PARTE
PRIMERA.
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Subcomunidad de Propiedad Horizontal.
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| Capítulo
1. |
Subcomunidad de Propiedad Horizontal.
1. Constitución de Subcomunidades
del régimen de Propiedad Horizontal.
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Artículo 2. d) de la Ley 49/1960, de Propiedad
Horizontal
2. ¿Para qué se crean subcomunidades
dentro de una comunidad de vecinos?
3. Clases de subcomunidades de Propiedad Horizontal.
a. Por el momento de constitución.
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Subcomunidad originaria en el título
constitutivo.
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Subcomunidad posterior al título
constitutivo.
b. Por el tipo de comunidad.
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Subcomunidad en urbanización
privada
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Subcomunidad en un edificio.
4. Requisitos de la subcomunidad de propiedad horizontal.
5. Formalidades de la subcomunidad de propiedad
horizontal. Escritura pública y Registro de la Propiedad.
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| Capítulo
2. |
Constitución de una subcomunidad de
Propiedad Horizontal.
1. Momento de constitución.
a. Coincidiendo con la constitución
de la comunidad.
b. Sobrevenida o posterior al título
constitutivo.
2. Régimen legal.
3. Órganos de gobierno de la subcomunidad
de Propiedad Horizontal.
4. Cuota de participación y el fondo de
reserva de la subcomunidad.
5. Responsabilidad solidaria de los propietarios
de la subcomunidad.
6. Invasión de competencias de la subcomunidad
y de la comunidad principal
TALLER DE TRABAJO
Libertad de constitución de subcomunidades
de Propiedad Horizontal
No es necesario que exista una previa norma estatutaria
o disposición del título constitutivo de la total propiedad
horizontal que expresamente autorice la creación de subcomunidades,
es suficiente que en el título constitutivo no se prohíba.
TALLER DE TRABAJO
Procedimiento para la creación de una
Subcomunidad posterior al título constitutivo.
1. Notificación.
2. Junta de de la comunidad de propietarios.
3. Reunión de la subcomunidad de propietarios.
4. Registro de la propiedad.
5. Obligaciones fiscales.
TALLER DE TRABAJO
Caso práctico.
Tres
edificios y varios portales, cada uno de los cuales forma una subcomunidad
dentro de la comunidad correspondiente a su finca.
TALLER DE TRABAJO
Representación de la subcomunidad.
TALLER DE TRABAJO
Acuerdos contradictorios entre la junta de
la subcomunidad y la junta de la comunidad.
TALLER DE TRABAJO
Problemas de imputación de gastos entre
la subcomunidad y la comunidad.
TALLER DE TRABAJO
Subcomunidades de garajes.
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| Capítulo
3. |
Fiscalidad específica de las subcomunidades
de Propiedad Horizontal.
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La escritura de constitución de subcomunidades
no origina tributación alguna por la cuota variable del documento
notarial de Actos Jurídicos Documentados.
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| Capítulo
4. |
Cataluña. Ley 5/2006. Reforma Ley 5/2015,
13 mayo, de modificación del libro quinto del Código civil
de Cataluña.
Escritura de constitución y constancia
en el Registro de la Propiedad
Reuniones
Configuración
Cuotas
Constitución
Regulación y acuerdos
Comunidades y subcomunidades para garajes y
trasteros
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PARTE
SEGUNDA
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Las subcomunidades en los centros
comerciales.
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| Capítulo
5. |
Estatutos de un centro comercial. Subcomunidades.
TALLER DE TRABAJO
Caso práctico
de constitución de un centro comercial mediante una supracomunidad
(parking, hiper y galería comercial), y subcomunidades en la galería
comercial.
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PARTE
TERCERA
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Formularios de subcomunidades de
locales y garajes.
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1. Acta de constitución de comunidad
de propietarios con previsión de tres SUBCOMUNIDADES: dos escaleras
y un garaje.
2. Escritura de subcomunidad.
3. Escritura de creación de subcomunidad
de local
4. Descripción registral de subcomunidad.
5. Inscripción registral de Plaza de garaje
en subcomunidad.
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PARTE
CUARTA
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Formularios de subcomunidades de
garajes y trasteros.
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Acta de constitución y funcionamiento de subcomunidad
de garajes y trasteros
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PARTE
QUINTA
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Formularios de subcomunidades de
centros comerciales.
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1. Constitución de la propiedad
horizontal sobre un complejo en general y un centro comercial en particular.
a. Declaración de
obra nueva
b. División de la finca en
régimen de propiedad horizontal.
c. Subcomunidades de primer grado.
d. Subcomunidad de garajes.
e. Subcomunidad de almacenes.
f. Subcomunidades de segundo grado.
2. Modelo de estatutos de centro comercial en el que
el Administrador de las subcomunidades deberá coincidir con el de
la COMUNIDAD, con la finalidad de garantizar una adecuada gestión
del Centro Comercial como conjunto.
I. Descripción del
centro comercial
ARTÍCULO 1º. ELEMENTOS
COMUNES Y PRIVATIVOS
ARTICULO 2º. NORMATIVA GENERAL
DE USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS
2.1. Normativa
2.2. Servidumbres
II. CONDICIONES DE USO DEL CENTRO
COMERCIAL
ARTÍCULO 3º. ELEMENTOS
PRIVATIVOS
3.1. DIVISIÓN DE LAS FINCAS
PRIVATIVAS
3.2. REGLAS PARTICULARES DE USO
Y DESTINO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS
3.2.1. Uso de los Elementos Privativos.
3.2.2. Obras en los elementos privativos.
3.2.3. Régimen de usos.
ARTÍCULO 4º. REGLAS
PARTICULARES DE USO Y DESTINO DE LOS ELEMENTOS COMUNES
4.1. Uso de los elementos comunes.
4.2. Reservas de uso exclusivo de
los elementos comunes.
4.3. Explotación de los elementos
comunes.
4.4. Acceso a los elementos comunes.
4.5. Seguros del Centro Comercial.
ARTÍCULO 5. GASTOS COMUNES
DE LA COMUNIDAD
5.1. Definición de cuotas
de copropiedad y participación en gastos.
5.2. Delimitación de las
cuotas de participación en gastos de las Fincas Privativas.
5.3. Delimitación de los
gastos comunes.
ARTICULO 6º. PRESUPUESTO DE
GASTOS
6.1. Aprobación del Presupuesto.
6.2. Aprobación de las Cuentas
Anuales.
III. GOBIERNO DE LA COMUNIDAD
ARTICULO 7º. JUNTA GENERAL
DE PROPIETARIOS
7.1. Definición y competencias.
7.2. Composición de la Junta.
7.3. Funcionamiento de la Junta.
7.4. Quórum.
7.5. Convocatorias.
7.6. Representación.
7.7. Adopción de acuerdos.
7.8. Actas de la Junta.
ARTICULO 8º. EL PRESIDENTE
8.1 Nombramiento.
8.2 Funciones
8.3 Duración
ARTICULO 9º. EL ADMINISTRADOR
9.1. Nombramiento.
9.2. Retribución.
9.3. Funciones.
9.4. Dimisión.
IV. INFRACCIONES Y SANCIONES
ARTÍCULO 10º. RÉGIMEN
SANCIONADOR
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