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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LAS
SOCIMIS SIGUEN APOSTANDO POR MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Saint Croix Holding Inmobilier, la socimi promovida por la familia Colomer,
que cotiza en Luxemburgo, ha adquirido el 100% de las acciones de Inveretiro,
entre cuyos activos figuran el edificio donde ubica su sede Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH), en la calle Tetuán de Madrid.
El inmueble donde tiene su sede desde 2008 CLH tiene 6.630 metros cuadrados
sobre rasante y 7.937 bajo rasante, mientras que los establecimientos del
Barrio de Salamanca suman 2.667 metros cuadrados en superficie y 55 metros
más de plazas de aparcamiento. Según los cálculos
de la propia sociedad, la rentabilidad bruta del arrendamiento que resulta
de esta adquisición "está por encima del 6%". |
| CONCURSO
DE LA TERMINAL SUBTERRÁNEA DE CANALEJAS |
| guía
práctica inmoley.com del subuselo urbano y parkings, y guía
del urbanismo de Madrid. Dispondrá de paradas de los autobuses de
la EMT y un aparcamiento con capacidad para 434 plazas. El presupuesto
de esta inversión es de 38,7 millones de euros. El presupuesto total
estimado de la inversión será de 38,7 millones de euros.
Su construcción y explotación se hará por medio de
una concesión administrativa, por 40 años. La construcción
de esta infraestructura subterránea no supondrá ningún
gasto económico para el Ayuntamiento de Madrid ya que se va a costear
a través de la concesión administrativa que se haga para
esa dotación. La terminal de transportes estará vinculada
a la explotación del aparcamiento subterráneo existente,
que «previsiblemente» habrá que rescatar en su momento
para aprobar una nueva concesión a la que estará aparejada
la nueva obra pública. |
| CENTROS
DEPORTIVOS EN TAIWAN |
| guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. Tucheng Sports Center
se compone de tres volúmenes entrelazados que se apilan una encima
de la otra. Tanto el rojo (canchas de baloncesto) y la masificación
gris (hielo pista de hockey) voladizo 9 metros hacia fuera de la masificación
azul (piscina) que crean una pasarela continua para actividades al aire
libre como escalada en roca. El exterior del edificio está revestida
con un sistema de ventana / pared compuesta que incorpora aluminio perforado
en el cristal frontal y / aislamiento en la parte posterior, lo que permite
que la luz del sol que se filtra suavemente en el espacio interior. Con
este sistema de revestimiento, uno es capaz de mirar hacia fuera desde
el interior con la máxima transparencia, pero a la misma hora ofrece
privacidad cuando se mira desde el exterior hacia el interior con la máxima
opacidad. |
| LA
INMOBILIARIA MARTINSA FADESA DEVORADA POR LA BANCA |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de
la due diligence, auditoría inmobiliaria. Hace una semana, cuando
se anunció que Martinsa perdía el juicio por la compra de
Fadesa y que además tenía que pagar unas costas millonarias,
el sector empezó a dudar de la viabilidad. Este juicio fue un error,
como dijimos hace años, porque Martinsa había tenido todos
los medios para hacer la due diligence y había aceptado el resultado.
El caso es que los bancos quieren el 100% de Martinsa y su propietario
dice que para eso que liquiden. El problema es el efecto en los empleados
y el tejido empresarial. Tras la decisión de la banca, ha caído
un gigante inmobiliario y un símbolo de la década mal llamada
del ladrillo. Además, la banca ha lanzado un mensaje muy claro a
otras inmobiliarias que quieren renegociar los convenios concursales. El
caso más grave es el de Reyal Urbis, ya que tras cuatro procesos
de refinanciación los acreedores han pactado la venta de activos
para obtener liquidez. |
| EL
AVAL DEL ESTADO QUE FINANCIÓ LAS RADIALES |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Hay padres que avalan a sus hijos al comprar un piso y acaban pagando el
piso. Esto es lo que puede suceder al estado por haber avalado a las concesionarias
de las autopistas. El problema que tiene Fomento es que, si liquidan las
concesionarias de las autopistas, el Estado tendría que afrontar
la llamada Responsabilidad Patrimonial de la Administración (RPA),
con lo que tendría un problema con Europa ya que 4.000 millones
de euros (como mínimo) se contabilizarían como deuda pública.
Fomento no consigue convencer a Hacienda y el asunto sigue encallado. Por
otra parte, Ferrovial, OHL y Abertis están en contra de la liquidación
porque causaría una mala imagen en el exterior para el sector. Los
grandes acreedores, que son bancos especialmente con los extranjeros (ING,
BES o Credit Agricole), no quieren ni hablar de quitas y prefieren pleitear
y recuperar todo lo prestado. Fomento, a través de la Sociedad Estatal
de Infraestructuras de Transporte Terrestre (Seittsa) firmó un convenio
que incluía quitas excesivas, así que los acreedores contrarios
fueron al juez y ya tienen un auto que en la práctica hace imposible
una solución extrajudicial. |
| EN
2017 SE SUPERARÁN LOS 16 MILLONES DE SBA EN CENTROS COMERCIALES
ESPAÑOLES |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Antes de 2017 están
prevista la apertura de veinte centros comerciales, que sumarán
una superficie bruta alquilable (SBA) de 773.574 metros cuadrados más
a los 15,4 millones de metros cuadrados actuales, según datos de
la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc).
Con la puesta en marcha de estos nuevos equipamientos, el país concentrará
565 centros comerciales en 2017. De los nuevos proyectos ha dos que superan
los 70.000 m2 de SBA. Se trata de Alfafar Parc, situado en la localidad
valenciana de Alfafar, y el centro Nevada, en la ciudad de Armilla (Granada).
El primero de ellos cuenta con un SBA de 95.000 metros cuadrados y el segundo,
de 85.000 metros cuadrados. |
| PROYECTO
DE LEY DE COMERCIO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El objeto de la Ley
es regular el régimen administrativo de la actividad comercial y
los requisitos para el ejercicio del comercio en Aragón con el fin
de asegurar el correcto desarrollo de la actividad y su fomento, procurando
su diversidad y favoreciendo la protección y defensa de los consumidores
y usuarios, todo ello con sujeción a lo dispuesto en la normativa
europea y estatal de libertad de establecimiento y prestación de
servicios. |
| EL
URBANISMO DE MOTRIL FRENTE AL ARTÍCULO 45 DEL POTA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La consejería
de Medio Ambiente de Andalucía dictó una instrucción
el año pasado para fijar los criterios para evaluar los crecimientos
urbanísticos propuestos por el planeamiento, en relación
a la regulación de la Norma 45 del Plan de Ordenación del
Territorio de Andalucia (POTA). Según esta instrucción, la
adaptación del planeamiento general al POTA se llevará a
cabo mediante su revisión, que podrá ser total o parcial.
En cualquier caso, la adaptación comportará la adecuación
del modelo urbanístico del municipio a las normas y directrices
que se establecen en el mismo, así como a las determinaciones de
los demás planes territoriales vigentes. La adaptación conllevará
la adecuación de la nueva ordenación urbanística que
se proponga a los parámetros de crecimiento establecidos por la
Norma 45 del POTA, |
| SUELO
URBANIZABLE SECTORIZADO ANDALUZ Y ÁREA LOGÍSTICA DE ANTEQUERA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Consejo de Gobierno de Andalucía ha aprobado
el proyecto de actuación del Área Logística de Antequera.
El futuro complejo, impulsado por la Junta con la colaboración del
sector privado, reforzará el papel central de este municipio malagueño
como enclave estratégico en el transporte de mercancías y
será el de mayores dimensiones de Andalucía, con una superficie
de más de 392 hectáreas. |
| POLÍGONO
12 DE DE AÍNSA-SOBRARBE (HUESCA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Aragón. En el
mes de marzo se procederá a levantar el Acta de Replanteo de una
de las mayores obras ejecutadas por el Ayuntamiento de Aínsa-Sobrarbe,
con un volumen económico de 1.125.000 euros, consistente en la urbanización
de la Unidades de Actuación Nº 1 y Nº 2 del Polígono
12 de la localidad. |
| NUEVO
DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN CASTILLA Y LEÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario. El Consejo de Gobierno
ha aprobado el decreto por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de apartamentos turísticos en Castilla y León.
El decreto establece también un sistema de categorización
de los apartamentos en diferentes niveles en función de sus instalaciones,
equipamientos y servicios y un procedimiento de presentación de
una declaración responsable para ejercer la actividad. |
| ARQUITECTURA
DE BODEGAS EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmley.com del urbanismo de Castilla León. La Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León
permitirá el uso de suelo rústico en Corullón
(León) para la construcción de una bodega de elaboración
de vino tinto, crianza y embotellado con Denominación de Origen
Bierzo. El proyecto está diseñado por el reconocido arquitecto
Rafael Moneo, premio Príncipe de Asturias de las Artes en 2012.
Los terrenos en los cuales se ubicará la bodega se localizan en
el paraje denominado 'Chao do Val', en las inmediaciones de la carretera
local LE-5250 de Villafranca del Bierzo-Sobrado. Las superficies construidas
constarán de la planta de vinificación, que tendrá
una superficie de 762 metros cuadrados, la planta de depósitos,
con 1.815,20 metros cuadrados, la entreplanta de botellas, con 187 y 2.150
metros cuadrados, y finalmente la planta de barricas, que será de
2.000 metros cuadrados. La superficie total construida será de 6.527
metros cuadrados. |
| PARQUE
EMPRESARIAL DE MEDIO AMBIENTE (PEMA) EN SORIA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado
este jueves el proyecto regional Parque Empresarial de Medio Ambiente (PEMA)
en el término municipal de Garray, en la provincia de Soria. Mediante
este nuevo proyecto se establecen las condiciones de ordenación
del uso del suelo en una superficie total de 148,26 hectáreas acreditando
la condición de suelo urbano consolidado y priorizando los usos
industriales, productivos y dotacionales con el objetivo de generar una
estructura empresarial y de empleo cualificado en la provincia de Soria. |
| LAS
CLAVES DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico
de la Operación Chamartín, que ordena los 3.114.336 metros
cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán
por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además
de oficinas y comercios. El siguiente paso es someter a información
pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito
el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación,
que sustituye al firmado en 2011. Este convenio urbanístico, firmado
por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe,
el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad
gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., DUCH, establece
el régimen de gestión y las obligaciones de cada parte. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra El Parlamento navarro
ha aprobado la Ley Foral para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. Es una ley que modifica
la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley impulsada
por PSN busca adecuar la legislación urbanística de Navarra
a las leyes básicas estatales de suelo y de rehabilitación,
regeneración y renovación para, más allá de
la obligación legal. |
| SEGURIDAD
DE LOS EDIFICIOS ESPAÑOLES ANTE LOS TERREMOTOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la edificación.
La USGS o la NASA advierten de que las actividades industriales, extractivas,
inyecciones de fluidos, las grandes infraestructuras y los agresivos cambios
en los patrones hídricos y climáticos provocan perturbaciones
en la corteza que tarde o temprano se reajusta y lo sentimos como terremoto.
La Norma de Construcción Sismorresistente es la normativa que regula
la construcción de estructuras sismorresistentes en España.
Actualmente está vigente la NCSE-02 (año 2002 y en proceso
de revisión) que establece un método de cálculo basado
en la resistencia pero existe un importante parque inmobiliario de edificios
construido con la anterior NCSE de 1994 |
| LA
CARTERA DE PEDIDOS DE FERROVIAL ALCANZA UN NIVEL RÉCORD. |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Los ingresos de Ferrovial antes de intereses, impuestos, depreciación
y amortización (EBITDA) crecieron el año pasado un 5% hasta
€ 980m y su cartera de pedidos alcanzó un nivel récord.
La cuenta de resultados de la compañía también muestra
un crecimiento del 8% en los ingresos. La mayor parte de la cartera de
pedidos récord - 71% - se encuentra en el mercado internacional.
Destaca un contrato de 28 años para que una planta de tratamiento
en el norte de Yorkshire, el trabajo sobre la ampliación del metro
de Londres, una sección de la autopista del Pacífico en Australia,
varios contratos de servicios urbanos con el gobierno de la ciudad de Madrid
y una serie de proyectos de carreteras en Polonia. |
| REHABILITACIÓN
DE UN TÚNEL CENTENARIO EN SUIZA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Adjudica Suiza para el nuevo túnel de 5,9 kilómetros. El
antiguo túnel fue terminado en 1903. Rhätische Bahn ha adjudicado
la licitación para construir el túnel de 5,86 kilómetros
Albula II a un consorcio liderado por Porr Suisse y que también
incluye Walo Bertschinger y Società Italiana per Condotte d'acqua. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE DE MÁXIMO NIVEL EN HOLANDA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Rhijnspoor
Building, Amsterdam, Países Bajos. Edificio de la central eléctrica
de la empresa en Ámsterdam, Países Bajos. El Edificio Rhijnspoor,
diseñado por el equipo de RSG, una colaboración entre la
central eléctrica de la empresa, de Architekten Cie y Marc Koehler,
ha sido galardonado con una calificación de certificado BREEAM Excelente
con 4 estrellas por el Consejo de la Construcción Verde holandés.
Es la más alta puntuación alcanzada por un edificio educativo
en los Países Bajos. |
| LOS
ARQUITECTOS AMERICANOS PREMIAN UNA BIBLIOTECA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La Biblioteca
Hunter de la Universidad Estatal de Carolina del Norte gana AIA / ALA Biblioteca
Premio Obras. El edificio LEED Plata ofrece abundante luz natural, espacios
de trabajo al aire libre y una amplia vista del lago cercano. Muchas de
las características de diseño sostenible se integran en el
edificio, incluyendo vidrio poroso y un sistema de sombreado de aluminio
externa fija ayuda a disminuir la ganancia de calor y aumentar al máximo
la luz natural y las vistas. Montado en techo vigas frías activas
y paneles radiantes proporcionan calefacción y refrigeración,
mientras que los jardines de lluvia y techos verdes gestionar el agua de
lluvia. |
| CONCURSO
DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO EN NORUEGA |
| La firma de
arquitectura Schmidt Hammer Lassen gana el concurso para el diseño
de uso mixto complejo en Oslo central. Schmidt Hammer Lassen Architects.
Schmidt Hammer Lassen Architects han ganado un concurso para diseñar
un nuevo complejo comercial y de oficinas en el centro de Oslo. La propuesta
ganadora consiste en una estructura de edificio interconectado en el que
las plantas superiores se dividen en elementos de construcción más
pequeños. Desde el exterior, el proyecto se presenta como una escultura
ajustada que se adapta a las diferentes escalas del sitio y al perfil de
la calle de la ciudad. Hacia la calle, el edificio se abre y crea pasajes
y accesos directos a través del complejo. En el centro del complejo,
se crea un espacio público - un paisaje urbano - que, como un oasis
verde con altos pinos esbeltos, refleja el motivo vertical en la fachada. |
| VIVIENDAS
PREFABRICADAS EN NUEVA YORK |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados de la construcción. Las viviendas Mis Micro NY diseñadas
por la firma de arquitectos nARCHITECTS son la última opción
de vivienda sencillos orientados a entrar en el mercado de alquiler de
Nueva York. Las unidades modulares se apilan en el Brooklyn Navy Yard de
esta primavera, y se prevé que la bienvenida a sus primeros habitantes
en el verano de 2015. |
| REHABILITACIÓN
ARQUITECTÓNICA DE CENTROS DEPORTIVOS EN PARÍS |
| guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y guía de la rehabilitación
edificatoria. La reconstrucción parcial del estadio Jules Ladoumègue
se ha realizado en intrincada conexión con el nuevo sitio del centro
de la RATP de la región de Ile-de-France. La construcción
del centro de mantenimiento y la creación de nuevos espacios para
actividades deportivas expresa la integración de los equipos grandes
en densa estructura urbana y destaca su multifuncionalidad. |
| LA
ESPECIALIZACIÓN DE LAS SOCIMI NO HA HECHO MÁS QUE EMPEZAR |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guía de la due diligence auditoría inmobiliaria. Las SOCIMI
han venido para quedarse, pero se irán especializando, por ejemplo
en residencias de tercera edad y en hoteles, como es el caso que analizamos
en este ejemplo. Además tiene la ventaja de que tanto la SOCIMI
como la empresa hotelera se complementan vía financiera. Esta solución
podría evitar la venta de paquetes hoteleros o de residencias de
tercera edad por parte de grupos inmobiliarios de tamaño mediano
que no tienen músculo financiero suficiente para los procesos de
diversificación. |
| ESTUDIO
DE SENER SOBRE EL RIESGO DE INUNDACIÓN DEL GUADALHORCE EN MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. De acuerdo con las conclusiones del
informe, elaborado por la consultora Sener, y que fueron admitidas por
el equipo de la Gerencia de Urbanismo, la obra de encauzamiento del Guadalhorce
que se ejecutó hace una década no dejó preparado el
río para absorber una avenida de agua con un periodo de retorno
de 500 años. Esto significa dinero y la Junta de Andalucía
mantiene que es el Ayuntamiento de Málaga el que ha de asumir las
"medidas correctoras" que se determinen como necesarias para garantizar
la seguridad de los sectores localizados en las márgenes del río
Guadalhorce y que pudieran verse afectados por una gran avenida de agua.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
informó al ayuntamiento de Málaga de que esta obra da una
seguridad a Málaga para avenidas a 100 o 200 años pero no
a 500 años. |
| LA
SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional
(TC) ha dictado una sentencia que anula varios artículos de la l
Ley 7/2009 que modificó el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias que atribuyó
a la Comunidad Autónoma la potestad de decidir qué núcleos
del litoral tenían la consideración de urbanos antes de entrar
en vigor la Ley de Costas de 1988, y, así, fijar la anchura de la
servidumbre de protección del dominio público en 20 metros,
y no en los 100 que se aplican si es suelo rústico. |
| PLAN
DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El nuevo planeamiento urbanístico de Puertollano
se ha elaborado por el estudio de arquitectos de Ezquiaga y se encuentra
en disposición de ser aprobado definitivamente por parte de la Junta
de Comunidades de Castilla-La Mancha. El documento ya ha pasado por exposición
pública en dos ocasiones: la primera tras su aprobación inicial
por el Pleno de la Corporación municipal en septiembre de 2010 y
la segunda en mayo de 2013 tras la aprobación del informe de sostenibilidad
ambiental (ISA). La incertidumbre ha surgido tras las declaraciones del
director general de vivienda, urbanismo y planificación territorial
de Castilla-La Mancha, Isidro Javier Zapata, que recomienda una nueva aprobación
inicial ante la falta de diversa documentación, a la que se opone
el ayuntamiento porque retrasaría un año el proceso y casualmente
coincide con las elecciones. |
| NUEVO
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALLADOLID |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla León. El nuevo Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) ha sido aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Valladolid
a fin de sustituir el planeamiento actual de 2003. La revisión del
documento de planeamiento realizado por la empresa adjudicataria (Prointec)
rebaja de 60.000 a 33.366 las viviendas previstas en la periferia, en las
áreas homogéneas tras las rondas. La revisión del
PGOU mantendrá dos grandes bolsas de suelo residencial en reserva
–Las Riberas y Prado Palacio, situadas en el sureste y noroeste de la ciudad,
respectivamente– con capacidad. |
| NO
HAY RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS QUE PERMITAN SOTERRAR EL AVE VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo vasco. Todo el mundo lo sabía
pero en una conferencia en Bilbao el anuncio de lo evidente parecía
una sorpresa. La duda estaba en el convenio de Vitoria para el soterramiento,
pero si se lee la letra pequeña está sometido a tantos condicionantes
que es inviable. En el fondo es una cuestión económica, el
soterramiento es muy caro y Adif no quiere pagarlo, como mucho quiere que
se recalifiquen zonas de vías y que con la venta del suelo se financie
el soterramiento. Este tipo de operaciones se redactaron en varios acuerdos
con los municipios a los que llegaría el AVE, pero las circunstancias
han cambiado, como ya lo vimos en el caso de la estación de la Sagrera
de Barcelona. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BURJASSOT |
| Guía
inmoley.com del planeamiento urbanñístico y del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Burjassot ha aprobado provisionalmente
el nuevo Plan General de Ordenación Urbana que prevé la recuperación
de más de 50.,2 de huerta respecto al planeamiento actual, que la
consideraba como suelo urbanizable de uso industrial. El terreno agrícola
se contempla como una superficie con «gran valor histórico,
cultural y paisajístico, con el mantenimiento de los usos y la actividad
de las alquerías» para permitir la creación de un Parque
Público Natural de Huerta de unos 170.000 m2 en total. Los sectores
de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder al consistorio
m2 de huerta, según prevé la Ley Urbanística Valenciana
(LUV) mediante la que se ha diseñado este PGOU. Se creará
un Jardín Público de Huerta con una extensión de 22.946
m2. |
| PROJECT
MANAGEMENT PARA LAS OBRAS DE 2.750 KILÓMETROS DE FERROCARRIL EN
ARABIA |
| Guía
práctica inmoley.com del Project management y guía del contrato
de ingeniería. Un consorcio británico que incluye a Network
Rail Consulting ha firmado un contrato de Project management para proporcionar
gestión y apoyo técnico para los 2750 kilómetros de
las obras del Norte Sur Ferroviaria (NSR) en Arabia Saudita. El contrato
con Arabia Railway Company (SAR) trata de la prestación de apoyo
en operaciones de infraestructura, de transporte de mercancías y
pasajeros en la nueva línea. Los otros miembros del consorcio son
Serco y Freightliner Group. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN PARÍS |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El
ayuntamiento de París ha aprobado los planes de MVRDV para reformar
un bloque urbano de 1970 en Montparnasse. El ambicioso plan pretende "reintroducir
la escala humana" y mejorar "la accesibilidad y la identidad programática"
para el envejecimiento de desarrollo de uso mixto. Como parte de la reestructuración,
existente biblioteca, hotel, espacio comercial y de oficinas públicas
del edificio se ampliarán y se añadirá un nuevo jardín
de infancia, centros de conferencias y de vivienda social unidades. |
| ARQUITECTURA
TURÍSTICA EN CHINA |
| El sitio para
el proyecto es un estrecho solar trapezoidal adyacente a la entrada de
la ciudad. Es un edificio en zigzag lineal que coloca la mayor parte del
volumen del edificio en el centro y deja a los dos extremos con el paisaje
y las construcciones más ligeras. Mientras tanto, el volumen de
la construcción se apartó de la calle para crear una plaza
lineal unida por espacios semicerrados abiertos. Al acercarse desde ambos
extremos, la arquitectura se abre a la calle de una manera dramática. |
| LA
CNMC PIDE QUE SE SIMPLIFIQUEN LOS PROCEDIMIENTOS EN LA OBRA PÚBLICA |
| Guía
práctica inmoley.com de obra pública. La Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) calcula que la falta de
competencia puede provocar desviaciones medias al alza del 25% en el presupuesto
de la contratación pública, lo que representa un coste de
47.500 millones de euros al año en España, cifra equivalente
al 4,6% del PIB. El Ministerio de Fomento adjudicó durante 2014
obras por un importe de 1.872,37 millones de euros, cifra que duplica la
del ejercicio anterior y supone el primer aumento desde la crisis (2008).
Sin embargo, es una décima parte de lo que se invirtió durante
aquel año (10. 625 millones de euros).El 57,8% de los contratos
están vinculados con la construcción de corredores de tren
de alta velocidad (AVE). |
| SECTOR
HOTELERO Y TURISMO INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El informe Mercado Hotelero de Tinsa analiza el sector a partir de
la información de primera mano que aportan las más de 2.700
valoraciones de hoteles que ha realizado la compañía, una
cifra cercana al 35% del total de establecimientos hoteleros que existen
en España, según datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE). La información manejada por Tinsa muestra que la construcción
de hoteles de 5 estrellas en nuestro país ha supuesto una inversión
promedio de 262.000 euros por habitación, frente a los 135.000 euros
de un establecimiento de cuatro estrellas y los 89.000 euros en uno de
tres. En estas cantidades se está considerando el coste del
suelo, de la construcción y otros gastos asociados, así como
la compra de mobiliario, maquinaria y enseres. Los hoteles de una
y dos estrellas requieren una inversión promedio de entre 70.000
y 76.000 euros por habitación, según el informe de Tinsa. |
| PUERTOS
DEPORTIVOS EN ALMERÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Boletín Oficial
de la Provincia de Almería publicala formalización del contrato
de obra por el que se desarrollará la construcción del que
será el nuevo Centro Deportivo de Las Marinas. El Ayuntamiento y
empresa adjudicataria, Construcciones Sánchez Domínguez Sando
SA, han suscrito un contrato para una infraestructura que comenzará
a edificarse de manera inminente por un importe de 2.677.737,71 euros,
IVA incluido, y que cuenta con un plazo de ejecución de 9 meses. |
| CURIOSA
EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA PARA FINES UNIVERSITARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Cuando
se decide construir una universidad hay que clasificar el suelo en el planeamiento
urbanístico. Si finalmente no se construye y ha habido expropiación,
hay dos responsables, la Comunidad Autónoma responsable de la expropiación
o el ayuntamiento que ha afectado el suelo en el planeamiento. En este
caso el Supremo manda pagar a la Comunicad autónoma pues ordenó
al Ayuntamiento reservar el terreno en el 2000 para albergar un nuevo campus
de la Universidad de La Laguna que nunca se construyó |
| EL
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SAN SEBASTIÁN DE
LOS REYES (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente durante
el Pleno Municipal la Revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). El nuevo documento da respuesta a una situación urbanística
derivada de los cambios normativos que hacían imprescindible la
regulación, estructuración y ordenación del municipio,
ya que el anterior Plan databa del año 2001. |
| CONCURSO
PÚBLICO EL DERECHO DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES
DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía del
urbanismo de Madrid. Desde hace meses hay fondos internacionales visitando
la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado
con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el
ayuntamiento podría cuadrar las cuentas y compensar el esfuerzo
económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar
usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la
parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era
la última gran operación urbanística que le quedaba
por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral. |
| SUELO
RESIDENCIAL EN BOADILLA DEL MONTE (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía de subasta
inmobiliaria. Sareb ha vendido un lote de cuatro suelos de uso residencial
ubicados en la localidad de Boadilla del Monte, en Madrid en un proceso
exclusivo de venta donde se invitó a participar a cinco fondos internacionales
que acudieron en alianza con grupos constructores e inmobiliarios españoles.
En proceso de subasta en sobre cerrado, los activos han sido adjudicados
al fondo norteamericano Castlelake, anteriormente como TPG Credit Management. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA RÍO 2 DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá
180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará
con 180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas
de aparcamiento albergará el futuro centro comercial Plaza Río
2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un proyecto
de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros
Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales).
Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más
de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid
en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está
presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona),
Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario
de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca
2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran
Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas). |
| LAS
COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| PSIS
DEL RECINTO COMERCIAL 'TAFALLA NORTE' |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Comisión
de Ordenación del Territorio (COT) ha resuelto las alegaciones presentadas
al PSIS del recinto comercial 'Tafalla Norte', con lo que ya sólo
queda aprobación definitiva. El recinto comercial planteado se sitúa
a la entrada a Tafalla desde Pamplona, en un margen de la carretera NA-8607
(Travesía de Tafalla) y ocupa, además de una franja de la
carretera, las parcelas 2, 3 y parte de la 4 del polígono 26 del
catastro de Tafalla. |
| EXPEDIENTES
DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejación municipal en la vigilancia y control
de la disciplina urbanística, así como la tolerancia desde
las Comunidades autónomas, afecta gravemente al futuro del urbanismo
español. En este caso nos hacemos eco de la respuesta de un defensor
del pueblo (Sindic de Greuges en la Comunidad Valenciana) y de la acumulación
de expedientes por viviendas ilegales en la huerta de Alicante. |
| LA
ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA A ALICANTE
NO SE FRENA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La
consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig,
ha reiterado que seguirá adelante con la tramitación de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea de Alicante,
pero ha querido evitar sospechas dejando la aprobación definitiva
para después del período electoral. Para justificar los plazos
ha señalado que el proceso para la exposición pública
depende de que todos los propietarios de terrenos en el barrio de Rabasa
reciban la notificación catastral y que una vez se efectúe
ese paso "lo remitiremos al boletín oficial y deberá estar
expuesto 45 días, donde los ciudadanos podrán formular alegaciones",
por lo que ha afirmado que "es imposible materialmente" que esté
antes de que finalice la legislatura. |
| AGRUPACIÓN
DE INTERÉS URBANÍSTICO «CORNISA DE SAN AGUSTÍN» |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Metrovacesa
y Barama anuncian el comienzo de las obras de urbanización del PAI
de la Cornisa de San Agustín (sector APD/6) entre los barrios de
San Agustín y PAU 2, detrás del colegio Nazaret. La actuación
urbanística comprende 48.000 metros cuadrados sobre los que se construirán
unas 300 viviendas, según explicaron fuentes de la promotora. Incluimos
dos documentos que pueden servir de ejemplo en casos similares en
el urbanismo de la Comunidad Valenciana. Son la aprobación del proyecto
de urbanización del programa de actuación integrada del APD
6, «Cornisa de San Agustín» y el Plan de Reforma Interior
del APD/6 Cornisa San Agustín - PAI y Proyecto Refundido de Urbanización |
| VÍDEO
DE TUNELADORAS EN LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
El 17 de febrero de 2015, Bertha, la tuneladora SR 99, comenzó la
perforación del muro sur para construir un túnel para sustituir
el viaducto Alaskan Way en Seattle, EE.UU., pero se detuvo en diciembre
de 2013. Se construye por STP - una empresa conjunta de Dragados EE.UU.
y Tutor Perini - y fabricante Hitachi Zosen. En el vídeo Bertha
continuará moviéndose hacia adelante en incrementos de 2
m. Cuando el extremo delantero de la máquina está totalmente
expuesto, comienza el proceso de desmontaje. |
| PRECALIFICACIÓN
DEL CONTRATO DE INGENIERÍA EN QATAR |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. Se reinicia
precalificación para el proyecto ferroviario de larga distancia.
Qatar Railways ha reiniciado precalificación para una larga distancia
de mercancías y de pasajeros proyecto. Se ha emitido una solicitud
de manifestación de interés de un diseño y construcción.
Un proceso inicial había comenzado principios de 2014, pero tiene
que ser repetido como la licitación está prevista para el
lanzamiento en el mediados de este año. |
| IRLANDA
PRESENTA SU PLAN DE 300 M € PARA VIVIENDA SOCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del
Project finance, financiación inmobiliaria. Se ha presentado la
financiación del Banco Europeo de Inversiones (BEI) será
igualada por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda (HFA) para proporcionar
300 M €. El dinero estará disponible para apoyar la inversión
de los organismos de vivienda aprobados por el país para mejorar
la vivienda social y mejorar la eficiencia energética. |
| ARQUITECTURA
DE LA AMPLIACIÓN DE BIBLIOTECAS |
| Las firmas
de arquitectos Snøhetta y Zeidler Partnership han presentado un
nuevo plan impresionante para ampliar y transformar la Biblioteca de la
Universidad de Ryerson en Toronto, que forma parte de un plan para desarrollar
la ciudad de Toronto y la Universidad de Ryerson. El edificio se situará
al sur en una calle comercial. Una serie de escaleras y rampas conduce
hacia la entrada por debajo de un techo inclinado que dirige la luz del
sol hasta los espacios públicos y la entrada. Además, a lo
largo de la calle comercial, se creará un nuevo espacio comercial. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE TEATROS EN FRANCIA |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La
extensión también requiere la construcción de una
escalera situada a la derecha de la sala futuro y servir en el primer piso
del nivel superior de la sala de ensayo de la CNAD (Academia Nacional de
Arte Dramático) y sus instalaciones adicionales, y las oficinas
del segundo piso. Por último, el edificio alcanzó los reglamentos
térmicos y energéticos más ambiciosos. La extensión
se encuentra en la esquina de la parcela, en tres niveles: un volumen de
gran altura se encuentra en el mismo nivel que el suelo natural, y dedicada
a la sala de ensayo; entonces un nivel de oficinas, que enlaza con el piso
de la oficina existente a la segunda planta del edificio. |
| DEVOLUCIÓN
DE CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección de consumo de viviendas
y viviendas. La Sala Primera del Tribunal Supremo. El Supremo ha confirmado
el fallo en una sentencia en la que soluciona las audiencias provinciales,
al interpretar una ley de 1968 que regula devolución de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, alterando la
doctrina que fijó del Supremo en una sentencia de 1986, cuando interpretó
la ley en el sentido de que el contrato de compraventa solo se podría
anular si la casa estaba en un estado incipiente de construcción
acabado el plazo de entrega previsto, pero no si apenas le faltaban “detalles”. |
| LOS
GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE
HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
| PREMIO
DE LA PUBLICACIÓN PROJECT FINANCE INTERNATIONAL |
| guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria.
FCC galardonada con PFI “Infraestructura Europea del año 2014” por
el puente de Mersey. FCC ha recibido el premio de la publicación
Project Finance International a la “Infraestructura Europea del año
2014”. |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES EN EL URBANISMO DE CÓRDOBA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Andalucía. Régimen de parcelaciones, divisiones
o segregaciones. En el Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones
urbanísticas. Se considera parcelación urbanística
ilegal en Suelo No Urbanizable toda división (segregación
o fraccionamiento) simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas,
en dos o más lotes, cuando aquella división incumplan la
normativa sectorial o las normas de este Plan. En el Suelo No Urbanizable
dicha división (segregación o fraccionamiento) tendrá
idéntica consideración cuando cada uno de los lotes, fincas
o parcelas a que dé lugar, constituyan unidades aptas para la edificación,
incumplan las determinaciones del Plan General o puedan dar lugar a nuevos
asentamientos formando un núcleo de población según
las condiciones que se establecen en el artículo siguiente. |
| LA
TORRE PELLI ES EL EDIFICIO MÁS ALTO DE ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Andalucía. La Torre Pelli es el edificio más alto de Andalucía.
Sus 178 metros han acabado con el reinado de las Torres de Hércules
de Los Barrios (Cádiz), que tienen 126 metros de altura. El rascacielos
de la isla de la Cartuja es ya el edificio más alto de Andalucía
y el séptimo de España. La Torre Cepsa de Madrid, inaugurado
en 2009 con 250 metros de altura, ocupa el primer lugar en el listado de
edificios más altos de España y el quinto de la Unión
Europea. La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha aprobado una "licencia de obras de reforma" para el complejo
urbanístico de la torre Pelli de 178 metros de altura en la Cartuja
la sociedad Puerto Triana, participada mayoritariamente por Caixabank.
La licencia de obras de reforma, en concreto, alude principalmente a la
integración del espacio cultural Caixafórum proyectado en
el complejo y los remates correspondientes al "estado final de obras". |
| LA
AUDIENCIA NACIONAL PONE ORDEN EN EL DOMINIO PÚBLICO DE LA DEHESA
DE TABLADA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En el año
2013, el Tribunal Supremo dispuso que los terrenos de Tablada de Sevilla
deben mantenerse con la calificación actual como "suelos no urbanizables
de especial protección" que le otorga el vigente Plan General de
Ordenación Urbanística de la ciudad, aprobado en 2006 por
la Junta de Andalucía y desestimó el recurso contencioso-administrativo
presentado por una quincena de las entidades propietarias del suelo contra
este punto aprobado en el PGOU de Sevilla. |
| EL
SUBSUELO URBANO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza
podría sacar a licitación el subsuelo del párking
del Parque Bruil, como se hizo en la calle Moret el año pasado,
en el que se adjudicó construcción del aparcamiento subterráneo
de la calle Moret y la urbanización del viario en superficie a San
Ignacio Renta S.L por 1,3 millones de euros, al tratarse de la oferta económica
más ventajosa, con un plazo de ejecución de 16 meses. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía del urbanismo de Extremadura. La Plataforma
Logística de Badajoz está situada junto a la autovía
Madrid-Lisboa, en el inicio de la carretera de Campomayor desde Badajoz,
al final del actual polígono industrial El Nevero. Los accionistas
son las tres Administraciones del Estado representadas equitativamente:
Admón. Local: Ayuntamiento de Badajoz. Admón. Autonómica:
Junta de Extremadura – SOFIEX y Admón. Nacional: Ministerio
de Fomento - SEPESSe gestiona por una UTE compuesta por Dragados, Tecsa
y la cacereña Aglosan. El comienzo de las obras se inicia en este
año electoral. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DEL BARRIO 'XENILLET' DE TORRENT
(VALENCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística,
guía de la rehabilitación edificatoria y guía del
urbanismo de Valencia. El barrio 'Xenillet' de Torrent (Valencia), ha concluido
las obras de rehabilitación urbanística que se iniciaron
en 2008 con los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (Feder). A la rehabilitación
de 33 fachadas, que engloban más de 200 viviendas, y la reurbanización
de 1.800 metros cuadrados de calles y plazas, se suma la apertura de una
escuela infantil gratuita para las familias en riesgo de exclusión
social y las mejoras en el trinquet y el Centro Social, dos de los grandes
contenedores socioculturales del Xenillet. |
| LAS
ACTUACIONES DE INTERÉS REGIONAL (AIR) EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La reforma de
la ley del suelo está ocasionando un análisis doctrinal no
exente de críticas, por ejemplo, en materia de Actuaciones de Interés
Regional (AIR). Cabe recordar que la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, anuló en 2013 la Actuación
de Interés Regional en Marina de Cope (costa de Águilas y
Lorca), por afectar a un espacio protegido que fue desclasificado de manera
ilegal, como recientemente había ratificado el Tribunal Constitucional
al anular la enmienda a la Ley de Suelo de la Región de Murcia que
desprotegía este y otros espacios naturales del litoral regional.
La sentencia del Tribunal Constitucional ha sido clave para esta resolución
favorable a los grupos ecologistas. Para enfocar el problema aportamos
el documento completo de la actuación de interés regional
“Marina de Cope” |
| VÍDEO
DE LA ARQUIECTURA DE PUERTOS DEPORTIVOS EN ESTADOS UNIDOS |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. La firma de arquitectura
Populous ha publicado nuevas imágenes del proyecto para reconstruir
Jacksonville. Lo que antes era una fabrica ocupada por una variedad de
embarcaciones ha disminuido en las últimas décadas en un
tramo abandonado de la tierra. La nueva visión para el centro tiene
como objetivo hacer frente al río un espacio orientado a los peatones
que actúa no sólo como una vía a lugares cercanos,
sino también como un complemento a las actividades en torno a una
mejor activarlo. Estos movimientos también hablarán a su
ubicación mediante la adhesión a las características
de diseño local de Jacksonville. |
| INGENIERÍA
DEL AGUA Y DESALINIZACIÓN DUBAI |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Dubai Electricidad
y Autoridad del Agua (DEAT) ha nombrado a Siemens para ampliar la producción
de energía M-estación y planta de desalinización,
a un costo total de AED1.47bn. Mott MacDonald ya había sido nombrado
como consultor para el proyecto, que se ha de ser completado y entregado
por 30 de abril 2018. |
| ARQUITECTURA
UNIVERSITARIA EN SINGAPUR |
| El Riady Centro
Stephen se encuentra en la Universidad Nacional de Singapur University
Town. El equipo de arquitectos comenzó con la noción de "pedagogía"
- ya no el aprendizaje necesita ser confinado a las aulas e incluso puede
ocurrir en espacios abiertos, incidentales. El sitio de suave pendiente
hacia el oeste y la conectividad con los edificios vecinos se encontraba
en un nivel superior al nivel de la base del sitio - más o menos
equivalente a L2. En lugar de luchar contra esta diferencia de nivel, el
equipo decidió abrazarla, la creación de una pila de tres
"caminos" interrelacionados a través del edificio. |
| PRIMERA
IMAGEN DEL REVESTIMIENTO DE COBRE DEL PUENTE JARDÍN DE LONDRES |
| La firma de
arquitectos Arup ha presentado una nueva imagen del revestimiento de aleación
de cobre-níquel propuesto que adornará Puente Jardín
de Heatherwick en Londres. De acuerdo con un informe elaborado por los
arquitectos Journal, la "estructura de hormigón se recubre en 'cuproníquel',
desde sus pies en el lecho del río hasta la base de las barandillas
de la cubierta del puente." El cobre será donado de Glencore, una
empresa minera multinacional, formando "una piel protectora a la estructura
de acero al carbono que le da una vida libre de mantenimiento, de 120 años,
la protección del puente del río y la corrosión del
medio ambiente". Más de 240 toneladas de la aleación de metal,
que a menudo se encuentra uso en equipos médicos y de la nave hélices,
serán utilizados. |
| EL
LEASE BACK DOMINA LAS VENTAS DE OFICINAS. |
| Guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. La consultora
inmobiliaria JLL ha analizado las operaciones de sale lease back
de oficinas y destaca que son una tendencia habitual en el mercado desde
hace más de una década. La firma considera que en el ejercicio
2015 la tendencia a cambiar el régimen de propiedad de un edificio
por uno de arrendamiento se mantendrá tanto por parte de las administraciones
públicas, como de las empresas. Además, estaca a la Administración
como "principal actor" de este tipo de operaciones en los dos últimos
años, entre las que se incluyen las ventas de edificios por parte
de la Generalitat de Cataluña, y las de la Comunidad y el Ayuntamiento
de Madrid. |
| EL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA A DEBATE |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía.
El Colegio de Arquitectos ha debatido sobre la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado en 2006.
Según el decano del Colegio, Ángel Díaz del Río,
«los presupuestos sobre los que se redactó el Plan General
han quedado desactualizados respecto al momento actual, y por tanto es
precisa e inevitable una revisión de los mismos». |
| LICENCIAS
PARA COOPERATIVAS EN PARQUE VENECIA DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas, guía de
licencias y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de
Urbanismo ha aprobado la licencia de 144 viviendas en el sector 88/1 Residencial
Parque Venecia, a Unifamiliares Minglanillos, S.L para la construcción
de 144 viviendas, 165 estacionamientos, locales y trasteros en una parcela
de la avenida Puente de los Suspiros con las calles Carnaval de Venecia,
Paolo Veronese y calle Cannaregio. Esta nueva licencia se suma la Sociedad
Cooperativa Aragonesa Francisco de Goya para edificar 55 viviendas en Parque
Venecia. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS Y PREVARICACIÓN POR LICENCIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
de licencias urbanísticas, y guía del urbanismo de Castilla
la Mancha. En este caso utilizamos como ejemplo un auto del juzgado de
Primera Instancia e Instrucción número 2 de Illescas (Toledo)
que ha imputado al exalcalde socialista de Numancia de la Sagra (Toledo)
Lorenzo Toribio, y a cuatro de sus concejales, como presuntos autores de
un delito de prevaricación administrativa en la concesión
de licencias de obra. Han sido imputados por haber concedido licencias
de obra mayor contrarias al ordenamiento urbanístico. |
| NUEVA
APROBACIÓN INICIAL DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL POM DE
PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. La tramitación del Plan de
Ordenación Municipal (POM) de Puertollano fue remitido a la Consejería
de Fomento tras su aprobación inicial por parte de la Corporación
municipal del Ayuntamiento en la sesión plenaria ordinaria de septiembre
de 2010, durante la legislatura anterior. Se contestó con un informe
de deficiencias que no han sido subsanadas por lo que el Gobierno regional
aconseja una nueva aprobación inicial del POM para agilizar el proceso
que está afectado desde que el Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
de Castilla-La Mancha anuló el POM por no haber sacado el documento
a información pública después de introducir en el
mismo modificaciones sustanciales. |
| NUEVO
PORTAL URBANÍSTICO ´SITMURCIA´ |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El consejero de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé,
ha presentado el nuevo Geoportal del Sistema Territorial de Referencia
de la Región de Murcia ('Sitmurcia') que calificó como "una
herramienta moderna, ágil, transparente, participativa y de libre
acceso por parte del ciudadano, que nos acerca a cualquier cuestión
relativa al mundo del urbanismo y a los trámites que conlleva, a
la realidad física de los inmuebles o a su situación geográfica". |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN ESTADOS UNIDOS |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Petzl
Latina recibe la certificación LEED Platino para su sede en Salt
Lake City, diseñado por AJC Arquitectos. Diseñado por AJC
Arquitectos, Petzl ha sido galardonado con el Liderazgo Platino en Energía
y Diseño Ambiental (LEED), el punto de referencia para el diseño,
construcción y operación de alto desempeño edificios
verdes. El éxito de la construcción de Petzl todo se debe
a la utilización de materiales de vanguardia y tecnologías
que ayudan a reducir la huella de carbono de la compañía.
Cada decisión, desde la selección y los materiales del sitio,
para iluminación y ambiente de trabajo, fue impulsado por el deseo
de reducir el impacto de la compañía sobre el medio ambiente
y mejorar la calidad de vida de los empleados. |
| NOVEDADES
DE LA NUEVA CASA INTELIGENTE DE HOLANDA |
| guía
práctica inmoley.com de la automatización y robótica
en la edificación. El sistema integral de domótica integra
los sistemas eléctricos, incluidos los paneles solares. La "casa
inteligente" está controlada por una pantalla táctil central
en el salón, y cada habitación también tiene su propia
pantalla de control individual. Conectividad remota incluso es posible
a través de una conexión LAN. Las características
de sustentabilidad incluyen paneles solares en el techo y una bomba de
calor aire / agua central para calefacción y refrigeración,
y ventilación mecánica con recuperación del calor
residual. La bomba de calor proporciona calor en invierno y refrigeración
en verano. |
| EDIFICACIÓN
SUBTERRÁNEA EN FRANCIA |
| En una extensión
de la zona verde de la ciudad universitaria, la creación de una
larga estructura de hormigón, ondulante cubierto con una zona ajardinada
contrasta con la llanura del sitio. Estos 200 metros de largo losa verde
constituye el gran parque central, que se magnifica en el nivel de la escuela
y la ciudad. La arquitectura está en perfecta armonía con
el medio ambiente, que ofrece una vista panorámica desde la terraza
de la azotea verde. El contraste entre la densidad de los edificios que
lindan con el bloque hacia el norte y el aire fresco de este vasto jardín
mejora el paisaje urbano. Las cabañas de madera por el artista japonés
Tadashi Kawamata salpicadas aquí y allá refuerzan esta sensación. |
| ARQUITECTURA
ITALIANA DE FACHADAS PARA UNA TIENDA EN COREA DEL SUR |
| Guía
práctica inmoley.com de fachadas. El estudio milanés Piuarch
ha presentado la nueva tienda insignia de Givenchy en Seúl (Corea
del Sur), en estrecha colaboración con el director de arte de la
Maison, Riccardo Tisci. El edificio cuenta con una fachada gráfica
peculiar, con un interior hiperminimalista que refleja los temas y el atractivo
de la marca. |
| AUMENTAN
LOS ALQUILERES EN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. El mercado de inversión
en logística ha alcanzado la cifra récord de 620 millones
de euros en 2014, seis veces más respecto al volumen de 97 millones
de euros registrado en 2103, según el Monitor del Mercado Logístico
de Aguirre Newman. La contratación logística registrada en
Madrid y Barcelona supera los 688.000 m², un 30% más que en
el anterior ejercicio. |
| UN
CENTRO COMERCIAL COMO GARANTÍA HIPOTECARIA |
| Guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria,
guía de centros comerciales y guía de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Merlin Properties Socimi, ha anunciado que su filial Merlin
Retail Socimi, a su vez propietaria del centro comercial Marineda en A
Coruña, ha formalizado un préstamo a diez años por
un importe de 133,6 millones de euros con Allianz Real Estate, dando
el centro comercial como garantía hipotecaria. El préstamo
tiene un tipo de interés fijo del 2,66% y la amortización
de la totalidad del principal es a vencimiento. Si se calcula la rentabilidad
del centro y el coste del mismo, uno de los ejercicios de la guía
de financiación inmobiliaria, se verá la rentabilidad de
esta operación financiera. |
| ¿HABRÍA
QUE CAMBIAR EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA? |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS)
y su Fundación FIDAS, en colaboración con la Agrupación
de Arquitectos Urbanistas del COAS, ha celebrado la Jornada sobre la situación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, a los nueve
años de su elaboración. La convocatoria parte de la constatación
por parte del Colegio de que los presupuestos sobre los que se redactó
el Plan General han quedado "desactualizados" respecto al momento actual,
y por tanto "es precisa e inevitable una revisión de los mismos". |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA DE LA CIUDAD DEL TRANSPORTE DE GUADALAJARA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía de polígonos industriales, parques empresariales y
logísticos. El proyecto Puerta Centro-Ciudad del Transporte
de Guadalajara ha superado el último trámite administrativo,
tras la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
por parte del Ayuntamiento, ha indicado la empresa que lo promueve,
Desarrollos Tecnológicos y Logísticos (DTL). |
| PLAN
ESPECIAL DEL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial del
Palacio de Congresos de Madrid en los números 97 y 99 del Paseo
de La Castellana. El Palacio de Congresos de Madrid reabrirá con
un hotel colindante de cinco estrellas que podría alcanzar las 23
plantas. El proyecto tiene un presupuesto de 86 millones de euros por lo
que hay buscar una solución urbanística que rentabilice la
operación. La solución más sencilla es vía
edificabilidad, pero un hotel no precisa tantas plantas por lo que seguramente
haya otros usos residenciales o terciarios. De hecho se ha confirmado que
se permitirán otros usos compatibles, pero el uso principal seguirá
siendo el de congresos. |
| SE
PUBLICA EL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión
del plan urbanístico de la Operación Chamartín, que
ordena los 3.114.336 metros cuadrados de un ámbito al norte de la
capital en el que se construirán por fases, en función del
mercado, 17.000 viviendas, además de oficinas y comercios. El siguiente
paso es someter a información pública el texto inicial del
convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero para la gestión
y ejecución de la operación, que sustituye al firmado en
2011. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística, y guía
del urbanismo de Navarra. No siempre se rehabilita por razones de seguridad,
en este caso prevalece la estética y la adaptación a los
nuevos sistemas de edificación sostenible por el ahorro de energía.
Otra cuestión muy sensible en materia social es el realojamiento
social de los vecinos afectados. Con todo este proyecto desde el Ayuntamiento
persiguen revitalizar una zona denominada vulnerable, mejorar la imagen
de la ciudad en un entorno que sirve de puerta de entrada a Pamplona e
impulsar la eficiencia energética y el ahorro. |
| SUBASTA
EL EDIFICIO DE LA PLAZA LASALA DE SAN SEBASTIÁN |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. el Ayuntamiento
de San Sebastián subastará un inmueble de la Plaza de Lasala
para convertirlo en hotel y financiar las modificaciones previstas en el
edificio Pescadería de La Bretxa, donde se ubicarían diferentes
servicios, entre ellos, el nuevo ambulatorio de la Parte Vieja. Los pliegos
del concurso para la venta del edifico de la plaza Lasala fija 11 millones
de euros y otorgan 15 puntos a la propuesta que suponga la creación
de empleo y 25 a la que plantee un uso hotelero, frente a 0 puntos para
un destino inmobiliario. |
| PLAN
PARCIAL DE BETIONDO DE ERMUA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y del urbanismo del País
Vasco. El Tribunal Superior de Justicia del País Vasco ha anulado
la modificación del Plan Parcial de Betiondo que establecía
la posibilidad de construcción de viviendas de diferente ordenación,
equipamientos deportivos, espacios verdes y otros usos para conseguir mayores
ingresos. Se recurrió por «inviabilidad de los términos
marcados en el Plan General de Ordenación Urbana de Ermua».
Mediante resolución de la Alcaldía número 506/2013
de fecha 13 de febrero de 2013, se acordó la segunda aprobación
inicial de la modificación del Plan Parcial que regulaba el sector
de suelo urbanizable residencial SSU 02 Betiondo, siendo el objeto de la
misma modificar las ordenanzas reguladoras del Plan Parcial así
como el número de viviendas máximas del sector, sin alterar
los parámetros edificatorios. |
| PARQUES
EMPRESARIALES L'ESPARTAL III DE XIXONA Y EL MAIGMÓ DE TIBI DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Pliegos de comercialización de suelo
industrial. Se rebaja el precio por metro cuadrado que va a beneficiar,
sobre todo, a los posibles inversores de los parques empresariales L'Espartal
III de Xixona y El Maigmó de Tibi. Habrá opción de
compra en la modalidad de derecho de superficie, construcciones de naves
en suelo ajeno (de la Generalitat) a cambio del pago de un canon anual.
«Estas nuevas condiciones de comercialización dan respuesta
a las reivindicaciones solicitadas por los Ayuntamientos de Xixona y Tibi,
y por los empresarios de la zona», explica la Conselleria de Economía,
Industria, Empleo y Turismo a este diario. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE Y PRIMERA CERTIFICACIÓN A EN ROMA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía
del auditor energético, certificación energética.
La sede en Romade Intecs, diseñada por las firmas de arquitectura
de Modostudio y Sofía Cattinari, es el primer edificio no residencial
en Roma para recibir una clase una certificación energética
de clase A. |
| ENTIDADES
URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN DE LOS POLÍGONOS DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de las Entidades Urbanísticas de Conservación.
Se ha firmado un convenio para que el ayuntamiento de Sevilla no tenga
que cargar con los gastos de mantenimiento de los polígonos industriales
de Sevilla, a pesar de que pagan su IBI. El ayuntamiento de Sevilla ya
tuvo la precaución de incluir esta “obligación” en su Plan
General de Ordenación Urbanística (PGOU). Lamentablemente
esta tradición de pagar el IBI y que el ayuntamiento se limite a
cobrar sin conservar vías públicas municipales, así
como las complicadas recepciones de urbanización, son uno de los
temas principales de la guía de entidades urbanísticas de
conservación. En este caso el convenio lo han suscrito la Gerencia
de Urbanismo y la Asociación de Parques Empresariales de Sevilla
(APES). |
| EDIFICACIONES
EN SUELO NO URBANIZABLE DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo llevará al pleno del
Ayuntamiento la aprobación inicial del avance de planeamiento para
la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no
urbanizable. Este documento se elabora como respuesta al decreto 2/2012
de 10 de enero, dictado por la Junta de Andalucía, con objeto de
clarificar identificar y delimitar los asentamientos urbanísticos
en suelo no urbanizable, así como clarificar el régimen aplicable
a éstos, y establecer los requisitos esenciales para su reconocimiento
por el Ayuntamiento y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| PERI
DE LA FÁBRICA DE VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Sevilla. Continuamos con la anterior noticia de modificación
de su plan especial de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica
de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave
central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés
cultural (BIC) que amplía la protección a las naves auxiliares,
el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.
La fábrica de vidrios La Trinidad está inscrita en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz. El consejo de gobierno
de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado la
aprobación inicial del plan especial de reforma interior (PERI)
ampliando las restricciones e instrumentos de protección a las naves
auxiliares del conjunto, el muro de cerramiento y el patio de operación
del recinto. |
| ¿POR
QUÉ NO SE EJECUTAN LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS? |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En esta ocasión nos referimos a una sentencia
de nulidad de licencia en Peligros, Granada. Aunque la primera instancia
dio por válida la licencia, el Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía TSJA ha relacionado la licencia con las normas y declara
nula la licencia de un bloque de viviendas del centro de Peligros sobre
un solar en el que no podía edificarse al haberse formado por la
agrupación de varias parcelas de tamaño inferior a la parcela
media de manzana, lo que está proscrito expresamente en las normas
subsidiarias que regulan el urbanismo de la localidad. La sentencia se
dictó en 2013 y, como sucede en muchos casos por la falta de supervisión
autonómica, las sentencias contencioso administrativas no se ejecutan. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Junta de Andalucía
instará al Ayuntamiento de Huelva a que actúe para descontaminar
los suelos que aparecen en el estudio de la Onubense sobre los suelos contaminados
en Huelva. La Delegación Territorial de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio instará al Ayuntamiento a la catalogación
de terrenos afectados por la presencia de metales para exigir posteriormente
su descontaminación a los responsables en los casos que sea necesario. |
| RENTABILIDAD
DEL SUBSUELO EN EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de subsuelo urbanos y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zatagoza
está analizando como obtener rentabilidad al aparcamiento subterráneo
de la escuela municipal del Parque Brul, ante la falta de interesados en
la concesión. La solución será urbanística
mediante la modificación del planeamiento y recalificar el sótano
de esta escuela infantil en un bien patrimonial. De esta forma se podría
subastar el subsuelo. |
| TRAMITACIÓN
PREFERENTE DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS PARA CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Las consecuencias
de la declaración de interés estratégico de una inversión
se centran en la tramitación preferente de los procedimientos administrativos
en todas las administraciones canarias y la reducción a la mitad
de los plazos relacionados con la misma. Adicionalmente, se refuerza el
papel del Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos
en el seguimiento de este tipo de inversiones. Ley 3/2015, de 9 de
febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias |
| PROTECCIÓN
DEL TERRITORIO Y LOS RECURSOS NATURALES DE CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Ley 14/2014,
de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia
de Protección del Territorio y de los Recursos Naturales regula
los sistemas territoriales ambientales, constituyendo este aspecto una
ambiciosa innovación conceptual en el marco del Derecho urbanístico.
El principio de distribución de beneficios y cargas se ha proyectado
tradicionalmente solo sobre los suelos urbanizables y actualmente también
sobre los suelos urbanos no consolidados, quedando siempre al margen los
suelos rurales, al estar estos excluidos del proceso de transformación
urbanística. Esto resulta no solo sumamente ineficiente en un territorio,
como el canario, donde la preservación de los espacios ambientales
insulares deviene un objetivo prioritario, sino también sumamente
injusto al hacer recaer tal carga solo sobre los propietarios de tales
suelos y los municipios en donde se ubican, cuando la beneficiaria directa
de su preservación es toda la sociedad canaria en su conjunto. Por
ello se extiende el principio de equidistribución también
a los propietarios de suelos configurados como sistemas territoriales lo
cual persigue asociar de forma efectiva a los propietarios de suelos rústicos
con valores naturales o culturales en la consecución de un desarrollo
sostenible, y responde a la necesidad de reducir las cargas impuestas por
la función social de la propiedad sobre los propietarios de suelo
rústico con valores naturales o culturales necesitados de protección
ambiental, con el fin de que esas cargas no puedan considerarse excesivas
y desproporcionadas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Modificación
del Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística mediante la Ley 8/2014, de 20 de noviembre, por la que
se modifica la Ley 2/2010, de 13 de mayo, de Comercio de Castilla-La Mancha. |
| EL
CURIOSO CASO DE UNA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA EN ZAMORA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Esta
expropiación lleva paralizada una década y va para largo.
El ayuntamiento debe expropiar un edificio porque está junto a una
muralla, pero impone como condición que se no haya cargas, entendiendo
por cargas que no haya arrendatarios. Como esta condición no la
pueden cumplir los propietarios pues el tema lleva años paralizado.
Así que el depósito de los 1,2 millones de la expropiación
por el Ayuntamiento no se ejecutará hasta que el titular acredite
que el bloque está libre de cargas |
| REFORMA
DE LA APORTACIÓN DE SOLAR EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar. Importante
cambio en el régimen civil catalán de actualización
de permuta, cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura, contratos de cultivo, 'parceria'
y 'masoveria', arrendamiento rústico y el 'violari', que recoge
el derecho a percibir una pensión periódica durante la vida
de una persona, entre otros, mientras que en el título tercero se
recogen otras fuentes de obligación. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DEL PARQUE OFIMÁTICO DE A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia diferencia entre compensación en
metálico a los reversionistas y compensación con suelo.
Aunque reconoce el derecho de los titulares a que les fuesen devueltos
sus terrenos se analiza que se trata de terrenos adquiridos a precio de
"interés social" y que la Xunta de Fraga y el Concello de Vázquez
recalificaron para planear un desarrollo urbanístico. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia dispone que la Xunta no tendrá que
abonar una indemnización a los propietarios originales de los terrenos
del parque ofimático. |
| NULIDAD
DEL PLAN PARCIAL DEL SUELO URBANIZABLE SU-14 EN MONTE FARO |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha dictado
la nulidad del acuerdo plenario por el que se aprobó de forma definitiva
el plan parcial del suelo urbanizable SU-14 en Monte Faro el 28 de julio
del 2009. El plan parcial pretendía transformar la cumbre de este
ámbito y sus laderas forestales en una zona urbanizable para 1.302
viviendas unifamiliares. Para ejecutarlo, el Ayuntamiento firmó
un convenio urbanístico con la empresa Mirador de Sanxenxo en el
2009. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. La
Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) ha
aumentado el número expedientes abiertos para la reposición
de la legalidad urbanística, pasando de los 47 casos del 2013 a
los 78 del pasado ejercicio; así como subió el número
de multas coercitivas por no cumplir las resoluciones, que fueron 70 frente
a 52 del 2013. Se demolieron edificios en Lugo, Foz, Burela, Barreiros,
A Pastoriza, Vilalba, O Valadouro y Viveiro. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS DEL EL PROYECTO CANALEJAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. OHL obtuvo las correspondientes licencias y permisos
para la realización de los trabajos preliminares de afianzamiento
y consolidación de las fachadas así como para la reestructuración
de interiores. El objetivo es que todo el proyecto esté plenamente
operativo en 2017. El proyecto Canalejas se está realizando de acuerdo
con las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid, referidas a
la consolidación de fachadas y recuperación de elementos
singulares, demolición de edificios (incluido el desmontaje de la
fachada de Alcalá 6 para su posterior montaje en la fase de edificación)
y ejecución parcial de la losa de transición. Este proceso
licencias parciales finalizará con la aprobación del proyecto
arquitectónico y la licencia definitiva, para acometer la fase de
edificación. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL METRO DE NUEVA YORK |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Túneles
y metros. OHL, a través de su filial neoyorquina Judlau Contracting
se adjudica la reconstrucción de la estación de South Ferry
por 170 millones de euros y la construcción de una escalera en la
estación de Grand Central. Para la Autoridad Metropolitana del Transporte
de Nueva York, la reapertura del nuevo complejo de la estación South
Ferry, así como su protección contra las tormentas futuras,
es una prioridad, ya que mejorará el acceso al Bajo Manhattan a
miles de personas. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURA DEL METRO DE PANAMÁ |
| guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y
guía del contrato de ingeniería. Empresas de Europa y China
están en los equipos de licitación para la segunda línea
del metro de Panamá. Hay una gran presencia española entre
los tres consorcios que han presentado ofertas y todas ellas con una amplia
experiencia en la construcción de metros en España, como
es el caso del metro de Málaga. |
| CONSTRUCCIÓN
DE LA ESTACIÓN DE TREN DE ALTA VELOCIDAD DISEÑADA POR ZAHA
HADID. |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería de infraestructuras
y guía del contrato de ingeniería. Astalidi ha ganado contratos
por valor de casi 190 millones de € para proyectos de puertos, construcción
y ferroviarios en Italia, incluyendo la construcción de una estación
diseñada por Zaha Hadid. La estación de tren de Nápoles-Afragola
alta velocidad diseñada por Hadid se construirá en base a
un contrato de € 61 millones, que cubre el edificio y los sistemas
ferroviarios asociados. El cliente es el Ferrovie dello Stato Italiane
Group - conocido como Italferr - y los fondos ya están disponibles.
La obra está programada para comenzar en los próximos días,
después de la firma del contrato, con una duración de unos
dos años. |
| FINANCIACIÓN
DE PEQUEÑAS INFRAESTRUCTURAS EN HOLANDA |
| guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El cierre financiero se ha alcanzado los 26 millones de euros mediante
una asociación público-privada para construir un nuevo bloqueo
cerca de Maastricht en los Países Bajos. Mott MacDonald fue asesor
técnico del prestamista al Keersluis Limmel en el nuevo proyecto
Limmel Lock. |
| ARQUITECTURA
DE FOSTER PARA UN GRAN ACUARIO EN TAIWAN |
| La firma de
arquitectura Foster Partners inicia las obras en el Museo Nacional de Ciencia
y Tecnología Marinas de Taiwán. Foster Partners han
comenzado la construcción de nuevo Museo Nacional de Taiwán
de Ciencia y Tecnología Marinas en Keelung. Para ser el acuario
más grande en el norte de Taiwan, el museo se sitúa en el
puerto Badouzi, mientras se mantienen conectados a la línea de costa
y cercano pueblo de pescadores. Un diseño innovador tanque permitirá
a los visitantes a participar con una amplia variedad de especies, y el
acuario contará con exhibiciones especiales dedicados a la conservación
de las especies locales de calamar. |
| ARQUITECTURA
ITALIANA EN UN CENTRO DE CONVENCIONES EN AUSTRALIA |
| La firma italiana
de arquitectura Estudio Fuksas ha sido seleccionada junto con Canberra
Guida Moseley Brown Arquitectos, para diseñar el Foro de Australia,
un nuevo centro de convención nacional en Canberra, Australia. Ubicado
en uno de los vértices del Triángulo Parlamentario de Canberra
central, Estudio Fuksas describir su diseño como un volumen "totalmente
transparente y permeable", que es "en constante diálogo con el contexto
urbano y el medio ambiente," la integración en las colinas de los
alrededores y el cercano lago Burley Griffin al reflejar su presencia en
su fachada. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS PARA LA AUTOPISTA DEL PACÍFICO
EN AUSTRALIA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras.
OHL se ha adjudicado en Australia un nuevo contrato de construcción
que se convierte en su proyecto más importante en este país
hasta la fecha. El presupuesto total del mismo asciende a 160 millones
de euros y consiste en la construcción de un tramo de 14,7 km de
doble calzada de la Autopista del Pacífico. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL TRAMO GUADALMEDINA-ATARAZANAS DEL METRO DE MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Ingeniería
de infraestructuras. La UTE Acciona-Sando. La Consejería de Fomento
y Vivienda ha aprobado, con un presupuesto de 26,6 millones de euros y
un plazo de ejecución de 28 meses, la adjudicación de la
obra de infraestructura, montaje de vía y urbanización del
tramo Guadalmedina-Atarazanas, que conectará la red del metro de
Málaga con el centro histórico, turístico y cultural
de la capital. La oferta con mayor valoración técnica y económica
corresponde a la presentada por la Unión Temporal de Empresas (UTE)
integrada por Acciona-Sando. |
| INGENIERÍA
GEOTÉRMICA EN INDONESIA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y
guía del contrato de ingeniería. La ingeniería Alstom
se adjudica contrato de € 61 millones para construir llave en mano
de la planta geotérmica en Indonesia. Central Karaha en Java Occidental,
Indonesia.La nueva planta tendrá una capacidad de 30 MW. Ámbito
de trabajo en el contrato de Alstom incluye el diseño, suministro,
instalación y puesta en marcha de la planta de energía entero.
El proyecto está programado para ser entregado a finales de 2016. |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN CHINA |
| La firma de
arquitectos Vector gana un proyecto Educativo Nacional patrocinado por
el gobierno central de China para diseñar el Centro Nacional de
Investigación en la Universidad Huazhong de Ciencia y Tecnología,
de Wuhan. Con amplias implicaciones para la exploración de recursos,
la gravedad del GPS, la investigación en la Tierra y las altas tecnologías,
esta instalación de clase mundial para la medición precisa
de la gravedad es un proyecto científico y tecnológico clave
patrocinado por el Departamento de Educación Nacional. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE TAZACORTE |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras puertos.
La obra ha sido ejecutada por la UTE constituida por las empresas Dragados,
S.A., DRACE Infraestructuras y Transformaciones y Servicios, S.L.(TRAYSESA),
durante los últimos seis años, con un presupuesto final de
48.880.003,42 euros. El Gobierno de Canarias obtuvo cofinanciación
de la Unión Europea. |
| EVOLUCIÓN
DEL MERCADO INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA
DEL NOTARIADO |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles
intermediaron 364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios,
las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro
cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las
nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado
de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo
en julio de 2007. |
| GESTIÓN
PATRIMONIAL DE INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión
del patrimonio inmobiliario, y guía de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. CBRE ha sido seleccionada por
IDI Gazeley para gestionar sus activos logísticos en Europa
El portfolio de IDI Gazeley -uno de los inversores y promotores logísticos
líderes a nivel mundial- cuenta con 39 naves logísticas repartidas
en seis países europeos y que en total suman más de 850.000
metros cuadrados. |
| OPCIÓN
DE COMPRA PARA UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de opción de compra, guía de
centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El
grupo Intu Properties está negociando una opción de compra
sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa
de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica
para crear el líder en centros comerciales en España. Intu
ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado
(Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones
a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia
para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. |
| 62
MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio
andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que
debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas
de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística
y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía.
En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus
planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen
acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de
suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto
de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte
de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. |
| NUEVO
PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
| NUEVO
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TELDE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado
el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo
dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación
volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional,
momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará
a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del
Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al
que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría
posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos
de mayo próximo. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com de Delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Cataluña. En este caso, la fiscalía
solicita una inhabilitación de 8 años para ejercer cualquier
cargo públicopor cometer un delito urbanístico al autorizar
la construcción del parque de bomberos de Joan Miró sobre
una zona verde, y exige además el pago de una multa de 6.000 euros.
Lo interesante de este ejemplo es que el fiscal extiende los cargos a un
técnico, el letrado de los servicios técnicos del Eixample
y el jefe de licencias e inspección del mismo distrito, en base
a que actuaron “de mutuo acuerdo” y “ocultaron intencionadamente los aspectos
legales que impedían otorgar aquella licencia de obras mayores”. |
| CRÍTICAS
A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL
DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos
informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose
ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que
se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte
de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley
del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado
como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a
los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región |
| CONVENIO
URBANÍSTICO Y ESTUDIO DE DETALLE EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo
en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico
y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad
a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se
analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos.
En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico
para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro
de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con
la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó
el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona,
que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad
municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar
al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal. |
| CADUCIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió
licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse
las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid
declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias
aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas
y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos. |
| EL
EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan
Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector
Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación
del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial
para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión
el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique
Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación
general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al
centro comercial de la empresa IKEA. |
| LAS
SOCIMIS SON LA MEJOR OPCIÓN A LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR
INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Si hay algo que va a reactivar el mercado inmobiliario es la mejora de
las condiciones de financiación. Si nos centramos en el mercado
inmobiliario de inversión habría que apuntar a que las rentas
de los alquileres sean seguras y recurrentes. Por eso esta tan importante
la solvencia del arrendatario al comprar un inmueble. Esto sucede principalmente
en los recientes casos de grandes ventas por los bancos en régimen
de lease back, es decir, que el banco sigue como arrendatario. Este tipo
de producto ha interesado especialmente a la mayor de las SOCIMI, Merlin
Real Estate. |
| LA
DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA
DE LOS TERRENOS DEL ÁREA LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| DESARROLLO
DEL PLANEAMIENTO DEL NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| EL
URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
| LOS
EDIFICIOS EN RUINA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles
en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios
de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares
y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios
no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les
hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios
de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad
de licencias de obra. |
| VIGO
EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA |
| guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia
de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000
m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación
urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas,
edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto
urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y
a una parcela judicial. En las dieciséis parcelas afectadas
hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo,
y otras edificaciones menores. |
| LA
FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS
PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA
GRAN VÍA DE MADRID SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA
DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NULIDAD
DEL ESTUDIO DE DETALLE DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
| ATE
ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
| TRES
GRANDES GESTORES DE CENTROS COMERCIALES |
| guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Carrefour
Property consigue la gestión del centro comercial El Ferial (Parla,
Madrid), que se suma a Peñacastillo (Santander), Los Ángeles
(Madrid), Gran Sur (La Línea de la Concepción, Cádiz)
y Los Llanos (Albacete). Auxideico, una de las empresas líderes
en prestación de servicios de consultoría y gestión
integral de centros comerciales, ha cerrado el ejercicio 2014 con la firma
de más de 250 contratos con distintos operadores, que representan
60.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) en distintos centros comerciales
de toda España. Aguirre Newman gestiona de manera integral en la
actualidad una cartera de 11 centros comerciales, con un volumen de aproximadamente
350.000 m2 de SBA, que se traduce en más de 430 contratos en España
repartidos en las ciudades de Madrid, Málaga, Sevilla, Albacete,
Zaragoza, Alicante y Tarragona. A esta cartera hay que sumarle, en el marco
exclusivo de la comercialización, nuevos y específicos productos
como outlets (con actores como Sambil) y porfolios comerciales, como la
adjudicación en el último trimestre del año por parte
de Carmila de 22 galerias con más de 55.000 m² SBA o la firma
E.Lecrec de 5 galerías y 12.000m² de SBA, repartidas en todo
el territorio nacional, lo que nos ha permitido aumentar la capilaridad
a los mercados locales. |
| 4
NUEVOS CENTROS COMERCIALES, CON UN TOTAL DE 190.000 M² DE SBA. |
| En los próximos
dos años se espera que se inauguren en España 4 nuevos centros
comerciales, con un total de 190.000 m² de SBA. Durante este 2014,
Cushman Wakefield ha negociado más de 140 contratos en 17
centros comerciales de España. Según Cushman & Wakefield,
el 2014 se ha caracterizado por un mayor dinamismo de los operadores en
el sector inmobiliario no residencial, una mayor demanda y una subida de
precios. El sector de la inversión, tanto en oficinas como en retail
y centros comerciales, ha sido el primero en dar señales de recuperación,
principalmente a causa del importante crecimiento de la demanda. En este
sentido, la actividad en inversión inmobiliaria ha sido la más
dinámica y ha crecido más del doble que en 2013. Se calcula
que durante el año pasado se negociaron 6.400 M€ en activos
inmobiliarios, la mitad de los cuales de origen extranjero. |
| PRIMERA
GRAN TASACIÓN INMOBILIARIA DE UNA SOCIMI |
| Guía
práctica inmoley.com de due diligence y tasaciones inmobiliarias
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y socimi. Las consultoras
inmobiliarias JLL y Cushman Wakefield han valorado en 406 millones
de euros la cartera de activos de la socimi del grupo Lar, Lar España
Real Estate, a fecha 31 de diciembre de 2014. Esta valoración no
incluye por tanto la compra por 120 millones que realizó la compañía
junto con Primco del solar de Juan Bravo Plaza en Madrid. |
| CONDOHOTELES
EN CATALUÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Parlament de Catalunya está tramitando el proyecto de ley
de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación
para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria
que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico,
lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general,
las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión
corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación
puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su
explotación durante el resto del año se reparten entre el
propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule
específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con
la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca
frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento
por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español
adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición
de productos vacacionales de larga duración. |
| VENTA
DE HOTELES EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel Touristik AG ha dado
su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel
Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos
nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente. |
| LA
EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN
PARCIAL DEL TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
| PLAN
ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO
EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
| VIVIENDA
TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
| DELITOS
POR CONCESIÓN ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA
LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho
largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas
de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos
por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En
concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo
público por un delito de prevaricación. |
| NUEVOS
PLANES URBANÍSTICOS DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos
de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona)
donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían
contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas
en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat
y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán
se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde
se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán
218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán
tener tanto un uso turístico como residencial. |
| LAS
INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS
PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN
MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
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CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
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