorada
en 270 millones y comprende 360.000 m2 repartidos en Madrid, Zaragoza y
la Costa Blanca. El mensaje que entendemos está claro, el suelo
urbanizable es un activo todavía barato y que no interesa malvender.
Conviene esperar en la certeza de que tiene un importante recorrido de
revalorización, principalmente el suelo estratégico, como
el residencial o logístico en las coronas de las principales ciudades.
La SOCIMI Merlin Properties espera cerrar la venta de las 1.519 viviendas
procedentes de Testa entre finales de este año y comienzos de 2016,
mientras que analiza diversas opciones para su cartera hotelera, entre
las que se encuentra hacer una nueva socimi que integre estos activos e
incluso la venta de los mismos. |
LÍMITES
DEL DEBER DE CONSERVACIÓN Y LA RUINA EDIFICATORIA EN LA NUEVA LEY
DEL SUELO 7/2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la ruina edificatoria y urbanística
y en la guía
de la rehabilitación urbanística. El deber de conservación
del propietario está sujeto a unos límites que se concretan
en la situación de ruina, y más concretamente en la ruina
económica, donde, por una parte, no es exigible al propietario la
conservación, dando paso a la demolición, y, por otra parte,
surge el deber de la Administración de costear las obras en tanto
se exceda del deber legal de conservación con el correlativo derecho
del propietario a la indemnización. En concreto, el vigente artículo
15.3 del Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, establece
dicho límite en la mitad del valor actual de construcción
de un inmueble de nueva planta, equivalente al original en relación
con las características constructivas y la superficie útil,
realizado con las condiciones necesarias para que su ocupación sea
autorizable o, en su caso, quede en condiciones de ser legalmente destinado
al uso que le sea propio; cuando se supere dicho límite, corren
a cargo de los fondos de la Administración, las obras que lo rebasen
para obtener mejoras de interés general. |
EL
URBANISMO DE MARBELLA GANA TIEMPO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, guía
de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y
guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella
ha empezado a reunirse con los promotores para tranquilizarles por sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La primera estrategia
es ganar tiempo, por lo que ha presentado un escrito al Tribunal Supremo
de aclaración de sentencia. Se estudia, además, interponer
un incidente de ejecución para que se aclaren algunas cuestiones.
Una de las dudas que existen es qué pasa con las órdenes
judiciales de demolición que pesan sobre algunas edificaciones ilegales,
regularizadas por el anulado PGOU de 2010 y el sistema de compensaciones
que se estableció para la normalización de hasta 16.500 viviendas
construidas durante la era GIL fuera de planeamiento. También se
está analizando con la Junta una normativa con rango de ley que
permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas irregularidades
que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación del PGOU. |
¿DESAPARECE
LA ESPECIAL PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial de la Costa
del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría
de tener una 'especial protección', figura urbanística que
impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera
(sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:.
Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó
en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los
empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la
Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa
del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno
derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial
puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias
zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación
de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio. |
DECLARACIÓN
DE INTERÉS ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN
CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía
eólica y en la
guía del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias
ha acordado la declaración de interés estratégico
para el Archipiélago de 18 parques eólicos: 11 en la isla
de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura; y dos en Tenerife. Según
informa el Ejecutivo autónomo, esa declaración va a servir
para que se reduzcan "a la mitad" los plazos administrativos para su puesta
en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente
de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada con el objetivo
de agilizar la tramitación, en las administraciones públicas,
de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión
que sean declarados de interés estratégico por parte del
Gobierno de Canarias. Es la ley en el marco de la cual va a desarrollarse
esta iniciativa del Ejecutivo canario. Según el gobierno insular,
ese texto legal establece que "tienen la consideración de inversiones
de interés estratégico las que sean declaradas como tales
por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su especial relevancia
para el desarrollo social y económico de las Islas". |
CENTRO
COMERCIAL LA FIRA DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa. El centro integra,
en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales firmas nacionales
e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración y una
zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población
de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene
unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración
y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar.
Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico
de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus.
Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche
o transporte público. |
NUEVA
LEY DEL SUELO DE GALICIA. PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El 8 de octubre
de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su aprobación,
el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos "ordenar realmente
y completamente el territorio, el desarrollo sostenible en el rural y defender
el paisaje". La futura normativa, entre otras novedades, permitirá
regularizar "miles de viviendas" que hasta ahora estaban fuera de ordenación
porque, aunque contando con licencia, se construyeron antes de la aprobación
de los planes urbanísticos municipales y figuran en zonas donde
ahora no se puede edificar. Por ello, estas edificaciones no se pueden
utilizar como garantía hipotecaria ni tampoco están permitidas
las obras de consolidación o ampliación. Pero la Lei do Solo
las regularizará, salvo las que se encuentren en viales públicos,
espacios verdes o zonas de equipamiento público. |
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