PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.
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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • La Ley de Propiedad Horizontal. Comunidades de vecinos.
  • Los Estatutos y Régimen interior.
  • Derechos, obligaciones y limitaciones de los propietarios.
  • Obras de conservación, reparación y mejora. 
  • Responsabilidades de la comunidad de propietarios por las obras del edificio. 
  • Requisitos de validez de los acuerdos de la junta de propietarios.
  • Funciones del administrador de una comunidad de vecinos.
  • Fiscalidad de las Comunidades de propietarios.
Soy administrador de fincas y buscaba soluciones prácticas a los conflictos entre vecinos. Además los formularios enseñan soluciones muy interesantes, especialmente en temas de urbanizaciones y conjuntos inmobiliarios. Útil y práctica. Muy recomendable.

Juan Martínez

ÍNDICE
Introducción

PARTE PRIMERA.

PARTE SEGUNDA PARTE TERCERA PARTE CUARTA
Formularios generales de Propiedad Horizontal
PARTE QUINTA
Formularios frecuentes de las Comunidades de vecinos.
ANEXO 1

GUÍA PRÁCTICA RELACIONADA
CONJUNTOS INMOBILIARIOS Y URBANIZACIONES PRIVADAS.
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Introducción

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La convivencia vecinal es muy complicada, por eso es tan importante una visión práctica de la normativa de Propiedad Horizontal que rige las comunidades de vecinos.

Lo primero que hay que saber es que todos estos edificios, bloques de viviendas o viviendas unifamiliares que tienen zonas comunes deben regirse por la Ley de Propiedad Horizontal, por un lado, y por los propios estatutos de la comunidad, que acuerdan todos los vecinos, por otro. Estas normas marcarán las actuaciones dentro de la comunidad.

La ley de Propiedad Horizontal establece un marco para el entendimiento y buena convivencia en las comunidades de propietarios que no solo se circunscribe a los edificios de viviendas, también a comunidades de garajes, centros comerciales, naves industriales e incluso a entidades urbanísticas de conservación. 

En el apartado de convivencia es de destacar el tratamiento de las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Se tienen que mantener las instalaciones en buen estado de conservación y salubridad. La comunidad de propietarios está obligada a realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios.

Un propietario no puede hacer obras que alteren el inmueble, cuando afecten a la estructura o seguridad del edificio o perjudiquen los derechos de otros propietarios.

Si un vecino desea cerrar su terraza o colocar un toldo, debe consultar los estatutos de la comunidad. Si no está regulado, se debe debatir y votar en la junta, siendo necesario el consentimiento unánime de la comunidad. En ocasiones es necesario el permiso del ayuntamiento.

Se debe dotar un fondo de reserva, es decir una cantidad que debe reservar la comunidad para atender los gastos de conservación y reparación del edificio. No puede ser inferior al 10% del último presupuesto ordinario.

Según la legislación autonómica, es obligatorio que todos los edificios estén asegurados por riesgos de incendio y daños a terceros (responsabilidad civil). Además de esos seguros, siempre es conveniente que la comunidad tenga contratado alguno de multirriesgo de comunidades, de daños sobre elementos comunitarios, de robo, de defensa jurídica y de riesgos extraordinarios. Cada propietario puede tener, además, contratado un seguro que cubra los daños que se puedan causar a algún vecino o a la comunidad.

Para el funcionamiento de la comunidad de propietarios, se designa un presidente, de entre todos los propietarios de las viviendas y locales, mediante turno de rotación o por sorteo (excepto si se establece otra condición en los estatutos propios de la comunidad). Es obligatorio ejercer el cargo de presidente, no se puede renunciar a él, puesto que la ley así lo establece para asegurar el principio de igualdad entre todos los vecinos.

Sin embargo, el presidente elegido puede solicitar su renuncia ante la junta de vecinos, que puede aceptarla y elegir otro presidente, o negarse, en cuyo caso se debería recurrir a un juez, que estudiaría las razones del renunciante y tomaría una decisión.

La función del presidente es convocar la junta de propietarios, representar a la comunidad en los asuntos que le afecten en vía judicial y extrajudicial y llevar a cabo los acuerdos adoptados por la junta.

Las reuniones se convocan, al menos, una vez al año, aunque se pueden solicitar reuniones extraordinarias siempre que lo pida una cuarta parte del total de propietarios. Todos los cargos se renuevan al año.

Para llegar a acuerdos en la junta, se exige una mayoría de votantes u otra, en función del tema que se trate. Los que exigen unanimidad de todos los propietarios presentes son los que implican la aprobación o modificación de reglas contenidas en el título constitutivo o en los estatutos.

Para decisiones más comunes, como establecer o suprimir servicios como ascensor, portería, vigilancia, es suficiente que voten a favor de las 3/5 partes. Solamente se requiere la mayoría de los votos (51%) en el caso de que se plantee eliminar barreras arquitectónicas para facilitar el acceso a minusválidos.

De todas estas cuestiones se trata, desde unas perspectiva práctica y profesional, en la guía de Propiedad Horizontal y Comunidades de vecinos.
 

PARTE PRIMERA. 
  • La Ley de Propiedad Horizontal. Comunidades de vecinos.

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Capítulo 1
La Ley de Propiedad Horizontal.
1. La Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal. Reformas legales.
• Ley 8/1999, 6 abril («B.O.E.» 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal. 
• Ley 8/2013, de 26 de junio, de reforma y rehabilitación urbanas.
• Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil modifica el apartado 2 del artículo 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal.
• Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
2. Situaciones jurídicas previas a la constitución de la propiedad horizontal.
a. Supuesto de venta de pisos sobre plano por el constructor.
b. Construcción en régimen de copropiedad.
c. Reservas a locales futuros en caso de aportación de suelo.
d. Supuestos especiales de propiedad horizontal de hecho.
3. Aplicación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal. Reformas legales.
a. Regla general. Comunidades de propietarios legalmente constituidas.
b. Casos especiales.
  • Complejos inmobiliarios privados.
  • Subcomunidades
  • Entidades urbanísticas de conservación en los casos en que así lo dispongan sus estatutos. 
4. ¿Qué se entiende por propiedad horizontal?
a. Elementos comunes.
b. Elementos privativos.
5. Régimen de propiedad y copropiedad en la propiedad horizontal.
6. Excepciones a la cuota sin unanimidad.
Capítulo 2
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
1. Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. 
2. Medidas de reforma del régimen de propiedad horizontal 
    a. Fondo de reserva 
    • Régimen transitorio del fondo de reserva 
    • Disposición transitoria segunda Plazo de adaptación de la cuantía del fondo de reserva 
    b. Accesibilidad universal 
    c. El arrendamiento de viviendas turísticas en el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. 
      1. Las viviendas turísticas quedan excluidas de la Ley de arrendamientos urbanos. 
      • Supresión referencia a los canales de oferta turística. 
      2. Limitaciones a las viviendas turísticas en las comunidades de vecinos. Ley de Propiedad horizontal. 
TALLER DE TRABAJO 
Esquema comparativo de artículos de la Ley de Propiedad Horizontal tras la reforma de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Capítulo 3
La Propiedad horizontal en Cataluña. Ley 5/2006. Reforma Ley 5/2015, 13 mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña.
  • Configuración de la comunidad
  • Definición
  • Objeto
  • Cuota
  • Créditos y deudas
  • Afección real
  • Fondo de reserva
  • Constitución de la comunidad
  • Establecimiento del régimen
  • Legitimación
  • Escritura de constitución y constancia en el Registro de la Propiedad
  • Modificación del título de constitución
  • Estatutos
  • Reglamento de régimen interior.
  • Constitución y reserva del derecho de vuelo.
  • Extinción del régimen.
  • Órganos de la comunidad
  • Organización de la comunidad
  • Presidencia
  • Secretaría
  • Administración
  • Junta de propietarios
  • Reuniones
  • Convocatorias
  • Asistencia
  • Constitución
  • Derecho de voto
  • Régimen general de adopción de acuerdos
  • Adopción de acuerdos por unanimidad y por mayorías cualificadas
  • Acta
  • Libro de actas
  • Ejecución
  • Vinculación de los acuerdos
  • Impugnación
  • Suspensión
  • Propiedad horizontal simple
  • Elementos privativos
  • Elementos privativos de beneficio común
  • Anexos
  • Uso y disfrute de los elementos privativos
  • Disposición de los elementos privativos
  • Obligaciones de conservación y mantenimiento de los elementos privativos
  • Restricciones y servidumbres forzosas
  • Prohibiciones y restricciones de uso de los elementos privativos y comunes
  • Elementos comunes
  • Uso y disfrute de los elementos comunes
  • Elementos comunes de uso exclusivo
  • Conservación y mantenimiento de elementos comunes
  • Contribución al pago de los gastos comunes
  • Responsabilidad de la comunidad
  • Reclamación en caso de impago de los gastos comunes
  • TALLER DE TRABAJO
    Cuestiones prácticas de la Propiedad horizontal en Cataluña. Ley 5/2006. Reforma Ley 5/2015, 13 mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña.
    1. Ineficacia de la reserva de la facultad de modificación unilateral del título de constitución a favor del constituyente (ej.: promotor inmobiliario).
    2. Modificación del título de constitución en casos especiales.
    3. Derivación de conflictos a la mediación.
    4. Eficacia de la inscripción del estatuto en el registro.
    5. Órganos de gobierno y la administración.
    6. Comunicaciones del administrador de fincas a comuneros.
    7. Convocatoria.
    8. Asistencia a la junta por videoconferencia.
    9.  Delegación expresa.
    10. No asistencia del secretario a la junta.
    11. Adopción de acuerdos.
    12. Empate en las votaciones.
    13. Morosidad y privación de uso de elementos comunes.
    14. Impugnación de acuerdos.
    15. Unanimidad y mayorías reforzadas.
    16. El acta.
    17. Notificación del acta por email.
    18. Ejecutividad de los acuerdos adoptados.
    19. Veto de uso de nuevas instalaciones.
    20.  Legitimación para impugnar el acuerdo.
    21. Libertad de dedicar vivienda a local y viceversa.
    22. Instalación de puntos de recarga de automóvil.
    23. Consentimiento tácito de la comunidad ante obras inconsentidas.
    24. Responsabilidad solidaria del vendedor con adquirente.
    25. Servidumbres por barreras arquitectónicas.
    26. Elementos comunes de uso privativo.
    27. Elementos comunes.
    28. Incremento de la participación en los gastos comunes que corresponde a un elemento privativo concreto.
    29. Abstenciones.
    Capítulo 4. 
    El título constitutivo de la propiedad horizontal.
    1. Naturaleza del título constitutivo.
    2. Capacidad jurídica (cónyuges, tutores, etc.)
    3. El otorgamiento por el promotor del edificio.
    4. Contenido del título constitutivo. Descripciones de los inmuebles.
    5. Título constitutivo de la división horizontal y la previa declaración de obra nueva.
    6. Los estatutos de propiedad horizontal.
    7. Normas de régimen interior.

    TALLER DE TRABAJO
    Legalización de comunidad de propietarios en edificios en que no está legalmente constituida.
    1. Convocatoria de junta de constitución de una comunidad en régimen de propiedad horizontal.
    2. Diligencia en el Registro de la Propiedad.
    3. Trámites con Hacienda.
    4. Régimen preliminar de mayorías.

    TALLER DE TRABAJO
    El derecho de vuelo en la Propiedad Horizontal.
    1. ¿Es posible construir nuevas plantas en un edificio?
    2.  ¿Es  necesaria  autorización  de  la  junta  de  propietarios  para  ejercitar  el  derecho de vuelo?
    3. ¿Es posible construir sobre el vuelo del patio?

    TALLER DE TRABAJO
    Requisitos   necesarios  para  la  desafección  y  venta  de  un  piso  de  portería.

    TALLER DE TRABAJO
    Ejecución  contra  los  comuneros    de  las    sentencias  condenatorias a la comunidad.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Incurre en responsabilidad una comunidad de propietarios por filtraciones  provenientes de la terraza del inmueble de uso privativo?

    Capítulo 5. 
    Los Estatutos y Régimen interior.
    1. Los estatutos.
    2. El Reglamento de Régimen interior.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Es  válida  una  estipulación  estatutaria  de  exoneración  de  gastos  de  conservación?

    TALLER DE TRABAJO
    Estatutos de propiedad horizontal otorgados por el promotor individualmente con reservas de derechos a su favor.

    TALLER DE TRABAJO
    Los estatutos deben inscribirse en el Registro de la propiedad.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Por qué se suelen adaptar los estatutos de las entidades urbanísticas de conservación a la ley de propiedad horizontal?

    Capítulo 6. 
    El reglamento de régimen interior.
    1. Introducción al Régimen interior de las comunidades de vecinos.
    2. Finalidad del Reglamento de Régimen interior de una Comunidad de vecinos.
    3. Mayoría para la aprobación del Reglamento de Régimen interior de una Comunidad de vecinos.
    4. Contenido del Reglamento de Régimen interior de una Comunidad de vecinos.
    5. Límites del Reglamento de Régimen interior de una Comunidad de vecinos.
    a. Cláusula de prohibición de uso.
    b. Cláusula de limitación de uso de elementos privativos.
    c. Cláusula de limitación de uso de elementos comunes.
    d. Cláusula de pago por uso de zonas deportivas.
    Capítulo 7. 
    Los garajes y el contrato de aparcamiento de vehículos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
    1. Los garajes como elementos comunes 
    2. Fórmulas que se utilizan en la práctica para regular los garajes en el régimen de Propiedad Horizontal. 
    3. Existencia de una copropiedad por parte de todos los titulares 
    4. Local construido para garaje después de vendidos los pisos en documento privado. 
    5. Posibilidad de que en un local destinado a garaje pueda ejercerse una actividad comercial 
    6. Posibilidad de destinar un patio, un terrado o un subsuelo a garaje. 
    7. Posibilidad de llevar a cabo instalaciones y mejoras en el garaje. 
    8. Conservación y reparación del garaje 
    9. El garaje como anexo de un elemento privativo. 
    10. El garaje como elemento privativo. 

    GUÍA RELACIONADA
    GARAJES Y PLAZAS DE APARCAMIENTO.

    Capítulo 8. 
    Derechos, obligaciones y limitaciones de los propietarios.
      1. Elementos privativos.
      a. Actos de modificación hipotecaria de pisos y locales.
      b. Cláusula estatutaria autorizando a los propietarios a realizar por sí solos los actos de modificación hipotecaria de sus locales privativos
      c. Agrupación entre locales de distintas plantas.
      d. Modificaciones en su piso y local.
      2. Elementos comunes.
      a. Régimen de los elementos comunes.
      b. Gastos generales.
      c. “Afección real” (plazo para que el nuevo propietario responda de los pagos pendientes)
      d. Adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal.
      3. Fondo de reserva. Art. 10.

      TALLER DE TRABAJO
      Obligaciones de los propietarios. Régimen general.

      TALLER DE TRABAJO
      Derechos y obligaciones de los propietarios

      TALLER DE TRABAJO
      Actividades prohibidas

      TALLER DE TRABAJO
      Autorización de apertura de puerta a patio común de uso privativo.

      TALLER DE TRABAJO
      La existencia de cerramientos anteriores y su efecto en la autorización de nuevos por una comunidad de vecinos.

      TALLER DE TRABAJO
      Los ruidos de los aires acondicionados en las comunidades de vecinos. El efecto de las licencias en la instalación de aires acondicionados respecto a las Comunidades de vecinos.

      TALLER DE TRABAJO
      La fachada del edificio no puede alterarse con aparatos de aire aunque no molesten a los vecinos.

      TALLER DE TRABAJO
      Actividad Prohibida de vivienda o local.

      TALLER DE TRABAJO
      Cambio de uso de local a vivienda.

    Capítulo 9. 
    Requisitos para la división de un piso. Segregación de un piso.
    1. Pedir autorización administrativa.
    2. Permiso de la comunidad de vecinos.
    3. Redistribución de las cuotas.
    4. Proyecto de obra y licencia de obra mayor.
    5. Escritura ante notario e inscripción en el registro.

    TALLER DE TRABAJO 
    Esquemas de los requisitos para la división o segregación de un piso. 
    1. Estatutos de la comunidad de vecinos. 
    2. Normativa urbanística municipal 
    3. Normativa de vivienda 
    4. Procedimiento 
    5. Consecuencias del incumplimiento de los requisitos. 

    Capítulo 10. 
    Las clases de gastos de las comunidades de vecinos.
    1. Gastos generales.
    2. Gastos no generales.
    3. Gastos ordinarios.
    4. Gastos extraordinarios

    TALLER DE TRABAJO
    La cuota de propiedad y sus efectos.

    TALLER DE TRABAJO
    Exoneración de gastos a favor de un propietario que se ha incluido en los Estatutos de la comunidad de vecinos.

    TALLER DE TRABAJO
    La no utilización de un servicio, no exime de pagarlo.

    TALLER DE TRABAJO
    El vecino moroso. Procedimiento de reclamación de deuda.

    TALLER DE TRABAJO
    El pago de las cuotas de la comunidad en caso de venta del piso. ¿Responde el nuevo propietario de las cuotas impagadas del anterior?

    TALLER DE TRABAJO
    La dotación del fondo de reserva de la Comunidad de Propietarios.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿A qué gastos debe emplearse el fondo de reserva?

    TALLER DE TRABAJO
    Reclamación de cuotas impagadas y embargo de la vivienda del propietario moroso.

    TALLER DE TRABAJO
    Certificado del Secretario con el visto Bueno del presidente relativo al estado de los gastos de comunidad.

    TALLER DE TRABAJO
    El pago de las deudas por gastos comunitarios cuando el deudor de cuotas por gastos de comunidad de propietarios, por obligación propia o por extensión de responsabilidad, no coincida con el titular registral.

    Capítulo 11. 
    Obras y mejoras.
    1. El artículo 10 y las obras de la comunidad de vecinos.
    2. Obras de reparación, conservación y mantenimiento que sean necesarias en los elementos comunes.
    3. Gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
    4. Autorizaciones Administrativas.
    5. División de elementos.
    Capítulo 12. 
    Obras de conservación, reparación y mejora.
    TALLER DE TRABAJO 
    Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal mediante el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. 

    TALLER DE TRABAJO 
    Reforma de la Ley de Propiedad horizontal mediante la Ley 10/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. 

    Capítulo 13. 
    Responsabilidades de la comunidad de propietarios por las obras del edificio.
    1. El  edificio  debe  conservarse  en  buen  estado  mediante  un  adecuado  mantenimiento. Ley de la edificación y Código  Técnico  de  la  Edificación.
    2. La Comunidad de Propietarios deberá nombrar al responsable del Libro del  Edificio, denominado responsable de mantenimiento en el organigrama de la comunidad  de  propietarios.
    3. Responsabilidades en la Certificación Energética de los Edificios.
    4. Informe de Evaluación  de los Edificios. La ITE.
    5. Responsabilidad de la comunidad en la realización de las obras.
    Capítulo 14. 
    Técnico. Real Decreto 736/2020 por el que se regula la instalación de contadores individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración central. 
    1. Procedimiento para determinar la obligatoriedad 
    2. Plazos de instalación 
    3. Consideraciones para instalar repartidores de costes de calefacción 
    4. Cuestiones prácticas. 
    • ¿A qué obliga esta nueva normativa? 
    • ¿Qué tipo de dispositivos tengo que instalar? 
    • ¿Desde qué fecha es obligatorio instalar contadores o repartidores? 
    • ¿Existe algún tipo de exención por la cual el edificio no esté obligado a instalar contadores? 
    • ¿En qué zona climática estoy? 
    5. Caso práctico. Técnico. Modo de individualizar el consumo de calefacción central 
  • ¿Para qué sirve el repartidor de costes? 
  • Procedimiento 
  • La válvula termostática y el detentor. 
  • Operativa de Liquidación 

  • Operativa de Liquidación en caso de no instalar repartidores de costes. 
    PARTE SEGUNDA
    • Organización de las comunidades de vecinos.

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    Capítulo 15. 
    La Junta de Propietarios.
    1. Introducción.
    a. Requisitos de la convocatoria.
    b. Libro de Actas.
    2. Régimen de mayorías en la Junta. Art. 17.
    3. Clasificación del régimen de mayorías.
    a. 1/3 Un tercio de propietarios más un tercio de cuotas.
    b. Mayoría de propietarios, más la mayoría de cuotas.
    c. 3/5 Tres quintos de propietarios más tres quintos de cuotas.
    d. Sólo comunicación a la Junta
    e. Unanimidad
    f. Mayoría de propietarios, más la mayoría de cuotas.
    TALLER DE TRABAJO
    Tipos de juntas de propietarios
    1. Junta general ordinaria
    2. Junta extraordinaria
    3. Convocatorias de la junta de propietarios.
    4. Citaciones y notificaciones.

    TALLER DE TRABAJO
    Redacción del acta de la junta de propietarios.

    TALLER DE TRABAJO
    Requisitos de validez de los acuerdos de la junta de propietarios.

    TALLER DE TRABAJO
    Todo lo que hay que saber de la Junta de Propietarios.

    • ¿Qué es y cómo funciona la junta de propietarios?
    • ¿Para qué sirve la Junta de propietarios?
    • ¿Quién puede asistir a la Junta de propietarios?
    • ¿Qué sucede con los propietarios morosos?
    • ¿Cuántos tipos de Juntas de Propietarios pueden existir?
    • ¿Cómo se convocan las Juntas de Propietarios?
    • ¿Cómo y dónde se envía la convocatoria a los propietarios?

    • ¿Cuántos propietarios han de estar presentes en la Junta de Propietarios?
    Capítulo 16. 
    Régimen de mayorías en las juntas de vecinos.
    1. Acuerdos por unanimidad.
    2. Acuerdos que requieren la mayoría del 60% (3/5).
    3. Acuerdos que requieren el voto favorable de un  tercio (1/3).
    4. Acuerdos por mayoría.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Qué mayorías son necesarias para adoptar acuerdos en la comunidad?
    Relación de supuestos especiales.

    TALLER DE TRABAJO 
    ¿Cómo se computa el voto del propietario titular de varios pisos o locales para computar las mayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad de vecinos? 

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Cómo se computan las abstenciones en acuerdos por mayoría simple? 

    Capítulo 17. 
    Mayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad 
    1. No requieren acuerdo de la junta de propietarios 
    2. Se exige la unanimidad 
    3. Se exige mayoría de tres quintos (3/5) 
    4. Se exige mayoría de un tercio (1/3) 
    5. Se exige mayoría simple 

    TALLER DE TRABAJO
    Derecho a instalar una salida de humos. Mayorías necesarias.

    TALLER DE TRABAJO
    Requisitos para alquilar la cubierta por la comunidad para  la instalación de una antena de telefonía o la fachada para instalar un cartel publicitario.

    TALLER DE TRABAJO
    El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.

    TALLER DE TRABAJO
    El alquiler de la antigua vivienda del portero / portería.
    ¿Qué hacer con la vivienda en la que residía el portero, o cuando le llega el momento de la jubilación? 

    a. Vender 
    • Decisión por unanimidad 
    b. Alquilar la portería 
    TALLER DE TRABAJO
    La doctrina sobre el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
    1. Instalación de infraestructuras comunes. (17.1)
    2. Obras de supresión de barreras arquitectónicas. (17.2)
    3. Servicios de portería, conserjería, vigilancia y servicios comunes de interés general. Arrendamiento de elementos comunes. (17.3)
    4. Obras de mejora. (17.4)
    5. Puntos de recarga de vehículos (17.5)
    6. Acuerdos que exigen unanimidad. (17.6).
    7. Acuerdos que exigen mayoría simple. (17.7)
    8. El voto de los ausentes. (17.8)
    9. Vinculación de la adopción de acuerdos (17.9)
    10. Discrepancia sobre naturaleza de obras (17.10)
    11. Pago de derramas. (17.11)
    12. Viviendas de uso turístico. (17.12)

    CHECK-LIST 

    1. Si una obra comunitaria le perjudica ¿tiene derecho a que  le compensen por los daños?
    2. ¿Está  obligado  a  dejar  pasar  por  su piso  cuando  hace  obras la comunidad?
    3. ¿Debe contribuir al fondo al fondo de reserva?
    4. ¿Hay excepciones a pagar los gastos de la comunidad conforme a la cuota?
    5. ¿Responde el comprador de un piso de  las  deudas  anteriores de la comunidad de vecinos?
    6. ¿Qué es la responsabilidad civil de la comunidad de vecinos y el seguro obligatorio.
    7. ¿Qué acuerdos precisan del voto unánime?
    8. ¿Qué  acuerdos  precisan  el  voto  de  las  tres  quintas partes  de  los  propietarios (que a su vez representen las tres quintas partes de las  cuotas de participación)?
    9. ¿Qué acuerdos precisan el voto de un tercio de los propietarios que  a su vez representen un tercio de cuotas de participación ?
    10. ¿Cuñando no es necesario acuerdo de la junta?
    11. Si no acude a la junta, ¿puedo votar posteriormente?
    Capítulo 18. 
    Constancia de los acuerdos. El acta.
    1. ¿Quién diligencia el libro de actas?
    2. Elementos o circunstancias que deben integrarse en el acta
    3. Cierre del acta
    4. Ejecutividad de los acuerdos.
    5. Notificación del acta a los propietarios.
    6. Subsanación de errores en el acta.
    7. Custodia de los libros de actas y demás documentación.
    Capítulo 19. 
    Los errores más frecuentes en la redacción de las actas de las Juntas de Propietarios. Tecnicismos legales y análisis jurisprudencial.
    1. La importancia de las actas de las juntas de propietarios 
    2. La existencia de errores en la redacción del acta. Su subsanación tras la comunicación del acta. 
    3. La redacción de las formalidades incluidas en el art. 19 LPH y su repercusión respecto a la validez de los acuerdos alcanzados. 
    4. La impugnación de los acuerdos adoptados y la subsanación de los defectos del acta. Diferencias 
    5. La falta de constancia de la relación de asistentes y de sus respectivas cuotas de participación como defecto subsanable. 
    6. La necesidad de la constancia en el acta de los nombres de los propietarios que han votado a favor y en contra de los acuerdos. “los acuerdos relevantes” 
    7. El cierre del acta y la notificación en diez días 
    8. El diligenciamiento del libro de actas en el registro de la propiedad 
    9. El contenido del acta respecto a los acuerdos adoptados. ¿es preciso hacer constar las intervenciones de los propietarios? 

    TALLER DE TRABAJO
    Las consecuencias de no incluir en la convocatoria todos los puntos de debate.

      Caso práctico. Instalación de aparato y compresor de aire acondicionado en la azotea del edi¬fico y cerramiento de una terraza. 
    Capítulo 20. 
    El libro de actas.
    1. El libro de actas.
    2. La Junta de Propietarios Caracterización y composición
    a. Celebración de la junta
    b. Asistencia a la junta de Propietarios (art. 15 LPH).
    c."Quórum" de constitución de la junta.
    d. Privación de voto.
    3. Impugnación de los acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios
    Capítulo 21. 
    Impugnación de acuerdos adoptados
    1 Acuerdos perjudiciales
    2. Acuerdos contrarios a la Ley o los Estatutos
    3. ¿Cómo se impugna?
    4. Legitimación para impugnar.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Puede el propietario moroso impugnar los acuerdos adoptados por la Junta?

    TALLER DE TRABAJO
    Impugnación judicial.

    Capítulo 22. 
    Órganos de gobierno.
    1. El presidente
    • Nombramiento del presidente. Reforma de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil modifica el apartado 2 del artículo 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal.

    • a. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo
      b. Funciones
      c. Duración del cargo y cese
    2. El vicepresidente
    a. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo
    b. Funciones
    3. El secretario.
    a. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo
    b. Funciones
    4. El administrador.
    a. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo
    b. Funciones
    TALLER DE TRABAJO
    Funciones del presidente de una comunidad de vecinos.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Cuándo y cómo puedo solicitar el relevo en el cargo de presidente?

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Qué sucede si el presidente y el vicepresidente no actúan como presidente de la junta?

    TALLER DE TRABAJO
    Presidente, el Vicepresidente, el Secretario y el Administrador de la Comunidad de Propietarios.
    1. El presidente. 
    2. El vicepresidente. 
    3. El secretario. 
    4. El administrador. 

    TALLER DE TRABAJO
    Funciones del secretario de una comunidad de vecinos.

    TALLER DE TRABAJO
    Funciones del administrador de una comunidad de vecinos.

    Capítulo 23. 
    Contabilidad de las Comunidades de vecinos.
    1. Contabilidad en las comunidades de vecinos. Las cuentas de la comunidad de  propietarios
    2. Ventajas de la normalización contable conforme al Plan General  de Contabilidad (PGC).
    3. Grupos del Plan general contable PGC aplicables a las comunidades de Propietarios (afectan a las cuentas de balanceque representan los elementos que constituyen el patrimonio).

    TALLER DE TRABAJO
    Contenido de los grupos de cuentas del Plan adaptado a las Comunidades de vecinos.

    Capítulo 24. 
    Fiscalidad de las Comunidades de propietarios.
    1. ¿Qué obligaciones fiscales tienen las comunidades de propietarios? 
    2. Impuesto del valor añadido (IVA). 
    3. Impuesto de la renta IRPF en caso de empleados. 
    • Arrendamiento como ingresos en el IRPF, mediante el modelo 184 
    4. Presentar el modelo 347 
    5. Subvenciones 

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    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.
    PARTE TERCERA
    • Formularios de estatutos de Propiedad Horizontal
    1. Estatutos de Propiedad horizontal. Comunidad de vecinos.
    Modelo a.
    Modelo b.
    2. Modelos de reglamento de régimen interno.
    Modelo a. Normas de régimen interior de garaje.
    Modelo b
    Modelo c
    Modelo d
    PARTE CUARTA
    • Formularios generales de Propiedad Horizontal
    1. Escritura de declaración de obra nueva
    Modelo 1
    Modelo 2
    2. Constitución de propiedad horizontal
    3. Escritura de subdivisión en régimen de propiedad horizontal
    4. Descripción de subdepartamento
    5. Escrito dirigido al Juzgado Decano de la población notificando la constitución de la comunidad para que sea diligenciado, foliado y sellado el libro de actas
    6. Citación a juntas generales
    7. Autorización para asistir a las juntas generales por medio de representante
    8. Acta de junta general
    9. Petición de convocatoria de junta extraordinaria
    10. Carta de propietario dirigida al presidente de la comunidad o administrador para reparación urgente de un elemento o servicio común.
    11. Carta de un propietario dirigida al Presidente de la comunidad para la realización de obras
    12. Reclamaciones a propietarios morosos
    13. Celebración junta a los efectos de proceder judicialmente contra el propietario moroso
    14. Requerimiento de pago a través de acto de conciliación
    15. Escrito interesando el embargo preventivo del piso o local
    16. Carta al presidente para que convoque una Junta.
    17. Convocatoria del Presidente a solicitud de copropietarios.
    18. Escrito de delegación.
    19. Acta de modificación de estatutos.
    20. Notificaciones en tablones de anuncios en Juntas Extraordinarias.
    21. Notificación a no asistentes.
    22. Certificación de estar al corriente en el pago de las cuotas.
    23. Notificación de acuerdos al propietario ausente.
    24. Documento para delegar el voto.
    25. Comunicación manifestando las discrepancias con acuerdos adoptados en Junta de propietarios.
    26. Solicitud de convocatoria de junta de la comunidad para obras o instalaciones de accesibilidad.
    27. Comunicación manifestando las discrepancias con acuerdos adoptados en Junta de propietarios.
    28. Comunicación de cambio de titularidad.
    29. Carta de un propietario dirigida al Administrador para la reparación urgente de un elemento común.
    30. Comunicación del domicilio donde se desea recibir las citaciones y notificaciones.
    31. Comunicación en tablón de anuncios de Junta de Propietarios.
    PARTE QUINTA
    • Formularios frecuentes de las Comunidades de vecinos.
    1. Convocatoria a Junta de Constitución de la Comunidad
    2. Acta de Constitución de Comunidad
    3. Convocatoria a Junta Anual Ordinaria
    4. Acta de Junta General Ordinaria
    5. Convocatoria del Presidente a Junta Extraordinaria.
    6. Convocatoria a Junta Extraordinaria por el 25% de propietarios y/o de cuotas.
    7. Acta de Junta de Comunidad Extraordinaria
    8. Otorgamiento de representación para Junta
    9. Otorgamiento de representación  para Junta a otro propietario.
    10. Certificación de un Acta
    11. Notificación del Acta a los propietarios
    12. Notificación del acta a los propietarios en Tablón de Anuncios de la Comunidad.
    13. Certificación de deudas pendientes
    14. Certificación acreditativa de estar al Corriente de pago de los gastos generales de la Comunidad
    15. Notificación a la Comunidad de transmisión de la propiedad de un elemento privativo
    16. Requerimiento a titular u ocupante que efectúa actividades molestas, etc.
    17. Carta de un propietario al Presidente para que introduzca en el Orden del Día de la siguiente Junta determinado tema
    18. Carta de un propietario al Administrador para la realización de reparaciones urgentes
    19. Carta de un propietario al Administrador solicitando la realización de obras de accesibilidad.
    20. Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de deuda de un propietario con la comunidad de propietarios
    21. Petición inicial de procedimiento monitorio de reclamación por impago de los gastos generales o fondo de reserva aprobados por la comunidad
    22. Acta de Junta Extraordinaria para instalación de un ascensor en el inmueble.
    ANEXO 1
    • El mantenimiento de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

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