REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE,
DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Valor añadido:
El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre,
de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la
Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición
Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos
y Propiedad Horizontal. La Ley reforma el art. 17 de la Ley de Propiedad
Horizontal con el objeto de facilitar que las Comunidades de Propietarios
puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación
de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética
del edificio. Sólo cabe esperar en esta materia que se cumpla el
loable objetivo del legislador de reducir el coste de la factura energética
y de fomentar la instalación de puntos de recarga de vehículos
eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Se añade
un nuevo apartado 3 al artículo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
de Propiedad Horizontal, de modo que los apartados 3 y 4 quedan redactados
del siguiente modo: 3. El establecimiento o supresión de equipos
o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan
por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica
del inmueble, incluso cuando supongan la modificación del título
constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de
las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen
las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los acuerdos
válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los
propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento
privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable
de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez,
un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en
este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en el
apartado anterior. Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio
un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado,
siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo
se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que
se procederá a su instalación. El coste de dicha instalación
será asumido íntegramente por el o los interesados directos
en la misma. 4. Para la validez de los demás acuerdos bastará
el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez,
representen la mayoría de las cuotas de participación. En
segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la
mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a
su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos
en los párrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida
en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia
los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo
que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición,
haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.
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