En lo que se refiere a Madrid, la contratación logística registrada en 2016 ha superado los 404.280 m2, lo que representa un incremento del 10,8% respecto al anterior ejercicio. Durante el último trimestre de 2016, la demanda de espacios logísticos ha superado los 191.994 m2, lo que supone la cifra de contratación de espacios logísticos más alta de los últimos años, en concreto, un 15% superior al último trimestre de 2015 y cinco veces más que la registrada en el tercer trimestre de 2016.

En 2016 se han realizado 41 operaciones, de las que destacan, en cuanto a volumen de superficie alquilada durante el cuarto trimestre, la contratación de 30.440 m2 por parte de DHL y 28.500 m2 por parte del Grupo Carrera, ambas operaciones en Seseña (Toledo), y la contratación de 30.000 m2 por parte de IDL en Pinto, con posible ampliación de otros 30.000 m2.

La renta máxima alcanzada en este último trimestre de 2016 se ha situado en 5,6 €/ m2/mes, en una operación registrada en Coslada. Las rentas en la zona Prime se han incrementado ligeramente hasta alcanzar niveles de 5-5,5 €/ m2/mes.

Según el informe de Aguirre Newman, durante el último trimestre de 2016 ha continuado el buen comportamiento de la demanda de activos industriales no logísticos y una mejora en los niveles de precios de venta a usuario.

La zona de San Fernando de Henares se consolida como el área donde más venta de suelo se ha llevado a cabo y, por lo tanto, más proyectos se van a iniciar en el corto y medio plazo.

BARCELONA

Respecto a Barcelona, la contratación logística registrada en 2016 ha alcanzado los 758.632 m2, lo que representa un crecimiento del 38% frente al anterior ejercicio y máximo histórico registrado. Durante el último trimestre del año, la contratación ha ascendido a 212.667 m2, lo que significa un 33,3% más que el anterior trimestre, distribuidos en 16 operaciones, entre las que destaca la de Mango en Llicà dÀmunt de 112.000 m2.

El informe de Aguirre Newman subraya la relevancia que han tenido durante 2016 los proyectos llave en mano, como consecuencia de los bajos niveles de oferta de grandes superficies existentes, y el interés por parte de los inversores en el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia, que continúa siendo muy alto. Asimismo, se aprecia una reactivación del mercado del suelo como consecuencia de la creciente antigüedad del parque logístico, la falta de oportunidades de inversión y el buen comportamiento de la demanda.