|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| ESPAÑA
LIDERA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. España
fue el segundo país de la Unión Europea (UE) con una mayor
subida interanual de la producción en la construcción al
registrar en junio un incremento del 6,9 % con respecto al mismo mes de
2015, ha informado la oficina de estadística comunitaria, Eurostat.
Las cifras de la oficina estadística de la UE, Eurostat muestran
una caída del 0,6% entre junio de 2015 y de junio del año
2016 de los 28 países de la Unión Europea (EU28), en comparación
con un aumento de la misma cantidad en la zona Euro. Los aumentos en la
producción de la construcción se registraron en Suecia (+
16,3%), España (+ 6,9%), Rumanía (+ 4,6%) y los Países
Bajos (+ 2,8%), mientras que se observaron los mayores descensos en Hungría
(-16,2%), Eslovenia (-16,0%) y Polonia (-14,7%). La producción estable
en la construcción en la zona euro en junio de 2016, con respecto
a mayo de 2016, se debe al aumento de la ingeniería civil en un
1,2%, mientras que la construcción de la construcción cayó
un 0,2%. |
| LA
RECALIFICACIÓN DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ
GRATIS A LA JUNTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El edificio de Correos en Málaga
le supone cada año a la Junta de Andalucía 600.000 euros
en concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo
desde 2010, cuando dejó de ser ocupado por el servicio postal y
le fue cedido como parte del pago de la deuda histórica. Hay varios
hoteleros interesados pero todos exigen que se aclare antes la actual calificación
urbanística que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y
el Ayuntamiento llevan tiempo negociando el modo de compensar el “favor”
de la recalificación. Las negociaciones se reactivaron hace unos
meses al recibir la Junta una oferta en firme. El hotelero que presentó
la oferta rebajó el precio a 15 millones de euros, una cifra muy
baja si la Junta consigue la recalificación. Según fuentes
consultadas, se está avanzando en la recalificación a uso
hotelero y comercial. Una vez superado este trámite urbanístico,
la Junta, como ya hiciera en su día con el Palacio Miramar, tendría
que abrir una subasta pública para la enajenación del edificio. |
| PROS
Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios
medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante
la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria
de nuevas urbanizaciones con el objetivo de reducir la presión
urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística
hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar
Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos
desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal
hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea
Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse
una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa
se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración
con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas
que considere oportunas para garantizar su cumplimiento. |
| PROMOTORAS
INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según
el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de
viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos
años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras
tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven
en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen
de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por
este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato
en los últimos años, junto con empresas especializadas que
ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen
entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones
mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas
de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron
a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente
instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder
al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades
financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara
a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida
llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo
cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista. |
| LA
SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS TERRA MÍTICA Y SUS DERECHOS DE TANTEO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana pondrá a la venta en pública subasta
los terrenos de Terra Mítica sobre los que recaen concesiones de
hasta 75 años. Los concesionarios tienen un derecho preferente de
tanteo que les favorece considerablemente su posición en la subasta
inmobiliaria. Dentro de los concesionarios se encuentran Barceló
Asia Gardens y Meliá Villaitana son algunas de las firmas instaladas
en la zona: pagan una cantidad cada ejercicio por la cesión del
derecho de superficie durante un periodo de 75 años (al terminar
el periodo de concesión, las construcciones pasarían a manos
de la Generalitat; esas construcciones están valoradas en 321 millones).
En su momento, los concesionarios realizaron grandes inversiones para levantar
sus instalaciones (en el Villaitana, por ejemplo, se invirtieron unos 150
millones de euros y en el Asia Gardens otros 100 millones) por lo que tienen
negociado su derecho de tanteo sobre las parcelas en ventas. |
| DEMANDAS
POR LOS DERECHOS EDIFICATORIOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Andalucía. En materia de derechos edificatorios
en Málaga, ya nos hemos referido en anteriores ocasiones (ver antecedentes
al final de la noticia). En este caso, los parámetros urbanísticos
fijados por el Ayuntamiento le permiten apropiarse de derechos edificatorios
en la zona del polígono de San Rafael, lo que complica la previsión
del Plan General para trasladar las industrias y empresas existentes en
este ámbito mediante la venta de las parcelas para la construcción
de bloques de viviendas. Si los propietarios pierden estos derechos constructivos
tendrán una pérdida patrimonial que haría inviable
económicamente el traslado del polígono industrial. Por eso
varios afectados están presentando demandas judiciales que pueden
afectar a la promoción municipal en los terrenos de la Empresa Malagueña
de Transportes (EMT). |
| LA
JUNTA RECLAMA SUBVENCIONES POR OBRAS INACABADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía está vigilando y haciendo cumplir los convenios
urbanísticos con subvenciones edificatorias. A modo de ejemplo,
la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga,
ha dado la razón a la Junta de Andalucía en su reclamación
para que el Ayuntamiento de Colmenar le devuelva los 601.272,11 euros correspondientes
a una parte de la subvención otorgada en 2004 para la construcción
de un pabellón polideportivo cubierto, debido a que las obras no
se terminaron en el plazo previsto. Se trata del incumplimiento municipal
del convenio de colaboración con la Consejería de Turismo,
Comercio y Deportes para ejecutar el proyecto, cofinanciado al 50%. |
| PERIS
CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, guía
de planes especiales PERI y en la guía
del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales
se extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso
se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal
durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no
tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se
está siguiendo también llama la atención porque primero
se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A
todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos.
Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos
para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización
urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus
deberes de disciplina urbanística. |
| PROMOCIONES
Y VENTAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de
fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS venderá
el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena del Aljarafe
(Sevilla), casi diez años después de comprar el activo. La
consultora inmobiliaria Cushman Wakefield (CW) ha sido encargada
de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción
siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión
de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389
metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales,
ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga.
Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla
liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie
Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está
en 320. En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4
pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes
(factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son
Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo
(Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza
(Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija)
y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños
son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center
(Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour
en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto). |
| EL
VALOR DE BIM EN LA ARQUITECTURA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. BIM es cada vez más necesario en la
arquitectura pero todavía es difícil cuantificar los beneficios
en la industria. En la actualidad, no existe un método estándar
de la industria para el cálculo de retorno de BIM de la inversión
(ROI) y, debido a la complejidad del cálculo, muchas empresas no
han adoptado la tecnología. La dificultad se centra en el hecho
de que el análisis tradicional de retorno de la inversión
no puede representar factores intangibles que son importantes para un proyecto
de construcción, tales como costes evitados o mejora de la seguridad.
Por lo tanto, como los principales proveedores de tecnología BIM
de Autodesk estaban interesado en investigar el tema realizaron el estudio
"El logro de retorno de la inversión estratégica: medir el
valor de BIM" que revela que el papel de retorno de la inversión
en tecnología está en la mejora de su estrategia de inversión
e innovación. |
| LA
ROBÓTICA EDIFICATORIA REVOLUCIONA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la edificación
y construcción. En respuesta a una industria de la construcción
conservadora, la mejora y la automatización del proceso de construcción
tiene dos frentes: en primer lugar, el uso de materiales y componentes
de experimentación, y en segundo lugar, ensamblarlos de manera experimental.
Algunos ejemplos incluyen innovadores robots similares a insectos autodirigidos
que se apiñan juntos para formar un edificio. La batalla de automatización
ya se ha luchado y ganado en otras industrias. |
| LA
VIVIENDA TURÍSTICA EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la vivienda turística y vacacional.
El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de
las viviendas de uso turístico en la región ha servido para
conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad de la oferta
disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas en agosto
puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística
aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos
para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso
Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en
el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto
que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas
de turismo rural y los apartamentos turísticos. |
| CASTILLA-LA
MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía
de la rehabilitación urbanística. La Consejería
de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de
300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la
región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que
ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para
favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número
total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región
asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas
próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección
General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
| PLANES
ESPECIALES DE URBANISMO HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite
analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del
Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla
y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial
del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido
por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio
Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario
del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico,
tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes
de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural
que lo rodea. |
| PATRIMONIALIZACIÓN
DE DERECHOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de urbanismo. La responsabilidad
patrimonial por parte de la administración requiere de la patrimonialización
o consolidación de los derechos urbanísticos por parte de
las recurrentes. También se analiza en esta noticias el caso de
que el ayuntamiento, presentado el plan parcial, acordase suspender su
tramitación, sin que esa resolución hubiera sido impugnada
en forma por las sociedades recurrentes, que tampoco reclamaron después
que se levantara la misma. El Tribunal Superior de Justicia de la Región
de Murcia (TSJ) ha desestimado el recurso presentado por dos empresas vascas
que reclamaron 100 millones de euros al Gobierno regional por cambiar la
normativa urbanística de forma que se les impidió desarrollar
3.000 viviendas en La Zerrichera, en Águilas. La Sala de lo Contencioso
respalda así la decisión del Ejecutivo murciano, que, en
noviembre de 2010, dictó un decreto por el que se aprobada el Plan
de Gestión y Conservación de la Zona de Especial Protección
para las Aves (ZEPA) de Almenara, Moreras y Cabo Cope, en la que estaban
incluidos los terrenos de esa zona. |
| PARALIZACIÓN
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
en la guía
del urbanismo del País Vasco. Esta noticia sirve para analizar
la problemática de las parcelas calificadas como suelo urbano que
no cuentan con acceso rodado, otras no tienen todas las dotaciones mínimas
establecidas en el artículo 11.1.a de la Ley del Suelo para considerar
un suelo como tal, y también se reclaman criterios de edificabilidad
clara para poder calificar determinados solares como suelos urbanos no
consolidados. El Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo de la Diputación
Foral de Álava ha decretado la suspensión de la aprobación
definitiva del expediente de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
del municipio de Yécora hasta que no se solucionen propuestas de
carácter sustancial relacionadas con la calificación de suelos,
así como de la afección a las carreteras. Deberá someterse
a información pública antes de ser enviado de nuevo a la
Diputación para acordar su aprobación definitiva. |
| PLAN
TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN
(DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto
121/2016, de 27 de julio, por el que se aprueba definitivamente el Plan
Territorial Parcial del Área Funcional de Donostia / San Sebastián
(Donostialdea-Bajo Bidasoa). Las Directrices de Ordenación Territorial
de la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero Vínculo a legislación, publicado
en el Boletín Oficial del País Vasco de 12 de febrero. En
dichas Directrices se establecen los ámbitos para la redacción
de los Planes Territoriales Parciales, entre los que se encuentra el Área
Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa). |
| LA
UNIÓN DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS CON LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
LOCALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y en la guía
del plan de negocios, business plan. Todos los fondos inmobiliarios
internacionales con intereses en España están desarrollando
su propio plan de negocios. Los fondos de inversión internacionales
han aterrizado con fuerza en el sector residencial español y lo
han hecho de la mano de promotoras inmobiliarias locales. El fondo americano
HMC adquirió suelos en Madrid (entorno de la A-6) utilizando pequeños
promotores locales para la parte operativa. Siguiendo con HMC, a principios
de año, la socimi Heref Habaneras, titular del centro comercial
'Habaneras' de Alicante empezó a cotizar en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB). La socimi es 100% titularidad de Heref III, un firma
con sede social en Luxemburgo que, a su vez, es propiedad de Harbert European
Real Estate Fund, un fondo de inversión en inmuebles en renta en
Europa de la compañía estadounidense Harbert Management Corporation
(HMC). |
| LOS
PLANES DE NEGOCIOS DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario en la guía
del plan de negocios, business plan. No es habitual encontrar modelos
de planes de negocios de promotoras inmobiliarias que sirvan de modelo
para un análisis didáctico y práctico. La primera
pregunta es ¿qué tienes y qué quieres hacer con ello?
Quabit responde en su plan de negocios 2015-2020 con una respuesta muy
clara: posee suelo actualmente libre de cargas cuyo objetivo es ir vendiéndolo
o comenzar a promoverlo. La compañía prevé un volumen
de facturación de 76 millones de euros por la venta de suelo en
cartera. En concreto, entre el 90%–100% se producirá en el periodo
2015–2018. Paralelamente, durante los próximos cinco años
se pretende realizar inversiones por valor de 470 millones de euros en
suelos urbanos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y
en otras zonas con alto potencial de demanda, y comenzar de inmediato su
promoción y comercialización. En total, durante el periodo
que abarca el Plan, se ha considerado la entrega de más de 3.000
viviendas (727 procedentes de activos en cartera y 2.310 de nuevas inversiones),
con una facturación prevista de 954 millones de euros. Si analizamos
la evolución del plan de negocios comprobamos que la inmobiliaria
ha recordado que ha puesto en marcha su plan de inversiones y ha adquirido
suelos en Boadilla del Monte (Madrid) y en Guadalajara, además de
retomar la actividad inversora con el lanzamiento comercial de cinco nuevas
promociones. Durante los próximos cinco años, Quabit prevé
la entrega de más de 3.000 viviendas nuevas, con una facturación
prevista de más de 950 millones de euros. |
| PROYECTO
DE REPARCELACIÓN «EL QUIÑÓN» EN SESEÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Nuevo proyecto de reparcelación
del Plan de Actuación Urbanística (PAU) de El Quiñón,
que posibilitará continuar con el desarrollo de esta urbanización,
que tiene 5.096 viviendas de las 13.508 previstas. El Quiñón
seguirá creciendo. El Ayuntamiento ya aprobó la Modificación
Puntual del Plan Especial de Infraestructuras como paso previo e imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial de El Quiñón
y, por último, del Proyecto de Reparcelación. Una vez finalizados
estos expedientes la tramitación urbanística podrá
continuar su curso y podrán llevarse a cabo las infraestructuras
y dotaciones pendientes para completar el desarrollo de la urbanización.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha
acordado someter a información pública el nuevo proyecto
de reparcelación de «El Quiñón». El periodo
de información será de un mes a partir de su publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia. El primer proyecto de reparcelación
fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de enero
de 2004, y posteriormente anulado por sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Castilla-La Mancha, en noviembre de 2008. |
| OBRAS
GEOLOCALIZADAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. CBRE ha publicado
'Madrid desde el cielo', un informe pionero en el sector que estudia 231
grúas activas. Gracias a internet es posible geolocalizar
todas las grúas presentes en Madrid. Además se ha desarrollado
un amplio trabajo de campo que nos ha permitido registrar la actividad
de la rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño.
Así, se ha podido obtener la información adicional de aquellos
proyectos en los que no hubiera involucrada una grúa. Una de las
principales conclusiones del informe es el claro predominio de los proyectos
residenciales, que suponen un 71% de la actividad constructora de la capital.
La mayoría las promociones de nueva planta se encuentran fuera de
la M-30 (especialmente destacables son los casos de Fuencarral-El Pardo
y Hortaleza), mientras que en los distritos más céntricos
y demandados (Chamberí, Salamanca o Centro) predomina la rehabilitación
de edificios históricos y su conversión en viviendas de lujo,
dada la escasez de suelo finalista. En el periodo 2016-2025, la provincia
de Madrid tendrá una necesidad media de 24.591 viviendas nuevas
anuales. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y en la
guía
de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Se trata de un
plan diseñado por las firmas de arquitectos Avoid Obvious Architects
(USA), Tetra Architects Planners (Hong Kong) y BCCI (China). China
prevé una ciudad futurista sostenible con una carretera de innovación
tecnológica. En el distrito de Bao'an en Shenzhen, China, la rápida
urbanización y la industrialización en el entorno construido,
no se refleja en su columna vertebral de la infraestructura, la carretera
G107. Con el fin de investigar las posibilidades de esta franja y sus zonas
adyacentes se ha realizado un concurso para definir una nueva tipología
de la carretera, con un sistema lo suficientemente complejo para atender
adecuadamente a los ricos la productividad se está conectando. La
solución es un sistema de transporte multimodal. El proyecto de
AOA y de TETRA genera un paisaje urbano entre el G107 arterial. |
| EL
EDIFICIO MODULAR MÁS ALTO DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados. Han comenzado los trabajos en el sitio de la remodelación
de la Casa Apex dentro de la ciudad de Londres por la firma de arquitectura
ETS Diseño LLP en la regeneración de la zona de Wembley.
El proyecto, que creará 560 habitaciones para estudiantes con instalaciones
comunales ubicados alrededor de un patio ajardinado mediante un sistema
de edificación modular usando técnicas muy avanzadas de fabricación
fuera de obra y se espera que esté terminado dentro de los 12 meses.
Al comentar sobre el proyecto Simon Toplis de la ETS Diseño LLP
dijo: “La velocidad y la calidad del sistema de construcción que
ya ha sido reconocido por el distrito londinense de Brent a través
de la entrega de los tres proyectos anteriores y es acogida como un contribuyente
clave para acelerar la entrega de la regeneración de Wembley más
amplia". |
| UN
DRON SOBREVUELA LAS OBRAS DE LA SEDE DE APPLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Este vídeo muestra el sobrevuelo de un don sobre las obras de Apple
Campus 2 diseñadas por el arquitecto británico Foster. Quedan
4 meses para la finalización prevista del segundo campus de Apple,
el trabajo está progresando a un ritmo constante. El edificio principal
en forma de anillo en el centro del campus está casi completado,
al igual que muchos de los edificios auxiliares. Se han iniciado diversos
proyectos de paisajismo. Apple planea añadir más de 7.000
árboles para el campus. Se trata de 300 especies, incluyendo muchos
árboles frutales. Steve Jobs quiso replicar algunos de los paisajes
de California cuando él era un niño, que incluye huertos
en expansión. Junto con el 80 por ciento de espacio verde, el campus
contará con pistas para correr y ciclismo y canchas de baloncesto
y tenis. Apple planea haber completado el campus a finales de 2016 y los
empleados están listos para comenzar en el comienzo de 2017. |
| LEY
6/2016 DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por
la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. Será posible solucionar
la incertidumbre en que se encuentran muchas personas titulares de edificaciones
en suelo no urbanizable que puedan desconocer con certeza los derechos
y obligaciones respecto a estas edificaciones para las que la Administración
no adoptó en su momento medidas disciplinarias y haciéndolo
de forma que permita satisfacer el interés general que representa
la protección medioambiental y la preservación de los valores
propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan algunas cuestiones
complementarias del reconocimiento de la situación de asimilación
a la de fuera de ordenación de las edificaciones residenciales en
las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral de su régimen,
incrementando la seguridad del tráfico jurídico. |
| LA
LICENCIA PROVISIONAL DE USO TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por
la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. La licencia provisional de
uso, incorporada tras la reciente reforma de la ley del suelo de Andalucía,
permite el acceso a los servicios básicos con el faseado de la urbanización,
siendo este título suficiente para la contratación de los
servicios con las empresas suministradoras. Considerándose en la
norma andaluza como servicios mínimos las infraestructuras de abastecimiento
y saneamiento de aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización
de Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del
saneamiento y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una
primera fase que se ha denominado urbanización primaria. |
| EN
2016 CANARIAS TENDRÁ UNA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar
de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su
adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26
llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han
sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido
información pública, con un intenso proceso de participación.
Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido
con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así
como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos
que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias.
En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos
y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN CASTILLA-LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La Mancha.
El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de ayudas destinadas
a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un modo ‘especial’ entre
sus destinatarios a las personas con discapacidad y a los mayores de 65
años. Otra novedad radica en el incremento con carácter general
del importe de las ayudas establecido en la Orden modificada. Con estas
medidas, el Gobierno regional demuestra “su más decidido apoyo a
la rehabilitación edificatoria”, afirma Antonio Carrillo, director
general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno regional. Aunque aún
no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dado que sigue en pie
el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar las líneas
de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias vigentes y
en la puesta en marcha de otras futuras que verán su luz en el año
2017”. |
| EL
URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA EN EL TAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía
del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales
que elaborará el Ayuntamiento, a propósito de la contratación
relativa a la prestación de servicios de ‘Redacción de los
Documentos Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes,
sino determinantes” en la configuración del nuevo Plan de Ordenación
Municipal (POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y
que “acompasará -de forma paralela- todo el proceso urbanístico
con el ambiental”. Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Toledo, Teo García, el nuevo POM de Toledo tendrá una
importante estimación ambiental, surgida en base a los estudios
que se elaborarán para ello. Estos trabajos serán realizados
por la empresa Aema Hispánica, cuyo coste de contratación
asciende a 29.645 euros. Esta empresa ha sido seleccionada, según
ha afirmado el concejal, por ser la que mejor puntuación obtuvo
entre las tres que se presentaron. Existe además una garantía
en la adjudicación del contrato a esta empresa porque «mantiene
los documentos vivos y, por tanto el seguimiento, en el período
de cuatro años», como ha asegurado el edil. |
| 8
AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400
HABITANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras llevan
ocho años para tramitar la redacción definitiva del PXOM
a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio de Obras
Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el municipio-,
de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-, de
Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino de
Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición
de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías,
deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa
urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que
pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil. |
| LA
TRANSPARENCIA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO
A SEGUIR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid hará públicos
todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían hacerlo todos
los ayuntamientos de España por imperativo de la ley de transparencia.
Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas no se lo
exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente llamativo
que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier ciudadano
y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima
disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones
sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia
de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad
profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes
ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos. |
| CENTRO
COMERCIAL NASSICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según informa
el diario Expansión, KKR y la inmobiliaria Neinver están
a punto de vender el centro comercial Nassica de Madrid a TIAA Henderson
Real Estate por más de 100 millones de euros. Esta firma es dueña
de otro centro comercial de referencia en la Comunidad de Madrid, Islazul.
Nassica cuenta con más de 12 millones de visitantes al año
y una superficie bruta alquilable de 50.2000 m2, así como con 4.000
plazas de aparcamiento. El centro comercial está situado en la localidad
madrileña de Getafe y dispone de un supermercado Carrefour y de
firmas como Conforama, Décimas, Toys `R`Us o Worten. También
dispone de un cine y d una zona destinada al ocio con más de 25
restaurantes. |
| UN
AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha
acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial
de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año
o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión
supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha
y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de
parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
| LA
ARQUITECTURA ESPAÑOLA EN LOS MUSEOS PERUANOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Museo de Arte de Lima (MALI) Extensión de Burgos y Garrido Arquitectos,
Diseño Urbano Llama en Lima, Perú. Acaba de ser anunciado
el ganador del concurso para el diseño de la nueva ala arte contemporáneo
Museo de Arte de Lima en Lima, Perú. El proyecto presentado por
los estudios Burgos y Garrido Arquitectos y Llama Urban Design, integrado
por los españoles Francisco Burgos y Gines Garrido, el canadiense
Angus Laurie y la peruana Mariana Leguía, ganó hoy el concurso
para la ampliación del Museo de Arte de Lima (Mali). La morfología
de los elementos que constituyen su propuesta es audaz y explícita:
tres elementos por encima del suelo - el pabellón de entrada a las
aulas, la biblioteca y el pabellón de la plaza - y tres son enterrados
- aulas, sala de exposiciones y el jardín interior. Cada uno de
los elementos por encima del suelo posee un enlace directo a uno de los
elementos subterráneos. |
| OBLIGACIONES
DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las obligaciones
del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie de exigencias. La aportación
del acta de replanteo (o Certificado de viabilidad geométrica) con
el visado del colegio de arquitectos. La gestión y obtención
de la licencia de obras y el resto de autorizaciones precisas corresponde
al promotor. Entregar al adquirente en su caso, la documentación
de obra ejecutada o cualquier otro documento exigible por las administraciones
competentes. La obtención de la Licencia de Primera Ocupación.
En el caso de Promociones de Viviendas de Protección Pública,
previamente a su inicio, tiene la obligación de obtener la Calificación
Provisional. La recepción del edificio se recogerá en un
acta firmada con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto,
con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra,
para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro
del Edificio. |
| LA
INGENIERÍA ESPAÑOLA ASUME LOS SOBRECOSTES DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y
guía
de ingeniería de infraestructuras. Reglamento de Arbitraje de
la Cámara de Comercio Internacional (ICC). El tribunal de arbitraje
DAB (Dispute Adjutication Board) ha sentenciado a favor de la Autoridad
del Canal de Panamá (ACP), el promotor de la obra, y ha denegado
la compensación solicitada por el Grupo Unidos por el Canal (GUPC),
el consorcio constructor liderado por Sacyr, por las fallas geológicas
y la calidad del basalto, las dos cuestiones principales que llevaron a
la paralización de las obras el 1 de enero de 2014. En una primera
instancia, Sacyr, con el 40% de GUPC, había exigido casi 100 millones
adicionales por estos conceptos, pero la Junta de Resolución le
niega el derecho a esa indemnización. El dictamen es recurrible. |
| LA
MAYOR OPERACIÓN DE CENTROS COMERCIALES DEL MERCADO ESPAÑOL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Deutsche Bank
compra el centro Diagonal Mar por 495 millones de euros a Northwood. El
precio final durante la negociación se ha ajustado a la baja respecto
a la oferta no vinculante presentada por la entidad, que valoraba el activo
en 505 millones, el importe supera los 451 millones que pagó Intu
Properties por Puerto Venecia (Zaragoza) y los 375 millones que le supuso
a Klépierre la adquisición de Plenilunio (Madrid). Se trata
de una operación muy relevante porque se cierra en Cataluña,
donde se paga un precio extra por los centros comerciales, al existir una
moratoria para grandes superficies, y supone un claro ejemplo sobre
cómo un inversor extranjero sanea las cuentas de un activo, le inyecta
CAPEX a través de una reforma para posicionarlo en poco tiempo,
creándole rápidamente un gran valor añadido. La operación
supone importantes plusvalías para Northwood, que adquirió
en 2015 este inmueble al banco malo irlandés Nama por 150 millones. |
| PSICOLOGÍA
DE LOS NEGOCIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de empresa y psicología de los negocios.
Dentro de los objetivos estratégicos de una inmobiliaria destaca
la planificación, que consiste en compartir y desplegar objetivos
para su cumplimiento. Es importante saber comunicar. Tanto externamente
hacia los clientes como internamente a fin de contribuir a la generación
de confianza compromiso en los resultados. Todo esto requiere de compromiso
y capacidad para establecer objetivos estratégicos. Del compromiso
surge la planificación, que permite compartir y desplegar objetivos
para su cumplimiento. Y siempre, saber comunicar, por eso es tan importante
saber hablar en público. Todas estas cuestiones se analizan en detalle
y de modo práctico y en las guías inmoley.com de negocios
y psicología de los negocios. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos viviendas
y dos parcelas en Castilla-La Mancha. Las viviendas se encuentran en Manzanares
y Alcázar de San Juan, en Ciudad Real; mientras que una de las parcelas
está en Albacete y la otra Ciudad Real. Plan de racionalización
de activos. Estas actuaciones, que se están desarrollando de forma
progresiva, se enmarcan en el plan de racionalización de activos
que está llevando a cabo Adif, con el objetivo de mejorar la eficiencia
en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes.
Este plan incluye tres tipos de medidas: puesta en valor del patrimonio
inmobiliario de la entidad que no forma parte sustancial e imprescindible
para el desarrollo de su actividad, mediante su alquiler o venta; ofrecer
a los actuales inquilinos de viviendas de titularidad de Adif pasar a ser
propietarios, y optimizar el uso de los espacios y dependencias de carácter
interno. |
| IMPULSO
A LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Castilla León. El programa del Área
de Regeneración Urbana de San José-El Palo-Mirasierra (ARU)
llegará al 100% de las viviendas incluidas en esta convocatoria
que concluirá este año. El ARU de San José-El Palo
Misarierra, anteriormente ARI, ha sido una prioridad para el Ayuntamiento
de Segovia. De hecho, a su aportación económica hay que añadir
la gestión de todo el programa desde la Oficina y el personal municipal
de la Concejalía de Patrimonio Histórico (calle Judería
Vieja, 12) encargado de atender las necesidades de los vecinos del barrio
y el desarrollo de los trabajos. El desarrollo del ARU cuenta con una inversión
prevista de 1.111.539 euros del que el Ayuntamiento de Segovia aporta 275.587
euros, la Junta de Castilla y León algo menos, 272.370 euros, el
Ministerio de Fomento 389.038 euros y los particulares 174.543 euros. |
| DECRETO
DE REGULACIÓN DEL TURISMO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y en la guía
práctica de viviendas vacacionales y turísticas. El Govern
ha publicado por segunda vez en el DOGC el proyecto de decreto de regulación
del turismo en Cataluña, un trámite administrativo que obligará
de nuevo a someter el decreto a información pública y que
ampliará hasta el 15 de septiembre el plazo de exposición.
Según el departamento de Empresa y Conocimiento de la Generalitat,
este proyecto de decreto, que debía haberse aprobado con la Ley
de acompañamiento de presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar
y simplificar" la normativa sectorial turística y reducir los costes
regulatorios para el ejercicio de la actividad de alojamientos turísticos.
El proyecto de decreto del reglamento de turismo incorpora una actualización
de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control
en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece
que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número
del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones son
las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
| EL
COMPLEJO URBANISMO DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y la guía
del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 24 de Madrid anulando el proyecto de reparcelación
económica de todo el ámbito urbanístico Ciudad Aeroportuaria-Parque
de Valdebebas, se está produciendo incertidumbre entre los fondos
que invirtieron en Valdebebas, como el fondo Harbert Management Corporation
(HMC) que compró a GMP la parcela RES 01-100B con 8.870 metros cuadrados
de edificabilidad y donde esperan desarrollarse 77 viviendas libres, con
116 plazas de parking y 77 trasteros. El precio de venta fueron 15 millones
de euros. A finales del pasado año, Pryconsa compró suelo
para la construcción de 1.000 viviendas en Valdebebas por 57 millones
de euros. Harbert Management Corporation (HMC) está comprando
junto a la gestora de proyectos Momentum Real Estate. |
| UN
ROBOT DE EDIFICACIÓN REVOLUCIONA EL MERCADO DE HORMIGONADO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de automatización y robótica
en la edificación. Desde 2015, Gramazio Kohler ha estado en
el proceso de desarrollo de "malla de moldes de metal," un proyecto que
estudia la unificación de refuerzo de hormigón y encofrados
en un único sistema material, fabricado por robot. El proyecto se
basa en su primera fase de la investigación, la malla de moldes,
que se extendió desde 2012 hasta 2014, y desarrolló un proceso
de extrusión robótico para una malla de polímero.
Ahora, como una segunda fase, malla de metal del molde "se centra en la
conversión de la estructuralmente débil de un proceso de
extrusión a base de polímeros en un sistema de construcción
totalmente de soporte de carga" al replicar el proceso en metal. En concreto,
la investigación actual se adentra en el desarrollo de "un proceso
de plegado y soldadura totalmente automatizado para mallas fabricadas a
partir de alambre de acero de 3 milímetros." |
| LA
LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA A PESAR DE LA OPOSICIÓN DE LOS
ARQUITECTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias espera aprobar el anteproyecto de la ley del suelo el día
8 de agosto una vez que el Consejo Consultivo ha aprobado su preceptivo
dictamen sobre el proyecto de la ley del suelo, y lo hizo, además,
por unanimidad. El Gobierno lo aprobará como proyecto de ley definitivamente
el lunes para remitirlo de inmediato al Parlamento que, aunque de vacaciones,
lo recibirá a través del registro y será ya en septiembre
cuando iniciará su andadura parlamentaria. La ley del suelo llega
al Parlamento con el informe del Consultivo pero no el del Consejo Económico
y Social (CES) que por falta del quórum adecuado no ha realizado
su dictamen sobre la norma. Una vez que el texto entre en la Cámara
la intención del Ejecutivo es acelerar los trámites para
que pueda aprobarse a final de año, si bien tanto los grupos de
la oposición no quieren prisas a la hora de estudiar y debatir las
enmiendas al articulado de la nueva norma. |
| LA
REHABILITACIÓN DE CLESA SE ATASCA URBANÍSTICAMENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El desarrollo
inmobiliario de Metrovacesa en la antigua fábrica de Clesa está
paralizado en la concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid
por la reconversión mayoritaria de los terrenos industriales en
residencial. Metrovacesa propuso transformar 90.000 metros cuadrados de
terrenos industriales en un nuevo complejo residencial del norte de Madrid.
El ayuntamiento sostiene que recalificar terrenos industriales como residenciales
puede crear un precedente que afectaría a la deslocalización
del escaso suelo industrial que queda en Madrid. Metrovacesa debería
rehacer sus planes, para adaptarse a la Modificación Puntual del
Plan General de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que opta por reconvertir
en terciario. Esta medida afectaría considerablemente a la rentabilidad
del proyecto inmobiliario. |
| LA
INÚTIL BATALLA JUDICIAL DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Siguen presentándose
recursos judiciales ante la decisión del ayuntamiento de paralizar
la operación Chamartín. Al ritmo judicial no se habrá
dictado sentencia antes de las próximas elecciones municipales y
si acaso recae sentencia, el recurso a la misma lo alargará indefinidamente.
Así que el ayuntamiento espera pacientemente a que le lleguen los
recursos para que sean contestados por su asesoría jurídica.
El ayuntamiento puede además cambiar el planeamiento de la zona
y desbaratar todo el proceso. Por esta razón, la batalla jurídica
es sólo un modo de presionar para forzar una negociación
que parece imposible con el ayuntamiento. Lo mejor para Madrid sería
una solución técnica y profesional que actualice el urbanismo
de una de las mejores zonas de Madrid y de paso cubra las necesidades de
demanda de vivienda que dispararán los precios. El verdadero reto
es modernizar el urbanismo madrileño, no una batalla judicial inútil
que alargará el proceso durante años y que, según
el sector, se solucionará de inmediato cuando se produzca un cambio
político. Por esta razón la solución no debe dejarse
al devenir político, sino clarificarse ahora de un modo coordinado
y profesional. El sector necesita de esta nueva obra de inmediato para
poder consolidar la recuperación. |
| VERACRUZ
PROPERTIES ADQUIERE EL PARQUE COMERCIAL PARLA NATURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Inaugurado en
2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta alquilable.
Veracruz Properties ha adquirido el parque comercial Parla Natura (Madrid)
en una operación asesorada por Cushman Wakefield y Savills,
que marca un nuevo hito en la compraventa de parques comerciales en España.
Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta
alquilable repartidos en doce tiendas –con marcas como Decathlon, Aki o
Kiabi- y un total de 1.200 plazas de parking. Asimismo, goza de una inmejorable
ubicación siendo fácilmente accesible desde la autopista
A-42 que une Madrid y Toledo. |
| CENTRO
COMERCIAL L'ALJUB DE ELCHE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. TH Real Estate
ha vendido tres activos, uno de ellos el centro comercial L'Aljub, en Elche,
y los otros dos ubicados en Italia, por un precio total de alrededor de
250 millones de euros, según un comunicado de la firma. TH Real
Estate, en nombre de Herald (el Henderson European Retail Property Fund),
ha realizado esa operación, mediante la cual los inmuebles se vendieron
a una joint venture al 50 % formada por TPG Capital y Partners Group en
nombre de sus clientes. Los dos activos italianos y el centro comercial
L'Aljub suman una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Entre los
principales inquilinos del centro comercial L'Aljub se encuentran Primark
y el grupo Inditex TH Real Estate cuenta con una presencia mundial
especializada, con oficinas en América, Asia y Europa, y gestiona
activos inmobiliarios por valor de 21.300 millones de libras (a 31 de marzo
de 2016) aproximadamente en unos 50 fondos y mandatos. Junto con los activos
inmobiliarios de TIAA en Estados Unidos, esta plataforma inmobiliaria mundial,
con un valor de 67.000 millones de libras, es considerada una de las empresas
de gestión de inversiones inmobiliarias más importantes del
mundo. |
| ANULADOS
DOS PLANES TERRITORIALES DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. PTP-08 Plan
Territorial Parcial de Regeneración y estructuración del
espacio consolidado de Playa del Inglés. El Tribunal Supremo (TS)
ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
(TSJC) que en abril de 2015 anuló el Plan Territorial Parcial de
Regeneración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés
–el instrumento legal para crear la nueva ciudad turística del Sur
de Gran Canaria– y el TSJC ha anulado el Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad del Sector Turístico
de San Bartolomé de Tirajana Maspalomas Costa Canaria. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. La Comisión para puentes y túneles de Chesapeake
Bay ha adjudicado un contrato de $ 755 millones a Dragados equipo de joint
venture para la construcción de un nuevo túnel paralelo al
canal Thimble Shoal Channel. El nuevo túnel será de alrededor
de una milla de largo, y tendrá un diámetro exterior de 42
pies. Los trabajos de construcción comienzan a finales de 2017,
con la renovación del muelle de pesca de la isla 1. Una vez completado,
el nuevo túnel llevará dos carriles de tráfico hacia
el sur, con el túnel existente que lleva dos carriles hacia el norte.
El túnel será parte del enlace puente-túnel de Chesapeake
Bay, que combina puentes y cuatro islas artificiales, así como de
una milla de túnel, para conectar con el condado de Northampton
Virginia Beach. El presidente de Chesapeake Comisión del puente
y túnel de la bahía de Frederick Stant dijo: "Este ha sido
un proyecto bien gestionado con un fondo de adquisición competitiva.
Esperamos con interés trabajar con el equipo de Dragados para la
construcción exitosa de esta infraestructura crítica”. Se
espera que el proyecto tardará aproximadamente cinco años
para ser completado. |
| CENTRO
COMERCIAL Y DE OCIO EN PALMAS ALTAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la ciudad de
Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de habitantes.
Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de una ubicación
excelente, la oferta comercial de gran tamaño existente en Sevilla
está dispersa y es de baja calidad. No hay un centro comercial dominante
en Sevilla. Dirigido a convertirse en el centro comercial dominante en
un área de influencia de 1,45 millones de habitantes, con un potencial
de mayor predominio en los distritos del centro y sur de la ciudad y los
municipios cercanos del sur. Además hay oficinas, universidades
y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se están construyendo
en las inmediaciones y que aumentarán el área de influencia
en casi 60.000 personas adicionales. |
| LA
INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
guía
del urbanismo de Extremadura. ¿Qué ocurre cuando se dicta
una sentencia firme del orden de lo contencioso-administrativo en la que
se declara la ilegalidad urbanística y se ordena la restitución
de los terrenos o de los inmuebles a su estado anterior? Son innumerables
las prácticas para evitar que se ejecute una sentencia, desde la
aprobación de normas de legalización a la medida hasta la
dejación, el no hacer nada, la desobediencia. En otros casos se
alargan mediante la solicitud de informes específicos que se alargan
en el tiempo sin que nadie de explicaciones de los motivos del retraso.
En el ejemplo de la Isla de Valdecañas, se consiguió
por la Junta de Extremadura que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
TSJEx dictase en marzo de 2015 un auto en el que encargaba a la Estación
Biológica de Doñana elaborar un informe para aclarar si las
aves habían ganado en calidad de vida y si desde el punto de vista
medioambiental es mejor mantener la urbanización. Ha pasado más
de un año y nadie da explicaciones de la situación en que
se encuentra este informe. |
| LA
ROBÓTICA DE LA EDIFICACIÓN LLEGA A 1.000 LADRILLOS POR HORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de automatización y robótica
en la edificación. En este vídeo vemos como un robot
puede colocar los ladrillos puede construir una casa entera en sólo
2 días. El nuevo robot llamado Adriano X, desarrollado por la empresa
australiana Fastbrick Robótica, se puede trasladar en un camión
y tiene la capacidad de poner hasta 1.000 ladrillos por hora. Su innovación
viene a través de la pluma telescópica 30-metros de la máquina,
que permite que la base permanezca en una única posición
durante todo el proceso de colocación de ladrillos. Todo lo que
necesita de entrada es un archivo CAD de la estructura de la casa y Adriano
X se encarga del resto: el sistema se encarga de la carga automática,
el corte, el enrutamiento y la colocación de todos los ladrillos,
un curso a la vez. Los ladrillos son alimentados a lo largo de una cinta
transportadora que los envía hasta el brazo robótico, en
donde los lados de la ladrillo se recubren con adhesivo de construcción
claro. El brazo gira entonces los ladrillos y se extiende a caer en su
lugar. Debido a que están pegadas entre sí, sin mortero es
necesario. |
| EL
PLAN DE MEJORA CONTINUA QUE NECESITA EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
de planificación de los negocios. Business Plan. Nos hacemos
eco del proceso de mejora continua de la inmobiliaria Neinor que dirige
Juan Velayos, consejero delegado de la compañía. "Empieza
a haber un consenso de que es necesario cambiar el modelo de empresa, el
producto y la relación con el cliente", comenta Velayos al periódico
el Mundo, apuntando, como ya es habitual escuchar a los empresarios inmobiliarios,
hacia la necesidad de aprender "de otros sectores industriales". Neinor
LabLa charla con Velayos tiene lugar en la sede de Neinor, donde nos cita
para hablar de la última apuesta de la promotora por la innovación.
Se trata de Neinor Lab, la fórmula que han ideado para conseguir
que "el talante innovador y el ADN transformador de la compañía
no se impongan desde arriba, sino que impregnen e impliquen a toda la organización". |
| LOS
ESTUDIOS PRELIMINARES EN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y
guía del urbanismo de Extremadura. Una de las características
más importantes de los estudios preliminares antes de promover un
polígono logístico es cálculo de frecuencia ferroviaria
para alcanzar la rentabilidad. En este caso fallido, para ser rentables
debían salir 5 trenes semanales y se fletaban "dos o tres". Dos
años después de su apertura, el centro logístico San
Lázaro confirma su cierra una vez que la terminal de carga de mercancías
cesase su actividad en noviembre de 2015. Adif se negó a rebajar
el alquiler de las instalaciones para rebajar los costes de actividad y
tampoco se ha conseguido la incorporación de un nuevo socio "estratégico"
al proyecto, para lo que se abrieron negociaciones con el operador internacional
Renhus Logistics. También se han intentado establecer nuevas vías
de comunicación con los puertos de Algeciras, Huelva y Valencia,
pero dada la situación económica de la empresa, cuyos costes
doblan a los ingresos, era necesaria una nueva aportación de capital
que los socios no podían asumir. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Diario
Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo de Vigo
para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas viviendas
unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de Castrelos,
Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados en Pombal-camiño
Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en San Paio de Navia. Los
precios de salida de las parcelas oscilan entre los 64.581 euros de las
dos más baratas, situadas en A Carrasqueira; y los 104.626 de la
más cara, en San Paio de Navia. También las superficies son
muy distintas. La finca más pequeña tiene una superficie
de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257 m2. |
| EMPIEZA
LA BATALLA JUDICIAL DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Como ya informamos
hace un mes, la operación Chamartín se va a judicializar.
El primer paso lo ha dado Distrito Castellana Norte (DCN) presentando ante
el Tribunal de Justicia de Madrid (TSJM) un recurso contencioso administrativo
por una presunta desviación de poder y falta de motivación
al anular unilateralmente el plan inicial de la denominada como operación
Chamartín. El recurso solicita la revocación del acuerdo
plenario alcanzado entre Ahora Madrid y el PSOE, el pasado 25 de mayo,
que tumbó definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI).
DCN sostiene que el Consistorio enterró la operación «sin
fundamento legal y bajo criterios políticos». |
| PLAN
MAESTRO INMOBILIARIO DE AENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
de activos inmobiliarios y facility management. El Plan Maestro inmobiliario
de Aena se ha adjudicado en los tres lotes en que ha dividido este programa
a CBRE, Idom y Arup, firmas que deberán analizar y planificar el
futuro uso de los terrenos que rodean a los aeropuertos de Madrid, Barajas-Adolfo
Suárez, y Barcelona, El Prat. El plan comprende 1.000 hectáreas
y el objetivo es empezar los trabajos el próximo mes de octubre,
para presentar una propuesta firme diez meses después. Idom deberá
realizar el análisis de los terrenos libres y elaborar el Master
Plan de los terrenos libres potencialmente comercializables de Barajas,
Arup ha sido adjudicataria del mismo trabajo en El Prat. CBRE deberá
realizar un contraste comercial específico en relación a
las propuestas de usos planteadas por Idom y Arup. |
| LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía
de cooperativas de viviendas. La recalificación del suelo sobre
de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de
que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema
de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación
de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento
de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló
que el problema era una cuestión «formal», ya que la
sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se
aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación
del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición
que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500
familias, y no recalificar el suelo». |
| 10
PASOS PARA SIMPLIFICAR LA TRANSICIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS A BIM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. A diferencia de más de CAD convencional,
BIM se compone de modelos 3D inteligentes que hacen que los procesos de
diseño y construcción críticos tales como la coordinación,
la comunicación y la colaboración resalten mucho más
fáciles y más rápidos. Sin embargo, por estas razones
BIM también es visto como un software más complicado con
una curva de aprendizaje muy pronunciada y que puede consumir una gran
parte del presupuesto de funcionamiento de la empresa durante el período
de transición. En todo caso, antes de adaptar el BIM hay que crear
un equipo para investigar los cambios con el fin de acomodar el nuevo flujo
de trabajo. Un ejemplo común de un simple cambio de este tipo es
que los detalles de diseño a menudo tienen que ser resueltos mucho
antes en BIM que en 2D; este es el tipo de ajuste que requerirá
un cambio de mentalidad. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES EN LOS FIORDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Los túneles flotantes sumergidos pueden ser la solución a
la travesía por los fiordos, según la Administración
de Noruega para la Vía Pública. En la Dirección Nacional
de Carreteras de Noruega han comenzado a realizar estudios para la instalación
de lo que sería el sistema túnel submarino primera flotante
del mundo. Noruega es famosa por sus fiordos, cuyas profundidades impiden
hacer de puente tradicional de construcción. En su lugar, la forma
más habitual de transporte es a través del uso de los transbordadores,
un sistema que es a la vez lento y sujeto a condiciones climáticas
adversas. Como resultado, los ingenieros comenzaron a buscar una nueva
solución. Los "puentes flotantes sumergidos" evitan estos problemas
al ser colgados de pontones flotantes en la superficie y estabilizado con
cerchas, y luego hundido a una profundidad lo suficientemente grande para
permitir que pasen por encima buques de guerra. Con la presencia de agua
por encima de un mínimo, los túneles preservan la belleza
natural del paisaje. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria y Project
finance. Se adjunta el texto completo del anteproyecto que regulará
los principios de actuación en la concesión de préstamos
inmobiliarios y las normas de transparencia en la comercialización
de préstamos inmobiliarios. Esta ley tiene por objeto la incorporación
al ordenamiento jurídico español del régimen de protección
previsto en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo,
de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados
con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la
que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento
(UE) n.º 1093/2010, con la extensión prevista en el artículo
siguiente. Esta ley será de aplicación a los contratos que
celebren los prestatarios con personas físicas o jurídicas
que de manera profesional realicen alguna de las siguientes actividades:
a) La concesión de préstamos o créditos con garantía
hipotecaria sobre una vivienda bajo la forma de pago aplazado, apertura
de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación.
b) La concesión de préstamos o créditos cuya finalidad
sea la adquisición o conservación de terrenos o edificios
construidos o por construir. c) La intermediación para la celebración
de una de las modalidades de contrato a que se refieren las letras anteriores. |
| LA
SOCIMI DE LA FAMILIA MONTORO, GMP PROPERTY, EMPIEZA A COTIZAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La firma es propietaria de varios edificios ubicados en zonas prime de
Madrid, de una promoción de viviendas en Alicante y de suelos situados
en la Comunidad de Madrid con una valoración de 1.694 millones de
euros. En la actualidad tiene una cartera de 16 activos (27 edificios)
con una superficie bruta alquilable de 360.000 metros cuadrados, todos
ellos ubicados en Madrid. Según consta en el folleto informativo
de incorporación al mercado, la socimi es propietaria de una amplia
cartera de inmuebles valorada a 31 de diciembre de 2015 en 1.694 millones
de euros (de los cuales 5 millones corresponden al Mercado de Campanar,
vendido el paso mes de enero). En 2014 su cartera estaba valorada en 1.281
millones. |
| EL
MIEDO A LAS RECLAMACIONES PATRIMONIALES OBLIGA A RECURRIR LAS SENTENCIAS
DEL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La práctica
de recurrir las sentencias urbanísticas tiene un trasfondo político.
Como la justicia tarda años en dictar sentencia, el problema se
traspasa a los futuros alcaldes. En muchos casos es sencillamente un abuso
de derecho con fines dilatorios. El Ayuntamiento de la localidad almeriense
de Carboneras va a interponer un recurso de casación ante el Tribunal
Supremo (TS) contra la sentencia que obliga a modificar el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) al objeto de recalificar como no urbanizables
el suelo del Sector ST-1, sobre el que se levanta el hotel el Algarrobico,
y la parcela anexa a éste, la ST-2. Se trata de la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) por la que se
obligaba al Consistorio carbonero a introducir modificaciones en el PGOU
que se aprobó en 2009 para cambiar la calificación de los
sectores ST-1 y ST-2 a suelo no urbanizable en virtud de que formarían
parte de la zona C1 del parque natural Cabo de Gata-Níjar catalogada
como «área ambiental protegida». |
| ÁREA
DE ESPECIAL INTERÉS PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Una
décima parte de Galicia será declarada área de especial
interés paisajístico (AEIP) en aplicación de la nueva
Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante un Decreto
se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos de planeamiento,
algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes niveles de conservación,
pero con el decreto todos se someterán a las condiciones de edificación
y reducirá a 18 los destinos de las parcelas permitidos, entre los
cuales no se encontrará la construcción residencial, salvo
que esta se vincule a la explotación agrícola o ganadera.
Además, para poder ejecutar cualquier proyecto sobre esos terrenos
no bastará con obtener el plácet municipal. Sus promotores
deberán
recabar antes, según el caso, permisos, autorizaciones o bien informes
favorables de los organismos que ostenten la competencia sectorial correspondiente;
es decir, de la Xunta casi siempre. |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Catalonia es la cadena ganadora del concurso para construir un hotel en
el antiguo convento-colegio de San Bartolomé. La compañía
barcelonesa invertirá unos 28 millones de euros en una operación
que culminará en la transformación de este viejo edificio
de la Compañía de María en un moderno alojamiento
de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena hotelera Catalonia Hotels
& Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión a largo plazo
del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
| CASTELLÓN,
DESDE 2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan General
está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando lo declaró
en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así que Castellón
lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico que permita su desarrollo
urbanístico. Durante años se estuvo recurriendo una sentencia
inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo de pleno derecho” el planeamiento
hasta que se rechazaron finalmente los recursos presentados por el ayuntamiento
y la Generalitat. El Ayuntamiento de Castellón espera que el Plan
General de Ordenación Urbana esté vigente “a finales de año
o a principios del próximo” según el concejal de Ordenación
del Territorio, Rafa Simó. Tras su exposición pública
pasarça a la Consellería de Vertebración del Territorio.
De momento los técnicos del Ayuntamiento han superado la fase de
la redacción. |
| FUNCIONES
DEL JEFE DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del jefe de obra. El jefe de obra estudia
el proyecto (memoria, pliego, condiciones, planos, etc.) y planifica las
diferentes fases de la construcción. Coordina a los equipos de trabajo
que intervienen en ella y gestiona la subcontratación de capítulos
y unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas la instalación
de la electricidad, la pintura o la colocación de vidrios, entre
otros. El jefe de obra es también el responsable de informar periódicamente
a la dirección y a la constructora sobre el estado de la obra -en
cuanto a planificación, costes y calidad y sus posibles desviaciones.
Y una vez la obra está acabada, la certifica. El jefe de obra coordina
y gestiona todo el proceso constructivo. El objetivo es acabar la obra
con éxito ha de conseguir que su equipo de trabajo persiga unos
objetivos comunes: acabarla en el tiempo previsto, de acuerdo con el presupuesto
autorizado, que técnicamente sea correcta y satisfaga a todos. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio,
de declaración de interés autonómico de la construcción
del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno
de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación
de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto
de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto
ambiental que ha aprobado el Parlamento deroga y sustituye la actual,
del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento
fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar
ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico
y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier
proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación
de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta
seguridad jurídica, transparencia y participación, con la
consideración de que la información pública no es
únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por
el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de
comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar
íntegramente a la web corporativa. |
| LA
SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN HOTELERA DE SU PORFOLIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la
guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Hispania,
a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A. (“Bay”), ha
adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias Oasis Resort,
S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis. El portfolio
de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y dos centros
comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor parte del
portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa un
65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta operación,
el Grupo Barceló será el operador del hotel a través
de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que engloba los hoteles
operados por el grupo. Tras esta adquisición, Hispania ya es propietaria
de 35 hoteles, principalmente vacacionales, y aglutina más de 10.400
habitaciones, siendo el mayor propietario no operador de hoteles en España. |
| EL
ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Cantabria. La urbanización del Alto del Cuco,
promovida y construida por FADESA, se definió en la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como "la ruptura de la
armonía del paisaje, en un entorno natural rural precisado de protección
sobre el que las actuaciones urbanísticas precedentes no han hecho
sino contribuir a su progresiva degradación". Las sentencias anulando
el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron en 2007 decretando
la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco para construir 395
viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo al Parque Natural
de las Dunas de Liencres, calificando los daños paisajísticos
como “dentellada al monte”. |
| EL
INCENDIO DE SESEÑA JUSTIFICA INVESTIGAR EL URBANISMO DEL QUIÑON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Al margen de las maniobras políticas
que puedan querer aprovechar el incendio de Seseña para investigar
el urbanismo del Quiñon, desde una perspectiva exclusivamente técnica
han sido muchos los profesionales que vienen reclamando desde hace años
una investigación imparcial y profesional de todo el trámite
urbanístico. Esta es una buena oportunidad. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la prensa europea tras el incendio del mayor cementerio de
neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha requerido
información completa al estado español. |
| LA
SOLUCIÓN AL URBANISMO ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN
LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de investigación
sobre el municipalismo conformado por académicos de las tres universidades
y profesionales de la administración local, ha realizado un informe
sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido que hay que aumentar
la inspección urbanística y responsabilizar a los concellos
del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las obras de reparación
o demoliciones y que posteriormente repercutan los gastos (si pueden claro,
que normalmente hay insolvencia). El informe avisa de que si no se incrementa
la actividad inspectora se corre el riesgo de que aumenten las infracciones
urbanísticas al amparo de la nueva norma y se avisa de que los concellos
tampoco están en condiciones de forzar a rematar las casas inacabadas,
a pesar de que pueden imponer multas para ello. |
| PRÁCTICA
UNANIMIDAD PARA LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay
algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo
andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces
que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado
la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los
grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos
Podemos e IULV-CA. Según los cálculos de la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000
inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán
legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan
al menos seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección
y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad
y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subasta suelo público con límites en el precio del suelo
y en el de las viviendas resultantes en San Sebastián de los Reyes.
El ayuntamiento ha convocado la licitación de tres parcelas públicas
para la construcción de viviendas libres en el municipio, pero,
en esta ocasión, el ayuntamiento ha puesto un límite al precio
de venta de los solares y, además, obliga al adjudicatario a no
vender las viviendas por encima de un determinado precio. Una limitación
del precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado
de suelo edificable -más el 21% de IVA-, y además contempla
que el precio de las viviendas resultantes no podrá ser superior
a 2.425 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido). Las tres
parcelas tienen un uso residencial libre colectivo, dos de ellas con una
superficie cada una de 1.272 metros cuadrados y un precio mínimo
de licitación de 2,9 millones de euros -sin IVA-, y otra de 2.213
metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 5,3
millones de euros. |
| 22
AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN DE LOS PLANES URBANÍSTICOS
DE LA COSTA MURCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El presidente
de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región
de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado que “estamos
esperando 22 años a la renovación de los planes urbanísticos
de algunos municipios costeros, una parálisis que provoca que no
se genere confianza en la inversión inmobiliaria, de modo que no
se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente de Apirm
citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares,
Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan
entre 1984 y 2004. |
| STONEHENGE,
LA PRUEBA DE LA SEGURIDAD DE LA INGENIERÍA DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Un informe de la Unesco apoya los planes de túnel de Stonehenge.
Un informe publicado por la Unesco apoya los planes para la conversión
de la A303 en Stonehenge en un túnel. En octubre de 2015, el Reino
Unido recibió a representantes del Centro del Patrimonio Mundial
de la Unesco para investigar y asesorar sobre cuestiones relacionadas con
el proyecto propuesto. El informe concluye que la propuesta de 2,9 kilómetros
del túnel de carretera de doble calzada tendrá un impacto
positivo en el sitio, a pesar de que la organización es cautelosa
acerca de los posibles efectos adversos sobre el paisaje histórico,
incluyendo la posición y el diseño de la entrada de los túneles,
terraplenes, entrada y salida rampas y los trabajos de construcción.
Sin embargo, precisó que dichas cuestiones podrían abordarse
con "buen diseño y controles de construcción". |
| LA
FISCALÍA ALERTA CONTRA LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA
EL URBANISMO ILEGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la
guía práctica del urbanismo de Andalucía. Para
algunos grupos de la oposición la amnistía urbanística
que va a reformar la ley del suelo de Andalucía se queda corta
y proponen una «ley de punto final» o, en otros términos,
«ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones ilegales
de Andalucía. Esto supondría la regularización de
todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de sus
características y situación, con la única excepción
de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible
su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son
cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia
municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme
se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente
de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos
urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental,
urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado
sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143
registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones
que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación
del territorio. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Meliá, Barceló y Hotusa se presentan para la gestión
hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total de tres empresas optarán
al concurso para la adjudicación de la gestión del complejo
del Palacio de Congresos de Palma de Mallorca. El precio mínimo
de salida para el alquiler del complejo es de 1.585.000 euros anuales,
como ya avanzó el ayuntamiento en mayo pasado, según El Palacio
de Congresos de Palma se alquilará por 1,6 M € anuales. El
ayuntamiento ha señalado ahora que el siguiente paso será
la constitución de la mesa de contratación, que será
la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver el concurso
en base a las directrices técnicas y administrativas del pliego
de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| EL
PADRE DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El catedrático
Francisco Villar Rojas, uno de los padres de la futura Ley del Suelo que
impulsa el Gobierno de Canarias, ha participado en unas jornadas en Tinajo
y ha aportado luz sobre el tema de que los ayuntamientos asuman competencias
plenas en la tramitación de su planeamiento. Hasta ahora, la tramitación
de un nuevo Plan General por parte de un ayuntamiento implicaba que el
Gobierno de Canarias asumía el documento y procedía a la
aprobación definitiva del mismo, con el control de legalidad previo
que efectúa la Comisión de Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac). En la nueva ley del suelo de Canarias
habrá una única fase de tramitación, en manos de la
corporación local. Villar defendió que de este modo “es posible
agilizar” la elaboración de planeamiento, que ahora se extiende
“entre nueve y 12 años”, y añadió que se le da “a
cada administración capacidad para resolver en el ámbito
de sus competencias”. |
| LA
BALA DE PLATA MUNICIPAL CONTRA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las espadas están
en alto y si nada cambia la Operación Chamartín puede acabar
en los tribunales. El cambio en el Ministerio de Fomento será determinante
porque impulsará una fase negociadora entre los tres actores: estado,
Comunidad Autónoma y ayuntamiento. Aunque se llegase a un acuerdo
no hay que olvidar que Fomento vendió sus derechos como propietario
de suelo y los promotores (Distrito Castellana Norte) tienen mucho que
decir. Pero en el caso de que todo siguiese como hasta ahora, el ayuntamiento
puede entorpecer mucho la operación si es capaz de conseguir apoyos
para modificar el planeamiento (PGOU). No parece su intención, pero
si lo hace puede dejar vacía de contenido la actual iniciativa de
desarrollo que tienen los promotores. |
| EL
GRUPO BARAKA LIDERA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El grupo empresarial Baraka, controlado uno de los fundadores de Hispania,
Trinitario Casanova, sigue sumando importantes operaciones inmobiliarias
y sorprende al mercado comprando el Edificio España de Madrid al
grupo chino Dalian Wanda. Con una oferta de 265 millones de euros se ha
impuesto a la inversora inmobiliaria china Fosun, Hemisferio y Platinum
Estates. La pauesta de Barka por Madrid es evidente tras comprar 10 millones
de metros cuadrados en Valdebebas (Madrid) por 75 millones de euros. Baraka
es un grupo especializado en la adquisición de suelo para la creación
de proyectos de urbanización y posterior desarrollo en un marco
nacional e internacional, habiendo desarrollado actuaciones en el litoral
español y en países centroamericanos. Grupo Baraka, con sedes
en Madrid y Murcia, dedica su actividad principalmente a inversiones inmobiliarias,
promoción de viviendas y suelo residencial, promoción y explotación
de centros comerciales y supermercados en renta e inversiones bursátiles.
Está encabezado por la consultora y promotora Baraka Global Invest.
Así, en abril se hizo por 60 M€ con las instalaciones de la
compañía de infraestructuras Alstom en Santa Perpètua
de Mogoda (Barcelona), y en febrero, con la antigua sede del grupo Peugeot
en Madrid, por otros 6 M. Otra de las filiales destacadas del grupo es
la productora de prefabricados de hormigón Trabis Edificación
Avanzada , especializada en proyectos de edificación con sistemas
prefabricados, para uso logístico, industrial, agroalimentario,
comercial y residencial. Trabis aumentó sus ingresos más
de un 53% en 2014 con casi 11 M€ de facturación. |
| LA
DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MERIDIA CAPITAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
de patrimonios inmobiliarios y property and facility management. Meridia
Capital ha adjudicado la gestión de un portfolio de 11 activos al
equipo de Property Management de Aguirre Newman. El portfolio incluye activos
de distintas tipologías y en diferentes ubicaciones a lo largo de
toda la geografía española. Los 11 activos suponen una superficie
de más de 58.000 m² repartida en oficinas, locales, residencial
y aparcamiento. A este nuevo portfolio hay que sumarle los activos actualmente
gestionados, entre los que se incluyen edificios de oficinas, viviendas
y locales comerciales, que suman más de 70.000 m². En todos
ellos, el objetivo de Aguirre Newman es aumentar el valor de los activos
y la satisfacción de los inquilinos mediante una adecuada gestión.
Aguirre Newman gestiona más de 2,8 millones de m2 y cuenta con más
de 295 activos en cartera. Para dar cobertura a este portfolio la División
cuenta con más de 79 profesionales de diferentes perfiles y especializados
en las diferentes áreas técnicas, patrimoniales, financieras
y legales, todos encaminados a ir más allá de la gestión. |
| ¿POR
QUÉ NO SE CONSTRUYEN CIUDADES DE NUEVA PLANTA EN ESPAÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Tres Cantos es una prueba
del éxito de una ciudad creada de nueva planta. Su efecto en la
disponibilidad de vivienda en la zona norte de Madrid y su efecto en la
estabilidad de los precios ha sido determinante. Además ha aportado
una mejor calidad de vida por sus zonas verdes, tren de cercanías
e infraestructuras viarias, etc. Este caso aislado en España es
muy frecuente en el Reino Unido. Vamos a analizar un proyecto de nueva
ciudad o pueblo entre dos municipios británicos. Se han superado
las trabas urbanísticas y se van a crear miles de puestos de trabajo.
Un ejemplo a imitar. |
| LA
RETASACIÓN DE LOS INMUEBLES DE LA BANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias. El tema de las valoraciones inmobiliarias
de los bancos es muy técnico, así que vamos a tratar de explicarlo
de un modo sencillo. Con la nueva regulación, los bancos tienen
que hacer tasaciones más frecuentes y detalladas de las garantías
inmobiliarias. A más riesgo más completa la tasación.
Esto supone un gran negocio para las tasadoras inmobiliarias que tienen
hasta el 31 de diciembre para que el sector retase sus carteras. Se trata
de lLa adaptación a la nueva normativa IFRS 9 y a la Cicular 4/2016,
de 27 de abril, del Banco de España que modifican las normas de
información financiera, los modelos de estados financieros y la
central de Información de Riesgos. La nueva norma establece que
"la actualización de la valoración debe ser realizada por
una entidad de tasación reconocida por el Banco de España.
¿Por qué es tan importante? Porque más del 60% de
de los bancos están afectados por el riesgo inmobiliario. ¿Qué
efectos tendrá? Que los bancos acelerarán de una vez la venta
del stock inmobiliario que acumulan y que bloquea el mercado. |
| CANARIAS
SE LIBRA DE LAS INDEMNIZACIONES URBANÍSTICAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Los empresarios,
que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar
suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones
de euros en ocho demandas, pero de momento el gobierno canaria no tendrá
que indemnizar porque el Tribunal Supremo ha dictado que el mero hecho
de que un terreno haya sido clasificado como urbanizable no supone la automática
patrimonialización de los aprovechamientos que la ordenación
urbanística. Esto supone que sólo cabe indemnizar la pérdida
de aquellos aprovechamientos que ya hayan sido realmente patrimonializados. |
| MADRID
ANTE EL RETO URBANÍSTICO DE LA CAÑADA REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las administraciones
no avanzan y aumentan las urbanizaciones ilegales en la Cañada Real.
De momento no hay ni transformación urbanística ni integración
social. No hay ni expropiaciones ni legalizaciones, todo está parado.
¿Quién es responsable? La culpa se reparte entre la Comunidad
de Madrid y los ayuntamientos de Madrid, Coslada y Rivas Vaciamadrid. Se
reunieron en septiembre y no han vuelto a dar señales. Casi un año
con un asunto urbanístico tan grave completamente paralizado. En
enero de 2016, el Consejo de Gobierno de la Comunidad nombró a José
Antonio Martínez Páramo nuevo comisionado regional para la
Cañada Real. El objetivo era impulsar el proyecto, coordinar el
trabajo de las administraciones implicadas y de las mesas de trabajo creadas
para tratar los diferentes problemas que afectan a este asentamiento ilegal.
Lo mismo hizo el Ayuntamiento de Madrid nombrando comisionado para la Cañada
Real al educador social Pedro Navarrete. |
| DEROGACIÓN
DE LA LEY VIRUS DEL URBANISMO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Ley 1/2016,
de 29 de marzo, por la que se deroga la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles
de la Comunidad de Madrid. La Ley Virus queda derogada. Esta ley regulaba
el régimen de las viviendas rurales sostenibles en la Comunidad
de Madrid, reconociendo el derecho de los propietarios de las unidades
que reúnen los requisitos establecidos en la propia Ley a edificar
una vivienda unifamiliar aislada en todo suelo con protección sectorial,
cuando su régimen jurídico no prohíba el uso residencial.
Es decir, viviendas de 900 metros cuadrados por cada 6 hectáreas
de terreno incluso en suelo rural, no urbanizable y sujeto a especial protección. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes,
y
guía del contrato de ingeniería. Ferrovial y Acciona
ganan un contrato de ingeniería para un puente australiano en Clarence
River Crossing en Nueva Gales del Sur, Australia. El puente de 1,5 kilómetros
en la autopista Pacific cruzará el río Clarence en Harwood.
Será el más largo de más de 100 puentes de la carretera
mejorada del Pacífico entre Woolgoolga y Ballina. El cruce del río
Clarence es el segundo proyecto ganado por el consorcio dentro del plan
para mejorar la Autopista del Pacífico a cuatro carriles. En 2014,
se seleccionaron las dos empresas para mejorar y ampliar un tramo de 19,5
kilómetros de la carretera entre Warrell Creek y Nambucca Heads,
incluyendo la construcción de varios puentes y dos intercambios.
Fue el primer gran proyecto de Ferrovial en Australia. |
| LA
INVERSIÓN DE OFICINAS DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL
DE INVERSIÓN EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas.
Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de
oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso
del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro
extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor
oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad
inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de
la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según
el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado
por la consultora Aguirre Newman. |
| RESPONSABILIDAD
DE LA GESTORA COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas,
la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente"
sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que
responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los
intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos
que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la
profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima
garantía para el éxito de cualquier promoción.
El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas
de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero
adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver
las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo
los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido. |
| CALIFICACIÓN
DEL SECTOR ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia
por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería) a modificar
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela en la
que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El Canillar.
El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá modificar
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó en
agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del paraje
de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a suelo
no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la zona
C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área ambiental
protegida". |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Según informa el Diario Córdoba,
la Consejería de Ordenación del Territorio reconoce que es
«una problemática antigua» y «un tema complejo».
En base a su decreto del 2012 de edificaciones en suelo no urbanizable,
que obliga a los ayuntamientos a elaborar un avance -diagnóstico-,
hay 20 que lo tienen (Aguilar, Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar,
La Carlota, Castro, Córdoba, Espejo, Fernán Núñez,
Fuente Palmera, Hornachuelos, Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad,
Pozoblanco, Puente Genil, Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba),
por lo que reconocen que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat
rurales diseminados. Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad
al estimar que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora,
Baena, Benamejí, Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña
Mencía, Dos Torres, Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo,
Hinojosa, Iznájar, Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo,
Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28
restantes no han presentado nada. |
| CUESTIÓN
DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha.
Cuestión de inconstitucionalidad n.º 2544-2016, en relación
con el artículo 36.2 A, párrafo segundo, del Decreto Legislativo
1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de
la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística
de Castilla-La Mancha, por posible vulneración de los artículos
9.2, 23, 103, 105 a) y 149.1.1.ª, 13.ª, 18.ª y 23.ª
de la Constitución (BOE de 16 de julio de 2016). |
| CENTRO
COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Terrassa Plaça
contará con una superficie bruta alquilable (SBA) de 30.500 m²
en una parcela de 55.000 m² y permitirá crear más de
mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión de 30 millones
de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial Terrassa
Plaça, que se inaugurará el último trimestre del 2017.
El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO, líder
mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| LA
"MORRALLA URBANÍSTICA" ARRUINA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura
y en las guías
del urbanismo. “Morralla normativa” es la acertada definición
que ha dado el decano del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC). COAC,
Lluís Comerón, a la maraña legislativa que está
ahogando al sector de la construcción. El sector ha sufrido una
crisis sin precedentes y las consecuencias se mantendrán durante
años restringiendo la obra pública. Esto debería abrir
los ojos a nuestros representantes políticos para agilizar procesos
de planeamiento urbanístico que diesen alas a la construcción.
Los planes urbanísticos tardan años en realizarse. Esto es
un sinsentido en una época en que pulsando un botón tienen
todos los mapas necesarios y toda la información cartográfica,
catastral, registral, etc. Por si fuese poco se recurren judicialmente
y se anulan por defectos imperdonables como la falta de consulta pública
o la omisión de informes medioambientales. Desde la tribuna de inmoley.com
ya hemos solicitado en muchas ocasiones una mayor uniformidad de la normativa
urbanística y de la edificación, algo que es obvio porque
un ascensor es un ascensor en cualquier lugar de España. Y luego
está el abuso y la corrupción que favorece el “lápiz
urbanizador” que reparte la lotería entre las fincas urbanizables.
Si no se alcanza un acuerdo multipartidista para unificar y simplificar
esta normativa seguiremos encontrándonos con situaciones tan absurdas
como la operación Chamartín, que como llegue a los tribunales
no la verán concluida ni los hijos de nuestros nietos. |
| ARQUITECTURA
DE MUSEOS EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
La Cité du Vin, Burdeos, Francia, diseñada por XTU Arquitectos.
La Cité du Vin destaca por sus curvas. Un edificio icónico
y un enlace entre La Cité du Vin y los espacios que la rodean. Anouk
Legendre y Nicolas Desmazières, los arquitectos de XTU, diseñaron
un espacio en forma de símbolos de identidad: la vid retorcida de
valores, remolinos de vino en un vaso, remolinos en el Garona. Cada detalle
de la arquitectura evoca el vino: 'redondez sin fisuras, intangible y sensual.
Este edificio no se parece a ninguna forma reconocible porque es una evocación
del alma del vino entre el río y la ciudad. '(XTU Arquitectos). |
| ¿POR
QUÉ LOS DRONES SON EL FUTURO DE LA GESTIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Una empresa conjunta de Amey y VTOL Tecnologías ha lanzado una nueva
versión estable de un dron de ultra largo alcance con el que espera
cambiar la forma de control en la infraestructura vital, tales como puentes
y vías férreas, que serán monitoreados. El objetivo
es ser capaz de introducir un nuevo nivel de tecnología de topografía
para el año 2018. AmeyVTOL utilizará su propio dron que lleva
georradar, vídeo de alta definición, infrarrojos, detección
térmica y sensores. Este dron puede despegar y aterrizar en cualquier
lugar, viajar largas distancias a velocidades de hasta 60 km / h, y cambiar
de dirección independientemente de las condiciones meteorológicas.
También captura de datos en tiempo real y transmisión en
directo de un motor de procesamiento de datos. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURA DE CARRETERAS EN ITALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras)
y en la
guía del contrato de ingeniería. Sacyr ha ganado el contrato
para construir y gestionar l 186 kilómetros de la autopista Latina
en Italia. Autostrade del Lazio adjudicó el contrato de construcción
y concesión para el 186 kilómetros de la filial italiana
de Sacyr, SIS. El proyecto cuenta con una inversión estimada de
€ 2,8 mil millones, con ingresos esperados de € 12.25bn durante
el período de concesión de 43 años. SIS ya ha estado
involucrado en la construcción del 145 kilometros Pedemontana-Veneta
autopista, lo que implica una inversión total de € 2,5 mil
millones. La autopista Roma-Latina es la parte final de Lazio circunvalación
principal, que ha sido diseñado para llevar la infraestructura en
línea con las normas europeas. El proyecto requiere la construcción
de 78 viaductos y pasos superiores con una longitud total de 23,7 kilómetros,
dos túneles con una longitud total de 2,35 kilómetros, cinco
de cortar y llenar túneles con una longitud total de 1,425 kilómetros,
17 carreteras de enlace y tres peaje centro barreras, entre otras infraestructuras. |
| INGENIERÍA
DE TÚNELES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles).
Adif
ha adjudicado a la empresa Assignia Infraestructuras la ejecución
de obras de mejora del drenaje en quince túneles del tramo Ciudad
Real-Almodóvar, en la Línea de Alta Velocidad Madrid-Sevilla
a su paso por las provincias de Ciudad Real y Córdoba. Los trabajos,
que cuentan con una inversión de 1,8 millones de euros y un plazo
de ejecución de 15 meses, tienen por objeto el tratamiento de filtraciones
de agua, a fin de evitar afecciones a las instalaciones mediante láminas
ignífugas, mallazo electrosoldado y pletinas de acero. La longitud
total de los túneles donde se realizarán estas obras es de
15,6 kilómetros y las particulares oscilan entre 269 metros y 2,56
kilómetros. |
| VÍDEO
DE ZAHA HADID ARCHITECTS DE LATORRE DE MELBOURNE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Zaha Hadid Architects ha publicado nuevas imágenes y una animación
de la torre del distrito central de negocios de Melbourne, coincidiendo
con la aprobación del Departamento de Medio Ambiente, Tierra, Agua
y Planificación, la ciudad de Melbourne y la Oficina de Arquitecto
Gobierno de Victoria. 54 pisos (178m) de uso mixto rascacielos será
única torre de Zaha Hadid en Melbourne, y al finalizar se convertirá
en un emblema de nuevo "la ciudad más habitable del mundo". |
| VÍDEO
DE LA ARQUITECTURA DEL MUSEO LUCAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
La firma de arquitectos OMA ha publicado imágenes de su propuesta
para el museo Lucas. El diseño de OMA intenta preservar la mayor
cantidad de espacio del parque frente al lago de lo posible, el levantamiento
de la mayoría de galería y espacios educativos en el aire
y tapado con un cielo jardín cerrado dentro de un sobre de ETFE.
Los planes para construir el museo que albergaría una colección
de arte de George Lucas, creador de “Star Wars”, fue paralizado desde noviembre
de 2014, cuando el grupo “Friends of the Parks” presentaron una demanda
federal para bloquear la construcción. Lucas eligió Chicago
una vez que sus planes de construir el museo en San Francisco fueran rechazados. |
| VÍDEO
DE REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y la
realidad virtual. Pasando el ratón por encima del vídeo
aparece una mano. Haciendo clic arrastrando sobre la imagen podrá
ver el espacio en un ángulo de 360º. El mundo de la realidad
virtual está conquistando nuevos territorios en los que está
obteniendo muy buenos resultados y aporta una experiencia diferenciadora
a los que apuestan por ella. La realidad virtual avanza en el sector inmobiliario.
Arquitectos y promotores inmobiliarios no conciben los proyectos de arquitecturas
sin infografías o levantamientos virtuales de los espacios. Es ahí
donde la realidad virtual tiene mucho que aportar a la arquitectura y a
su actividad comercializadora. |
| TRASPASOS
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS BANCARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Se trata de desconsolidar los balances retirando activos inmobiliarios
que han pasado a la banca. Este es el caso del Banco Popular. que transfirieron
sus activos a la inmobiliaria con el fin de desconsolidarlos de sus balances.
Los activos que se transferirán a la nueva compañía
serán: suelo, viviendas y promociones en curso. La nueva compañía
tendrá su propio equipo de gestión, que operará de
forma independiente del banco. A finales de 2015, el Popular tenía
16.132 millones de euros en bienes adjudicados. De ellos, 4.352 millones
eran edificios terminados; 6.685 millones en suelo; 1.436 millones en viviendas,
398 millones en edificios en construcción; y 3.255 millones en otros
activos. |
| DIRECTRICES
REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN
LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de
Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PGOU DEL POLÍGONO COMERCIAL DE O VAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo
de Galicia. El pleno del Concello de Pontevedra aprobará la nueva
versión de la modificación puntual del PGOU. Se trata de
una aprobación provisional a la espera del visto bueno definitivo
de la Xunta, pero la teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Carme
da Silva (BNG), mostró su confianza en que no haya más trabas
ya que el nuevo documento resuelve todas las que encontró la Administración
autonómica hace justamente un año. También tiene que
emitir un informe la Dirección General de Costas, pero este organismo,
igual que Patrimonio, ya había dado el visto bueno al documento
anterior. Da Silva consideró que el terreno que ocupará el
polígono comercial está situado entre la carretera de Vilagarcía,
PO-531, y la AP-9 y no perjudica a ninguna de las entradas. |
| LA
CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS INFRAESTRUCTURAS EN ESPAÑA DEPENDERÁ
DE LOS FONDOS ESTRUCTURALES EUROPEOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía
de la obra pública. Tanto los constructores como los fabricantes
de materiales de la edificación (cementeras) están alertando
al futuro gobierno de que si no se vuelve a reinvertir en obra pública
el efecto será desastroso en términos laborales y económicos.
Sin embargo, tras la sanción por incumplimiento del déficit,
la Comisión Europea tendrá que proponer la suspensión
parcial, de hasta el 50%, de los compromisos de pago de los fondos estructurales
que corresponden a España a partir del 1 de enero de 2017. Si toma
en consideración la tasa de paro y la recesión la posible
congelación se reduce en casi un 70% y sólo afectaría
a entre 600 y 800 millones de euros. Esto sin contar las medidas de control
del déficit con inspecciones desde Europa para verificar sobre el
terreno la disciplina presupuestaria. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía
de la obra pública. España ahora tiene la segunda mayor
red ferroviaria de alta velocidad del mundo en el mundo con 3248 kilómetros,
1.279 kilómetros en construcción, y 1.496 kilómetros
en previsión. Con las últimas aperturas de línea de
red de alta velocidad, España es actualmente el segundo mayor del
mundo después de China, por delante de Japón, y, la mayor
de Europa, con planes para desarrollar finalmente 5.000 kilómetros
de líneas. El carácter de la alta velocidad española
se define no por su longitud o el volumen de los recursos movilizados,
sino por su ritmo de desarrollo. Japón necesitó tres décadas
para superar la marca de 2.000 kilómetros, pero España ha
alcanzado este hito en sólo 18 años. Para convertirse en
la segunda red más larga del mundo, España ha invertido más
de 45 mil millones € en infraestructuras terminadas y ha asignado
más a las líneas actualmente en construcción. Esto
puede parecer una gran suma, dado el tamaño del país, lo
que equivale a alrededor del 4% del PIB. Pero es una cantidad modesta si
se compara con el coste por kilómetro de otras redes de alta velocidad
en todo el mundo. También hay que tener en cuenta que más
de una quinta parte de la inversión total en las líneas terminadas
- alrededor de 10 mil millones de € - ha sido financiado directamente
por la Unión Europea a través de diferentes programas de
transferencia. |
| ¿QUÉ
ES LA NUBE DE PUNTOS QUE UTILIZAN LOS ARQUITECTOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
El Reino Unido ha puesto su 'Nube de puntos' a disposición
de los arquitectos y profesionales de la construcción en el Reino
Unido para construir modelos detallados de los entornos urbanos. Se llama
LIDAR (Light Detection and Ranging) y se llevan a cabo por la Agencia de
Medio Ambiente del Reino Unido para ayudar con el modelado de inundaciones
y de seguimiento de cambio de los hábitats costeros. Estos reconocimientos
aéreos recogen cientos de millones (a veces miles de millones) de
las cotas de puntos de rebote de un láser en el paisaje. Ahora se
está a la libre disposición de datos en tres dimensiones.
Los usuarios de datos de nubes de puntos pueden crear sus propios modelos
de elevación a medida que incorpora información adicional
sobre el tipo de entidad suelo (vegetación o una superficie). |
| EL
LEASING INMOBILIARIO SE REACTIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
Según la Disposición adicional tercera Operaciones de arrendamiento
financiero de la Ley 10/2014 tendrán la consideración de
operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan por
objeto exclusivo la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles,
adquiridos para dicha finalidad según las especificaciones del futuro
usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono
periódico de cuotas. Los bienes objeto de cesión habrán
de quedar afectados por el usuario únicamente a sus explotaciones
agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de
servicios o profesionales. El contrato de arrendamiento financiero incluirá
necesariamente una opción de compra, a su término, en favor
del usuario. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| UN
PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés
Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. Adif
ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas de
su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| EL
INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma nuevas sentencias
judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos
el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de
convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no
han llegado a ejecutarse. La última sentencia condenatoria por otro
convenio urbanístico (y suman diez) obligará al Ayuntamiento
a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal de Economía
y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado que «si los
promotores nos siguen reclamando la devolución del dinero que aportaron
podríamos llegar a los 17 millones. Si el juzgado no nos aplaza
los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no solo no vamos a poder hacer
frente a las cantidades que nos exigen, sino que tendremos serios problemas
de tesorería». |
| EL
MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con la autorización
medioambiental de la Consejería de Agricultura y Agua y Medio Ambiente.
Medio Ambiente revisará si el planeamiento ordenará los usos
del suelo para un horizonte de unos treinta años cumple con los
requisitos establecidos por los técnicos. «Las recomendaciones
se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería, y
añadieron que el informe relativo al Plan General abordará
también la actualización de éste en cuanto a la normativa
ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará
Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas
miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como
Novo Carthago. |
| LOS
INGENIEROS VEN POSITIVO EL BIM PERO NECESITAN FORMACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización, y guía
del Lean Bim Construction Y Lean 6 Sigma. onstrucción sin pérdidas
y con calidad. Gran Bretaña es uno de los países más
avanzados en la aplicación del BIM, por eso inmoley.com se ha interesado
por la encuesta de la Institución de Ingenieros Estructurales británicos
que apoyan el uso de BIM entre la profesión, pero consideran que
la formación sigue siendo una barrera. Una encuesta de la Institución
de Ingenieros Estructurales de miembros Reino Unido ha puesto de manifiesto
un alto nivel de interés y el entusiasmo por el BIM entre los ingenieros
estructurales, pero determinan las cuestiones de capacitación y
adopción entre las firmas más pequeñas como obstáculos
a la aplicación a través de la profesión. El estudio
de más de 750 Institución de Ingenieros Estructurales miembros
incluía una buena distribución de los encuestados, con un
31% de los autónomos o las firmas diez empleados o menos, y el 27%
de las firmas de 500 o más. 31% de los encuestados tenían
entre 34 o menos. |
| EL
VALOR DE LA CUALIFICACIÓN EN LOS OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de oficios de la edificación y construcción.
Tras el resultado del referéndum sobre el Brexit, la mayor asociación
comercial de la industria de la construcción del Reino Unido ha
dicho que el Gobierno debe garantizar que cualquier nuevo sistema de inmigración
ofrece el sector de la construcción con suficientes trabajadores
cualificados para la construcción de las viviendas y obras de infraestructura
que necesitamos. "La industria de la construcción del Reino Unido
ha
sido muy dependiente de los trabajadores emigrantes de Europa desde hace
décadas - en la actualidad, el 12% de los trabajadores de la construcción
británicas son de origen no británico. |
| CENTRO
COMERCIAL VEGA DEL REY DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento urbanístico
aprobado en 2002 que permitió la construcción del centro
comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría
conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización.
La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada
por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos,
casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística,
que también supuso la construcción de pisos y oficinas de
la Junta de Andalucía. |
| LAS
SOCIMI SE ESPECIALIZAN PARA COMPETIR CON MERLIN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Hispania, con 1.500
millones de euros en GAV se ha especializado en hoteles. Hispania cuenta
en su porfolio con unos 153.600 metros cuadrados de oficinas, más
de 750 viviendas y más de 9.900 habitaciones hoteleras. Lar, con
1.050 millones de euros, apuesta por los centros comerciales. La Socimi
Lar España ha llegado a un acuerdo con la empresa de inversión
Oaktree para adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo por 145
millones de euros. Una buena plusvalía porque Gran Vía de
Vigo fue adquirida por Oaktree en 2014 por 115 millones de euros. Esta
es la segunda compra que Lar ha hecho al fondo de los Estados Unidos en
menos de un año. En octubre del año pasado la Socimi le compró
el centro comercial Megapark Barakaldo en Vizcaya, por 170 millones de
euros. |
| CENTROS
COMERCIALES EN VENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según informa
el periódico digital el Confidencial Incus Capital pone a la venta
sus tres centros comerciales: El Mirador de Cuenca (Cuenca), Los Alcores
(Alcalá de Guadaíra-Sevilla) y Alzamora (Alcoy-Alicante),
comprados a Morgan Stanley y Grupo Lar en 2013. Tres centros comerciales
comprados antes de la burbuja, por 116 millones, y vendidos seis años
después a Incus Capital con pérdidas de 80 millones. |
| MERCADO
DE VIVIENDAS DE LUJO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La promotora inmobiliaria Corp ha adquirido la antigua sede de PUIG en
Travesera de Gràcia con calle Sagués, en el distrito de Sarrià
– Sant Gervasi y Corp tiene previsto construir un nuevo edificio residencial
de aproximadamente 4.500 metros, distribuidos en 20 viviendas, un local
comercial y otros 2.500m2 destinados a aparcamientos y trasteros en sótano.
El proyecto centra sus esfuerzos en el diseño del nuevo inmueble,
así como en la distribución, calidad y personalización
de las viviendas. El nuevo inmueble se integrará en la estructura
urbana, un entorno comercial y residencial. CORP ya dispone
de proyectos y ubicaciones de diferentes tipologías en Barcelona,
atendiendo a un amplísimo abanico de demanda de vivienda. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de la rehabilitación urbanística y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado
suspender la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril
de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico
del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del
Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia,
hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan
Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar,
de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen
de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el
PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.
También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias
de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta
la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya.
De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar
y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación
urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Asturias. Primer campo de golf de Cangas de
Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda (Nieda).
La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad en manos
de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de
Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el proyecto
del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín
Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará
en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos
más pormenorizados sobre el proyecto. |
| SUELO
LOGÍSTICO EN BARCELONA Y EL TARRAGONÈS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos
y logísticos, y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Después de cinco
años de estabilidad, la renta prime registró una subida del
10% a finales de 2015 situándose en los 5,50 €/m²/mes
para los mejores activos logísticos ubicados en zona prime y por
el momento se mantiene en estos niveles. En el resto de zonas la renta
logística también sigue estable y no se aprecian grandes
cambios, situándose la renta máxima en estas áreas
en los 3,25 - 3,50 €/m²/mes. La tasa de disponibilidad global
Triple A de producto logístico se sitúa en el 11,47% al cierre
del segundo trimestre, los niveles de contratación registrados durante
los seis primeros meses del año han corregido este indicador a la
baja (concretamente en un 13%) si lo comparamos con la tasa de desocupación
a cierre del primer trimestre, en el que se situaba en el 13,31%. |
| LA
REVISIÓN DEL URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Murcia. El alcalde de Cartagena, José
López, ha señalado que la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) corregido tras las modificaciones que
marcó en su última sentencia el Tribunal Supremo (TS), se
encuentra ya en exposición pública. La documentación
puede consultarse en la Oficina de Información Urbanística
de la concejalía de Urbanismo, ubicada en la planta baja del Edificio
Administrativo de la calle San Miguel, y a través de internet en
la sede electrónica del Ayuntamiento de Cartagena. El regidor señaló
que, de este modo, el PGOU estará en exposición más
de dos meses para que los ciudadanos y colectivos presenten sus alegaciones.
Este periodo de dos meses empezará a partir de su publicación
en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), que
está previsto que se realice la próxima semana. |
| LA
GRAN INFRAESTRUCTURA SUBTERRÁNEA EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles).
Se trata de la nueva "autopista de la electricidad" por debajo de Londres.
En febrero de 2011 de National Grid se embarcó en un proyecto de
siete años que consistía en volver a cablear Londres a través
de túneles subterráneos profundos, con el fin de satisfacer
la creciente demanda de electricidad. El proyecto va a crear una nueva
autopista de 32 kilómetros de electricidad por debajo de la capital,
lo que ayudará a mantener conectados a los londinenses suministro
de electricidad seguro y confiable. El proyecto debe estar completo y en
pleno funcionamiento en 2018. |
| LA
PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA, EL LEGADO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS
DE RÍO 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Cuando los Juegos de Río hayan terminado quedará el masterplan
de AECOM como un legado perdurable. El Parque Olímpico emerge en
una península triangular plana de la tierra en el borde de la laguna
de Jacarepaguá, aproximadamente 120 hectáreas de tierra en
el distrito de Barra de Tijuca, al suroeste de Rio. El plan maestro incluye
tres etapas de ejecución y el aprovechamiento de los deportes como
un catalizador para la renovación urbana: Juegos, transición
y legado. Y en el legado, el parque será un nuevo barrio con viviendas,
empleos y lugares para actividades de ocio. El Parque Olímpico y
los lugares clave con el tiempo se convertirán en un centro global
de excelencia deportiva, con la creación del primer Centro de Entrenamiento
Olímpico de Brasil nacional, que utilizará el lugar de modo
permanente. Detrás de la obra hay muchos expertos en masterplanning,
arquitectura, ingeniería, programa de costes y gestión de
riesgos, la seguridad evento deportivo, el diseño del paisaje, los
servicios públicos y el diseño de la infraestructura, la
planificación del transporte público y el modelado, la sostenibilidad
y la gestión de la obra. |
| FUNCIONES
DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facilities
management. Gestión de activos inmobiliarios. El director de
patrimonio (o gestor de patrimonio inmobiliario) se responsabilizará
de todas las tramitaciones del patrimonio de empresas o particulares. Desde
la tramitación de todo el proceso de compra, desde la búsqueda
de oportunidades hasta el cierre de las operaciones. Si las funciones del
director de patrimonio, o gestor de patrimonio comprenden la administración
completa del patrimonio, pasa de ser “property mangement” a ser “facility
management”. Corresponde al director de patrimonio la gestión, administración,
representación extrajudicial y control de los bienes integrantes
del patrimonio, así como de la contratación patrimonial y
administrativa derivada de la gestión del patrimonio. El director
de patrimonio inmobiliario es responsable de la negociación de arrendamientos
de bienes inmuebles y la anotación de la actualización, revisión
e incremento de renta de los mismos, / el archivo y custodia de las escrituras
públicas y demás documentos, el control y régimen
patrimonial de los edificios,/ la coordinación, planificación
y ejecución de las inversiones para construcción y reforma
de edificios, /informar y sugerir la mejor gestión de espacios los
proyectos de obra nueva, de reforma y de mantenimiento de edificios, /
la contratación centralizada de la prestación de servicios
derivados de la utilización de los edificios de servicios múltiples,
así como su posterior gestión, etc. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería
de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto (incluido en
este artículo) para regular las viviendas turísticas y vacacionales
en Castilla León. El proyecto de decreto incide en la modificación
de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, por
la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento
del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5 excluye expresamente
de su ámbito de aplicación “la cesión temporal del
uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones
de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística
y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen
específico, derivado de su normativa sectorial .” |
| LAS
RAZONES DE LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
Por decirlo de un modo sencillo, la reparcelación urbanística
es la transformación jurídica de unas parcelas rústicas
a parcelas urbanas. Al final de la reparcelación, el dueño
de una parcela rústica tiene una parcela urbana con calles, alcantarillado
y luz. La reparcelación es el procedimiento mediante el cual
se sustituyen las parcelas iniciales afectadas por una actuación
urbanística por unas parcelas aptas para su edificación.
La reparcelación tiene por objeto repartir equitativamente los beneficios
y cargas que resultan de la ordenación urbanística de unas
fincas. También se va a regularizar la configuración de las
fincas y el aprovechamiento urbanístico. Una vez que hemos reparcelado
y quitado las fincas que hay que ceder a la administración, ya se
pueden adjudicar las nuevas parcelas resultantes a los propietarios en
proporción a sus respectivos derechos. Estamos facilitando la urbanización
y la edificación. La reparcelación consiste en un instrumento
de justicia distributiva que permite la distribución justa de cargas
y beneficios entre los propietarios del área a reparcelar, adjudicando
las fincas resultantes conforme al pla¬neamiento. Los fines de la reparcelación
son la distribución justa de los beneficios y cargas de la ordenación
urbanística, la regularización de la configuración
de las fincas, la localización del aprovechamiento subjetivo en
zonas aptas para la edificación con arreglo al plan y la localización
sobre parcelas determinadas y en zonas aptas para la edificación
del aprovechamiento que corresponda a la administración actuante,
en el supuesto de unidades de ejecución excedentarias. Por decirlo
de un modo más técnico, la reparcelación es la agrupación
de fincas comprendidas en la unidad de ejecución para su nueva división
ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes
a los interesados en proporción a sus respectivos derechos. Su objeto
es distribuir justamente los beneficios y cargas de la ordenación
urbanística, regularizar la configuración de las fincas,
situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación con
arreglo al planeamiento y localizar sobre parcelas determinadas y en esas
mismas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda a la Administración
actuante. |
| LA
GESTIÓN INTEGRAL DE CENTROS COMERCIALES SE MODERNIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. La Gestión
Integral de un Centro Comercial incluye la gestión inmobiliaria,
comercial, gestión de marketing y gestión administrativa.
Consiste en dirigir, gestionar y coordinar a todas las personas y recursos
disponibles, para alcanzar los objetivos estratégicos acordados
para el Centro Comercial. Funciones de la Gerencia de un centro comercial.
Control presupuestario. El gestor del centro comercial es el responsable
del Control presupuestario, elaboración y seguimiento mensual de
la desviación presupuestaria con el gasto real, cierre anual
de cuentas contables y reportes financieros. El gestor de un centro comercial
debe elaborar el Plan anual de Marketing y la puesta en marcha de las campañas
publicitarias. El gestor debe preparar el informe periódico de situación
del centro comercial detallando: Ocupación oficial,
listado de alquileres en vigor, importes facturados, cobrados, detalle
de la deuda, fianzas, avales, movimientos bancarios, etc. Asimismo,
el gestor del centro comercial tratará con los proveedores. Y por
supuesto las tareas de administración del centro comercial y gestión
del personal a su cargo. Para realizar con éxito todas estas tares
hay unas claves de la gestión de centros comerciales. |
| LA
MAYOR EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE ESPAÑA ES UNA COOPERATIVA
DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda, guía
de la edificación sostenible y guía
de ingeniería de la energía (geotermia). Nos referimos
a la cooperativa de viviendas EAI 310 en la parcela de la antigua Gerencia
Municipal de Urbanismo de Madrid, situada entre la calle Guatemala
y la Avenida Alfonso XIII. El proyecto es un buen ejemplo de
la Trias Energetica , un concepto simple y lógico que
ayuda a lograr un ahorro de energía,
reducir nuestra dependencia de los combustibles
fósiles y salvar el medio ambiente.
La arquitectura y la aplicación de
una fachada ventilada han dado como
resultado una baja demanda de calefacción
y refrigeración que se cubre mayormente con una fuente renovable,
la geotermia. La aplicación de suelo radiante/refrescante
en las viviendas permite trabajar a temperaturas moderadas que favorece
la eficiencia de la bomba de calor resultando una eficiente producción
y utilización de la energía. La obra dio comienzo en noviembre
de 2013 y la entrega de las viviendas está prevista para diciembre
de 2015. Edificio EAI 310, una construcción inteligente, ecológica
y con el sistema geotérmico más grande de España,
y uno de los más importantes de Europa, dedicado a uso residencial. |
| LAS
INFRAESTRUCTURAS DE AGUA EN ESPAÑA VIGILADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua, depuradoras
de agua. XIV Estudio Nacional de Suministro de Agua Potable y Saneamiento
en España. A pesar de que Europa está presionando a España
para que acelere la construcción de depuradoras de agua, el Gobierno
andaluz ha devuelto 400 millones de euros de fondos europeos que deberían
haberse destinado a la construcción de infraestructuras hidráulicas.
Todo por incumplir los plazos previstos. En otros casos el gobierno andaluz
está sancionando a ayuntamientos por vertidos de aguas residuales
a los ríos a pesar de que es la propia Junta la obligada a construir
la depuradora en terrenos cedidos por los ayuntamientos. A fin de corregir
el proceso, se ha anunciado la adjudicación, por más de 3,9
millones, de la redacción del proyecto y la ejecución de
la obra de ampliación de la Estación Depuradora de Aguas
Residuales (Edar) de Huércal Overa, en la provincia de Almería.
La Junta ha anunciado que "con esta actuación, financiada con cargo
al Canon de Mejora de Infraestructura Hidráulica, se persigue alcanzar
un nivel de depuración acorde a lo establecido en la Directiva Comunitaria
sobre depuración de aguas residuales urbanas". |
| ROBÓTICA
DE LA CONSTRUCCIÓN EN INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de robótica de la edificación
y
en la guía
de ingeniería de infraestructuras. Robotización de los
sistemas de puesta en obra para un nuevo concepto de vía en placa
aligerada. El objetivo general del proyecto Robotrack es el desarrollo
de un nuevo concepto de vía en placa, sostenible econo?mica y medioambientalmente,
disen?ada especialmente para establecer un innovador proceso de puesta
en obra totalmente automatizado mediante un nuevo sistema robotizado. El
proyecto ha sido cofinanciado por el Ministerio de Economía y Competitividad
y por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) con el objetivo de
promover el desarrollo tecnológico, la innovación y una investigación
de calidad. |
| VALENCIA
REGULARÁ LOS ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de la normativa
que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas y
vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif y
Repsol han sacado a subasta pública por un precio mínimo
de 27 millones de euros un terreno de Madrid situado en la calle Méndez
Alvaro de la capital, al lado de la sede de Repsol, que cuenta con una
superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros
cuadrados. El terreno es de titularidad compartida, de forma que Adif tiene
una participación del 42% sobre la propiedad, Repsol otro 21,5%
y la Junta de Compensación de Méndez Alvaro Norte I, el 36,5%
restante. La compañía pública de infraestructuras
ferroviarias, la petrolera y la junta de compensación sacan a subasta
el terreno coincidiendo con la reactivación que presenta el sector
de promoción de nuevas viviendas en España, especialmente
en grandes ciudades como Madrid. |
| CONSTRUCCIÓN
ESPAÑOLA EN PERÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y guía
de contrato internacional de ingeniería. MUNA Consorcio, formado
por Aldesa Construcciones y OHL Construcciónm ha obtenido un contrato
del Ministerio de Cultura de Perú para construir un Museo Arqueológico
Nacional de € 100M en Perú. El museo estará ubicado
en la zona arqueológica de Pachacámac, en el distrito de
Lurín. El edificio de75,000 m2 acomodará 500.000 piezas arqueológicas
precolombinas. También contará con un nuevo Museo de los
Niños, un auditorio y sala de conferencias de 450 asientos, además
de las superficies destinadas a restaurantes, servicios y aparcamientos.
Los trabajos de construcción llevarán aproximadamente dos
años. Una vez completado, el Museo Nacional de Arqueología
será el más grande del país y uno de los más
importantes de América Latina. |
| ANULADO
EL PLAN PARCIAL DE 1.302 VIVIENDAS EN UNA ZONA NO URBANIZABLE DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Galicia. La Sala III ha confirmado la sentencia del
Tribunal Superior de Xustiza Galicia del pasado año que anuló
el acuerdo plenario del 28 de julio de 2009 de la corporación de
Sanxenxo por el que se aprobó el Plan Parcial que preveía
la construcción de 1.302 viviendas en una zona no urbanizable, estimando
así la denuncia del Colectivo Ecoloxista do Salnés y rechazando
el recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento. El proyecto
urbanístico en el también llamado suelo urbanizable 14 de
Sanxenxo fue paralizado tras la sentencia del alto tribunal gallego. El
acuerdo del pleno municipal ratificaba el texto definitivo del convenio
urbanístico suscrito por el Ayuntamiento y la sociedad promotora
Mirador de Sanxenxo, SL, firma integrada en Sedesa y que quedó igualmente
anulado en la sentencia por considerar la urbanización contraria
a derecho. |
| COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda
y en la
guía del urbanismo de Madrid. Cuartel de Precisión, en
la calle de Raimundo Fernández-Villaverde, que terreno pertenecía
al Ministerio de Defensa y fue adquirido en noviembre de 2014 por la Cooperativa
Residencial Maravillas por 111,5 millones de euros y está previsto
construir 355 viviendas. La Comisión para la Protección del
Patrimonio Histórico – Artístico de Madrid (Cpphan) permite
la demolición total de la antigua sede del Taller de Precisión
de Artillería con el dictamen favorable de cuatro de los siete miembros
con derecho a voto del consejo. Ahora debe ser el Ayuntamiento quien conceda
la licencia de derribo del edificio de la calle de Raimundo Fernández
Villaverde. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE TORRE EUROPA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
en la guía
del urbanismo de Madrid. El Grupo Infinorsa ha comenzado la rehabilitación
edificatoria de Torre Europa con una inversión de 20 millones de
euros. A este importe habría que añadir otros 11 millones
de euros que los dueños del inmueble han destinado en los últimos
5 años para mejorar el edificio, que ya ha iniciado el proceso de
comercialización de sus espacios de oficinas y las obras de rehabilitación.
Esta obra de transformación del edificio -de más de 20.000
m2- es la mayor que se ha acometido en el mercado de oficinas de Madrid
y se llevará a cabo por fases. Una primera parte que se extiende
a los interiores y una segunda que abarca los exteriores y el hall y que
finalizará en 2017. El proyecto está dirigido por el estudio
de arquitectura CallisonRTKL. |
| NULIDAD
DE LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL EN COLLADO VILLALBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y
la
guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Supremo ha ratificado
el criterio del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de anular el plan
urbanístico que en 2009 se aprobara en pleno del Ayuntamiento la
construcción del centro comercial y sus instalaciones en el municipio
madrileño de Collado Villalba. De este modo, se resuelve el recurso
que Ecologistas en Acción-CODA interpuso ante el TSJM, ya que el
Plan Parcial aprobado no contaba con el análisis de los efectos
ambientales que esta construcción supondría. El centro comercial
se pretendía construir en los terrenos municipales junto a la ITV
y la autovía A-6, por lo que, según la sentencia del Tribunal
Supremo, el proyecto afectaba a un Lugar de Interés Comunitario
(LIC), como es la cuenca del Río Guadarrama. |
| LA
ARQUITECTURA DE RENZO PIANO EN LOS MUSEOS DE GRECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Nos referimos al nuevo centro cultural de la Fundación Stavros Niarchos
en Atenas diseñado por la firma de arquitectura de Renzo Piano.
Con su techo ultradelgado, el Centro de Cultura Stavros Niarchos Fundación
es una estructura impresionante, pero su futuro es incierto. Diseñado
por Renzo Piano, el Centro Cultural Stavros Niarchos se encuentra en Kallithea,
4 km al sur del centro de Atenas en Grecia. La nueva acrópolis cultural,
que ha sido inspirado por el amor del arquitecto de la vela, ha tomado
una década para construir en un momento en que Grecia ha estado
luchando con enormes cantidades de deuda nacional. Un proyecto cultural
y educativo importante, el sitio incluye la Biblioteca Nacional de Grecia
y la Ópera Nacional griega en 170.000 metros cuadrados de parque
ajardinado. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Ferrovial aterriza en Denver para dirigir la terminal del aeropuerto. Un
consorcio liderado por Ferrovial ha sido elegido para el proyecto de la
terminal en el aeropuerto internacional de Denver en el EE.UU. Ferrovial
Agroman estará al frente de las obras de construcción que
se lleva a cabo en el marco del contrato de concesión de asociación
público-privada. La selección del equipo de Ferrovial fue
anunciado por el Departamento de Aviación de la Ciudad y Condado
de Denver, que posee el aeropuerto. |
| LA
CONSTRUCCIÓN DE TÚNELES CON EL NUEVO MÉTODO AUSTRIACO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles). Nos referimos al “New Austrian Tunnelling Method
(NATM)” también conocido como Método secuencial de
excavación (SEM), describe un método popular de diseño
moderno túnel y la construcción. Esta técnica primero
ganó la atención en la década de 1960 basado en la
obra de Ladislao von Rabcewicz, Leopold Müller y Franz Pacher entre
1957 y 1965 en Austria. El nombre NATM estaba destinado para distinguirla
de la antigua e tunelización de Austria. La diferencia fundamental
entre este nuevo método de construcción de túneles,
en contraposición a los métodos anteriores, viene de las
ventajas económicas puesto a disposición mediante el aprovechamiento
de la fuerza inherente geológica disponible en la masa de roca circundante
para estabilizar el túnel. |
| REHABILITACIÓN
DE TÚNELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles) y guía
práctica inmoley.com de la financiación de infraestructuras.
Debido a la inspección de túneles, las obras de rehabilitación
crecerán significativamente en los próximos años.
La edad avanzada de nuestra infraestructura subterránea y la falta
de fondos para una nueva construcción obligan a los operadores de
túneles a prestar mayor atención a los trabajos de inspección,
mantenimiento y reparación. Debido a la alta contaminación
se está haciendo mucho trabajo de limpieza de túneles mediante
la construcción de interceptores de mayor tamaño y las instalaciones
de almacenamiento subterráneo que retienen desbordamientos potenciales
hasta que puedan ser devueltos de forma segura al sistema y, en última
instancia tratados antes de ser liberados. Además, una gran parte
de la infraestructura en los sectores de transporte de agua, de transporte
de las aguas residuales y de transporte están envejeciendo y el
tiempo de rehabilitación y reposición de los túneles.
Para ello se necesitan fondos adicionales de los organismos públicos
para rehabilitar y reemplazar los viejos túneles y sistemas antes
de que se excedan las capacidades o la fiabilidad operativa. Se necesita
más voluntad política para asegurar un nivel de financiación
que puede apoyar un enfoque más proactivo hacia la renovación
de la infraestructura. Esta inversión a largo plazo proporcionará
a las redes de infraestructura más seguridad que a su vez apoyará
una economía más fuerte. |
| PRECAUCIONES
CON LA MODA INMOBILIARIA DEL DERECHO DE VUELO O SOBREEDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie. En los años
50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones o derechos
de vuelo. Ahora la moda llega a Barcelona pero con viviendas prefabricadas.
Se construía sobre el edificio existente reforzando los cimientos
cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio. Lo que se sacaba
se repartía entre los vecinos o iba al promotor inmobiliario precavido
que había reservando el derecho de vuelo del edificio. Ahora se
está poniendo de moda, especialmente en el centro de Barcelona,
pero ya no se hace obra, ahora se instala una vivienda prefabricada que
se eleva con una grúa de gran tonelaje. Hay casos en los que no
se han concedido previamente las licencias ni se han asegurado legalmente
las conformidades de todos los vecinos. En estos casos los problemas son
serios y ya no digamos si el peso añadido al edificio afecta a las
resistencias de las infraestructuras. Es un tema muy serio para no hacerlo
con pleno asesoramiento. |
| LA
DIGITALIZACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado,
y guía
de gestión empresarial de la información. Business Intelligence.
Data Mining. La información del mercado inmobiliario se está
adaptando a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data
Analytics). A través de Big Data, uDA se ofrece información
de indicadores inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores
consultores, promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué
vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además
de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma. El sistema
elabora algoritmos a partir de datos obtenidos de diversas e importantes
fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto
Nacional de Estadística, Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro,
notarios y agregadores de portales inmobiliarios, entre otros. |
| CONSORCIO
DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La consellera
de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía en que «a
finales de este mismo año» esté ya «bastante
avanzada» la constitución de un consorcio de disciplina urbanística
de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos que quieran integrarse. «Es
un proyecto de legislatura, pero hay que empezar pronto. Hay que sacarlo
adelante en el segundo semestre», afirma. El Consell solo ha mantenido
contactos «informales» con los ayuntamientos y, según
Marí, «algunos están más de acuerdo y otros
ponen más pegas». Durante el anterior gobierno progresista,
el entonces conseller de Territorio, Miquel Ramon, planteó a los
consistorios la posibilidad de unificar la disciplina urbanística,
pero los municipios gobernados en ese momento por el PP (Sant Antoni, Santa
Eulària y Sant Joan) rechazaron esta posibilidad. |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El proyecto
de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando a los ayuntamientos
que no se atreven a asumir las nuevas competencias en planeamiento urbanístico,
las mayores de todas las leyes del suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza
ha señalado que “no sólo el Ayuntamiento de Yaiza, ningún
ayuntamiento, me atrevería a decir, está preparado para asumir
las responsabilidades” urbanísticas que le asigna a las corporaciones
municipales la nueva Ley del Suelo, admite la alcaldesa sureña,
Gladys Acuña, una de las últimas voces críticas con
la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno de Canarias para que
comience a tramitarse. |
| AMNISTÍA
URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en
la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las enmiendas a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) propuestas
por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares. Tras la
tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán
regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones
en una parcela urbanística). La Comisión también ha
aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan
disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos
como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras
se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a
las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda
que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin
que urbanísticamente estuviese permitido. |
| EL
CONFLICTO URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Lamentablemente
la operación Chamartín se va a judicializar, una pésima
noticia para el mercado inmobiliario de Madrid. Sería deseable que
tanto las autoridades como los promotores antepusiesen la delicada situación
de miles de empresas madrileñas de la construcción. La vía
judicial era impensable para los expertos del sector que no podían
imaginar que la imposibilidad de diálogo diese al traste con la
mayor operación inmobiliaria de España en décadas.
Confiamos en que se pueda volver a la mesa de diálogo y se ajusten
las posturas enfrentadas a las demandas de un urbanismo moderno y que se
apunte al crecimiento de ciudades similares, como ha sido el caso de Londres
y de París. El nuevo urbanismo no debe planificarse en base a límites
de crecimiento municipales, sino que debe saltar el lindero municipal para
ajustarse a la realidad del crecimiento urbanístico a futuro. En
este aspecto la Comunidad Autónoma debe ponerse al frente de las
negociaciones, elaborar un masterplan con prestigio internacional y posicionar
a Madrid al mismo nivel que el resto de grandes capitales europeas. Madrid
va a crecer se quiera o no se quiera. Cuanto antes se haga antes saldremos
de la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción. |
| APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar a cambio de
edificación. Esta es una opción que no siempre es la
mejor pero siempre es interesante. Con la permuta (aportación de
solar a cambio de edificación) se obtiene un suelo a cambio de entregar
en un momento dado (al finalizar la obra) una cantidad determinada de producto
resultante (pisos, locales, aparcamientos...). De este modo se cumple con
la regla de que sólo se puede comprar lo que el precio de venta
del producto resultante (piso, casa, nave industrial, etc.) pueda soportar.
Ventajas. La primera es manifiesta, no hace falta efectuar un desembolso
para disponer de un solar por lo que la capacidad financiera de la empresa
se mantiene, con lo que le permite acometer un proyecto mayor o realizar
otras inversiones. En cualquier caso, mejora la situación al generar
una mayor capacidad de compra. Pero la permuta (aportación de solar
a cambio de edificación) no es tan sólo obra a cambio de
solar, aunque el acuerdo base es así, existen preguntas que podemos
hacernos. ¿Qué porcentaje de obra debo entregar a cambio?
¿Qué garantías me pueden solicitar? ¿Qué
riesgos asumo? Esta modalidad de adquisición tiene ventajas, tanto
para el propietario del solar como para el promotor. Para el primero (el
vendedor del solar), obtiene un bien, con una fuerte capacidad de revalorización,
un producto de fácil realización y una consolidación
patrimonial al ser más rentable permutar que vender y, posteriormente,
comprar. Para el promotor, menos aportación económica inicial,
mayor capacidad para acometer proyectos, menores costes financieros (se
reduce la financiación externa) y un margen adicional por el efecto
de las valoraciones de ambos bienes. |
| UNA
MANERA DISTINTA DE MOSTRAR UN PROYECTO DE ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
BIG (Bjarke Ingels Group) actualmente es uno de los despachos de arquitectura
más importantes del mundo. Ganador este año del proyecto
para el pabellón temporal de la galería Serpentine de Londres.
Con esta app de muestra se presenta una manera distinta de mostrar un proyecto
de arquitectura, a través de poder interactuar con él en
vez de imágenes estáticas. La app, muestra los diferentes
procesos de construcción de la idea, así como su funcionamiento,
programa y la relación con el entorno. Las nuevas presentaciones
deben tener presentes los modelados, renders e infografías de alta
calidad para proyectos de arquitectura, interiorismo y diseño de
producto, así como la impresión 3D. |
| ¿CÓMO
CONVERTIR LOS LODOS DE DEPURADORAS DE AGUA EN HORMIGÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com de ingeniería del agua y en la guía
de control de calidad y materiales de la construcción. Un método
para hacer frente a los lodos de aguas residuales y convertirlo en hormigón.
Investigadores de la Universiti Teknologi MARA en Malasia han desarrollado
un método para convertir los lodos sobrantes de tratamiento de aguas
residuales en hormigón. La eliminación de los lodos es un
reto importante - no puede ser enterrado debido a su alto contenido de
metales pesados. Pero cuando se seca y se muele, se puede sustituir añadiendo
un bajo porcentaje del cemento para ser utilizado en la producción
de hormigón. "En general, existe la posibilidad de usar DWSP como
sustituto del cemento parcial", dicen los investigadores. "Sin embargo,
una investigación más detallada añade que debe llevarse
a cabo para producir polvo de mejor calidad." Los investigadores de Malasia
han descubierto que los lodos de depuradora seca podrían ser reciclados
añadiéndo cemento para hacer hormigón. El sector de
la construcción busca materiales de sustitución de cementos
económicos y ecológicos con el fin de satisfacer la creciente
demanda para el hormigón. |
| LA
VENTA DE LAS 40 SUCURSALES QUE RETORNARON AL BBVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
En el contrato de lease back inmobiliario entre BBVA y la socimi Merlin,
si BBVA decide cerrar una oficina de la cartera que vendió a la
socimi, el banco debe sustituir la sucursal con otra propia del mismo valor
y que aporte las mismas rentas por alquileres como compensación
a Merlin y a los otros propietarios. Así que si la entidad, por
necesidad de negocio, decide cerrar uno de estos establecimientos de cara
al público deberá compensar a los actuales dueños
con otra oficina en cualquier emplazamiento, pero que no conlleve un perjuicio
para la socimi ni a otros propietarios. |
| ANULACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de planes especiales y PERI y
en la guía
del urbanismo de Andalucía. Los terrenos forman parte
del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008
con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían
ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio
fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago.
A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y
con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas
de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario
y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán,
entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo
hasta Sacaba. |
| CONCURSO
DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR
EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse de la redacción
del nuevo colegio público Arcosur, intensamente reivindicado por
los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana de Zaragoza capital.
La redacción de proyectos ha salido a concurso con un presupuesto
máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción del anteproyecto
de todo el colegio, que estará compuesto por nueve unidades de Infantil,
18 de Primaria y 12 de Secundaria. También abarca la redacción
del proyecto básico para la parte del edificio que albergará
las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria, así como la elaboración
del proyecto de ejecución de obras de las 9 unidades de Infantil.
Es decir, queda pendiente, para futuras fases, la redacción de los
proyectos constructivos de las aulas de Primaria y Secundaria. |
| NUEVO
PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Govern
ha presentado el nuevo proyecto del complejo de ocio y juego que prevé
construir en Salo y Vila-Seca (Tarragona), junto al actual parque temático
de Port Aventura. Con esta ya van 4 modificaciones del proyecto y puede
que no sea la última por cuestiones políticas. Con todo será
seis veces más pequeño que el primer borrador que se hizo
de Eurovegas, el gran complejo promovido por Las Vegas Stands y que fue
desestimado. Con la aprobación inicial del nuevo plan director urbanístico
(PDU) se reactiva la tramitación de un BCN World redimensionado
a la baja con un 25% menos de metros cuadrados edificables, una reducción
de la altura máxima de los edificios (que pasa de 90 a 75 metros)
y la conversión del tramo final de la autovía de Tarragona
a Salou en una avenida urbana. El complejo supondrá una inversión
de 2.500 millones de euros. El juego sólo representará el
4% de la superficie construida, con un máximo de dos licencias para
casinos, la mitad de las inicialmente previstas en el primer proyecto.
Melco, Hard Rock y el Grup Peralada, las tres empresas preseleccionadas
en el concurso para adjudicar las licencias de casino de BCN World, tendrán
que abonar este mes una fianza de 2,5 millones de euros si quieren seguir
optando a ser promotores del proyecto. |
| UNA
OPERACIÓN CALDERÓN SIN RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha presentado el desarrollo urbanístico Operación
Calderón, que se levantará en los terrenos de la antigua
fábrica de cerveza Mahou y en el estadio del Atlético de
Madrid. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo ha definido como un "modelo alternativo de manzana de ocho plantas",
más similar con el modelo urbano del entorno que los grandes rascacielos
anteriormente proyectados, y donde se multiplicará la vivienda protegida.
El Ayuntamiento se ha comprometido a asumir la integración de la
M-30 para integrarlo dentro de Madrid Río, cuyo coste ha estimado
entre 50 y 60 millones de euros, pero sin llevar a cabo su soterramiento.
La edificabilidad total del ámbito, ha pasado de 175.000 metros
cuadrados a 147.000 metro cuadrados, lo que supone un 16,15% menos, y el
100% de la cesión de suelo que deberán hacer los promotores
al consistorio se destinará a vivienda protegida, unos 13.000 metros
cuadrados, aunque la cifra concreta de cuántos hogares serán
dependerá del tamaño que termine dándose a cada vivienda.
Las zonas verdes se incrementan desde 54.600 a 79.900 metros cuadrados,
mientras que los equipamientos pasan de 10.000 a 12.800 metros cuadrados.
Tendrá una parcela dotacional de 2.500 metros cuadrados que el consistorio
quiere aprovechar para levantar centros infantiles y de día para
mayores, aunque todavía está por definir el detalle. |
| FUNCIONES
DE LA GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las funciones
de una gestora de cooperativas de viviendas comprenden todos los aspectos
de la promoción, desde obtener el suelo sobre el que se edificará,
hasta la firma de la escritura y entrega de las llaves de las viviendas,
incluso todas las actuaciones necesarias para el buen fin de la promoción.
Dentro de las funciones de promoción inmobiliaria tenemos el análisis
inmobiliarios del producto y del mercado, la localización y gestión
de suelo, gestión de denominación social y constitución
de cooperativas, captación de socios y colectivos, apoyo a los consejos
rectores, coordinación y control de los servicios externos que intervienen
en la promoción, coordinación y seguimiento de la promoción.
Dentro de las funciones urbanísticas nos encontramos con la selección
y supervisión del equipo facultativo, desarrollo del estudio geotécnico
y estudio de detalle, así como del proyecto básico y de edificación,
la negociación con constructoras y selección de ofertas,
el seguimiento de las obras y control de plazos, el control de presupuestos
y calidades y el cierre técnico de cada promoción. En el
ámbito jurídico la constitución notarial de la cooperativa,
estatutos, presentación a concursos públicos de suelo y asesoramiento
y contratación de las obras de construcción. Dentro de las
funciones contables y administrativas, la llevanza de la documentación
de las cooperativas de viviendas, las gestiones con las administraciones
públicas, preparación de reuniones y asambleas, relación
con los socios, asesoramiento y contratación de las obras de construcción
y tramitación de subvenciones y ayudas oficiales. Dentro de las
funciones económicas y financieras, la elaboración de los
estudio de costes, planes de trabajo y financieros, seguimiento económico
de la promoción, gestión de la contabilidad, tramitación
de impuestos, asesoramiento fiscal, asesoramiento general a petición
de los órganos de la cooperativa y solicitud de financiación
del proyecto inmobiliario. |
| LOS
ROBOTS DE LA EDIFICACIÓN REPARARÁN LAS CALLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la edificación.
El Dr. Raúl Fuentes, de la Facultad de Ingeniería Civil de
la Universidad de Leeds confía en que para el 2050 las reparaciones
de calles y carreteras se realicen sin ninguna interrupción en el
tráfico. La solución son los robots para mejorar las infraestructuras
viarias. Se trata de un proyecto de la Universidad de Leeds (Reino Unido),
dotado de 6,4 millones de dólares), se centra en el desarrollo de
drones y robots capaces de detectar y arreglar un problema en una infraestructura
en cuanto aparece, evitando que sean necesarias obras de mayor envergadura.
Es decir, un dron podría arreglar un bache en una calle sin que
sea necesario la intervención de todo un equipo de obras con las
molestias que eso supone para el tráfico. |
| PROYECTO
DE ACTUACIÓN DEL POLÍGONO 2 DEL PLAN PARCIAL VILLAS NORTE
DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha aprobado inicialmente el proyecto de actuación
del polígono 2 del Plan Parcial Villas Norte, situado junto a la
ronda interior y Vallsur, que llevaba pendiente de desarrollo desde 1996
y en el que cabría la construcción de 320 nuevas viviendas.
Se trata de uno de los polígonos de esta Plan Parcial, aprobado
a principios de los años 90 y que también incluía
los terrenos que actualmente ocupa el centro comercial Vallsur o los que
acogen el recientemente construido la sede de la seguridad social en la
calle Sajambre. Las parcelas de este polígono habían quedado
pendientes de desarrollo, aunque la promotora, Rentur, sí que había
llegado a urbanizar varios viarios. |
| EL
SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la
guía del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras
del metro de Cuatro Caminos tendrá que ser reformado debido a la
obligación de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia
de altura entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. Ante la
negativa de la cooperativa a reformar el plan parcial, lo que conllevaría
un retraso de dos o tres años y la negativa del Metro a asumir las
obras que exige el ayuntamiento, lo previsible es que la cooperativa no
atienda el pago aplazado a diciembre y se inicie un proceso de resolución
de la venta del solar. El tema de fondo es soterrar las cocheras de Metro
de Cuatro Caminos en lugar de taparlas. El concejal de Urbanismo alegó
durante el Pleno una posible solución al problema “si el soterramiento
de las vías se produce por el sur”, lo que supone hacer obras entre
la calles Bravo Murillo y Pablo Iglesia y no como están ahora, al
norte por debajo de Reina Victoria. Este planteamiento fue un proyecto
que Metro estudió pero finalmente desestimó por la falta
de recursos económicos. |
| INVENTARIO
DEL STOCK DE SUELO RECLASIFICADO NO URBANIZADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El pleno de Les Corts Valencianes ha aprobado una moción de Podemos
por la que se insta al Consell a realizar un inventario del stock de suelo
reclasificado no urbanizado y sin expectativas de serlo en la Comunitat
Valenciana, clasificando la tierra en función de su situación
jurídica particular y que éste se incorpore a los Planes
de Acción Territorial. Este inventario será un paso previo
y por tanto, representa un compromiso por parte del Consell a la evaluación
que la Generalitat tendrá que realizar en cada ámbito territorial
respecto de los impactos sociales, económicos y ecológicos
que supone tal acumulación de suelo, así como del coste de
su mantenimiento para definir y planificar adecuadamente el proceso de
desclasificación de ese suelo, ateniéndose a los diferentes
estatus jurídicos a través de la planificación territorial. |
| ¿QUÉ
ES UN PROJECT FINANCE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project
finance. El Project finance consiste en la financiación de un
Proyecto, sin recurso, o con recurso limitado, cuya amortización
del principal y pago de intereses se realiza con los “cash flows” generados
por el propio Proyecto. Es un sistema de financiación que permite
que un determinado proyecto de inversión, dadas sus posibilidades
de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos, pueda ser
financiado individualmente, utilizando para ello fondos específicamente
conseguidos para el proyecto y el mayor apalancamiento posible. El “Project
Finance” es el instrumento generalmente utilizado para financiar proyectos
de infraestructura en régimen de concesión. Se trata de permitir
que sea el propio negocio concesional el que amortice la deuda con los
ingresos generados por la infraestructura. El “Project Finance” es una
herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad
de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían
los grandes proyectos. Este revolucionario producto financiero se enfrenta
así a los métodos tradicionales (aumento de capital, salidas
a bolsa, el recurso de endeudamiento ajeno, etc.), que han mostrado ser
inadecuados para este tipo de proyectos. A nivel internacional se puede
afirmar que se ha consolidado como modalidad de financiación para
grandes proyectos. Generalmente se aplica a inversiones de elevado coste
financiero, intensivos en capital y con periodos de maduración medidos
en el largo plazo, susceptibles de generar ingresos estables y fácilmente
predecibles. |
| LA
SOLUCIÓN DE ZAHA HADID A LAS DOBLES FACHADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas ventiladas y guía
de la edificación sostenible. Zaha Hadid Architects ZHA ha desarrollado
un sistema de doble fachada de la Torre Generali con columnas inclinadas
estructurales que aumentan la eficiencia en las áreas de superficie
útil y contribuyen a su certificación LEED PLATINO. Un sistema
de lamas de sol de desviación flanqueado por acristalamiento que
incluye una serie de registros de ventilación para extraer el aire
exterior a través de la cavidad proporciona un control ambiental
extremadamente eficiente en cada piso. |
| TIPOS
DE AISLANTE EN LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de control de calidad de obra y
guía de materiales de la construcción. El aislamiento
térmico continuo se regula en el Código Técnico de
la Edificación, el Documento de Apoyo al Ahorro de Energía,
DA DB HE/1, en el que se especifica el proceso y los parámetros
que intervienen en el cálculo, definiendo los diferentes conceptos,
además de mencionar las diversas pautas y soluciones a la hora de
actuar. En primer lugar, se define lo que llaman la transmitancia térmica
(U). Este valor se expresa en W/m2 K y fija el límite que el nuevo
cerramiento debe alcanzar. Este valor variará según la zona
climática en la que estemos actuando, con lo que serán diferentes
los valores que se deban alcanzar en una zona costera donde el clima es
suave, en relación con una zona interior donde existan mayores cambios
de temperatura. Los valores altos de transmitancia térmica suponen
un mayor flujo de calor entre el exterior y el interior del cerramiento
por lo que térmicamente hablando se comportará peor. |
| IV
CONGRESO INTERNACIONAL DE ARQUITECTURA POR EL CAMBIO DE CLIMA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
El palacio de congresos Baluarte de Pamplona acoge hasta el día
1 de julio el IV Congreso Internacional de Arquitectura, que en esta ocasión
lleva por título Arquitectura: Cambio de clima. En esta edición
participan arquitectos con premios Pritzker como Rem Koolhaas y Pierre
de Meuron, entre otras figuras destacadas del panorama internacional. El
congreso, que tiene carácter bienal, nació en Pamplona en
el 2010 con la pretensión de convertirse en una referencia internacional
como espacio de reflexión sobre el rumbo emprendido por la profesión
tras la crisis económica mundial. Está organizado por FAS
(Fundación Arquitectura y Sociedad), una fundación de carácter
cultural y privado, sin ánimo de lucro, con proyección pública
nacional e internacional creada por iniciativa de Francisco Mangado en
2008. Cuenta, asimismo, con el apoyo de la Obra Social la Caixa. |
| CENTRO
COMERCIAL DE DIAGONAL MAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
cuenta con 88.000 metros cuadrados y en su interior hay más de 200
comercios. CBRE, agencia responsable de la gestión y del arrendamiento
del centro comercial desde su apertura en 2001, ha recibido el mandato
de venta de Northwood, un fondo británico que adquirió el
activo inmobiliario por 160 millones de euros a finales de 2013 al “banco
malo” irlandés. Diagonal Mar cerró el pasado año con
16,7 millones de visitas, lo que supone un incremento del 2,3% respecto
al año anterior, y aumentó en un 9% sus cifras de venta en
este periodo. |
| REPERCUSIÓN
DEL IBI AL COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. En una sentencia
de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón a dos sociedades
que vendieron a otra compañía 155 plazas de garaje en Madrid,
y condena a esta última a pagar a los vendedores 8.562 euros del
IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa la compra,
en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La cuantía
había sido íntegramente abonada por las sociedades vendedores,
a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid les dio la razón,
la Audiencia Provincial de Madrid les obligó a costear dicho impuesto.
En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal se pronunció a favor
de los compradores y rechazó que pagaran cantidad alguna por el
IBI del año 2009. |
| NUEVO
CENTRO LOGÍSTICO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Está previsto que la nueva
infraestructura logística, ubicada en El Prat de Llobregat, empiece
a operar en otoño de 2017. Amazon planea abrir un nuevo centro
logístico en Barcelona en otoño de 2017, lo cual le permitirá
seguir cumpliendo con su compromiso de ofrecer un envío rápido
y fiable. La nueva infraestructura de la compañía tendrá
una superficie de más de 60.000 metros cuadrados (el equivalente
a, aproximadamente, 8 campos de fútbol). El hecho de que la ciudad
esté cerca de emplazamientos clave en el sur de Europa, así
como el acceso a un excelente capital humano, han sido los motivos fundamentales
para que Amazon decidiera ubicar su segundo centro logístico en
la península en la ciudad condal. |
| EDIFICACIÓN
EN ALTURA EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha publicado en el Boletín Oficial de la
Provincia de este martes 28 de junio el acuerdo definitivo que permitirá
construir la Torre del Agua, el proyecto inmobiliario en el Cortijo del
Cura, que consta de catorce plantas, una altura verdaderamente inaudita
en el urbanismo comercial de la ciudad de Córdoba. La torre tendrá
pisos de 175 metros cuadrados de media, doble altura, una piscina por planta
y una gran zona ajardinada común para la torre y los dos cuerpos
de viviendas de los que consta el proyecto realizado por el arquitecto
Rafael Castelló. |
| CONFIGURACIÓN
URBANÍSTICA DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción de nuevos
colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización de
licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo
de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación
en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración
urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre
172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones
de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate,
en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad
a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos
para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri
(Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún
quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos
importantes para Ensanche 21. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
