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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 30 de diciembre
de 2016 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| LOS
NUEVOS EDIFICIOS TENDRÁN QUE REDUCIR SU CONSUMO DE ENERGÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las exigencias
reglamentarias para que los edificios que se construyan en el futuro tengan
un consumo de energía muy reducido.
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| Se revisarán
las exigencias reglamentarias para que los edificios que se construyan
a partir de su entrada en vigor tengan un consumo de energía muy
reducido, en línea con lo establecido en el artículo 9 la
Directiva 2010/31/UE, relativo a los edificios de consumo de energía
casi nulo. Fomento presenta el Documento Básico de Ahorro de Energía
DB HE del Código Técnico de la Edificación. El Ministerio
de Fomento ha publicado el 'Documento de Bases para la Actualización
del Documento Básico DB-HE' del Código Técnico de
Edificación de acuerdo con la directiva 2010/31/UE de eficiencia
energética que establece en su artículo 4 que “los requisitos
mínimos de eficiencia energética se revisarán periódicamente
a intervalos no superiores a cinco años por lo que la nueva actualización
deberá ser aprobada antes de septiembre de 2018. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO PISA FUERTE EN 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
técnicas para consolidar los buenos datos de venta inmobiliaria
en 2017.
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| El sector
residencial entra en 2017 con datos positivos en ventas, lo que ha propiciado
el inicio de nuevas promociones y constitución de hipotecas. Los
precios de la vivienda se revalorizarán en 2017 entre un 3% y un
5% y la cifra de ventas superará las 400.000 unidades. Destaca el
aumento de la demanda en el lado positivo y en el negativo la escasez de
oferta de vivienda nueva en áreas consolidadas de las grandes ciudades.
También 2017 trae buenas noticias al sector de la construcción
toda vez que se ha reducido el stock inmobiliario hasta 500.000 viviendas
y hay datos positivos en los visados de obra nueva. Desde inmoley.com insistimos
en las precauciones técnicas para consolidar los buenos datos de
venta inmobiliaria en 2017. Por ejemplo, el análisis correcto de
proyectos inmobiliarios a través del estudio de diferentes herramientas
financieras necesarias para el análisis y valoración de dichos
proyectos de inversión, incluido el necesario análisis directivo
de estados financieros, el control de gestión de estos proyectos,
los sistemas de financiación existentes así como los métodos
de medición del riesgo. Realizar siempre un análisis sobre
las diferentes alternativas de promoción, ventajas e inconvenientes:
inmobiliario, cooperativas, comunidades de propietarios, aportación
monetarizada o por producto final y otras. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 29 de diciembre
de 2016 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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|
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS LLEGA A LAS CARRETERAS ALEMANAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del sistema PPP en la financiación de infraestructuras.
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| En Alemania,
el PPP ha sido utilizado sólo esporádicamente hasta ahora,
mientras que en otros países ya es una opción de financiación
frecuente de éxito con un historial probado de proyectos de infraestructura
pública a gran escala. KfW IPEX-Bank, como parte de un consorcio
de bancos comerciales y el Banco Europeo de Inversiones (BEI) se han puesto
de acuerdo para financiar el nuevo segmento de 47,1 kilómetros de
la autopista A6 entre la ciudad de Wiesloch / Rauenberg y la unión
Weinsberg en Alemania. El proyecto de 1,3 mil millones de euros incluirá
la ampliación de una sección de 25 km de cuatro a seis carriles.
Será también implican también la construcción
del puente de Neckar 1,3 kilómetros. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO DE GAS NATURAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del lease back inmobiliario para grandes corporaciones.
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| Gas Natural
vende cuatro edificios corporativos en Madrid por 206 millones de euros,
pero los mantiene el arrendamiento (lease back inmobiliario). Se trata
de los inmuebles situados en Avenida de San Luis, 77; Avenida de América,
38; Antonio López, 193, y Acanto, 11-13. Gas Natural ha logrado
unas plusvalías netas de 35 millones de euros con la operación.
En concreto, ha vendido a la socimi Zambal Spain su sede en Madrid, ubicada
en Avenida de San Luis 77, por 120 millones de euros. Se trata de un inmueble
con una superficie cercana a los 31.900 metros cuadrados y 979 plazas de
aparcamiento. |
| LA
SOCIMI TESTA RESIDENCIAL DUPLICA SU TAMAÑO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
los bancos por la aportación de inmuebles a una SOCIMI.
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| Santander,
BBVA y Banco Popular aportarán, a través de una ampliación
de capital, un paquete de nuevas viviendas, valoradas en 665 millones de
euros, a Testa Residencial, la Socimi de pisos en alquiler creada tras
la fusión de Metrovacesa con Merlin Properties. La operación
supondrá duplicar la dimensión de Testa Residencial, si bien
también conllevará una dilución de la participación
del 34,2% que Merlin tiene en la firma como segundo accionista por detrás
del Santander, que controla el 46,2% de su capital. Testa Residencial fue
creada como filial de Merlin con las viviendas que Testa y Metrovacesa
aportaron cuando se fusionaron con esta Socimi. Merlin consideró
como no estratégico este negocio y, por ello, decidió ponerlo
a la venta, pero ante la falta de ofertas de compra optó por desconsolidar
esta cartera mediante la articulación de una nueva Socimi, donde
sus bancos accionistas tienen una participación significativa, que
es del 13% en el caso del BBVA y el 6% en el del Popular. |
| PUERTOS
DEPORTIVOS Y HOTELES |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de combinar las marinas o puertos deportivos con el negocio hotelero.
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| El consorcio
formado por el grupo Meliá Hotel International, la constructora
ACSA-Sorigué, Jordi Marcé Arquitectes y BAC Engineering Consultancy
Group ha obtenido 89,5 puntos sobre 100 en la mesa de contratación
del concurso para el hotel del puerto de Badalona. Tourism Business
Builders SL ha presentado una oferta de 9 millones de euros, superior a
los 8,4 millones con que partía la subasta. Es la única empresa
que se ha presentado al concurso y cumple con los requisitos que pedían
el ayuntamiento de Badalona y la empresa gestora del puerto. El hotel será
un “Inside by Meliá” de 4 estrellas, de planta baja más 15
pisos y con 184 habitaciones de diferentes tipologías. Una oferta
de diseño para estadas urbanas de trabajo y de negocios. |
| NUEVO
PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL BCN WORLD |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
laborales y económicas de los megacomplejos turísticos del
juego.
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| La Comisión
Territorial de Urbanismo de Tarragona ha acordado la aprobación
provisional del plan de desarrollo urbanístico del Centro Recreativo
y Turístico (CRT). El proyecto solo está ya pendiente de
la ratificación definitiva de la Comisión de Política
Territorial y Urbanismo. Los tres operadores preseleccionados para optar
al concurso de adjudicación de los casinos —Hard Rock, Melco y Grup
Peralada— dispondrán de 90 días para hacer sus propuestas,
tras lo que llegará la resolución definitiva del concurso.
El complejo supondrá una inversión de 2.500 millones de euros.
El juego sólo representará el 4% de la superficie construida,
con un máximo de dos licencias para casinos, la mitad de las inicialmente
previstas en el primer proyecto. |
| EL
URBANISMO DEL FÚTBOL NO SABE DE PLAZOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre casos de ventajas
similares producidas en otros casos del urbanismo del fútbol.
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| Entre los
promotores inmobiliarios de Madrid se comenta el caso de la Peineta, el
nuevo estadio del Atlético de Madrid, como otro caso más
del urbanismo del fútbol, que no sabe de plazos. Cuesta imaginar
otra promoción en que la Comunidad se apresure a solicitar al ayuntamiento
que rectifique un error, éste lo hago en 24 horas, lo vuelva a aprobar
el pleno municipal y llegue a los técnicos de Urbanismo de la Comunidad
de Madrid, que han dado el visto bueno al expediente del estadio de La
Peineta remitido tras subsanar unos “errores de transcripción”,
en un plazo inédito: los técnicos recibieron el informe a
las 9.27 horas, y tras analizarlo informaron “favorablemente” del mismo
a las 13.17. Si todas las promociones inmobiliarias disfrutasen de la misma
diligencia de los organismos públicos las licencias urbanísticas
seguramente no tardarían medio año en aprobarse. |
| LA
BATALLA JUDICIAL POR EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE
PATERNA (VALENCIA) |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cómputo
de las servidumbres a efectos de esta declaración de impacto medioambiental.
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| Decíamos
recientemente que siempre que los promotores quieren resolver judicialmente
un conflicto urbanístico se genera un nivel de inseguridad que no
es adecuado para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, la posición
de Intu Eurofund, la firma promotora del macrocentro comercial y de ocio
Puerto Mediterráneo previsto en Paterna, se está reforzando
al recibir todos los informes sectoriales a favor salvo el de la Generalitat
Valenciana. Por lo tanto, el promotor refuerza su posición judicial.
En esta operación hay 800 millones de inversión. El único
informe sectorial en contra es la memoria ambiental negativa de la Secretaría
Autonómica de Medio Ambiente y por lo tanto es fácil centrar
los esfuerzos legales en desacreditarla. Intu se basa una sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat, de 2009, que lo contradice. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL ALICANTE-ELCHE |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de regular la coordinación del planeamiento general estructural
de los municipios cercanos.
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| La Conselleria
de Vertebración del Territorio ha iniciado la elaboración
y tramitación del Plan de Acción Territorial (PAT) de Alicante
y de Elche. Con esta resolución comienza el procedimiento, para
su aprobación por el Consell, del PAT de Alicante-Elche, que comprende
a 14 municipios de los entornos urbanos de Alicante y de Elche. El PAT
es un instrumento de ordenación territorial integral a escala supramunicipal
que viene a paliar la falta de coordinación del planeamiento general
estructural de los municipios del entorno de Alicante y de Elche lo que
ha supuesto grandes disfunciones territoriales que han producido efectos
negativos sobre el territorio y el conjunto de la sociedad. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 28 de diciembre
de 2016 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| LA
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN LLEGA A EUROPA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la industrialización de la edificación y las oportunidades
de negocio que ofrece al sector de la construcción.
|
| Una importante
empresa china de materiales de construcción ha revelado un plan
para construir seis fábricas de casas prefabricadas en el Reino
Unido, que producirá cada año 25.000 viviendas de bajo consumo
de energía. El acuerdo ayudará a que el Reino Unido pueda
hacer frente a su creciente crisis de la vivienda que ha surgido tras décadas
de desabastecimiento y una población en rápido aumento. Los
altos costos de la vivienda en el Reino Unido han creado un creciente interés
en las técnicas de viviendas prefabricadas y un modelo de negocio
de construcción a alquiler. Según Revisión Global
de construcción, China National Building Material Company (CNBM)
ha acordado una joint venture con una asociación líder del
Reino Unido vivienda, (YHG), y un proveedor de energía renovable,
Welink, para satisfacer la demanda acumulada en el Reino Unido para la
vivienda de alquiler asequible, en un acuerdo elogiado por el Departamento
de Comercio Internacional del Reino Unido. |
| LA
INGENIERÍA FOTOVOLTAICA LLEGA A LAS CARRETERAS FRANCESAS |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas que
supondría en España la instalación de paneles solares
en la red de carreteras.
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| La primera
carretera de paneles solares del mundo ha abierto oficialmente en un pequeño
pueblo de Normandía, Francia. Construido en el pequeño pueblo
de Tourouvre-au-Perche, la ruta 1 kilómetros, conocido como el "Wattway,"
está cubierto de 2.800 metros cuadrados de paneles fotovoltaicos.
Está diseñado para ser utilizado por un máximo de
2.000 automovilistas por día, mientras que proporciona un promedio
de 767 kilovatios-hora (kWh) por día, suficiente energía
para alimentar todos los productos de la iluminación de las calles
en el pueblo de 3.400 residentes. Los paneles se han cubierto con una resina
que contiene láminas finas de silicio, haciéndolos lo suficientemente
fuerte como para soportar todo el tráfico, incluyendo vehículos
pesados. La compañía dice que espera reducir los costos de
producción de los paneles solares y tiene alrededor de 100 otros
proyectos de carreteras con paneles solares, la mitad en Francia y la otra
mitad en el extranjero. |
| LA
PLUSVALÍA EN LA DESINVERSIÓN DE LA SOCIMI |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los plazos que
deben respetar las SOCIMI para evitar los costes por plusvalías.
|
| Se imponen
requisitos de permanencia mínima de los inmuebles en arrendamiento
u ofrecidos en arrendamiento (periodo de ofrecimiento inferior a un año):
3 años para inmuebles adquiridos y 7 años para los inmuebles
promovidos por la sociedad. En el caso que analizamos, al no cumplir el
plazo de tres años, se deberá pagar por las plusvalías
de la operación. Las SOCIMI deben mantener durante tres años
un activo antes de venderlo para beneficiarse de una exención fiscal
en las plusvalías. Según Cinco Días, la SOCIMI Merlin
previsiblemente venderá sus hoteles antes de que acabe 2016 sin
cumplir el plazo de tres años, por lo que deberá pagar por
las plusvalías de la operación de venta de sus hoteles a
la socimi francesa Foncière des Régions, a través
de su filial Foncière des Murs, especializada en este tipo de establecimientos.
Se trata de una cartera de edificios que alojan a 19 hoteles operados por
distintas cadenas. Se quedan fuera de la transacción los que comparte
inmueble con oficinas: Eurostars Torre Castellana, en la Torre PwC, y Novotel
de Barcelona, junto a sede de Capgemini. Los hoteles proceden de Testa
y Metrovacesa. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 27 de diciembre
de 2016 |
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Todas estas noticias
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| CONSOLIDACIÓN
DEL SECTOR INMOBILIARIO PROMOTOR |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que conlleva la profesionalización en la promoción inmobiliaria.
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| Si hay algo
en lo que coinciden la mayoría de los promotores inmobiliarios españoles
es en que el cliente se ha convertido en el inicio y fin de todo el proyecto
inmobiliario. Para conocer las demandas del cliente y flexibilizar la respuesta
edificatoria a sus demandas se requiere de nuevos instrumentos tecnológicos
que aportan información (big data) y otros que permiten combinar
innovación arquitectónica con el diseño exigido por
el cliente (BIM). Todos los promotores inmobiliarios que han sido consultados
por inmoley.com han reconocido que están invirtiendo en la innovación
en sus servicios. Esto conlleva la profesionalización en la promoción
inmobiliaria. Se ha pasado de la cultura del pelotazo inmobiliario que
provocó la crisis a la apuesta por un sector muy profesionalizado
que tiene difícil conseguir financiación completa de sus
proyectos. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 23 de diciembre
de 2016 |
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| BARCELONA:
LABORATORIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN CIUDADES TURÍSTICAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
a la escasez de alquiler de vivienda en zonas turísticas.
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| En las zonas
céntricas de Barcelona y Madrid resulta imposible encontrar vivienda
en alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que sucede lo mismo que en
París, Londres o Nueva York, el precio de compra es prohibitivo
en el centro y el alquiler se ha encontrado con un nuevo competidor: la
vivienda turística que se alquila por días mediante las redes
sociales de internet. Imaginemos al propietario de una vivienda en el centro
de Barcelona. Si la alquila conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos
tiene muchas obligaciones, muchos riesgos y una rentabilidad limitada.
En muchos casos se encuentra con que su inquilino la subarrienda por internet.
Así que es lógico que se pregunte ¿por qué
no alquilarla directamente por internet a los turistas? El resultado es
que queda una vivienda menos en el mercado. Ciutat Vella pierde una media
de 103 vecinos al mes, según datos del Ayuntamiento de Barcelona.
Es decir, que hay un grave problema social porque no se puede ni comprar
ni alquilar vivienda. ¿Qué hacer? |
| EXPEDIENTE
DE CESIÓN AL ATLÉTICO DE MADRID DE LOS TERRENOS MUNICIPALES
DONDE SE UBICA EL ESTADIO LA PEINETA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas
técnicos que genera la modificación del uso actual: de equipamiento
deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado.
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| Para poder
entender lo que ha sucedido hay que empezar por septiembre de este año.
El ayuntamiento de Madrid aprobó en septiembre un trámite
que tenía pendiente para que la Comunidad de Madrid procediese a
modificar los usos del terreno en el que se levanta el Estadio Olímpico.
Era el paso anterior a la ratificación del Pleno del Ayuntamiento
para la solicitud de modificación del uso actual: de equipamiento
deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
del Ayuntamiento de Madrid la tiene que aprobar la Comunidad de Madrid
de forma definitiva, como sucede con todos los ayuntamientos de la región.
El ayuntamiento de Madrid es la Administración competente para solicitar
la recalificación de los usos de los terrenos municipales, y a la
Comunidad de Madrid le corresponde aprobar definitivamente la propuesta
municipal, siempre y cuando ésta cumpla todas las disposiciones
legales aplicables. Como todos los municipios de la región, el Ayuntamiento
de Madrid es el encargado de decidir el planeamiento y los usos del suelo
municipal a través de su Plan General de Ordenación Urbana. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de diciembre
de 2016 |
-
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|
| EL
CONTRATO DE OBRA NO PUEDE PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones
que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar
después de 60 días.
|
| A pesar de
que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han
firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo
y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido
frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo
que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días
en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal
Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas
contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el
abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene
a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de
la limitación en la determinación del plazo establecida en
la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las
operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver
el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa
entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así,
se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley
3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas
y que, además, éste tiene un carácter imperativo. |
| LA
NUEVA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO A FAVOR DEL CONSUMIDOR |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas que
aportará la nueva ley del crédito inmobiliario al consumidor.
|
| Situaciones
como las ocurridas con las cláusulas suelo se evitarán gracias
al anteproyecto de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito
Inmobiliario que responde a la transposición de la Directiva europea
2014/17. Este anteproyecto de ley contempla la posibilidad de que el hipotecado
pueda extinguir el contrato hipotecario en cualquier momento anterior a
la expiración del término pactado mediante el reembolso o
la amortización anticipada del importe adeudado al banco. En cuanto
a la comisión de apertura, se cobrará de una sola vez y englobará
la totalidad de los gastos de estudio, tramitación o concesión
del préstamo. Además, el anteproyecto establece que los bancos
no podrán vincular la concesión de la hipoteca con la contratación
de productos, como seguros de vida, seguros de hogar. Otras de las novedades
es que la normativa permitirá al hipotecado el derecho de cambiar
la divisa de referencia de su préstamo y que regulará las
funciones de asesoramiento. Entre sus principales novedades un aumento
de la vigilancia a los intermediarios de créditos inmobiliarios.
Así, establece una serie de obligaciones para estos intermediarios
de crédito inmobiliario, que se definen como las personas o empresas
que, aunque no sean prestamistas (como sí sería un banco),
desarrollan una actividad comercial y remunerada por poner
en contacto a un consumidor con un prestamista y por desempeñar
funciones como ayudar al usuario en los trámites previos a la firma
de la hipoteca. La futura Ley obligará a estos intermediarios a
estar inscritos en un registro que será gestionado y controlado
por la Comunidad Autónoma donde opere la persona o empresa; o en
su caso por el Banco de España, si operan en varias Comunidades.
Además, la norma fijará un listado de 10 criterios que deberán
ser cumplidos por parte de los intermediarios para poder inscribirse en
el registro correspondiente. |
| LAS
SOCIMI SE ESPECIALIZAN EN LOCALES COMERCIALES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajs
de aportar un patrimonio inmobiliario familiar al patrimonio de una SOCIMI
para su posterior salida a bolda.
|
| La familia
Hinojosa saca a Bolsa su patrimonial Inmofam bajo la estructura de Socimi
compuesta principalmente por locales comerciales valorados en unos 48 millones
de euros. Esta Socimi ya cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil
(MAB). Inmofan 99 es la vigesimosexta Socimi que se incorpora al mercado.
Los fundadores del grupo Cortefiel, dueño de la marca de mismo nombre
así como de Springfield, Women'Secret, Pedro del Hierro y Fifty
Factory, han decidido convertir su sociedad patrimonial en Socimi y aprovechar
las ventajas fiscales que ofrece este vehículo inversor. |
| VENTA
DE PARQUE LOGÍSTICO EN BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de venta de un parque logístico a un fondo inmobiliario y garantizar
el alquiler de las naves por un largo periodo de tiempo.
|
| Venta del
parque logístico de Mango, situado en Lliçà d'Amunt
(Barcelona), a la compañía belga VGP por 150 millones de
euros. Este complejo logístico es una moderna instalación
con 180.000 metros cuadrados donde el grupo textil catalán almacena
todos los productos de prendas colgadas para distribuir en tienda y online.
Inaugurado a principios de año, se espera que este centro esté
completamente operativo a principios de 2017. Además, el inmueble
adquirido cuenta con la posibilidad de ampliarse en otros 80.000 metros
cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). Cuando esté completado,
el edificio de Mango ocupará alrededor de 260.000 metros cuadrados
entre el centro logístico y el espacio de oficinas. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de diciembre
de 2016 |
-
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|
| LA
REBAJA DE LAS EXPROPIACIONES EN EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS. |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del efecto práctico
que supone la reforma de 2014 a efectos de los expropiados que llevan más
de 10 años recurriendo y sin haber cobrado.
|
| Fomento está
planificando la rebaja de la factura de las radiales pero ya se anticipó
con el Real Decreto Ley 1/2014 en materia de autopistas en régimen
de concesión. Ya entonces el Tribunal Supremo rechazaba los recursos
de casación del Ministerio de Fomento ante las sentencias que obligan
a Fomento a pagar el justiprecio por expropiaciones de suelo cuando una
concesionaria se declara insolvente. La solución que se dio fue
la aprobación del Real Decreto Ley que modificó el artículo
17 de la Ley de autopistas y el 271 de la Ley de Contratos del Sector Público.
Aunque los preceptos surten efectos desde la fecha de entrada en vigor
del real decreto-ley, serán aplicables a los contratos de concesión
cualquiera que sea su fecha de adjudicación. El Gobierno reconocía
el derecho de cobro de los expropiados, a quienes se adeudan justiprecios
desde hace muchos años, pero reformó la ley para establecer
la subrogación del Ministerio de Fomento en el crédito del
expropiado por las autopistas cuando las concesionarias no pueden afrontar
los pagos del suelo por insolvencia. De este modo, el Ministerio de Fomento
elude el doble pago de los justiprecios a los dueños del suelo
por mandato de los tribunales y a las propias concesionarias en virtud
de la RPA. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de diciembre
de 2016 |
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DEL BIM EN LA INNOVACIÓN DE MODELADO 4D EN INFRAESTRUCTURAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
por los que el BIM ahorra mucho tiempo de trabajo.
|
| La empresa
conjunta de Balfour Beatty y Vinci está aplicando tecnología
BIM a una autopista inteligente en la que se ha ampliado el alcance de
modelado 4D para impulsar la gestión del trabajo. Afirman que un
trabajo de 12 horas se terminó 3 horas y media antes debido a la
utilización del modelado 4D, que utiliza el sistema para la gestión
de proyectos en el día a día. La empresa conjunta, que trabaja
en las salidas 4a a 6, dice que los procesos son más rápidos
y la comprensión es mejor gracias a la tecnología. Los beneficios
incluyen la comprensión de la secuencia de las obras antes de la
construcción en el sitio, la reducción de residuos y la ineficiencia,
la evitación de enfrentamientos operativos y logísticos y
controla los riesgos de seguridad. |
| 20
AÑOS CONSIDERANDO SUELO URBANO LO QUE DEBE SER RÚSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos en
los que una sentencia judicial obliga a reformar el planeamiento urbanístico
municipal.
|
| El TSJC ha
confirmado la nulidad de la licencia para tirar el Hotel Oasis y construir
otro en la misma parcela, al descubrir un «grosero error»
en la delimitación de la Reserva Natural de las Dunas que lleva
20 años considerando suelo urbano lo que debe ser rústico.
El Plan General ser corregido para ampliar la declaración de suelo
rústico de protección especial a todos aquellos terrenos
que un «error de divergencia» entre el texto de la Ley 12/14
de 19 de diciembre aprobada por el Parlamento de Canarias y la cartografía
que se acompañó al texto para la delimitación de la
Reserva natural de especial de las Dunas de Maspalomas dejó fuera
de protección, entre ellos cientos de metros cuadrados en el Palmeral,
muchos de ellos en la actualidad bajo propiedad privada en distintos
negocios hoteleros. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN BURGOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso negociador
entre la Junta y los ayuntamientos Burgos y Cardeñajimeno para solventar
las reclamaciones judiciales y solucionar las disputas con pragmatismo.
|
| Parque el
Tecnológico, con 128 hectáreas de extensión que se
reparten entre Burgos (40 por ciento) y Cardeñajimeno (60 por ciento).
Las obras del Parque Tecnológico de Burgos se reinician gracia al
convenio entre la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de
Cardeñajimeno, que permite desbloquear la tramitación administrativa
al retirarse los recursos interpuestos contra el proyecto por el municipio
burgalés. El Ayuntamiento de Cardeñajimeno y la Junta Vecinal
de San Medel se comprometen a retirar los recursos contenciosos-administrativos
interpuestos contra el proyecto urbanístico. También a no
plantear nuevos recursos judiciales, a facilitar la aprobación de
instrumentos urbanísticos o trámites administrativos y a
prestar los servicios obligados tras la puesta en marcha. |
| ¿CÓMO
RENTABILIZAR LOS 272 MILLONES DE EUROS PAGADOS POR EL EDIFICIO ESPAÑA
DE MADRID? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo
de rentabilidad de la inversión de compra y rehabilitación
del edificio España de Madrid sobre la base de venta y alquiler
de locales en oficinas y centro comercial.
|
| Wanda ha anunciado
que ha cerrado la venta del Edificio España, en Madrid, al grupo
murciano Baraka por 272 millones de euros. El precio es de 7 millones de
euros más de los que pagó la firma asiática para comprárselo
al Banco Santander hace dos años. Como en todas las operaciones
inmobiliarias de edificios, lo que se vende es la sociedad titular del
edificio, con el ahorro fiscal que conlleva (ejemplo: no hay plusvalía
municipal). Traspaso de la totalidad de las acciones de Wanda Madrid Development,
la titular del edificio. Baraka ha pagado ya seis millones de euros como
depósito. Ahora tendrá que abonar 14 millones más
también como garantía y los 252 millones restantes al completarse
la operación, ha detallado el conglomerado chino. |
| EL
INVERSOR INMOBILIARIO EXTRANJERO ASUME LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la rehabilitación edificatoria en relación con la rentabilidad
para el alquiler de oficinas.
|
| Los inversores
extranjeros inmobiliarios que se posicionan en edificios de oficinas, lo
primero que hacen es rehabilitarlas. De hecho estamos viendo muchas rehabilitaciones
en la zona de AZCA en los edificios adquiridos recientemente por fondos
y SOCIMIs. Este aspecto se ha analizado por BNP Paribas RE en un informe
en el que señala que en Madrid, apenas el 10% de oficinas están
catalogados como de excelente calidad. En consecuencia, la rehabilitación
se convierte en una opción imprescindible para aumentar la oferta
de oficinas céntricas de calidad |
| ALICANTE
Y ELCHE APUESTAN POR UN URBANISMO REALISTA Y REINDUSTRIALIZADOR |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el interés
por parte de la Generalitat Valenciana en apoyar la instalación
de IKEA en Alicante y Tempe en Elche.
|
| Tras la judicialización
del centro comercial Puerto Mediterráneo en Paterna (Valencia) y
la paralización de los PAIs de la costa, el gobierno valenciano
no puede permitirse la pérdida de dos inversiones que generarán
miles de puestos de trabajo. En el caso de IKEA habrá que analizar
una posible recalificación de unos terrenos que permitan convencer
a la multinacional. En el caso de Tempe, el ayuntamiento de Elche está
poniendo en marcha un proceso de adquisición por parte de su sociedad
urbanística y es muy probable que acepte unas permutas inmobiliarias
muy ventajosas para los actuales propietarios de los terrenos. Son dos
ejemplos del urbanismo pragmático que genera empleo. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 16 de diciembre
de 2016 |
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|
| LOS
SERVICERS INMOBILIARIOS PROFESIONALIZAN EL SECTOR |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la profesionalización
del sector inmobiliario con la llegada de los servicers.
|
| Los servicers
inmobiliarios han satisfecho las expectativas de la banca que los creó
para liberarse de la carga del ladrillo en sus balances y han creado un
modelo de negocio profesional y especializado que tiende a internacionalizarse.
Según un informe sobre los servicers de la consultora Axis Corporate,
las plataformas ofrecen ya “un servicio integral” desde el cobro del préstamo,
pasando al recobro de la deuda, el apoyo en su reestructuración
o la recuperación de los activos a la desinversión, bien
con la venta de carteras de deuda, o la ejecución de las garantías
para la venta de los inmuebles. Como resultado, estas firmas se han convertido
en una herramienta indispensable para achicar el ladrillo del balance de
la banca. “A parte de convertirse en actores principales en el sector
inmobiliario, los servicers deberán convertirse en socios de los
bancos ofreciendo soluciones y productos financieros”, expone el informe,
que apunta que se trata de un negocio en el que es clave ganar volumen
para rentabilizar costes, lo que empujará a las firmas a concentrarse
y “e internacionalizarse hacia mercados potenciales como el griego, italiano
o portugués”. |
| CRECIMIENTO
DE UNA SOCIMI MEDIANTE FUSIÓN CON UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis contable y fiscal
de una fusión por absorción de SOCIMI a inmobiliaria patrimonialista.
|
| En este caso
nos encontramos con un supuesto que aumentará con el tiempo, tanto
porque las SOCIMI necesitan ganar en tamaño como porque a las inmobiliarias
patrimonialistas les resulta muy rentable la ventaja fiscal y la liquidez
de la SOCIMI. La Socimi Vitruvio y Consulnor Patrimonio Inmobiliario han
acordado fusionarse en una compañía que gestionará
un patrimonio inmobiliario valorado en unos 90 millones de euros, según
informó la Socimi cotizada en el MAB. La firma resultante, que mantendrá
la denominación de Vitruvio, gestionará una cartera de activos
formada por edificios de oficinas, viviendas y locales comerciales repartidos
por Madrid, el País Vasco y Barcelona. En virtud de la operación,
Vitruvio absorberá a Consulnor Patrimonio Inmobiliario mediante
una ampliación de capital no dineraria. Vitruvio, socimi propiedad
de un grupo de inversores particulares que debutó en el MAB este
verano, enmarca la operación en su estrategia de crecimiento mediante
la integración de nuevos activos a su cartera. |
| LA
BATALLA JUDICIAL POR EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE
PATERNA (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cómputo
de las servidumbres a efectos de esta declaración de impacto medioambiental.
|
| Siempre que
los promotores quieren resolver judicialmente un conflicto urbanístico
se genera un nivel de inseguridad que no es adecuado para la inversión
inmobiliaria. Lo hemos dicho con la operación Chamartín en
Madrid, con casos de cooperativas, en múltiples ocasiones, los juicios
en materia inmobiliaria son caros, lentos y por lo general los pierden
los promotores inmobiliarios porque es muy raro que un juez contraríe
a un funcionario urbanístico. Esta es la realidad, ahora está
el caso concreto y las fuertes razones que han hecho que Intu Eurofund,
la firma promotora del macrocentro comercial y de ocio Puerto Mediterráneo
previsto en Paterna, persista en un proyecto en lugar de invertir en otro
lado. La primera razón es que es un proyecto de entidad. Hay 800
millones de inversión. Segundo porque la memoria ambiental negativa
de la Secretaría Autonómica de Medio Ambiente es la única
razón y por lo tanto es fácil centrar los esfuerzos legales
en desacreditarla. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 15 de diciembre
de 2016 |
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|
| ESTUDIO
SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la profesionalización del mercado de alquiler mediante la incorporación
de SOCIMIS y grandes patrimonialistas.
|
| Solvia destaca
que para desarrollar un verdadero mercado de alquiler residencial profesionalizado
en España se requiere de la entrada de players patrimonialistas,
así como de la consolidación de operadores de gestión
de alquiler residencial que presten un servicio integral tanto a los propietarios
de viviendas como a los futuros inquilinos. “El desarrollo de portfolios
de alquiler residencial es relevante porque en España no existen
grandes parques de vivienda en alquiler”, recoge Solvia Market View. Solvia
ha publicado la tercera edición de Solvia Market View, su informe
semestral de tendencias sobre el sector inmobiliario. |
| LOS
FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
por las que los fondos se apoyan en promotores mediante joint ventures
o directamente adquiriendo promotoras descapitalizadas que les permitan
gestionar los proyectos.
|
| En la fase
final de la crisis inmobiliaria, los fondos de inversión invirtieron
en el sector inmobilario buscando diversi¬ficar sus inversiones (muy
centradas hasta la fecha en CRE y carteras de activos distressed) con el
objetivo de mantener sus TIRs de dos dígitos. Debido a la
falta de expertise en este segmento, los fondos se apoyan en promotores
mediante joint ventures o directamente adquiriendo promotoras descapitalizadas
que les permitan gestionar los proyectos. En las noticias hoy vamos
a hacer referencia a dos casos, en Málaga y en Madrid. La vocación
de muchos de estos fondos, con un perl de mayor valor añadido, es
la de permanecer en este mercado a medio plazo. |
| FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA CONDICIONADA A LA COMPRA DE SUELO FINALISTA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para un fondo con una financiación inmobiliaria a 4 años
para suelo finalista.
|
| Quabit firma
un acuerdo con la firma de inversiones norteamericana Avenue Capital que
le otorgará una línea de financiación de hasta 60
millones de euros para la adquisición de suelo finalista. Los fondos
que se dispongan de esta línea de crédito estarán
dirigidos a la adquisición de suelos urbanos finalistas ubicados
en la Comunidad de Madrid y alrededores. Las disposiciones de esta línea
financiarán el 70% de las adquisiciones de suelo mientras que el
30% restante será financiado por Quabit. Las líneas de liquidez
deberán usarse en el primer año de vigencia del contrato,
contemplándose la devolución de los fondos dispuestos al
vencimiento de la línea de crédito en 4 años. |
| NUEVA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del
planeamiento.
|
| A fin de agilizar
los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición
de todos los ayuntamientos una aplicación informática que
permita la tramitación electrónica de los instrumentos de
planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio
de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar
la tramitación. También se establece la elaboración
de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico.
Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto
a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos
necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento
urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general,
unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística.
Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación
de la administración local. |
| ACUERDOS
ENTRE FONDOS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
financieras de participar con un fondo de inversión en la compra
de suelo para su promoción inmobiliaria.
|
| Sirva de ejemplo
un acuerdo para Málaga que se ha producido entre la firma inversora
HMC y la promotora Momentum Reim. En conjunto han adquirido 16.163 metros
cuadrados de suelo en el sector Colinas del Limonar de Málaga capital.
Se promoverá una primera fase de 60 viviendas repartidas en varios
bloques cuando acaben los actuales trabajos de urbanización del
terreno, a los que le quedan 18 meses. Estas viviendas proyectadas empezarían
a ser comercializadas sobre plano a lo largo de 2017. Está también
prevista una segunda fase, aunque todavía sin fecha ni número
de viviendas. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA DE GRANADA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
investigación de las licencias urbanísticas para una auditoría
urbanística.
|
| La auditoría
en Urbanismo de Granada se realiza por el área de Urbanismo del
Ayuntamiento de Granada a raíz de la operación Nazarí
y fue uno de los compromisos del nuevo ayuntamiento. La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio colabora en la auditoría
de urbanismo puesta en marcha por el Ayuntamiento de Granada facilitando
documentación y asesoramiento en el análisis de los expedientes
de la anterior etapa municipal que se están revisando. La corporación
municipal ha comenzado oficialmente el trabajo de auditoría del
área de Urbanismo. En total se revisarán 41 convenios urbanísticos
y 34 decretos. El trabajo de la auditoría buscará un
dictamen de la Secretaría General del Ayuntamiento que clarifique
las decisiones o informes contradictorios. En otros casos se recabará
el dictamen de la Junta de Andalucía. Y con todo ello se podrá
ir avanzando en el trabajo de la comisión. El concejal de Urbanismo,
Miguel Ángel Fernández Madrid, explicó que hace unos
años se aprobó un decreto que permite la instalación
de pérgolas en los edificios (áticos de particulares, por
ejemplo) y en algunos tipos de negocio sin que esto supusiera un aumento
de la edificabilidad, algo que no está recogido en el PGOU ni en
los planes especiales del Albaicín y la zona Centro. Añadió
que "algo que no está en el PGOU no se puede regular con un decreto,
sólo con una innovación" al planeamiento, y sin embargo se
ha detectado la concesión de licencias que, siguiendo esta práctica,
autorizan a instalar estas pérgolas y regulan usos del subsuelo
"sin haber guardado la jerarquía normativa" y de una forma un tanto
"indiscriminada". |
| ANULADO
EL PGOU DE LAREDO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
urbanísticos en la implantación de redes por la Ley General
de Telecomunicaciones.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del TSJC ha anulado el PGOU de Laredo al
"entender que la Ley General de Telecomunicaciones, en su artículo
35.2, exige que tiene que haber una autorización expresa del Ministerio
de Fomento". La sentencia indica que el citado artículo señala
que "los órganos encargados de los procedimientos de aprobación,
modificación o revisión de los instrumentos de planificación
territorial o urbanística que afecten al despliegue de las redes
públicas de comunicaciones electrónicas deberán recabar
el oportuno informe del Ministerio de Industria, Energía y Turismo",
que además tiene que ser "previo" a la aprobación del planeamiento
urbanístico. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de calcular
la rentabilidad de la compra y posterior rehabilitación de un edificio
en zona de alto standing.
|
| En total,
Serrano 53 contará con nueve viviendas con más de 200 metros
cuadrados, incluyendo un patio central con acceso privado desde los pisos
de la segunda planta, o con azotea aquellos que estén situados en
el cuarto piso. Invesco ya ha solicitado la licencia de obras con el objetivo
de entregar las viviendas en junio de 2018. Aunque aún no se ha
fijado el precio de salida de estas viviendas, se espera que se sitúe
entre los 10.000 y los 11.000 euros el metro cuadrado. El fondo alemán
Invesco Real Estate es uno de los fondos más activos en el mercado
inmobiliario español, donde ha invertido más de 500 millones
de euros en 2016. |
| UNA
MISMA ALTURA PARA CADA MANZANA EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de homogenizar las alturas en el planeamiento urbanístico.
|
| Una regulación
más homogénea de las alturas de edificación con el
objetivo de que los edificios que forman una manzana sean de la misma altura.
Es la principal novedad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
en el que está trabajando el Ayuntamiento de Castellón. El
concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó, ha explicado
que «se pretende evitar que la altura reguladora de cada calle sea
distinta de manera que nos volvamos a encontrar con manzanas de edificación
con hasta cuatro alturas diferentes». Solo se propone como excepciones
una variación de la altura máxima de edificación en
los viales principales. Simó ha apuntado que este criterio se aplicará
como criterio general en toda la ciudad de manera que las edificaciones
que se construyan a partir de la aprobación del Plan General tengan
una continuidad en las alturas más homogénea. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 14 de diciembre
de 2016 |
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|
| DESANIMO
DEL INVERSOR INMOBILIARIO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre lo que nunca
debe hacer el arrendador antes de obtener sentencia de desahucio.
|
| El desahucio
express se trata en la ley de arrendamientos urbanos detallando los motivos
por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más
frecuente es el impago de las rentas de alquiler. El desahucio express
se recoge en la ley de enjuiciamiento civil al regular el juicio de desahucio.
El problema con el que se enfrentan los arrendadores es que los juzgados
tienen una acumulación de trabajo importante. Antes de la reforma
de 2013 no era extraño encontrar juicios que se alargaban has 2
años, así que nadie quería alquilar. Con la reforma
se ha pasado a 4 meses si hay mucha suerte a casi un año en el peor
de los casos. Estos plazos son inasumibles para el inversor inmobiliario
y no tienen comparación con Europa en los que hay mucha mayor agilidad
judicial. El inversor inmobiliario toma en consideración que
en muchos casos no recupera la renta adeudada y que el estado de la vivienda
suele exigir reformas. Aunque los seguros de garantía de renta facilitan
el control de riesgos, su coste y el tiempo perdido desmotivan al inversor
en un momento en que hacen mucha falta las viviendas en alquiler en las
grandes ciudades. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico
vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea.
|
| La Conselleria
de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio
de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el
alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos»
de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de
izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar
un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación
turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios
no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas
al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización,
y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben
expresamente. |
| LA
AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la
afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración
en zonas comerciales.
|
| El ayuntamiento
de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial
Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación
definitiva del plan especial urbanístico para la implantación
de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie
de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341
m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera
de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos
defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió
d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento
espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar
que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió
de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo
de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació
Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç
i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció
de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell
del Districte de Sant Martí. |
| PARC
SAGUNT GRAN CENTRO LOGÍSTICO DE LA COMUNITAT VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que debe ofrecer una red logística.
|
| Mercadona
construirá un nuevo bloque logístico en Parc Sagunt tras
haber resultado adjudicataria de la parcela Z-2. La parcela está
ubicada en la calle Motor de Valero de este parque empresarial de la localidad
valenciana de Sagunto. El Consejo de Administración de Parc de Sagunt,
que representa la propiedad de la parcela, participada al 50% por el Instituto
Valenciano de Competitividad Empresarial y por SEPI Desarrollo Empresarial,
ha acordado, traspasar los trámites administrativos pertinentes,
aprobar la oferta presentada por Mercadona de 24 millones de euros y la
correspondiente adjudicación de la parcela Z-2. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ÁREAS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de eliminar trámites burocráticos en los procesos de ampliación
de polígonos industriales consolidados.
|
| Elche Parque
Empresarial ha sido objeto de un estudio coordinado por los profesores
de Dirección de Empresas de la UCH-CEU María Teresa Pastor,
Ana Isabel Mateos y Javier Gran, y que ha utilizado diferentes métodos
de análisis, incluyendo una encuesta a los empresarios del complejo
durante los años 2014 y 2015, presenta una serie de conclusiones,
entre las que destacan la capacidad de generación de empleo y el
índice de atracción de empresas a instalarse en el Parque
Empresarial. Respecto al número de empresas y nivel de empleo significa
más de un 11%. Si bien destaca que el empleo que generan los sectores
productivos presentes en el EPE representa un 15,34% del total de empleo
que generan estos sectores en Elche. Respecto al índice de atracción,
el 40% de las sociedades anónimas instaladas en EPE y el 10% de
las sociedades limitadas son siendo empresas constituidas fuera de la provincia
de Alicante que han decidido ejercer su actividad en EPE, lo que indica
que el parque actúa como un fuerte polo de atracción para
las empresas que han visto que en Elche tienen más capacidad de
desarrollo económico. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 13 de diciembre
de 2016 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE LA ARQUITECTURA DE FOSTER EN APPLE CAMPUS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los vídeos de drones en el los controles del proceso edificatorio.
|
| El Campus
de Apple 2 está entrando en la etapa final de la construcción.
Sólo una grúa permanece ahora en el sitio y las instalaciones
solares parece ser alrededor del 60% de avance, lo que sugiere que el 2017
fecha de mudanza programada sigue en marcha. |
| EL
BIM REINVENTA EL VALOR DE LA ARQUITECTURA Y LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo en que
afecta el BIM a la industria de la construcción.
|
| Con la construcción
mediante el modelado de información (BIM), se está produciendo
una redefinición del valor de la información que nos permite
llegar desde el diseño hasta la construcción. Se trata de
entender que la información es un recurso para arquitectos y constructores.
Tener mejor la información compartida y la información mejor
administrada, reduce nuestro riesgo. Es un proceso más integrado
que va a cambiar la estructura de la industria y traer una nueva idea de
valor como nuevos sistemas digitales de inteligencia artificial. Una vez
que aplicamos BIM, el paso para las infraestructuras inteligente es muy
pequeño. |
| LOS
MATERIALES INTELIGENTES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL FUTURO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los diferentes
campos de aplicación que ofrecen los materiales inteligentes a la
arquitectura y a la edificación.
|
| No estamos
hablando únicamente del futuro, el desarrollo de materiales inteligentes
está sucediendo dentro de Adidas y Boeing. ¿Un ejemplo? Una
pieza programable de fibra de carbono para aeronáutica que podría
abrir y cerrar automáticamente en respuesta a la presión
o la temperatura del aire. Todo sin intervención humana. Es una
respuesta inteligente para hacer más en un mundo con materiales
agotados y mediante unos sistemas que requieren menos dinero y mano de
obra. ¿Un ejemplo en la construcción? Las estructuras de
hormigón de impresión 3D. Ya existen los conocimientos de
la técnica mecánica para hacerlos, ahora es sólo una
cuestión de hacer frente a las realidades económicas. Que
salga rentable para sustituir a los materiales actuales. Esto es cuestión
de muy poco tiempo. Pero el reto está en los materiales que se unen
por sí solos. |
| TESTA
EXIGE CONTROLAR EL EDIFICIO PARA LA AMPLIACIÓN CON APORTACIÓN
NO DINERARIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la determinación
del precio de compra y la discrepancia entre el valor de tasación
y el precio óptimo para los bancos aportantes y la SOCIMI receptora
de los inmuebles.
|
| La gran SOCIMI
de vivienda en alquiler impone sus condiciones para que los bancos descarguen
en ella sus inmuebles. La más relevante es que estén en edificios
en los que tengan la mayoría, es decir, el control de la junta de
vecinos, de este modo se garantiza obras y facilitan la gestión
del patrimonio inmobiliario de alquiler. Los inmuebles que serán
incluidos deben contar con ciertas características, como que los
bancos sean propietarios al menos el 50% de cada bloque de pisos para facilitar
la gestión del alquiler. Las viviendas proceden en su mayoría
de los antiguos fondos de estas entidades: Banif, de Santander, y BBVA
Propiedad, aunque en parte también provienen de adjudicaciones.
Testa Residencial es el resultado de una escisión posterior a la
fusión de Metrovacesa y Merlin Properties y se creó para
agrupar viviendas de alquiler. BBVA, Santander y Popular aportarán
a Testa 800 millones en especie (viviendas para su alquiler). |
| DECLARACIÓN
COMO ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO). |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que ofrece la declaración como Asimilado a Fuera de Ordenación
(AFO) y el alto número de solicitudes que están realizando
los inversores inmobiliarios extranjeros en Andalucía.
|
| Ley 6/2016,
de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar
medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre
parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Esta nueva regulación
se acompaña de unas medidas para garantizar la identificación
de edificaciones en suelo no urbanizable, entre las que debe destacarse
la obligación de los municipios de iniciar tal identificación,
de acuerdo con el procedimiento previsto en el artículo 4 del citado
Decreto 2/2012, en el plazo máximo de dos años desde la entrada
en vigor de esta ley. En caso de incumplimiento, la Comunidad Autónoma
podrá subrogarse en dicha obligación a fin de garantizar
la puesta en práctica de forma efectiva del citado decreto. La modificación
legislativa queda plenamente justificada por la clarificación que
supone para los ciudadanos el conocer con certeza el régimen aplicable
a las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable, para las que ha transcurrido el plazo establecido
por el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE VIVIENDA DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los propietarios de locales que quieran rehabilitar sus locales en viviendas
en planta baja.
|
| Según
el anteproyecto de ley de vivienda presentado el conseller de Territori,
Marc Pons, el Govern permitirá que los locales comerciales puedan
reconvertirse en viviendas en zonas enteras de los municipios de las Islas
sin que los ayuntamientos tengan que modificar el sus respectivos planes
generales. Se trata de una medida con muy mala experiencia en casos similares
ya que puede implicar cambios sustanciales en las fisonomía de los
barrios. Lo único que se pretende es descongestionar la demanda
y bajar el precio, pero no suele ser ni eficaz ni un bien sistema. Actualmente
para poder hacer un cambio de uso de terciario, es decir, comercial, a
uso residencial es preciso que los ayuntamientos aprueben una modificación
del plan general. El procedimiento es realmente impracticable por lo que
el Govern ha decidido aprovechar la ley para agilizar los trámites
de este cambio de uso. El artículo señala que bastara con
la aprobación de una ordenanza municipal sin que «como regla
general» sea necesario solicitar además la autorización
de las comunidades de propietarios «salvo en los casos en que sea
exigible de acuerdo con la ley de propiedad horizontal». |
| REHABILITACIÓN
HOTELERA EN EL CENTRO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
que debe asumir el inversor inmobiliario de edificios céntricos
para su rehabilitación y destino a uso hotelero.
|
| El inmueble
se ubica entre las plazas de Celenque y Las Descalzas, cuenta con 27.000
metros cuadrados, repartidos en siete plantas sobre rasantes, además
de otras dos en sótano, habilitadas para aparcamiento. El proyecto
de KKH Property Investors contempla la transformación del inmueble
"en un hotel de máxima categoría internacional", dicen en
la firma. Tendrá hasta 180 habitaciones y suites, además
de grandes zonas abiertas al público y una variada oferta de restauración
y espacios para conferencias y actos sociales. KKH Property Investors,
grupo de inversión y gestión inmobiliaria con base en Barcelona,
ha llegado a un acuerdo con la Fundación Montemadrid para la adquisición
del edificio del Monte de Piedad de Madrid, ubicado en la Plaza de las
Descalzas, frente al histórico Monasterio de las Descalzas Reales.
El precio de compra ha oscilado entre los 70 y 80 millones de euros, según
fuentes del sector. Edificado en 1975, está ubicado en pleno centro
histórico de Madrid, a 200 metros de la Puerta del Sol. |
| EL
EDIFICIO DE LA MÚTUA NO RENTABILIZA SU REHABILITACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del precio pagado a Mutua Madrileña, en coste de rehabilitación
integral del inmueble y la venta posterior con contrato de arrendamiento
a largo plazo.
|
| La SOCIMI
Axiare Patrimonio ha comprado a la familia Reig la antigua sede de la Mútua
Madrileña. La Socimi ha invertido 124 millones y tiene garantizado
como arrendatario a la firma de abogados Cuatrecasas de Madrid. Construido
en 1982, el inmueble era sede de Mutua Madrileña hasta que en 2006
lo traspasó por 120 millones a Reig Capital, hólding de la
familia andorrana Reig, ex propietarios de la antigua Banca Reig y de la
firma tabaquera Puritos Reig. Se trata de un moderno edificio de oficinas,
reformado íntegramente en 2012, que cuenta con 15.094 metros cuadrados
de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 201 plazas de párking. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 12 de diciembre
de 2016 |
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| ¿POR
QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO
CAMINOS EN MADRID? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo
la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma
que con un juicio eterno e incierto.
|
| Si se va a
juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios.
Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción
inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es
una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los
cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años
y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar.
Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos
muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es
muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice
una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo
más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase
una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la
cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento.
Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya
adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas.
En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan
a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria
que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan
sus casas de inmediato. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 7 de diciembre
de 2016 |
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|
| LA
RENTABILIDAD INMOBILIARIA GARANTIZADA DETERMINA LA SOLVENCIA DE LAS SOCIMI |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que implican para un inversor inmobiliario una renta garantizada con un
arrendatario fiable.
|
| La socimi
Zambal, vehículo gestionado por el fondo IBA Capital Partner, ha
formalizado la compra de la sede de Gas Natural Fenosa, ubicada en el número
77 de la Avenida de San Luis en Madrid, por 120 millones de euros, según
ha señalado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El inmueble
cuenta con una superficie bruta de unos 32.000 metros cuadrados y 979 plazas
de aparcamiento y está alquilado en su totalidad a Gas Natural.
Zambal formalizó un préstamo con Altaya, su accionista mayoritario,
por importe de 114 millones euros con el fin de financiar la adquisición
de la sede de Gas Natural. Además de los activos de oficina y de
retail, Zambal contempla llevar a cabo inversiones en otro tipo de activos
inmobiliarios, tales como residencias de tercera edad, hospitales, parques
de medianas y plataformas logísticas. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación
urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como
un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio
histórico.
|
| El problema
es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen
ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección
General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación
de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo
a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades
de las cinco provincias de la región que se han interesado para
conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales
(ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno
castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento
y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan
asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística.
Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una
partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar
a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los
gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería
de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio
de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan
Estatal de Vivienda. |
| GESTIÓN
URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA
SUR (ALICANTE) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa
de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado
por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector
Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica
(Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta
Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica,
Informe memoria de sostenibilidad económica, Proyecto para
la Compleción - Obras de Urbanización Escrituras).
|
| La Concejalía
de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo
del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se
trata del programa formulado por la Agrupación de Interés
Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta
plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del
programa en régimen de gestión urbanística por los
propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de
vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento
retiró la condición de agente urbanizador al constructor
por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador
contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación
provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las
obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al
empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en
tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que
el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa
reducción se trata de una petición de la Concejalía
de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada
en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las
parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios
los propios urbanizadores. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 5 de diciembre
de 2016 |
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Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VIDEO
BIM EN UN PROYECTO DE INGENIERÍA DE CARRETERAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
utilizar BIM en los proyectos de ingeniería de carreteras.
|
| El Proyecto
de Mejoras M8 M73 M74 del Reino Unido es una autopista que está
siendo construido por Scottish Roads Partnership (SRP), una empresa conjunta
de Ferrovial Lagan. BIM está siendo utilizado en una de las partes
más complejas del proyecto, el nuevo Raith intercambio en la salida
5 de la M74. Los ingenieros tienen el reto de construir el paso subterráneo
por debajo del nivel freático del cercano río Clyde así
como la reubicación de un número significativo de los servicios
públicos subterráneos. BIM ha sido fundamental para el éxito
de la construcción hasta la fecha y las autoridades británicas
están decididas a apoyar la industria de la construcción
para ofrecer una mayor eficiencia a través del diseño, la
construcción y las fases operacionales de un proyecto, a través
del uso de BIM. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN ACTIVAS EN OFICINAS Y LOGÍSTICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la reconversión de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI.
|
| Detallamos
en este artículo tres operaciones inmobiliarias de SOCIMI que se
refieren a naves logísticas y a oficinas en Madrid. Destacamos que
los vendedores son fondos que compraron en plena crisis y empiezan a deshacer
operaciones tras obtener considerables plusvalías. Axiare Patrimonio
ha comprado dos naves logísticas en el Corredor del Henares. Trajano
Iberia, Socimi cotizada en el MAB y gestionada por la división de
Real Estate de Deutsche Bank, ha comprado 4 naves logísticas en
Zaragoza por 42,9 millones de euros.La Socimi Merlin Properties ha comprado
el complejo de oficinas Adequa, situado en la zona de Las Tablas de Madrid. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad
del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas
a Marbella.
|
| El Tribunal
Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz
a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada
de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006
estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal
Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga
a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias
de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución,
por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31
de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias
urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006,
días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después,
cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una
gestora. |
| LA
LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación
urbanística.
|
| Concepto de
parcelación urbanística. Es parcelación urbanística
todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la
división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo,
de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas
nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes
estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo
urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades
o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita
por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima,
o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras
o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se
refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo
y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 2 de diciembre
de 2016 |
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| EDIFICACIÓN
EN ALTURA DE MADERA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y desventajas del uso de madera en la construcción en altura.
|
| El edificio
T3 de Minneapolis (Estados Unicos) reclama el título de primera
edificación moderna en altura. Se trata de un pionero para los futuros
edificios de madera que siguen los pasos de los ya construidos en Europa.
Se han empleado más de 3.600 metros cúbicos de columnas en
masa de madera, vigas y losas de piso (principalmente madera laminada)
para el techo, pisos, columnas y vigas, y muebles. Como resultado de su
estructura de madera, T3 fue erigida a una velocidad superior a los edificios
con estructura de acero o de hormigón convencionales. Con el cambio
de los códigos de construcción en toda América del
Norte, los edificios altos de madera se vuelven más comunes. Un
pionero en este tipo de construcción, T3 ha abierto nuevos caminos
y es quizás un prototipo para futuras construcciones de madera. |
| EDIFICIOS
MODULARES EN ESTADOS UNIDOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del proceso de construcción modular.
|
| En Nueva York,
la promotora Forest City Ratner Cos ha comenzado el arrendamiento de apartamentos
en 461 Dean, el edificio más alto de la torre modular volumétrica
del mundo. El Brooklyn, Nueva York, este edificio de 32 pisos, antes llamado
B2 BKLYN, sufrió un retraso de dos años por motivos
de fabricación de los módulos. Los módulos se producían
en una fábrica y se llevaban a Nueva York para su montaje. Tras
el cambio del contratista, la constructora Turner Construction Co ha concluido
la obra que supone un hito en la construcción modular que se abre
paso en Nueva York. |
| LAS
GAFAS INTELIGENTES Y SUS APLICACIONES EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la transmisión de imágenes, datos y voz en tiempo real en
la construcción.
|
| El desarrollador
de software AMA ha trabajado con Google, ODG y Vuzix para crear un producto
de software que está estrictamente orientado a las aplicaciones
laborales. La compañía comenzó el desarrollo de contenido
de juegos, pero pronto se dio cuenta de que la plataforma de gafas inteligentes
se adaptaba mejor a otros sectores. La respuesta de AMA a este cambio en
el mercado condujo al desarrollo de la Xpert eyes. El software permite
a los usuarios de gafas inteligentes compartir su visión e interactuar
con alguien de forma remota y en tiempo real. El software se utilizó
inicialmente para aplicaciones médicas, permitiendo a los médicos
ofrecer orientación a los colegas que trabajan de forma remota.
El éxito de la aplicación del software de "telemedicina"
mostró que había un montón de otras posibles aplicaciones
en diferentes sectores. Para la industria de la construcción está
el proceso de certificación y cómo esto lleva mucho tiempo.
Según los informáticos, el software también podría
ayudar a combatir la escasez de profesionales cualificados en la construcción,
haciendo que sea más fácil para los empleados de más
edad y menor movilidad supervisen los proyectos. |
| EL
ALQUILER PROTAGONISTA EXCLUSIVO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO
2017-2020 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
potenciar el arrendamiento de viviendas en los planes de vivienda social.
|
| Desde inmoley.com
hemos publicado desde el año 2000 tres libros sobre tres sucesivos
planes estatales de vivienda, todos ellos prologados por los ministros
de fomento o vivienda que ocupaban el cargo en su momento. Siempre hemos
mantenido que había que subvencionar el alquiler, no la propiedad.
Y es más limitar el plazo de alquiler al estado de necesidad. Esta
idea era revolucionaria en su momento y no se aceptaba. Sin embargo, ahora
España se suma al resto de Europa y potenciará exclusivamente
la vivienda social en régimen de alquiler. |
| EL
RESCATE DE LAS AUTOPISTAS DE PEAJE SALDRÁ CARO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre posibles soluciones
que de estado para solucionar las quiebras de las radiales.
|
| La responsabilidad
patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje
afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo
del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago
de la concesionaria en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento
comunicó por escrito el rechazo a la última propuesta realizada
por la banca acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar
la deuda actual en bonos, pedía una remuneración del 3%.
La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los
bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole,
se negaron a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal
garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre
en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación
ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender
5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales
(Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas
medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos
participativos y cuentas de compensación). El asunto está
siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos
y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley
que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones
otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en
el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la
banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para
la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con
la supresión de las primas a las energías renovables a través
de las distintas fases de la reforma energética. De llegarse a esta
solución es posible que los fondos que han comprado la deuda a la
banca recurran judicialmente. Es decir, una solución por decreto
o una batalla judicial que se perderá dentro de años. |
| RETRASAR
17 MESES UNA LICENCIA URBANÍSTICA ES DESTRUIR EMPLEO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
que deben adoptarse desde la administración para agilizar la tramitación
de licencias urbanísticas.
|
| Desde hace
años venimos anunciando desde inmoley.com que si las autoridades
no hacen nada para impedir estos retrasos en la concesión de licencias
urbanísticas serán corresponsables en lo que conlleva que
es la destrucción masiva de empleo. En la situación actual
de desempleo de España, este tipo de demoras deberían ser
calificadas como infracciones gravísimas. La Defensora del Pueblo
ya pidió recientemente agilizar la tramitación de licencias
urbanísticas. Por eso creemos muy acertada la demanda que se ha
presentado contra el ayuntamiento de Barcelona por un retraso de 17 meses
en conceder la licencia urbanística. Esta demanda debería
provocar una auditoría interna que clarificase lo sucedido con máxima
transparencia y exigiendo responsabilidades. El asunto es gravísimo
porque retrasar licencias significa destruir empleo. Por eso, no hacer
nada por investigar la situación y hacerla pública es ser
corresponsables de unos hechos que causan un grave daño social.
No
es un caso aislado de Barcelona. En muchos municipios hay retrasos. Esta
es una situación que merece la máxima atención por
ser una competencia municipal. Desde las Comunidades Autónomas no
se presta tampoco la vigilancia necesaria en estas cuestiones de disciplina
urbanística. |
| EL
CONCURSO TURÍSTICO MACROHOTELERO QUE CREARÁ 57.000 EMPLEOS
EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de un concurso por parte de la Comunidad Autónoma de Madrid que
permita un macrocomplejo hotelero.
|
| La promotora
estadounidense Cordish ha adquirido 134 hectáreas en el Corredor
del Henares, junto al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, donde
invertirá 2.200 millones de euros para la construcción de
una gran resort con hoteles, casinos restaurantes y centros comerciales.
Se trata de su primer proyecto en Europa se ubicará en Madrid y
será bautizado 'Live! Resort Madrid' cuyos impulsores pretenden
que se convierta en un complejo de ocio y entretenimiento a gran escala.
Ya han presentado su propuesta a la Comunidad de Madrid y están
a la espera de una contestación al respecto. La normativa de la
Comunidad de Madrid exige convocar un concurso por si otra compañía
o inversor quiere poner en marcha un proyecto similar. El proyecto presentado
debe ser aprobado por el Gobierno regional de acuerdo con la ley que prevé?
los CID (centros integrados de desarrollo) aprobada por la Unión
Europea. |
| EL
AGENTE REHABILITADOR Y EDIFICADOR. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
agente rehabilitador y referencia a la normativa autonómica que
regula esta figura.
|
| Resumen de
jornadas 'Nuevos enfoques en la gestión de la regeneración
urbana y la rehabilitación de edificios' celebradas en Valencia.
El agente rehabilitador introduce eficacia, seguridad jurídica,
transparencia y, solvencia al proceso rehabilitador. Eficacia, porque el
Agente Rehabilitador hace posible que se ponga fin a la progresiva degradación
de un edificio y a los graves perjuicios que ello ocasiona a sus vecinos,
en aquellos casos en los que se han mostrado ineficaces los mecanismos
legales previstos para instar a que los propietarios lo conserven adecuadamente.
Seguridad jurídica, porque una vez declarado el incumplimiento del
propietario, se puede iniciar de oficio o a petición de cualquier
interesado el procedimiento para aplicar al edificio el régimen
de ejecución por sustitución, pero debiéndose dar
siempre audiencia previamente al propietario afectado y quedando salvaguardados
sus derechos y los de los residentes en la finca. Transparencia, porque
para la aplicación de este régimen es requisito imprescindible
la convocatoria de un concurso público a fin de que cualquier interesado
lleve a cabo las obras de rehabilitación, convirtiéndose
así en Agente Rehabilitador. Solvencia, finalmente, porque a través
de este concurso se establecen mecanismos para que el Agente Rehabilitador
lleve a cabo su labor en el plazo establecido en los pliegos, y abone al
propietario el precio que se haya fijado por el edificio, previéndose,
además, que puedan establecerse acuerdos entre el concursante y
el propietario de la finca. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 1 de diciembre
de 2016 |
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La guía
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de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO DE BADAJOZ |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
utilizar un el Proyecto de Interés Regional (PIR) para la promoción
de suelo industrial.
|
| El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) publica la modificación del decreto
por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional
(PIR) de la primera fase de la Plataforma Logística del Suroeste
Europeo, en Badajoz, que fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado
martes. La modificación del PIR tiene por objeto establecer una
nueva ordenación urbanística, cambiar el plan de etapas,
sustituir a la Junta de Extremadura en la posición jurídica
del Sepes como promotor de la iniciativa, cambiar el proyecto de urbanización
original y modificar el articulado de su normativa. |
| MESA
DE NEGOCIACIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN CON LAS DEMANDAS
JUDICIALES SOBRE LA MESA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el límite
de edificabilidad aceptable para que sea rentable esta gran operación
urbanística.
|
| En una mesa
negocian los técnicos y en otra los abogados con sus demandas. Nadie
se fía de nadie, así que las demandas se mantienen por si
fracasa la negociación. El ayuntamiento lleva la delantera política.
Ha retrasado la operación Chamartín hasta que no ha habido
gobierno. Su idea original era pactar con un gobierno de otro color político
pero ha replegado velas. Además se ha adelantado ofreciéndose
a dialogar. Incluso ha sentado en la mesa negociadora a las comunidades
de propietarios de Fuencarral con lo que entra en el debate el tema de
la financiación, ya que en febrero de este año, la Sala
III del Tribunal Supremo confirmó que los propietarios del sector
deben costear el soterramiento de la vía férrea incluido
en el Plan de Prolongación de la Castellana, pero no la nueva línea
de Metro que se prevé en dicho Plan. Es decir que rechazaba
los recursos del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid. Además,
el ayuntamiento ha conseguido ocultar a la Comunidad de Madrid que quería
haber salido ayer en la foto entre el Ministro de Fomento y la alcaldesa
de Madrid. En paralelo, Fomento está negociando la prórroga
de la concesión a DCN para la explotación de la mayor parte
de los terrenos sobre los que se asienta el trazado. Se han iniciado los
trámites para analizar la situación y ampliar los plazos.
Nada es seguro. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 30 de noviembre
de 2016 |
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|
| ACTIVIDAD
INVERSORA DE LAS SOCIMI |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre política
de reinversión de las SOCIMI, sustitución y ocupación
de inmuebles para mantener la rentabilidad.
|
| En 2016, el
volumen de inversión de los inversores nacionales es considerablemente
menor que el año pasado (el 43% frente al 57% en 2015). Esto se
debe principalmente a la actual estrategia de consolidación de la
mayoría de las SOCIMI, que han reducido la actividad de inversión
y ahora están más centradas en la gestión de sus carteras,
según las conclusiones informe CW sobre Mercado de Inversión
en España T1-T3 2016. La inversión inmobiliaria en España,
durante 2016, se ha reducido ligeramente en comparación con el año
récord de 2015, aunque el mercado sigue siendo muy activo con una
fuerte demanda, tanto de inversores nacionales como internacionales. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO EN CÁDIZ |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de los convenios urbanísticos de planeamiento.
|
| El Ayuntamiento
de Cádiz y Telefónica han suscrito un convenio urbanístico
de planeamiento para cambio de uso de dos parcelas pertenecientes a la
empresa de telecomunicaciones, en las calles Ancha y Santa María
de Soledad, conocido como el Pirulí. Consiste en modificar el uso
de esas dos parcelas de Telefónica, pasando así de uso administrativo
a hotelero. Telefónica solicitó al Ayuntamiento una modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana para que su edificio
de la calle Ancha y el llamado Pirulí pasaran a tener el uso de
hospedaje dentro del global de actividades económicas, con el objetivo
de abrir la posibilidad de que estos dos inmuebles puedan ser dedicados
en parte a actividad hotelera. |
| CAUSAS
DE RESOLUCIÓN DE LA CONDICIÓN DE URBANIZADOR EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
resolución de la condición de agente urbanizador.
|
| El Ayuntamiento
de Vinaròs ha resuelto la condición de urbanizador a la mercantil
Fomento Vivienda Mediterránea, SL de la UE2R19, conocido como el
PAI de la Foradada, en la zona turística norte, y ha decidido suspender
la concesión de licencias y la tramitación al menos durante
un año. El concejal de Urbanismo, Jan Valls, explicó
que el PAI inició los trámites el 2008 y que varios procedimientos
judiciales, debido al recurso interpuesto por un propietario, dilataron
su urbanización, que aún no ha sido materializada. «Hemos
considerado que después de tantos años se han incumplido
los plazos y no estamos en disposición de dar continuidad a la condición
de urbanizador de la mercantil», señaló Valls. En cuanto
a la suspensión de la tramitación y licencias, Valls consideró
que es necesario y que se debe estudiar la construcción agresiva
del litoral. «Hay un plan de protección del litoral del Consell
y estamos en sintonía con él», añadió.
El ayuntamiento quiere, con ello, realizar un nuevo estudio de la zona,
ubicada en primera línea de mar, y donde había previsto un
elevado índice de edificabilidad. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 29 de noviembre
de 2016 |
-
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Todas estas noticias
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|
| CERTIFICADOS
DE CALIDAD MEDIOAMBIENTAL EN LA CONTRATACIÓN PÚBLICA. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que aporta requerir una reputación medioambiental a los licitadores.
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes Generales de dos
Proyectos de Ley a través de los que se van a transponer a la legislación
española tres Directivas comunitarias sobre contratación
pública. En materia medioambiental se exigen certificados de calidad
a los licitadores para acreditar su experiencia o su "buen hacer" en el
ámbito de la protección del medio ambiente y, en materia
social, se establece la posibilidad de reservar contratos públicos
para Centros Especiales de Empleo y Centros de Inserción Social.
Para la tramitación parlamentaria de ambos Proyectos de Ley se ha
solicitado el procedimiento de urgencia. En febrero de 2014 la Unión
Europea aprobó un nuevo paquete de tres Directivas de contratación.
Dos de ellas revisan las actualmente en vigor (Directiva General sobre
contratación pública y Directiva de la contratación
en los sectores agua, la energía, los transportes y los servicios
postales) y una tercera Directiva es nueva y se refiere a los contratos
de concesión. El primero de los Proyectos de Ley aprobado
regula la contratación del sector público en general, mientras
que el segundo lo hace con las especialidades en materia de contratación
en los señalados sectores concretos. De este modo, la nueva Directiva
de concesiones se incorpora a estas dos normativas sin que se apruebe una
específica en esta materia. |
| LOS
EDIFICIOS DE OFICINAS TENDRÁN SU PROPIA NOTA DE SOLVENCIA Y CALIDAD. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de exigir un nuevo sello de calidad técnica de oficinas para el
inversor extranjero en España.
|
| La Asociación
Española de Oficinas (AEO) medirá de forma objetiva y estándar
la calidad de la construcción y técnica de estos inmuebles
para atraer la atención de los inversores. Se trata de la 'Calificación
técnica de los edificios de oficinas', que no será de obligado
cumplimiento, sino que los propietarios de las oficinas serán quienes
decidan voluntariamente si solicitan o no esta especie de rating.
Este certificado está pensado para aumentar la confianza y transparencia
en el mercado español desde la perspectiva de la inversión,
el alquiler o el análisis de carteras y que su puesta en marcha
dará más visibilidad al sector de las oficinas. Además,
y a pesar de su carácter opcional, cree que esta nota de calidad
se acabará imponiendo en el mercado como única garantía
de referencia. Este organismo reúne a todos los agentes relacionados
con estos activos inmobiliarios como BBVA, Iberdrola, Telefónica
o Repsol (que son propietarios de los inmuebles que albergan sus sedes),
hay socimis (Merlin Properties y Lar España), consultoras inmobiliarias
(JLL, Savills, CBRE...), inmobiliarias (Colonial) y hasta family office
(Pontegadea, el vehículo de inversión inmobiliaria de Amancio
Ortega). |
| EL
PAISAJE EN LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE
CANARIAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre conveniencia
de determina las construcciones ilegales en suelo rústico a efectos
de determinar su efecto en el paisaje.
|
| El proyecto
de Ley del Suelo de Canarias, actualmente en trámite parlamentario,
a los ayuntamientos canarios a elaborar un catálogo específico
de impacto que incluya una relación detallada de las construcciones
en suelo rústico". Su objetivo es "identificar aquellas construcciones
contra las que ya no quepan actuaciones de restablecimiento de la legalidad
pero que, por sus características tipológicas, compositivas
o por su situación, limiten gravemente las perspectivas del paisaje
abierto o no armonicen con los valores de la arquitectura rural tradicional. |
| ¿QUÉ
ES LA CLÁUSULA 'ANTI PUERTO MEDITERRÁNEO' DEL PATSECOVA? |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el riesgo de
que el Patsecova se aparte de la libertad de establecimiento de la Directiva
de Servicios de la Comisión Europea y que por lo tanto resulte impugnado
judicialmente, con la contingencia por indemnizaciones que esto podría
ocasionar.
|
| Recordarán
nuestros lectores que recientemente la Comisión de Evaluación
Ambiental informó de forma desfavorable sobre el proyecto Puerto
Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna,
junto a la autovía CV-35, Valencia. Esta posición se va a
reforzar con el Plan de Acción Territorial Sectorial de Comercio
de la Comunidad Valenciana (Patsecova) mediante la cláusula 'anti
Puerto Mediterráneo', que prohíbe la instalación de
cualquier proyecto de más de 120.000 metros cuadrados de suelo comercial
en todo el territorio de la región. La Generalitat ya se ha opuesto
a los proyectos del plan Rabasa en Alicante y Puerto Mediterráneo
en Valencia con argumentos medioambientales y de movilidad. El nuevo Plan
de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunidad Valenciana
no permitirá nuevas aventuras como la de Alicante o Paterna. En
su artículo 58, el plan de la Conselleria de Economía pone
como límite para todo proyecto de centro y parque comercial y centros
de ocio 120.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, aquella
que será ocupada por operadores comerciales. Esta cifra es menos
de la mitad del Plan Rabasa, que estaba proyectado sobre una superficie
bruta alquilable de 280.000 metros, es decir, más del doble de lo
que permitirá la Generalitat. Legalmente, el artículo 59
del Patsecova se aparta de la libertad de establecimiento de la Directiva
de Servicios de la Comisión Europea. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 28 de noviembre
de 2016 |
-
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| FOSTER
PARTNERS Y RUBIO ARQUITECTURA ANTE EL RETO DE LA REHABILITACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los riesgos
que conlleva la rehabilitación de edificios históricos con
procesos previos de rehabilitación no acordes con el proyecto original.
|
| Foster dijo
que era un honor contribuir a la siguiente fase de la ampliación
del Prado. A sus 81 años, el arquitecto ha trabajado en proyectos
en todo el mundo. Premio Pritzker en el año 1999. Premio de Arquitectura
Contemporánea Mies van der Rohe de 1990, con la Medalla de Oro del
American Institute of Architects en 1994, y con el Premio Príncipe
de Asturias de las Artes en 2009. Su firma es responsable por el Puente
del Milenio en Londres, una bodega Chateau Margaux de Francia, aeropuertos
de Panamá, Jordan y Hong Kong, y el estadio Camp Nou remodelado,
sede del club de fútbol Barcelona. Rubio Arquitectura fue fundada
en 2014 y tiene proyectos en España, Rusia y Arabia Saudita. Foster
y Rubio han sorprendido con su propuesta de abrir la fachada sur del antiguo
museo del ejército, creando un atrio gigante que dará la
impresión de que el edificio es semiabierto, pero manteniendo sus
balcones originales. Un nuevo techo aprovechará la energía
de las células solares integradas, darán luz natural a las
galerías inferiores y hará un voladizo a modo de cortina
para proteger la fachada sur. Con esta original idea, los arquitectos Norman
Foster y Carlos Rubio han ganado el concurso de proyectos para la rehabilitación
del Salón de Reinos. |
| EL
GRAFENO REVOLUCIONARÁ LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
aplicación de nuevos materiales en la construcción. Señalar
ejemplos más relevantes.
|
| El grafeno
es uno de los descubrimientos más importantes de la física
de este siglo y sin duda que va a revolucionar casi todas las industrias,
incluyendo la construcción. El grafeno fue identificado por primera
vez hace 12 años por Andre Geim y Konstantin Novoselov de la Universidad
de Manchester, en lo que llamaron "Friday experimentos nocturnos". Aunque
el grafeno se ha teorizado acerca desde 1947, no fue hasta que por casualidad
un "trozo de cinta adhesiva-" se aplicó al grafito y se arrancó,
dejando sólo unos pocos copos de átomos de espesor, con lo
que el material fue identificado físicamente. "El progreso
humano siempre ha sido impulsado por un sentido de la aventura y el pensamiento
no convencional", dijo Geim al recibir el Premio Nobel de Física
en 2010. Todavía se está investigando la naturaleza verdaderamente
extraordinaria de lo que los dos científicos descubrieron. El nido
de abeja red bidimensional, a escala atómica tiene una variedad
de propiedades aparentemente contradictorias. Es el material más
delgado en la tierra, pero más fuerte que el acero. Es ultra-ligero
ofrece miles de posibilidades para su uso en la industria de la construcción. |
| CONSTRUCCIÓN
DE 100.000 VIVIENDAS PÚBLICAS EN EL REINO UNIDO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la conveniencia
de un sistema de promoción directa de vivienda social desde el estado.
|
| El Reino Unido
tiene una larga tradición en construcción masiva de vivienda
social. Esta tradición fue especialmente importante en la década
del los 50 tras la segunda guerra mundial. Se construyeron miles de viviendas
sociales de ladrillo semejantes a las que se construyeron en España
en los años 30 con la legislación de casas baratas. Esa tradición
se mantiene hasta nuestros días y el gobierno británico acaba
de anunciar un plan estatal de construcción de vivienda social.
Se trata de la construcción de 100.000 viviendas públicas
en el Reino Unido. Además, ha decidido prohibir a las agencias inmobiliarias
cobrar comisiones a los inquilinos en los contratos de alquiler. Además
de actuar sobre los alquileres, el Reino Unido invertirá 2.300 millones
de libras (casi 2.700 millones de euros) en la construcción de 100.000
viviendas públicas en las zonas con mayor demanda. Además,
destinará 1.400 millones más (casi 1.650 millones de euros)
en levantar 40.000 casas para los colectivos más desfavorecidos. |
| NEINOR
YA USA EL BIG DATA INMOBILIARIO PARA ANALIZAR EL MERCADO DE POTENCIALES
CLIENTES DE SUS PROMOCIONES. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el potencial
del BIG DATA inmobiliario en la adecuación del producto inmobiliario
a la demanda real.
|
| Durante el
Barcelona Meeting Point 2016 nos resultó especialmente interesante
la ponencia del BIG DATA inmobiliario en la que participaron empresas como
Tinsa, Neinor, ComprarCasa y Urban Data Analytics. Es el caso de Neinor
Homes, en cuyo modelo de profesionalización el Big Data es un elemento
clave para la toma de decisiones. Con el Big Data inmobiliario se puede
saber qué vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio,
además de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma.
El director de Productos y Diversificación de TinSa, Pedro Soria,
destacó en la importancia de que los datos sobre los que se apoya
el análisis sean fiables y de calidad. "El Big Data necesita información
de Calidad. En este Sentido, nosotros Contamos Con una red de 1.300 tasadores,
que son profesionales cualificados que recogen una gran variedad de información
de campo que contrastan in situ. Y eso es oro puro", afirmó Soria
durante la mesa redonda "Big data inmobiliario para evitar otra burbuja.
Pedro Soria recordó que desde su creación hace más
de 30 años Tinsa maneja muchísima información debido
a las exigencias regulatorias y a las directrices del Banco de España
sobre la necesidad de contar con modelos de predicción de evolución
del mercado. "Emitimos cada día 1.000 informes de tasación
y cada uno contiene de media 1400 datos. Eso hace una media de 500 millones
de datos al año", afirmó el director de Producto y Diversificación.
Además de para establecer los modelos de predicción, Tinsa
utiliza el Big Data sus Valoraciones Masivas Automáticas (AVM, por
sus siglas en inglés) y para gestionar toda la red de tasadores. |
| INFORME
BBVA DE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA ESPAÑA 2016 |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del sistema
que aparece en el informe, según el cual con los datos recopilados
por el buscador de Google se ha elaborado un nuevo indicador de demanda
que, en tiempo real, permite detectar la evolución de la tendencia
de la demanda de vivienda.
|
| La mejora
de las ventas en un contexto de descenso de inventario está permitiendo
la paulatina revalorización de los precios de la vivienda. En un
entorno de descenso de rentabilidades, la senda observada de los precios
residenciales está generando expectativas positivas, que se transformarán
en un nuevo elemento que apoyará la demanda de vivienda. En este
sentido, la evolución de internet y sus aplicaciones permite contar
con nuevos instrumentos de análisis que complementan a los ya existentes. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las mejoras
que aporta la nueva Ley del suelo de Castilla la Mancha.
|
| El Gobierno
de Castilla-la Mancha está trabajando en la redacción de
una nueva ley del suelo que tendrá una especial incidencia en los
municipios de pequeño tamaño de la región. See está
trabajando ya de manera intensa en la redacción de una nueva ley
urbanística y ha adelantado que va a tener una especial sensibilidad
en la cuestión de la actividad consolidada durante los desarrollos
urbanísticos, que ha sido la prioridad normativa en la anterior
norma. La nueva normativa va a tener una especial incidencia en los pequeños
municipios de la región, tanto en materia de suelo rústico,
como en facilitar la redacción de los instrumentos de planeamiento
general haciéndolos más accesibles a todo tipo de municipios. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 25 de noviembre
de 2016 |
-
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|
| EUROPA
FINANCIA LA EDIFICACIÓN ANTISÍSMICA DE LOS COLEGIOS ITALIANOS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el derrumbe
de las nuevas construcciones a causa de los terremotos en Italia y el debate
en el sector sobre la necesidad de inspección preventiva de los
riesgos sísmicos.
|
| Escuelas italianas
consiguen € 530 millones adicionales de financiación para protegerse
de los terremotos. El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha anunciado un
aumento del 50% en su financiación para el programa del gobierno
italiano para modernizar las escuelas y mejorar la seguridad. Además
de los € 940 millones ya asignados el año pasado, un 530 millones
de € más se proporciona según un memorando de entendimiento
firmado en Roma. El memorando fue firmado en el primer Día Nacional
de Seguridad Escolar, por mandato de la "Buona Scuola '- ley" buena escuela
". |
| CERTIFICADO
DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y LOCALES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el certificado
de eficiencia energética a efectos de anuncios de publicidad.
|
| Desde el año
2013 es obligatorio aportar al contrato el certificado de eficiencia energética
para quien toma la iniciativa de arrendar viviendas o locales de negocio
(no naves industriales o almacenes). En 2016 se ha renovado con un nuevo
modelo (Certificado de Eficiencia Energética de Edificios). Se trata
de un documento técnico realizado por un arquitecto o ingeniero
sobre la vivienda o local que se va a arrendar y que después de
una serie de mediciones y estudios del inmueble se le asigna una letra
(de la A hasta la G) que determina el nivel energético de
la vivienda o local, es decir, si está mejor o peor preparada desde
un punto de vista de eficiencia energética (doble acristalamiento,
cerramientos correctos, si cuenta con calefacción o no, orientación
del edificio, medición de las habitaciones, etc.). |
| LAS
VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES ESPAÑOLAS DENUNCIADAS EN
EUROPA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre los límites
de la normativa autonómica y local española de viviendas
turísticas vacacionales frente a la libertad europea de economía
colaborativa.
|
| La Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos
(FEVITUR) ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea "en
defensa de la libre competencia en el sector turístico" y contra
la regulación de las viviendas de uso turístico en España.
Se ha presentado una denuncia ante la Secretaria General de la Comisión
Europea por la "violación del derecho comunitario de la libre competencia
en relación a la regulación de las viviendas de uso turístico
y contra las restricciones" adoptadas por el Gobierno y varias autonomías.
La denuncia FEVITUR recoge las diferentes normativas publicadas por Galicia,
Andalucía, Aragón, Cantabria, País Vasco, Madrid,
Baleares, Canarias y los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que, aseguran,
"limitan el derecho a la competencia de la actividad de las viviendas de
uso turístico en dichos territorios". |
| PROCEDIMIENTO
DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LOS PLANES ESPECIALES
EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación
ambiental estratégica de planes y programas con efectos territoriales
o urbanísticos en Canarias.
|
| Ley
14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
Con esta Ley, además, se modifica el ordenamiento jurídico
canario en materia de "evaluación ambiental estratégica de
planes y programas" con efectos territoriales o urbanísticos y de
"evaluación de proyectos", para ajustarlo a la Ley estatal básica
21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental; y a la nueva
regulación europea en esta materia (Directiva 2011/92/UE, del Parlamento
Europeo y del Consejo, relativa a la evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
respectivamente).
La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) o evaluación
de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente
es un instrumento de prevención para integrar los aspectos ambientales
en la toma de decisiones de planes y programas públicos que puedan
tener efectos significativos sobre el medio ambiente, bien directamente
a través de sus propias determinaciones, bien porque establezcan
el marco para la futura autorización de proyectos legalmente sometidos
a evaluación de impacto ambiental. La EAE es un instrumento previsto
en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, transpuesta
al Derecho español mediante la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre
evaluación de los efectos de determinados planes y programas en
el medio ambiente. En el ámbito de la Comunidad Autónoma
de Canarias se aprobó el procedimiento de Evaluación Ambiental
de Planes mediante el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos
de ordenación del sistema de planeamiento de Canarias (Decreto 55/2006,
de 9 de mayo). La finalidad de esta normativa es la integración
de los aspectos ambientales en la preparación y aprobación
de los planes y programas, mediante la realización de una evaluación
ambiental de aquellos que puedan tener efectos significativos sobre el
medio ambiente. |
| INCUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores
o por los ayuntamientos.
|
| Cuando en
un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que
no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída
o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no
puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido
este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil
permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el
incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir
el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo),
sino que también podría acordar la resolución del
convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución
del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el
resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil.
Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad
estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar
la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los
vínculos contractuales de carácter administrativo obligan
al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada
por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación
de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma
el contenido del convenio en cuestión. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 24 de noviembre
de 2016 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| CONCENTRACIÓN
DE CENTROS COMERCIALES DE FACTORY OUTLET |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la segmentación y especialización en los centros comerciales.
|
| La joint venture
entre la compañía española Neinver, especialista en
el desarrollo y gestión de outlets en Europa, y la firma norteamericana
Tiaa ha ampliado su portfolio de activos al cerrar una macro operación
con seis centros comerciales outlet en Europa, ubicados en España,
Italia y Polonia. La sociedad ha adquirido en bloque seis outlets que Neinver
gestionaba y cuyo valor asciende a 700 millones de euros. Los fondos pertenecían
al fondo Irus European Retail Property Fund, del que Neinver tiene una
participación del 25%. Se trata de los centros que la compañía
tiene en Poznan (Polonia), dos establecimientos que tenía en Italia,
concretamente, Castel Guelfo, situado cerca de Bolonia, y Vicolungo, situado
en las inmediaciones de Milán y Turín. |
| VENTA
INMOBILIARIA DE SAGASTA,33 (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Sobre las circunstancias
que debe tener un inmueble para ser objeto de interés por una SOCIMI,
en especial el arrendamiento asegurado.
|
| Axiare ha
comprado un edificio de oficinas del centro de Madrid, actual sede de la
consultora estadounidense McKinsey, por un importe de 41,80 millones de
euros. Se trata de un inmueble histórico rehabilitado, de 7.054
metros cuadrados de superficie y 93 plazas de aparcamiento, situado en
la calle Sagasta, 33. Con esta operación, Axiare refuerza su presencia
en el mercado de oficinas de Madrid, y suma ya una cartera total de activos
de unos 1.100 millones de euros, con la que prevé elevar en un 77%
los ingresos por rentas el próximo año. |
| LOS
LÍMITES DE LAS LICENCIAS DE REHABILITACIÓN EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inspección
urbanística por la reforma del estadio Rico Pérez de Alicante
y sus efectos prácticos.
|
| El Servicio
de Control Urbanístico y Ambiental de Alicante abrió expediente
a Aligestión en marzo de 2016 al detectar los técnicos de
Urbanismo que parte de los trabajos no se ajustaban a la licencia concedida
en 2010. El proyecto básico al que el área de Urbanismo otorgó
licencia en su momento no contemplaba la zona VIP que no solo se construyó
sino que, al incluirla en el proyecto de fin de obra rehabilitación
y remodelación, se usó para justificar no solo que se había
invertido 4,3 millones en la reforma si no que el coste de la misma llegó
a dispararse a los 7,7. La Concejalía de Urbanismo había
citado en diciembre de 2015 a Aligestión y el pasado 9 de marzo
de 2016 a que aportase otra documentación relativa a las obras.
En concreto, la "memoria y planos, mediciones, plan de control de calidad
de la obra, presupuesto detallado, precios contradictorios o un reportaje
fotográfico de las obras ejecutadas". |
| GESTIÓN
DE ACTIVOS HOTELEROS 2016 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del contrato de gestión hotelera alquiler hotelero y franquicia
hotelera.
|
| Principales
modelos de gestión hotelera en cifras. Situación española.
Contratos de alquiler hotelero. En el 63% de los contratos de alquiler
fijo firmados en 2015 la renta pactada se ha situado entre 3.000 y 9.000
euros por habitación y año, siempre en función de
la categoría y la ubicación del activo, lo que supone una
bajada de 10 puntos con respecto al periodo 2013-2014. Sin embargo en los
contratos de alquiler variable este porcentaje desciende al 43%. Los contratos
de renta variable se han basado en un 69% de los casos en un porcentaje
sobre el total de los ingresos, concretamente en una media del 26%, frente
al 22% que se registraba en 2010. En el caso de las rentas variables en
función de un porcentaje del beneficio, la media ha aumentado del
70% en ese mismo año al actual 74%. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MUSEO DE LONDRES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los retos que
presentan los edificios históricos protegidos en la rehabilitación
edificatoria.
|
| El museo del
diseño de en colaboración con Morrison, Arup, y John Pawson.
El nuevo Museo de Diseño abre sus puertas al público el 24
de noviembre de 2016 tras un proceso de construcción de cinco años.
En el interior, las plantas existentes fueron declaradas no aptas para
el soporte de la carga requerida, y es aquí donde se hizo la conversión
radical. Un edificio protegido de grado II ha mantenido su techo distintivo
gracias a las soluciones de ingeniería innovadoras empleadas durante
su transformación. Los diseñadores decidieron mantener el
techo paraboloide hiperbólico existente y reconstruir el resto,
creando una zona abierta con el fin de crear un espacio. Esta idea presenta
un desafío de ingeniería, y el techo fue apoyado en una estructura
de acero temporal 20m por encima del suelo durante el proceso de construcción.
Arup fue capaz de mantener el techo de bronce y cubierta distintiva del
edificio, de forma hiperbólica paraboloide, después de tomar
un enfoque innovador para el trabajo, que incluían la suspensión
de la 20m techo de 1.500 toneladas por encima del nivel del suelo por las
obras temporales para permitir la extracción del marco estructural
interno y preaparar el nuevo suelo para ser puesto. |
| EL
GESTOR HOTELERO FRENTE A LAS RECLAMACIONES ABUSIVAS DE TURISTAS BRITÁNICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el contrato
tipo del gestor hotelero con los touroperadores (TTOO), por los que éstos
se eximen de toda responsabilidad.
|
| Los gestores
hoteleros y sus aseguradoras se están enfrentando a las reclamaciones
a reclamaciones abusivas por daños planteadas por los turistas británicos.
El problema surge por la Directiva europea sobre viajes combinados, vacaciones
combinadas y circuitos combinados, transpuesta en el Reino Unido por las
Regulaciones de 1992, que establece la responsabilidad de los touroperadores
(TTOO) frente a los consumidores de paquetes turísticos por los
daños sufridos por negligencia de los proveedores de los servicios
del paquete, como son los hoteles. Los touroperadores (TTOO) se eximen
de toda responsabilidad mediante los contratos tipo firmados con los hoteles
españoles. Estos contratos prevén que la jurisdicción
y ley aplicables al contrato sea la inglesa y, en que el coste de las reclamaciones
de sus clientes sea plena y automáticamente repercutible a los hoteles
contratados. |
| CENTRO
COMERCIAL MCARTHURGLEN DESIGNER OUTLET MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
creación de un centro comercial, así como las singularidades
del outlet.
|
| McArthurGlen,
especialista europeo en propiedad, desarrollo y gestión de outlets,
y Sonae Sierra, han anunciado el inicio de los trabajos de construcción
del McArthurGlen Designer Outlet Málaga para el primer trimestre
de 2017, mientras que su inauguración está prevista para
la segunda mitad de 2018. McArthurGlen Designer Outlet Málaga estará
localizado en una zona adyacente al Centro Comercial Plaza Mayor, que recibe
más de 10 millones de visitas cada año y cuya gestión
es responsabilidad de Sonae Sierra. Se han invertido 115 millones de euros
en el nuevo complejo se van a destinar a desarrollar un espacio de 30.000
m2 de SBA a lo largo de dos fases de construcción. Una vez finalizado,
McArthurGlen Designer Outlet Málaga acogerá una oferta comercial
de más de 170 marcas, incluyendo algunas de las firmas de lujo más
cotizadas, así como un importante número de firmas internacionales
y locales, ofreciendo descuentos del 30 % al 70 %. El centro generará
más de un millar de puestos de trabajo cuando entre en funcionamiento. |
| CENTRO
COMERCIAL INTU COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
creación de un centro comercial con referencia al ajuste urbanístico
del mismo.
|
| El centro
comercial Intu se iniciará in situ en Torremolinos (Málaga)
con un nuevo concepto supraregional resort en la Costa del Sol. Se planea
construir un complejo de 237,000 metros cuadrados desde cero. El nuevo
desarrollo se dirigirá a los casi 4 millones de residentes y más
de 10 millones de turistas anuales a la región y proporcionar un
destino de clase mundial. Intu Costa del Sol contará con 10.000
plazas de aparcamiento y estará idealmente ubicado en una de las
mejores cuencas de España, reuniendo lo mejor en lo que respecta
al comercio minorista, el lugar y el ocio. Se prevén 29 millones
de visitantes por año. La inauguración está prevista
para 2020. De momento, el retraso en la aprobación del PGOU de Torremolinos
frena el inicio de las obras del parque comercial. |
| VIVIENDA
UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
de las viviendas unifamiliares en suelo rústico en la futura ley
del suelo de Cantabria.
|
| A raíz
del debate surgido sobre la construcción de viviendas unifamiliares
en suelo rústico por las limitaciones previstas en la nueva ley
del suelo de Cantabria, que exige de un plan especial, el director del
Urbanismo, Francisco González, ha afirmado que la nueva Ley del
Suelo del Gobierno no prohíbe la vivienda unifamiliar en suelo rústico
ya que, aunque recupera los planes especiales para su construcción,
será con un trámite simplificado y más ágil,
y permitirá un crecimiento ordenado. Ha añadido que el anteproyecto
de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, actualmente
en elaboración, cumple, simplifica y agiliza la Ley de Suelo Rústico
de 2012, y ha negado que impida la vivienda unifamiliar en suelo rústico.
Según la información aportada por la Dirección General,
el municipio con mayor número de viviendas de nueva construcción
desde 2012 es Marina de Cudeyo con 24, seguido de Piélagos con 20,
Cabezón de la Sal con 18, Santa María de Cayón con
17, y Valdáliga, Ribamón al Monte y la Hermadad de Campoo
de Suso con 13 cada uno. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CONJUNTO HISTÓRICO
DEL CABANYAL-CANYAMELAR. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
rehabilitación urbanística en zonas históricas degradadas
y los conflictos de intereses con las nuevas necesidades urbanísticas.
|
| El Consejo
de Administración de AUMSA ha aprobado los pliegos de condiciones
para la contratación de los servicios de asistencia técnica
para la elaboración del nuevo Plan Especial de Protección
y Reforma Interior (PEPRI) del Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar.
Se han puesto en marcha todos los proyectos previstos para la regeneración
urbana del Cabanyal, y lo que se pretende es disponer de un nuevo diseño
del barrio que respete no solo su historia y su trama histórica,
sino también a las personas que viven en él, con una apuesta
firme por la rehabilitación de viviendas, reconstrucción
en los vacíos urbanos y nuevos equipamientos públicos y espacios
libres para los vecinos. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de noviembre
de 2016 |
-
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debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| INFORME
GTR DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas españolas y los procesos de rehabilitación
edificatoria en cada Comunidad Autónoma.
|
| Nota: Esta
noticia incluye el informe completo GTR de rehabilitación edificatoria
(pdf). Según el informe del Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación
(GTR), patrocinado por el Green Building Council España y la Fundación
Conama, País Vasco, Cataluña, Madrid y Aragón cuentan
con el parque edificado más antiguo de España, que a su vez
está entre los 10 más viejos de toda la Unión Europea.
El informe también revela que las políticas de rehabilitación
de las comunidades no guardan conexión con las estrategias de ámbito
estatal y deben ir acompañadas de una hoja de ruta que responda
a objetivos específicos de calidad, que establezca plazos concretos
y considere los recursos necesarios para llevarla a cabo. Este diagnóstico
contiene también una relación de las principales barreras
y problemas comunes detectados para arrancar el sector de la rehabilitación
de las comunidades autónomas, así como los puntos clave para
armar políticas de futuro en este ámbito. El 54% de los 25,2
millones de viviendas censadas por el INE se construyó antes de
1980. Más de la mitad - exactamente el 56,63%- del parque
residencial español anterior a 1980 se acumula en las comunidades
autónomas de Andalucía (18,46%), Cataluña (12,79%),
Comunidad Valenciana (10,97%), Castilla León (9,88%) y Madrid (4,53%),
y que es donde reside el 64,02% de la población. |
| CURSO
GRATUITO DEL INSTITUTO EDUARDO TORROJA SOBRE LA SOSTENIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la auditoría
de control de edificación sostenible en la edificación
|
| Los días
22 y 23 de noviembre de 2016 se celebra el seminario 12 de los cursos avanzados
del Instituto Eduardo Torroja denominado 'Sostenibilidad: productos, DAPs,
herramientas, bases de datos y ejemplos'. Se trata de un seminario abierto
y gratuito que podrá seguirse presencialmente u online. En este
encuentro se propone por un lado mostrar el trabajo desarrollado en el
entorno del comité de normalización AEN/CTN 198 Sostenibilidad
en la construcción y del seguimiento que desde éste se da
de la normativa; y por otro, dar a conocer el punto de vista del sector
industrial de los productos de construcción y las actividades que
en torno a la sostenibilidad y su evaluación se llevan a cabo mediante
las declaraciones ambientales de producto y la certificación ambiental. |
| EL
SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de contratar un seguro antes del alquilar una vivienda.
|
| Antes de formalizar
el contrato la compañía aseguradora o la inmobiliaria que
intermedia en la póliza hacen un estudio de viabilidad al arrendatario
para comprobar que es solvente. Esta es una primera precaución que
por sí sola merece la pena para el arrendador. Una vez firmado el
arrendamiento, el seguro cubre el pago de las rentas adeudadas hasta un
máximo de 12 mensualidades, e incluso en algunos casos se adelantan
los recibos impagados, aunque depende de la aseguradora. La justicia en
España es tan lenta que estos 12 meses se quedan cortos, pero las
aseguradoras se niegan a ampliar el plazo. |
| EL
NEGOCIO INMOBILIARIO ESPAÑOL EN EL RADAR DE LOS INVERSORES INTERNACIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la estrategia
inversora de los fondos extranjeros de inversión inmobiliaria y
su política de reposición de activos.
|
| El 2016 va
a concluir con un importante desembarco en España de grandes fondos
internacionales de inversión inmobiliaria. Las diferencias respecto
a los dos últimos años son: 1) que se consolida la tendencia
y ya empieza a afectar muy positivamente a la industria de la construcción
y a la generación de empleo, y 2) que ya no son sólo fondos
oportunistas (entran en riesgo promoción en solares o edificios
a rehabilitar, como la Operación de Värde y Anchorage con Eurohypo,
con los 5 edificios provenientes del concurso de Inmobiliaria Monteverde
en Madrid y Barcelona), sino que son fondos de inversión CORE, como
se conoce a los fondos alemanes o escandinavo, que buscan su rentabilidad
mediantes rentas recurrentes con recorrido al alza y que confían
en la estabilidad del país. ¿Tienen estos fondos CORE
una estrategia común de inversión inmobiliaria? Sí
porque buscan activos líquidos con seguridad de ingreso, por ejemplo,
el mercado de oficinas. Claro que esto implica retornos bajos para un inversor
oportunista, pero si pensamos en aseguradoras y fondos de pensiones, lo
que les interesa son inmuebles con una rentabilidad diferencial a la de
los bonos y las acciones, por lo que con un 3 o un 3,5 por ciento se conforman.
La razón para invertir en España es que con la misma inversión
y con igual seguridad obtienen un retorno más alto. |
| ¿CÓMO
LIDERAR LA TRANSFORMACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad
del sector inmobiliario residencial y los efectos de la transformación
actual del sector.
|
| Juan Velayos,
consejero delegado de Neinor Homes, ha intervenido en una sesión
de Matins ESADE titulada ''Liderando la transformación del sector
inmobiliario''. El mercado de la vivienda está cambiando y se espera
un aumento espectacular de precios en los próximos cinco años
gracias a la recuperación económica. Sin embargo, la reactivación
del sector inmobiliario obliga a replantearse el modelo de negocio. Neinor
Homes ha afrontado la responsabilidad de liderar la transformación
hacia un modelo basado en criterios éticos, de sostenibilidad y
de transparencia, con el objetivo de no repetir los errores del pasado
y recuperar la confianza del comprador. Tras años de estancamiento,
el resurgimiento del sector pasa únicamente por aquellas compañías
que han entendido la necesidad de este cambio. |
| LOS
PAI EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
y la nueva regulación de los PAI (Programa de Actuación Integrada).
|
| La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
limitará la posibilidad de clasificar terrenos no urbanizables a
urbanizables vinculados a PAI de gestión privada, con lo que los
promotores privados ya no podrán decidir, según Territorio,
el modelo de los municipios. Se prevé para los planes paralizados
o suspendidos por la crisis pero que puedan desarrollarse en el futuro,
dividirlo en unidades de ejecución más pequeños y
dar 10 años de plazo para ejecutarlos. Para los que no prosperen
se propone "la reparcelación inversa" para reducir las cargas urbanas
y fiscales a los propietarios. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de noviembre
de 2016 |
-
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VIDEO
DE REHABILITACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE RIBERAS FLORENCIA DE TREVI |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el uso de micropilotes
y técnicas de reforzamiento en terrenos inestables.
|
| Trevi ha presentado
un video para mostrar sus trabajos para reparar un tramo de la orilla del
río Arno en Florencia, Italia, que se derrumbó en mayo. Las
reparaciones urgentes a lo largo de un tramo de 80 metros de ribera tras
el colapso, lo que creó un profundo abismo 3.5m. El proyecto incluye
la restauración estructural y la protección hidráulica.
Los primeros trabajos incluyeron la construcción de inclusiones
rígidas para fortalecer el suelo sea lanzado de hasta 8 m por debajo
del nivel de la calle, el endurecimiento para crear una superficie de trabajo
estable. |
| LA
PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde
su dinero y también su inmueble.
|
| Esta noticia
debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano
extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España
ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda
y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca
ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros.
Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que
sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los
españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge
párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de
extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas
en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias
hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española.
En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un
argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona
en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas
similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo
no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración
incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico
o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver
qué piensa. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID NO TIENE PARTICIPACIÓN CIUDADANA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferentes
formas de participación ciudadana entre las futuras leyes del suelo
de Cantabria y la de Madrid.
|
| Mientras que
Cantabria ha publicado su anteproyecto de ley del suelo y ha pedido la
participación de todos los ciudadanos, en el caso de Madrid no parece
ser necesaria esta participación ciudadana. Sorprende que no lo
hagan, aunque sólo sea por la ley de transparencia. Es un desacierto
que debería corregirse de inmediato. Los ciudadanos madrileños
tienen derecho a conocer el texto y a hacer propuestas sobre el urbanismo
de sus pueblos y ciudades. Esto no resta competencias al parlamento madrileño,
que tiene la última palabra, pero tratándose de una ley tan
social como es el urbanismo, el ejemplo cántabro resulta más
acertado. Hasta ahora los madrileños han querido participar en el
urbanismo denunciando actuaciones ilegales. Para que se admitiesen las
denuncias urbanísticas se les exigía su identificación,
con lo que esto supone en pequeñas poblaciones en las que todo el
mundo se conoce y el temor a filtraciones. Aún así se ha
hecho y muchas de estas denuncias no se han contestado y la mayoría
no se han inspeccionado desde la Comunidad de Madrid. La nueva ley del
suelo es un buen momento para que cambie este talante y se abra el urbanismo
a la ciudadanía madrileña que seguro que puede aportar mucho
y bueno . |
| ECOLOGISTAS
FRENTE A LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura Ley del suelo de Madrid.
|
| Ecologistas
en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales
de Madrid (FRAVM) han criticado el borrador del anteproyecto “por la falta
de participación ciudadana que favorece la opacidad y la corrupción”
puesto que “la ley no contempla la participación ciudadana en el
diseño de la ciudad. La ciudadanía ni participa ni tiene
voz”. Indicando que “la nueva norma sólo contempla los clásicos
periodos de información pública que nada tienen que ver con
la participación efectiva”. “Además sigue excluyendo a los
colectivos ciudadanos de la Comisión de Urbanismo, organismo clave
en el proceso de aprobación de la mayor parte de los instrumentos
de planeamiento” se lamentan. |
| RUIDO
Y URBANISMO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre declaraciones
de zonas urbanísticas con limitación de ruído.
|
| Zona de Especial
Protección Acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado declarar todo el barrio de Gaztambide, del distrito
de Chamberí, como una zona de protección acústica
especial (ZEPA), de manera que amplía las actuaciones llevadas a
cabo en la zona de Aurrerá, cuya ZEPA -de 2012- queda derogada al
incluirse en la nueva. Se trata de hacer compatible el derecho al ocio
nocturno y al descanso de los vecinos. El Ayuntamiento establecerá
en ese barrio de gran actividad nocturna tres zonas con regímenes
distintos, según sean de contaminación acústica 'alta'
(más de 10 dBA) , 'moderada' (entre 5 y 10 dBA) y 'baja' (menos
de 5 dBA). |
| LA
ARQUITECTURA DE LOS SÍMBOLOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y
guía del auditor energético, certificación energética.Los
alumnos de ambos cursos remitirán a sus tutores una valoración
de la aplicación de sensores a la edificación sostenible.
La
Plaza Infinitus de Zaha Hadid Arquitectos en Guangzhou, China. Zaha Hadid
Architects ha presentado el diseño de la plaza de Guangzhou Infinitus
en la ciudad nueva de Baiyun, Guangzhou, China, coincidiendo con la ceremonia
pionera del proyecto. El edificio utiliza un sistema de acristalamiento
aislante para maximizar la luz natural disponible mientras que también
reduce la pérdida de energía a través de la fachada.
Sobre la pared esmaltada, las pantallas perforadas del aluminio sirven
como una pantalla de lluvia para proteger del aumento directo del calor
solar, así como permitir la recolección del agua de lluvia.
Las pantallas se han desarrollado con inteligencia digital para incluir
sensores que permiten al edificio adaptarse en función del tiempo
y el uso de la energía, lo que permite una mayor reducción
del consumo de energía. |
| 15
AÑOS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO EN EL ALQUILER LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Los alumnos deben
remitir a su tutor un análisis de la conveniencia de garantizar
la financiación de una promoción de nave industrial mediante
un prealquiler por un plazo de 15 años de obligados cumplimiento.
En
esta noticia se hace referencia a la gran plataforma logística que
HM tiene en Torrejón y que suministrar a todas sus tiendas de España
y Portugal. El centro, inaugurado en 2012, tiene más de 36.000 metros
cuadrados. La firma textil cerró un acuerdo de alquiler de este
centro por 24 años, de los que 15 son de obligado cumplimiento.
Este tipo de contratos facilitan el interés de los fondos inmobiliarios,
que ven garantizado un retorno seguro a su inversión al margen de
la revalorización. |
| ¿QUÉ
ES MÁS RENTABLE VENDER INMUEBLES O CONSTITUIR UNA SOCIMI? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Los
alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de conveniencia
de reconversión de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Acciona
inmobiliaria puede que haya perdido el tren de las SOCIMI, ya hay muchas
y el tamaño está relacionado con la rentabilidad. La posibilidad
de ir sola al mercado bursátil se descartó hace tiempo, sólo
quedaba la oportunidad de unirse a una gran socimi com Merlin y seguir
los pasos de Metrovacesa, pero su tamaño inmobiliario no es equiparable,
así que ha optado por verdenr sus inmuebles empezando por su participación
en el Centro comercial Arturo Soria. Acciona inmobiliaria cuenta con una
cartera de alquiler valorada en 600 millones. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los
alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis del proceso
urbanístico de este centro comercial. Nos
referimos al modificado del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela
ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España
Shopping Centres VIII para su proyecto de construcción de un centro
comercial en la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados
con una edificabilidad de 60.000, donde la promotora podrá construir
hasta seis plantas (en 28 metros) para actividades «productivas,
comerciales y de ocio familiar». Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto,
la sociedad, a través de su filial íntegramente participada
Lar España Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria
Viapol para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial
en Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del anteproyecto
de la nueva ley del suelo de Cantabria que adjuntamos a esta noticia. Se
inicia el proceso de en formación pública del borrador del
anteproyecto de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Cantabria para que durante un plazo de veinte días se puedan
realizar las observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las
cuales podrán presentarse por escrito dirigido a la Dirección
General de Urbanismo. |
| LAS
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE UN PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO
PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas y
en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los
alumnos deberán remitir a los tutores de ambos cursos un análisis
de los requisitos sobre expropiación que debe contener un plan especial
de reserva de suelo público. El
Tribunal Supremo ha aceptado los recursos de la Generalitat y de Sociedad
Parques Temáticos de la Comunitat Valenciana y ha ordenado devolver
a sus dueños parcelas que en su día fueron expropiadas para
la construcción del complejo de la Ciudad de la Luz en Alicante,
en el caso de aquellas que hayan sufrido modificaciones en su calificación
urbanística y en las que tenían edificios construidos legalmente
que fueron demolidos por la expropiación, al considerar que no existe
"imposibilidad jurídica" para esa restitución. |
| GRATIS
TODAS LAS ADJUDICACIONES DE OBRA PÚBLICA DE LOS ÚLTIMOS SIETE
AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Los
alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de la conveniencia
de dar transparencia al proceso de adjudicación de obra pública.
Por
fin una web que gratuitamente facilita fichas individuales de 2.489 grupos
constructores, que incluyen 2.664 empresas. La Fundación Civio,
una organización sin ánimo de lucro que promueve la transparencia
y la rendición de cuentas de las instituciones por medio de la tecnología
y el periodismo, ha presentado '¿Quién cobra la obra?', una
investigación que muestra y analiza los contratos de obra pública
publicados en el BOE entre 2009 y 2015. En la web, cualquier persona puede
acceder a información detallada de 8.058 contratos, que suman 38.828
M€. |
| LA
DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Aragón. Los
alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores
un análisis sobre los efectos que genera la dejación del
deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños
ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como
ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta
decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas
que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente
en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar,
Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada
de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca,
Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva
de Huerva. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA COPIARÁ LA SOLUCIÓN VALENCIANA PARA
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. La nulidad del plan general de ordenación
urbana de Santander copiará el sistema valenciano hasta que redacte
un nuevo planeamiento. Los alumnos de todos
los cursos de urbanismo deben remitir a sus tutores un análisis
del sistema de normas transitorias de urgencia para salvar la nulidad del
urbanismo de Santander. En la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana, al tratar de las competencias
para la aprobación de los planes, dispone en su artículo
44 sobre administraciones competentes para formular y aprobar los instrumentos
de planeamiento, en su punto 6 que “por acuerdo del Consell, a propuesta
o previo informe del municipio y del órgano ambiental y territorial,
cabe suspender la vigencia de los planes de ámbito municipal y dictar
normas transitorias de urgencia que los sustituyan en situaciones excepcionales”.
La idea es que la Comunidad de Cantabria reforme su ley del suelo vía
ley de presupuestos e incluya este texto. |
| 3Q
MONITOR MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Los alumnos deberán
enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad de suelo industrial en
base a las rentas de las que se informa en este artículo.
La contratación logística hasta octubre alcanza los 621.000
m2 y supera los 465 millones de euros de inversión. La previsión
de Aguirre Newman para finales de año es que se realicen operaciones
que sumen más de 200 millones de euros. La contratación logística
nacional en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000
m2, mientras que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones
de euros, cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo
de 2015 (450 millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico
de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman. |
| CENTRO
COMERCIAL ARTURO SORIA PLAZA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los
alumnos de ambos cursos deberán remitir a sus tutores un análisis
de las inversiones de las SOCIMI en centros comerciales, su rentabilidad
y las condiciones para su reposición. La
socimi Merlin Properties ha adquirido el 50 % restante del centro comercial
Arturo Soria Plaza de Madrid y un edificio de oficinas ubicado en el número
128 de la calle Arturo Soria por un importe de 44,2 millones de euros.
El centro comercial tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de 6.965
metros cuadrados con dos plantas de tiendas y otras dos de aparcamiento.
El centro tiene 82 tiendas, con marcas como Massimo Dutti, Purificación
García, Bimba y Lola, Lateral y un supermercado Sánchez Romero. |
| VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DEL ARCO DE CHERNOBYL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Los
alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de las posibles
aplicaciones de la tecnología que se está utilizando para
desplazar la estructura con un sistema de arrastre que consta de 224 gatos
hidráulicos para empujar el arco 60 cm con cada golpe.
Se prevé que el tiempo total de deslizamiento será de alrededor
de 40 horas de funcionamiento, que se extienden por un período de
hasta cinco días. El gigantesco arco construido para proteger el
Reactor 4 dañado de Chernobyl se está deslizando ahora en
su posición. La estructura sin precedentes asegurará los
restos radiactivos durante por lo menos un siglo. El Banco Europeo para
la Reconstrucción y el Desarrollo gestiona la financiación.
Un importante proyecto para construir una estructura de confinamiento en
el emplazamiento de la central nuclear de Chernobyl ha alcanzado un hito
clave. |
| JORNADAS
BIM DE PAREDES SEPARADORAS CONFORME AL CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN (CTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. En esta noticia se informa de una jornada profesional
del BIM. Se podrá asistir personalmente en Madrid o por videoconferencia.
Se
recomienda a los alumnos del curso BIM la asistencia a la misma y elaborar
un resumen de la misma para valoración por el tutor del curso. Un
archivo BIM es mucho más que una imagen 3D, ya que contiene las
cualidades y referencias del propio producto. Es una herramienta de trabajo
muy útil para el profesional, ya que los objetos BIM pueden contener
mucha información: enlace a catálogos técnicos, características
técnicas, como aislamiento acústico, resistencia al fuego,
etc. La Jornada tiene como objetivo describir la metodología BIM,
su aplicación durante la vida útil del edificio, sus ventajas
y el marco legal. Además, se presentará la Biblioteca de
detalles BIM de las paredes de ladrillo Silensis y se describirán
las ventajas y cumplimento del CTE de dichas paredes. |
| LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía
de planes especiales y
guía del urbanismo de Canarias. Los
alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis de las
razones por las que el ayuntamiento debería partir desde cero en
la tramitación de un nuevo plan especial.
Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a
una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas
e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública,
con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación
o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo
el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado
el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado
por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013.
Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más
pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La
Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia
para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio
singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas
de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro
podría depender de la normativa que se les aplique. |
| MURCIA
UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Murcia. Los alumnos
deberán remitir a los respectivos tutores un análisis de
los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y señalar
los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios entre municipios.
En
materia de calidad constructiva, el gobierno murciano elaborará
una orden para unificar los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación
y obras de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
| IRÚN
COMO EJEMPLO DE URBANISMO CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo y contaminación
acústica. Los alumnos deberán
remitir al tutor una valoración del efecto urbanístico de
la instalación de sonómetros en tres calles vinculadas a
la vida nocturna. El Mapa de Ruidos Ambientales
de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes, la contaminación
acústica del tráfico, el ferrocarril o la industria. Adicionalmente,
el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Irun, Xabier Iridoy, anunció
que se pone en marcha la elaboración del mapa “de otros ruidos,
cuyo control no está exigido por la ley y que corresponden a otras
actividades que se desarrollan en la ciudad o las concentraciones de personas”.
Un mapa cuya confección comenzará “con la medición
de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
| VIDEO
DE CONSTRUCCIÓN DE CUBIERTA DE MADERA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
Es un buen ejemplo de que la construcción con madera sigue avanzando
en seguridad y resistencia. Llamamos la atención sobre el uso de
paneles de madera laminados. Los alumnos
deben buscar paneles semejantes que estén actualmente en el mercado
y justificar el control del riesgo de deterioro. Esta información
se remitirá al tutor del curso para su valoración.En
este vídeo mostramos la construcción del nuevo techo de la
Abbey Wood Station. Se ha instalado la distintiva estructura de techo de
madera de la nueva estación Abbey Wood de Crossrail en Londres.
La firma austriaca de construcción de madera, Weihag, ha instalado
los impresionantes paneles de madera laminada de madera encolada que forman
la forma icónica de la estructura de la azotea de la estación.
El techo se ha construido utilizando una combinación de 31 toneladas
de vigas de acero y vigas para soportar las cargas de las vigas. Las principales
vigas de madera son cada una de 45m de largo, que es el equivalente de
cuatro autobuses de Londres de extremo a extremo. |
| AVANCES
DEL ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de
las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria.
Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares
en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la
modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba
un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes
Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción
de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba
que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado
"muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el
medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga
una situación "transitoria toda la vida". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Se trata de
analizar el motivo de los últimos fracasos en las subastas inmobiliarias
del Ministerio de Defensa. Los alumnos
deben remitir a sus tutores un análisis de las causas que motivaron
que el Ministerio de Defensa confirmase que la subasta de los tres solares
edificables en A Maestranza quedase desierta. Lo mismo ha sucedido con
un solar en Campamento (Madrid). En el
caso de Galicia la sociedad que gestiona el patrimonio inmobiliario de
Defensa tiene la opción de vender de forma directa las parcelas
pero los interesados no podrán pagar menos del importe de salida
de la última subasta: 7,06 millones de euros por el primer solar,
8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero. El problema ha sido que el
precio está por encima del mercado y existe la posibilidad de la
aparición de restos amurallados en el subsuelo, finalmente no se
han presentado compradores en firme. Las condiciones de la puja establecían
que, en el caso de quedar desierta, los interesados podrán solicitar
al Gobierno central la adjudicación directa de las parcelas. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía
del director de suelo. En este caso la clave está en que es
una subasta de suelo residencial finalista, un bien muy escaso en Madrid.
Los
alumnos de ambos cursos deben remitir a sus tutores un análisis
de la edificabilidad del solar y la relación con el precio del metro
cuadrados. Se trata de comprobar la rentabilidad que genera esta inversión
sobre una edificabilidad de casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan
los 3.022 euros/m2. La promotora inmobiliaria
Vía Célere se ha adjudicado mediante subasta inmobiliaria
una parcela de más de 2.000 m2 en el distrito de Arganzuela de Madrid
para levantar viviendas por 29,1 millones de euros. Situado en la calle
de Méndez Álvaro está considerado como el mayor suelo
para uso residencial disponible en la almendra central de Madrid, con una
edificabilidad de casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan los 3.022
euros/m2. |
| LENGUAJE
POLÍTICO EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los alumnos deberán remitir a los tutores de los indicados cursos
un análisis de los casos en los que el agente urbanizador puede
instar la reclasificación de suelo.
Las declaraciones de la Consellera de Vivienda, Obras Públicas y
Vertebración del Territorio, María José Salvador,
al referirse a la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana
y que suprimirá la potestad de solicitar la reclasificación
de suelo que hasta ahora tenían los agentes urbanizadores (que se
mantienen) han sido interpretadas con carácter político y
no técnico. La razón es que fue precisamente la Ley 5/2014
la que devolvió a los Ayuntamientos toda la iniciativa a la hora
de planificar el territorio y de la que había sido privada por leyes
anteriores de diferente signo político. Durante años había
recaído casi al cien por cien en la iniciativa privada tras la creación
de la polémica figura del agente urbanizador, un promotor privado
con capacidad para diseñar planes y plantear recalificaciones de
suelo sin contar con los propietarios, ni con el propio ayuntamiento, que,
en ocasiones, se encontraba con el Plan de Actuación Integrada (PAI)
en la notaría. Esta situación en la que se cambió
en el 2014 a raíz de las denuncias ante el Tribunal de Luxemburgo
y las reclamaciones del Parlamento europeo. Con esta ley 5/2014 no hubiera
sido posible el macroplan de Rabasa. Hay que dejar claro que la adjudicación
de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente
al alcalde. El agente urbanizador se limita a presentar una oferta económica
a una alternativa técnica. Desde la reforma de la ley estatal de
2007, se complicó la recalificación del suelo o la gestión
de los PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación
adecuada o sin las infraestructuras necesarias. Debe quedar claro que no
son los propietarios (o una mayoría) los que están capacitados
para decidir si se desarrolla un PAI o no, es la administración
la que decide. Por eso, cuando hace un año se decretó la
moratoria de un año a la aprobación de planes urbanísticos
que impliquen recalificación de suelo no urbanizable o urbanizable
programado en los 500 metros de franja costera entre Vinaroz y Pilar de
la Horadada, lo que se está limitando es la facultad municipal.
En otras palabras, que la anunciada reforma de la ley del suelo de la Comunidad
Valencia se limita a impedir que el agente urbanizador pueda promover la
reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable. Parece
una declaración muy teórica porque al mantenerse la figura
del agente urbanizador, su interés siempre será la reclasificación
del suelo. El tiempo dirá, de momento la política se impone
sobre el urbanismo técnico. |
| INGENIERÍA
DE PUENTES EN REINO UNIDO CON DIQUES CHINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
El puente de Queensferry es el proyecto más grande del Reino Unido.
Está formado inicialmente de tres voladizos equilibrados masivas
y viaductos de acceso, el cruce tiene 2,7 kilómetros y ahora necesita
sólo dos cierres finales de cubierta. La apertura del puente se
espera para mediados de mayo del próximo año. El último
de los 110 segmentos de acero y cubierta de hormigón se levantó
con barcazas en el estuario con grúas torre de 235M de altura. Prácticamente
todos los segmentos de la cubierta (de 750T) han sido fabricados en China
y recubiertos con hormigón superficial en la fundición de
bahías en los muelles cercanos Rosyth, ahora han sido remolcados
3 kilómetros río abajo hasta el sitio del puente. Todos se
han levantado con éxito en la cubierta por las grúas a pesar
de las limitaciones de viento a 14 m / s |
| EL
14 NOVIEMBRE FECHA LÍMITE PARA LA AUDITORÍA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. El gasto energético en un edificio de oficinas
es uno de los más importantes después del de la construcción
del inmueble. El RD pide que se audite el 85 por ciento del consumo que
la empresa gestiona en el ejercicio de su actividad. Conforme a la directiva
de eficiencia energética de edificios 2010/31/UE, de 19 de mayo
de 2010 a partir de 2018 todos los edificios públicos deberán
construirse bajo el criterio del consumo energético casi nulo que
será de obligado cumplimiento para toda la nueva edificación
y la que se rehabilite en 2020. España la ha aplicado mediante
el Real Decreto 56/2016 sobre Eficiencia Energética. El Real Decreto
establece la obligación de realizar auditorías energéticas
para las grandes empresas de más de 250 trabajadores o más
de 50 millones de euros de facturación; las empresas tendrán
un plazo de nueve meses para realizar las auditorías (novedad introducida),
y podrán sustituirlas además por un sistema de gestión
energética o ambiental e incorporar certificados de eficiencia energética
de edificios en vigor. Se estima que esta medida será de aplicación
para unas 3.800 empresas en España, con cerca de 27.000 establecimientos
o locales. Antes del 14 de noviembre empresas, grupos empresariales
y filiales de grandes empresas que cumplan la condición de gran
empresa tendrán que haber auditado energéticamente el 85%
de su consumo. En caso de incumplimiento puede haber una sanción
de hasta 60.000 euros. |
| EL
MÁS ALTO, EL MÁS GRANDE Y MÁS INTELIGENTE EDIFICIO
SOSTENIBLE (ZEB) EN EL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible.
La Autoridad de Electricidad y Agua de Dubai (DEWA) ha comenzado la construcción
de su nueva sede (HQ) en la Villa Cultural en Al Jadaf, Dubai. Nombrado
Al-Sheraa, el nuevo edificio se espera que sea el más alto, más
grande y más inteligente Zero Energy Building (ZEB) en el mundo.
Tendrá una superficie construida total de más de 139.350
m2 para 5.000 empleados. Incluirá un gimnasio, una pista de jogging
al aire libre, un auditorio de 700 asientos, 1500 plazas de aparcamiento,
una guardería, una biblioteca y espacio para tiendas y servicios.
Al-Sheraa estará equipada con más de 16.500 metros cuadrados
de paneles solares fotovoltaicos capaces de generar más de 3.500kWh,
y cerca de 10.000 metros cuadrados de construcción fotovoltaica
integrada (BIPV) que se proyecta para generar más de 1.100 kWh.
Producirá más de 7.000MWh de energía renovable anualmente. |
| LA
REVOLUCIÓN DEL ‘BIG DATA’ EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIG DATA inmobiliario. Gestión
empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining.
La información del mercado inmobiliario se está adaptando
a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data Analytics).
A través de Big Data, uDA se ofrece información de indicadores
inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores consultores,
promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué vivienda
se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además de su rentabilidad
bruta y los precios futuros de la misma. El sistema elabora algoritmos
a partir de datos obtenidos de diversas e importantes fuentes: Ministerio
de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística,
Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, notarios y agregadores de portales
inmobiliarios, entre otros. El Big Data obtiene toda la información
del mercado inmobiliario, la estructura y la analiza, dándole sentido
en tiempo y forma para que sea eficiente en la toma de decisiones, tanto
para empresas, como para usuarios finales. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS Y EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
(CTE)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. ¿Se
cumple en España el Código Técnico de la Edificación?
¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos al conceder licencias
sin comprobar el cumplimiento? Desde las asociaciones de promotores
inmobiliarios se está exigiendo dotar al sector de un marco jurídico
y técnico estable en el que no tenga cabida la inseguridad jurídica
y “evitar que los ayuntamientos verifiquen el Código Técnico
de Edificación, ya que no es de su competencia y retrasan las licencias".
Esta cuestión es más controvertida de lo que se puede considera
ya que el Código Técnico de la Edificación, aprobado
por Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo, constituye el marco normativo
que regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir
los edificios para satisfacer los requisitos básicos de seguridad
y habitabilidad, en desarrollo precisamente de la citada Ley de Ordenación
de la Edificación. Consecuentemente, los informes de los Técnicos
municipales deben comprender en los procedimientos o expedientes de concesión
de las Licencias Urbanísticas, no sólo el ajuste y adecuación
a la normativa urbanística aplicable, de obligada observancia, sino
también el cumplimiento de las condiciones de seguridad. |
| AYUDAS
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política
Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno de Canariasha emitido
informe favorable para la concesión de ayudas para la redacción
de los planes generales de once municipios de las Islas, mientras que otros
siete han sido desestimados por no cumplir con los requerimientos o por
haberse presentado fuera de plazo. Los municipios beneficiados de esta
aportación económica del Gobierno -que suma un total de 281.000
euros- son Gáldar, Ingenio, La Victoria de Acentejo, Artenara, San
Sebastián de La Gomera, Breña Baja, Garafía, Puntallana,
Tijarafe, Tazacorte e Icod de los Vinos. |
| CONDICIONES
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del project finance y financiación inmobiliaria.
Un informe elaborado por la consultora inmobiliaria JLL analiza las condiciones
de financiación en España y concluye que las entidades nacionales
apuestan mayoritariamente por financiar proyectos (crédito promotor)
de entre 15 y 50 millones de euros, con un préstamo máximo
que oscila entre un 50% y un 60% del valor del inmueble y con unos diferenciales
de entre 160 y 250 puntos básicos. No obstante, cuando una operación
interesa mucho a los bancos, compiten entre ellos y en ocasiones ofrecen
márgenes inferiores a los indicados. Respecto a años anteriores,
las condiciones se mantienen estables, si bien se percibe que desde comienzos
de año algunos bancos han iniciado una tendencia a incrementar márgenes
en España para financiar inmuebles terciarios, un aumento en torno
a 25 puntos básicos respecto a hace un año. |
| LOS
INGLESES COMPRAN CASAS EN ANDALUCÍA Y LOS ALEMANES EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda
residencia. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros
siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor
ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos
del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año,
la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió
a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%.
Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el
20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas
en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007. El
50,5% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas
por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros
residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada
por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el
18,4%. |
| EL
RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la
cuenca del río Guadalhorce ha bloqueado el desarrollo industrial,
empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas,
el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del
Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga,
quedaron en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la
cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente
que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas
al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones
de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000
m2 de superficie. Ahora las relaciones entre la Junta y el ayuntamiento
de Málaga han mejorado y se permite conceder licencias de obra en
zona inundable. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA Y EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la venta, mediante
subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía, dentro del plan
de racionalización de activos para mejorar la eficiencia en la gestión
de estos activos, generar ingresos y reducir costes. El precio mínimo
de licitación de los inmuebles oscila entre los 3.000 y los 131.000
euros y los precios expuestos no tendrán el IVA incluido y se encuentran
en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez de la Frontera (Cádiz).
ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de
nueve inmuebles de su propiedad ubicados en la barriada de la estación
ferroviaria de Almorchón, en Cabeza del Buey, en la provincia de
Badajoz. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA EN EL PARLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La consejera
de Política Territorial y Seguridad del Gobierno de Canarias, Lady
Barreto, ha comentado que hay un "caos normativo" en Canarias, con 7 planes
generales suspendidos por los tribunales --de un total de 29-- y un plazo
medio de aprobación de ocho años. Barreto ha comentado que
hay una "confusión normativa" con hasta tres herramientas que afectan
al desarrollo y el planeamiento, y ha insistido en tener una "única
ley" que sustituya a las Directrices, la ley de armonización y el
texto refundido. Asimismo, ha comentado que se resuelve "problema real"
del fuera de ordenación y se admiten las licencias provisionales,
al tiempo que ha explicado que los planes insulares y los municipales estarán
bien delimitados. Ha añadido que la ley conseguirá a reducir
"a la mitad" los años que las administraciones locales invierten
en su planeamiento, y ha valorado que se introduzca un nuevo sistema "ágil"
para la modificación. |
| REGLAMENTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016,
de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do
solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta
con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde
la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del
texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía
el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo
de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los
agentes que intervienen en la transformación del territorio; al
mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo
y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la
definición de conceptos urbanísticos homogéneos para
todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos
que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). |
| SÓLO
DOS ALCALDES PODRÍAN DESBLOQUEAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Como venimos escribiendo
desde inmoley.com desde hace tiempo, la operación Chamartín
no se podía desbloquear hasta que se formase gobierno. Ese momento
ha llegado y con una ventaja añadida, que el nuevo ministro (Iñigo
de la Serna) ha sido alcalde e ingeniero de caminos. Esto facilita mucho
la labor de entendimiento necesario entre el Ministerio de Fomento y el
ayuntamiento. El cambio de postura del ayuntamiento es loable y sólo
ha puesto una línea roja: frenar la especulación urbanística.
El problema es que la operación tiene que ser necesariamente especulativa
(entendida en términos urbanísticos) para poder compensar
las infraestructuras que conlleva. Una cosa va unida a la otra, porque
ni el Estado, ni la Comunidad Autónoma, ni el ayuntamiento tienen
medios para sufragar las infraestructuras. El dinero tiene que salir de
algún lado y sólo puede salir de lo que entendemos como especulación
urbanística. La solución tiene que ser necesariamente de
consenso y no gustará a los promotores porque no será la
inicialmente prevista (que habría salido adelante con el anterior
equipo municipal). Habrá que pagar un peaje por el cambio de color
político pero siempre resultará mejor que judicializar este
asunto durante décadas. Ha llegado el momento en que todos tienen
que perder algo para que todos ganen mucho. Esta es una obra imprescindible
para cerrar uniformemente el urbanismo norte de Madrid y también
para consolidar la incipiente recuperación del sector madrileño
de la construcción. Bienvenido sea el sentido común, que
lamentablemente es el menos común de los sentidos. |
| NUEVA
TORRE EN LAS TABLAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La socimi Merlin
Properties ha conseguido licencia de obra del Ayuntamiento de Madrid
para una torre de oficinas en el barrio de Las Tablas. Se trata de un edificio
de oficinas de más de 100 metros de altura en el parque empresarial
Adequa, un complejo que adquirió al fondo Lone Star por 380 millones
de euros. El proyecto supondrá para Merlin una inversión
de entre 70 y 75 millones de euros y permitirá sumar a la superficie
de oficinas de la capital unos 45.000 m2, de los que unos 29.000 m2 pertenecerán
al inmueble y los 15.000 m2 restantes, a un edificio adyacente al rascacielos.
Está previsto que las obras comiencen en 2018 y finalicen antes
de 2020. |
| CENTRO
COMERCIAL GARAETA EN COSLADA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía
de convenios urbanísticos y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Coslada ha aprobado con
carácter definitivo el texto del convenio urbanístico de
gestión de la manzana definida por las Avenida de Fuentemar, Calle
de La Rioja, Avenida de José Gárate y la Avenida de la Constitución
para la ejecución del proyecto Garaeta. En dicha manzana, está
prevista la construcción de un parque comercial y de ocio, el más
importante del Municipio y que servirá para crear numerosos puestos
de trabajo. La actuación afectará a la manzana comprendida
entre las avenidas de Fuentemar, la calle Rioja, avenida de José
Gárate y la avenida de la Constitución. Concretamente, la
parcela que ocupa actualmente Industrias Garaeta, Sociedad Pikolin y Pryconsa,
es la que está llamada a convertirse en el epicentro de la nueva
zona comercial. |
| EL
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL EN EL LITORAL (PATIVEL) A EXPOSICIÓN
PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. La Generalitat
valenciana ha conluido su plan de acción territorial en el litoral
(Pativel) que protegerá unas 6.500 hectáreas de suelo -en
las franja de los 1.000 metros de la costa- de futuros boom urbanísticos.
El Pativel permite la actividad turística hotelera con carácter
excepcional, hoteles con encanto en el suelo litoral denominado de refuerzo
que se sitúa entre los 500 y los 1.000 metros de los frentes litorales
sin edificación. Todas estas instalaciones deberán tener
unos estándares de calidad muy elevados, con los parámetros
establecidos por la Generalitat. "Es un plan que tiene en cuenta la proporcionalidad
entre la protección del territorio y el mantenimiento de la actividad
económica", ha dicho la consejera de Territorio, María José
Salvador, en la presentación del plan en el parque natural de El
Saler (Valencia). |
| UN
PROMOTOR INMOBILIARIO PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Donald Trump
ha sido hasta ahora un promotor inmobiliario que ha pasado por la ruina
y el éxito en sus promociones inmobiliarias. Los que le conocen
dicen que Trump es un gran vendedor. Cuando pasó por la universidad
se le reconocieron sus conocimientos inmobiliarios, no era para menos,
desde niño acompañaba a su padre a ver como iban las promociones
de clase media que construían en los barrios neoyorquinos de Queens,
Brooklyn y Staten Island. Y también en el cobro de las rentas. Estas
son las bases del negocio de toda patrimonialista inmobiliaria: crear un
buen producto y rentabilizar la inversión con el cobro de rentas.
A los 28 años su padre vio que entendía el negocio y se lo
cedió. De los 70 a los 90 todo fue bien, pero se arruinó.
Algo que no es una tragedia en Estados Unidos porque sirve para demostrar
que se puede volver a tener éxito después de un gran fracaso.
De nuevo volvió a pasar por la experiencia de muchos promotores
inmobiliarios que van del éxito a la ruina y de esta al éxito.
En definitiva, un promotor inmobiliario con olfato para las oportunidades,
visión de futuro, capacidad de gestionar una promoción inmobiliaria
y sobre todo un vendedor. |
| EL
DEBER DE REALOJO Y RETORNO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley de Cantabria
3/2016, de 28 de octubre, de modificación de la Ley de Cantabria
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del suelo de Cantabria, para la regulación del
derecho de realojo y retorno en la Comunidad Autónoma de Cantabria.
Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del suelo. Se trata de
extender la garantía del derecho de realojo y retorno a toda actuación
de ejecución urbanística en la que se requiera el desalojo
de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual
y se atribuye el mismo contenido material al deber de realojo, tanto si
se actúa mediante expropiación forzosa como a través
de cualquier otro sistema de ejecución del planeamiento previsto
en la legislación autonómica. Para ello se obliga al promotor
de la actuación a dar cumplimiento al deber de realojo y retorno
ofreciendo una vivienda de sustitución a cambio de la que resulta
expropiada sin que deba existir compensación económica adicional.
Además, se impone como criterio de realojo el de mayor proximidad
a la ubicación originaria. Se introduce con este texto la exigencia
de que las viviendas de sustitución reúnan "condiciones adecuadas
a las necesidades, no solo del titular del derecho de realojo, sino también
de cuantos integran su unidad familiar o de convivencia". También
por medio de la ley se extiende el derecho del realojo y retorno en favor
de quienes explotan locales comerciales o negocios en los ámbitos
de actuación afectados por las operaciones de renovación
urbana o reforma interior. |
| LA
DISPERSIÓN URBANÍSTICA ANULA LA CATALOGACIÓN DE ESTOS
CUATRO SECTORES EN EL PLAN GENERAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla León. Una sentencia de la Sección
1ª de la Sala del Tribunal Contencioso Administrativo del TSJ de Castilla
y León anula la calificación urbanística que el PGOU
de Burgos de 2014 estableció de cuatro nuevos sectores de suelo
urbanizable de uso residencial. Los sectores afectados son los denominados
S-32 "Arlanzón"; S-33 "Villatoro"; S-35 "Villimar" y S-36 "Mirabueno".
La Sala de lo Contencioso Administrativo ha dejado sin efecto, por no ser
conforme a derecho, la catalogación de estos cuatro sectores en
el plan general vigente, por lo que los terrenos vuelven al uso urbanístico
como suelo rústico que tenían consolidado en el anterior
plan. El tribunal sentencia que no está suficientemente justificado,
desde el punto de vista legal y urbanístico, el cambio de uso rústico
a residencial por la abundancia de suelo urbano sin desarrollar en la ciudad. |
| LOS
HOLOGRAMAS EN LA ARQUITECTURA Y EL MARKETING INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura
y
en la guía
práctica del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual.
Los diseños arquitectónicos inmobiliarios cobran vida proporcionando
un nuevo nivel de escala real, proporción y perspectiva. En este
vídeo verá como se está transformando el modelado
3D como parte del proceso de diseño y construcción. Con este
sistema se permite a los usuarios habitar y experimentar sus diseños
en 3D de una manera completamente nueva. Se crean versiones de hologramas
de modelos que pueden colocarse en entornos reales, permitiendo a los arquitectos
estudiar y analizar cómo sus edificios reaccionarán a su
contexto mientras aún esté en fase de diseño. Los
modelos se pueden mover, girar, anclar y volver a anclar en el espacio
físico, dando a los usuarios la posibilidad de caminar por el proyecto
y examinarlo desde cualquier punto de vista. |
| LA
POLÍTICA INMOBILIARIA DE BBVA Y SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y en la guía del promotor inmobiliario. Los bancos Santander y BBVA
han dado soluciones diferentes a su política inmobiliaria. Santander
tenía que dar salida a Metrovacesa y de la mano de Merlin ha encontrado
una solución financiera muy favorable en la que podrá encajar
el suelo y las promociones que tiene en sus balances. Según expertos
consultados ha sido la mejor decisión de la banca en política
inmobiliaria. La solución de BBVA tiene su encaje en la relación
del banco con uno de sus mayores accionistas y pasa por una solución
parcial a los activos inmobiliarios del banco a través de Anida.
Si funciona la joint venture entre el BBVA y Manuel Jove (70% por
Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un
30% por Anida) es posible que se amplíe con más suelo a medio
plazo. En una primera fase de desarrollo, la nueva sociedad, Avantespacia
Inmobiliaria, promoverá un total de 850 viviendas ubicadas en el
centro de diferentes ciudades de España, como Madrid, Málaga
o Las Palmas de Gran Canaria. Ambas sociedades tienen previsto afrontar
nuevos desarrollos inmobiliarios en una segunda fase, también en
ubicaciones preferentes de grandes ciudades. La división inmobiliaria
de Inveravante será la encargada de abordar el proceso de arquitectura
y construcción, así como su comercialización, que
se llevará a cabo bajo la marca Avantespacia. La primera promoción
de viviendas fruto de la alianza se comercializa ya en la ciudad de Málaga
y está integrada por 135 viviendas en las antiguas parcelas de Tabacalera. |
| CENTRO
COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTER (ESPLUGUES, BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Finestrelles Shopping Center iniciará su construcción una
vez comedida la licencia de construcción a la empresa Finestrelles
Shopping Center SL, que invertirá 120 millones de euros. La previsión
es que esté terminado entre finales de 2018 y principios del 2019.
El centro se construirá en el sector de Ca N’Oliveres, en el barrio
de Can Vidalet, que se incluye en el ámbito sur del Pla Porta BCN
de Esplugues, conocido por Pla Caufec. El centro comercial tendrá
una superficie total de 40.500 m2, distribuidos en 25.700 m2 para la superficie
de ventas, 350 metros cuadrados para oficinas, 12.000 m2 para uso residencial
que no sea vivienda, 2.200 metros cuadrados para restauración, y
el resto para servicios, almacenes y circulación. |
| BARCELONA,
DESTINO INMOBILIARIO DE LUJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La diferencia
del precio por metro cuadrado de las mejores zonas de Barcelona, como el
paseo de Gràcia, está alcanzando al precio de París,
muy afectado en turismo e inversión inmobiliaria por los últimos
sucesos. Esta situación ha provocado que algunas promociones inmobiliarias
que estaban previstas como hoteles se reconviertan en apartamentos de lujo.
Barcelona se está convirtiendo en un valor inmobiliario refugio,
seguro y con capacidad de revalorización. Los inversores son especialmente
británicos, que se alejan del efecto Brexit en el mercado inmobiliario
de Londres y franceses, aunque se están detectando muchas operaciones
de inversores particulares internacionales. En este segmento inmobiliario
de lujo, Barcelona está superando a Madrid en precios y número
de operaciones. La cercanía al mar es un gran atractivo al igual
que la calidad urbanística de Barcelona. |
| LA
JOINT VENTURE DE TH REAL ESTATE Y NEINVER COMPRAN EL CENTRO COMERCIAL NASSICA
(GETAFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La joint venture
de TH Real Estate y Neinver compran a KKR el centro comercial Nassica (Getafe)
por 140 millones, tan sólo dos años después de que
KKR lo comprara por 100 millones de euros. En 2015 TH Real Estate
y Neinver crearon una joint venture en la que participan al 50% cada
uno y a través de la cual poseen cinco activos: Roppenheim The Style
Outlets, en Francia; Viladecans The Style Outlets, en España; y
los tres centros polacos Factory Warsaw Annopol, Factory Krakow, y el parque
comercial Futura Park Krakow. Una cartera a la que se incorpora ahora Nassica,
que posee 50.200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA)
y 4.000 plazas de aparcamiento, ubicados en la madrileña localidad
de Getafe, entre la circunvalación M-50 y la autovía A4,
y con una tasa de ocupación del 97%. |
| PLAN
ESPECIAL PARA EL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
ha declarado nulo el acuerdo aprobado por el Ayuntamiento de Madrid en
abril de 2015 para el Plan Especial para el Palacio de Congresos ubicado
en la Castellana, al estimarse el recurso presentado por la comunidad de
vecinos de la Plaza de Manolete contra el citado acuerdo. Resulta nulo
el plan especial previsto para un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo
el uso hotelero para ubicar un establecimiento de cinco estrellas. El Plan
Especial para el Palacio de Congresos, gestionado por Turespaña
y ubicado en los números 97 y 99 de la Castellana, afectaba a la
parcela colindante aprovechando la superficie permitida, aprobada en 2001
(47.000 metros cuadrados, aunque el edificio actual ocupa 40.000 metros
cuadrados). La sentencia rechaza argumentos como que el edificio iba a
quitar sol a los vecinos, pero sí acepta otro relacionado con su
nivel 2 de protección. La sentencia señala que "el
régimen de obras autorizable en un edificio o en cualquiera de sus
elementos queda limitado en función de su catalogación y
tiene por objetivo la preservación" de las características
que singularizan. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. La Dirección
General de Patrimonio, dependiente del Ministerio de Hacienda, ha adjudicado
a la inmobiliaria madrileña Vía Célere un solar de
11.230 metros cuadrados de edificabilidad en el distrito de Moncloa-Aravaca,
al norte de la capital. Este solar formaba parte de un lote con 34 inmuebles
y solares que el Ministerio dirigido por puso a la venta a finales del
pasado mes de agosto. La parcela, de suelo urbano y uso residencial, es
de los pocos espacios disponibles a desarrollar en Madrid, en un momento
donde apenas quedan oferta de obra nueva en el mercado. Con una superficie
de 3.173 metros cuadrados, el solar cuenta con una edificabilidad de 11.230
metros cuadrados. Hacienda puso a la venta el solar por 17,19 millones
de euros. Finalmente, Vía Célere se lo ha adjudicado por
19 millones. |
| FERROVIAL
OBTIENE UNA CONCESIÓN DE CARRETERA EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras
y
guía
del contrato de ingeniería. Ferrovial ha sido nombrada como
la proponente preferida para el proyecto de autopista Transform 66 en el
estado de Virginia. La filial de Ferrovial, Cintra, en consorcio con el
fondo de infraestructuras Meridiam, ha sido elegida por el Departamento
de Transportes de Virginia para el contrato, que supera los 3.000 millones
de euros. El consorcio encabezado por Cintra diseñará, construirá,
financiará, operará y mantendrá la concesión
de 35km en la autopista I-66. La construcción está programada
para ser completada en 2022 y la concesión tendrá una duración
de 50 años. Un consorcio encabezado por Ferrovial Agroman se encargará
del diseño y construcción del proyecto. El equipo había
sido seleccionado en octubre de 2015 (el enlace se abre en una nueva pestaña). |
| ARQUITECTURA
DE ZAHA HADID PARA EL PRIMER ESTADIO DE MADERA DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y la arquitectura.
Zaha Hadid Arquitectos ha ganado el diseño de arquitectura Rovers
Forest Green que será el primer estadio de todo el mundo de madera.
Un nuevo estadio de fútbol para el Forest Green Rovers en Stroud,
Reino Unido. Después de siete meses con más de 50 participantes
de todo el mundo, ZHA fue seleccionado sobre el finalista Glenn Howells
Architects por su propuesta de todo-madera. La elección de un material
natural para el estadio se enmarca en el concepto ambiental del desarrollo.
Prácticamente todos los elementos se construirán de madera
de origen sostenible, incluyendo la estructura, voladizos del techo y revestimiento
de persianas. |
| SOS
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN GRANDES CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. La solución
a la falta de oferta inmobiliaria de vivienda en alquiler iba a venir sola
con las SOCIMI. Las SOCIMI pronto vieron que el alquiler de vivienda tiene
muchas complicaciones, conlleva muchos juicios y que es más rentable
alquilar oficinas o locales de centros comerciales. Salvo contadas excepciones
la mayor parte del parque de las SOCIMI no quiere saber nada del alquiler
de vivienda. El problema de alquilar vivienda en grandes ciudades se ha
convertido en una misión imposible y en muchos casos claramente
especulativa. En términos inmobiliarios este es el gran fracaso
de la política social de todas las administraciones (estatales,
autonómicas y municipales) que son incapaces de dar cauce el derecho
constitucional a la vivienda. Si a esto se une el descontrol (cuando no
ausencia total) de vivienda protegida, el resultado es que una gran capa
social, predominantemente joven, no puede acceder a la vivienda ni en alquiler
ni en propiedad. Como solución entendemos que las ventajas fiscales
de las SOCIMI deben vincularse y favorecerse en los casos en que adquieran
inmuebles de viviendas para su alquiler. Lo mismo en el caso de fondos
inmobiliarios o todo tipo de inversores. La solución no va a llegar
del pequeño propietario que alquila una vivienda que no utiliza,
que ya hace un acto heroico asumiendo el riesgo de una justicia lenta y
cara. La solución a este problema debe ser urgente e imaginativa.
Como no se va a adoptar ninguna medida, algunos ayuntamientos van a empezar
a aplicar medidas de control de rentas máximas, algo que es común
en Europa pero que tienen un difícil encaje constitucional en España. |
| LOS
BANCOS SE NIEGAN A VENDER SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El Banco de España
se queja un año más de que los bancos no se deshacen de su
stock inmobiliario. Lo curioso es que desde que estalló la crisis
inmobiliaria no les ha obligado a vender para sanear sus balances. Seguramente
la razón es que pedirían que se lo comprase la SAREB y las
arcas públicas no están para más medidas excepcionales.
Así que si el banco de España no puede imponer la venta del
stock inmobiliario bancario y la única solución es esperar.
La razón es que si malvenden, como han hecho miles de promotores
inmobiliarios, afloran la minusvalía en su contabilidad y esto afecta
a sus ratios de solvencia, algo inasumible para un banco. Del total de
activos adjudicados, un 39% es suelo, un 25% son edificios terminados y
un 22% son activos adjudicados procedentes de adquisiciones de vivienda.
El resultado es que atesoran suelo valioso y lo mantienen improductivo
impidiendo su promoción inmobiliaria. En algunos casos específicos,
como en el norte de Madrid, colaboran con un promotor inmobiliario en régimen
de aportación de solar a cambio de edificación. Esta solución
es muy rentable para el sector inmobiliario y para la generación
de empleo, pero se limita a las grandes ciudades. |
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