INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS.
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INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. 
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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Introducción a la inspección y evaluación técnica de edificios.
  • Fundamentos y relevancia del Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
  • Diferencias entre Inspección Técnica de la Edificación (ITE) y el IEE.
  • Causas comunes de deterioro en edificaciones.
  • Procesos degenerativos y su impacto en los edificios.
  • Actuaciones preventivas y su importancia en el mantenimiento edificatorio.
  • Estrategias y técnicas para un mantenimiento efectivo.
  • Soluciones técnicas ante problemas comunes en el mantenimiento.
  • Métodos de reparación, refuerzo, sustitución y consolidación de estructuras.
  • Medidas de seguridad en edificaciones, con énfasis en edificaciones antiguas.
  • Proceso detallado de la inspección ITE.
  • Recopilación y análisis de documentación existente en la inspección.
  • Toma de datos y criterios de evaluación en la inspección.
  • Utilidad y aplicación de catas y pruebas complementarias en el proceso de inspección.
  • Dictamen, resultados y recomendaciones post-evaluación.
  • Casos prácticos y ejemplos reales de inspecciones y evaluaciones.
  • Aspectos legales y normativos relacionados con la inspección y evaluación de edificios.
  • Herramientas y software recomendados para profesionales del sector.
  • Consejos para una comunicación efectiva con propietarios y administradores de edificios.
  • Futuras tendencias y avances en la inspección y evaluación técnica de edificios. 
Como profesional con años de experiencia en el sector edificatorio recomiendo la guía práctica de INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. La inclusión de numerosos casos prácticos no solo facilita una comprensión más profunda y aplicada de cada concepto, sino que también resalta las múltiples facetas y desafíos que enfrentamos en la realidad del día a día. La considero una herramienta esencial para cualquiera en el sector. Sin duda, una inversión que aporta un valor incalculable para la profesionalización y mejora continua de nuestras prácticas.

Francisco Sánchez

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
Inspección técnica de edificios.
PARTE SEGUNDA
Casos prácticos de la inspección técnica de edificios.
PARTE TERCERA.
Evaluación de Edificios (IEE).
PARTE CUARTA.
Aspectos técnicos de la Inspección técnica de edificios.
PARTE QUINTA.
Casos prácticos de la Inspección técnica de edificios.
 
GUIAS RELACIONADAS
INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS.
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. 
EDIFICIOS EN RUINA, SOLARES ABANDONADOS  Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

 
PARTE PRIMERA
  • Inspección técnica de edificios.
Capítulo 1.
Inspección técnica de edificios.
1. Definición de inspección de edificios
2. Objetivos de la inspección de edificios
  • Evaluación del Estado Actual
  • Cumplimiento Regulatorio
  • Identificación de Riesgos
  • Asesoramiento para la Toma de Decisiones
3. Importancia de la inspección de edificios
  • Seguridad
  • Protección de Inversiones
  • Valor de Mercado
Capítulo 2.
Fundamentos de la Inspección de Edificios
1. Normativas y regulaciones
  • Códigos de Construcción
  • Regulaciones Locales y Nacionales
  • Estándares Internacionales
2. Principales componentes de un edificio
3. Herramientas y equipamiento básico
Capítulo 3.
Profesionales de la Inspección de Edificios
1. Perfil del inspector de edificios
2. Rol del ingeniero estructural
3. Certificaciones y acreditaciones requeridas
Capítulo 4.
Áreas Clave de Inspección
1. Integridad estructural
  • Puntos clave de inspección
  • Indicadores de problemas
2. Sistemas eléctricos
  • Puntos clave de inspección
  • Indicadores de problemas
3. Fontanería y sistemas sanitarios
  • Puntos clave de inspección
  • Indicadores de problemas
4. Sistemas de climatización HVAC
  • Puntos clave de inspección
  • Indicadores de problemas
5. Medidas de seguridad contra incendios
  • Puntos clave de inspección
  • Indicadores de problemas
6. Accesibilidad y seguridad general
  • Puntos clave de inspección
  • Indicadores de problemas
Capítulo 5.
Inspección en el Mercado Inmobiliario
1. Inspecciones pre-compra y pre-venta
2. Identificación de defectos y problemas potenciales
  • Aspectos a tener en cuenta
  • Importancia
3. Informes de inspección y su impacto en la transacción
  • Componentes del informe
  • Impacto en la transacción
Capítulo 6.
Mantenimiento y Seguridad de Edificios
1. Identificación de necesidades de mantenimiento
  • Aspectos clave
  • Consecuencias de la negligencia
2. Estrategias de prevención y corrección
  • Prevención
  • Corrección
3. Caso práctico: Gestión de un plan de mantenimiento a largo plazo
  • Identificación de necesidades
  • Planificación
  • Implementación
  • Revisión y actualización
Capítulo 7.
Inspecciones en la Industria de la Construcción
1. Relevancia en proyectos de construcción
  • Importancia
  • Consecuencias de la negligencia
2. Inspecciones en diferentes etapas de construcción
  • Fases iniciales
  • Fases intermedias
  • Fases finales
3. Caso práctico: Resolviendo problemas estructurales en una construcción en curso
  • Identificación del problema
  • Acciones inmediatas
  • Solución
  • Resultados
Capítulo 8.
Enfoque en Sostenibilidad y Eficiencia Energética
1. Conceptos básicos sobre edificios sostenibles
2. Evaluación de medidas de eficiencia energética
  • Auditoría energética
  • Implementación de tecnologías
  • Certificaciones
3. Caso práctico: Mejoras en la eficiencia energética tras una inspección
  • Diagnóstico inicial
  • Intervenciones clave
  • Resultados
Capítulo 9.
Casos Prácticos Adicionales
1. Inspección de edificios antiguos: desafíos y soluciones
2. Inspección post-desastres: terremotos, inundaciones y otros
3. Uso de tecnologías avanzadas en la inspección
Capítulo 10.
Tendencias Futuras en Inspección de Edificios
1. Innovaciones tecnológicas: drones, IA, realidad virtual
  • Drones
  • Inteligencia Artificial (IA)
  • Realidad Virtual
2. Normativas emergentes y nuevos estándares
3. Desafíos y oportunidades en el horizonte
4. Conclusión provisional
PARTE SEGUNDA
  • Casos prácticos de la inspección técnica de edificios.
Capítulo 11.
Casos prácticos de la inspección técnica de edificios.
Caso Práctico 1: Inspección de una antigua fábrica reconvertida en lofts
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Inspección de Fontanería
    • Evaluación sistemas de climatización HVAC
    • Renovación Planificada
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 2: Desafíos en un edificio de oficinas de nueva construcción
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación del sistema eléctrico
    • Revisión del sistema de climatización HVAC
    • Correcciones
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 3: Problemas de Humedad en un Edificio Residencial
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Identificación del origen
    • Reparaciones en el techo
    • Mejoras en la ventilación
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 4: Fallos en el sistema de seguridad contra incendios en un centro comercial
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación Integral
    • Actualización y Reparación de Equipos
    • Mejoras en la Señalización y Formación
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 5: Fallos en el sistema eléctrico de un edificio de oficinas
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Diagnóstico detallado
    • Ampliación de la capacidad eléctrica
    • Instalación de sistemas de monitoreo
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 6: Problemas de Accesibilidad en un Edificio Histórico
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación y Consulta
    • Restauración y Adaptación
    • Señalización y Formación
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 7: Problemas de Humedad en un Complejo Residencial
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación Detallada
    • Implementación de Sistemas de Drenaje
    • Reparación y Refuerzo
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 8: Fallo Eléctrica en un Rascacielos Moderno
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Diagnóstico Profundo
    • Ampliación de la Capacidad Eléctrica
    • Sistema de Monitorización
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 9: Problemas de Fontanería en un Complejo Residencial Histórico
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación Detallada
    • Renovación con Cuidado
    • Sistemas de Monitoreo y Mantenimiento
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 10: Fallo estructural en un edificio de oficinas de nueva construcción
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación Técnica Urgente
    • Desalojo Temporal y Refuerzo
    • Monitoreo Continuo
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 11: Instalaciones eléctricas obsoletas en un edificio
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Diagnóstico Detallado
    • Preservación y Modernización
    • Sistemas de Detección y Prevención
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 12: Problemas de drenaje en un complejo residencial
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación Profunda
    • Rediseño del Sistema
    • Instalación de Bombas de Agua
  • Consecuencias
Caso Práctico 13: Desgaste prematuro de un edificio de oficinas en Valencia
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Contratación de un Equipo Multidisciplinario
    • Estudio Geotécnico
    • Reforzamiento Estructural
    • Reparaciones y Prevenciones
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 14: Fallos en el sistema eléctrico de un hotel boutique
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Diagnóstico por un Electricista Experto
    • Ampliación de la Capacidad
    • Sistemas de Respaldo
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 15: Complicaciones con un edificio histórico
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Consultoría Especializada en Restauración
    • Refuerzo Estructural
    • Modificaciones Internas
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 16: Fallos eléctricos en un complejo de apartamentos
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación Eléctrica Completa
    • Identificación de Circuitos Sobrecargados
    • Reconfiguración de la Distribución Eléctrica
    • Actualización de Equipamiento
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 17: Desgaste prematuro en la fachada de un edificio de oficinas
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Inspección detallada de la fachada
    • Identificación de Materiales de Baja Calidad
    • Refuerzo y Reparación de la Fachada
    • Programa de Mantenimiento Regular
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 18: Inundaciones recurrentes en un complejo residencial
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Inspección del sistema de drenaje
    • Detección de sistemas defectuosos
    • Revisión del terreno circundante
    • Redefinición y mejora del sistema de drenaje
    • Rediseño del paisaje circundante
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 19: Fallo eléctrico en un edificio de oficinas
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación del sistema eléctrico actual
    • Diagnóstico
    • Plan de renovación
    • Comunicación con inquilinos
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 20: Adecuación de un edificio histórico para su uso como hotel boutique
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Evaluación estructural y arquitectónica
    • Integración moderna
    • Restauración de elementos patrimoniales
    • Normativas y permisos
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 21: Modernización de un rascacielos de oficinas para cumplir con estándares de eficiencia energética
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Auditoría energética
    • Actualización del sistema de climatización HVAC
    • Ventanas con control solar
    • Iluminación LED y control automático
    • Techos verdes y recolección de agua pluvial
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 22: Inspección y resolución de problemas estructurales en una histórica plaza de toros
  • Causa del problema
  • Soluciones
    • Inspección estructural detallada
    • Reforzamiento de los cimientos
    • Reparación y restauración
    • Monitorización continua
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
Caso Práctico 23: Edificio moderno con deficiencias energéticas en Barcelona
  • Causa del problema
  • Soluciones
  • Auditoría energética
  • Reemplazo de ventanas y mejoras en la envolvente
  • Integración de sistemas inteligentes
  • Incorporación de energías renovables
  • Consecuencias
  • Resultados de las medidas adoptadas
  • Caso Práctico 24: Desafíos estructurales en un edificio patrimonial
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección estructural detallada
      • Refuerzo de la cimentación
      • Reparación y restauración de la fachada
      • Actualización de las instalaciones interiores
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 25: Integración de sistemas inteligentes en un edificio de oficinas
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Implementación de un sistema de gestión de edificios (BMS)
      • Instalación de sensores IoT
      • Actualización de sistemas de seguridad
      • Optimización de la eficiencia energética
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    PARTE TERCERA.
    • Evaluación de Edificios (IEE).
    Capítulo 12.
    Introducción a la Evaluación de Edificios (IEE)
    1. Introducción a la Evaluación de Edificios (IEE)
    • ¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
    • ¿Para qué sirve el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
    • ¿Cada cuanto tiempo se pasa la Evaluación de Edificios IEE?
    • ¿Qué sucede si se incumplen los plazos? 
    • ¿Qué inspecciona el técnico de la Evaluación de Edificios IEE?
    • Datos generales del Edificio.
    • Estado de conservación.
    • Accesibilidad.
    • Eficiencia energética.
    • Acústica.
    • ¿Qué defectos debe identificar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
    • ¿Qué hacer cuando el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es DESFAVORABLE?
    • Medidas cautelares.
    • Subsanaciones SIN proyecto técnico.
    • Subsanaciones CON proyecto técnico. Licencias de obras.
    • Certificado de idoneidad.
    2. Concepto y relevancia del IEE en el contexto edificatorio.
    • Relevancia del IEE
    • Caso práctico
    3. Diferencias entre la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) y el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
    • Caso práctico
    4. Contenido de la evaluación periódica del estado de conservación de un edificio
    a. Evaluación del Estado de Conservación del Edificio:
    • Identificación de Desperfectos
    • Causas de los Desperfectos
    • Medidas Recomendadas
    • Uso Efectivo
    b. Evaluación de Accesibilidad Universal:
    • Análisis de Accesibilidad
    • Cumplimiento Normativo
    • Ajustes Razonables
    c. Certificación de Eficiencia Energética:
    • Análisis Energético
    • Obtención de Certificado
    • Cumplimiento Normativo
    5. Obligados a presentar la evaluación periódica del edificio (ITE o IEE)
    • Construcciones y Edificaciones Catalogadas o Protegidas
    • Edificaciones Residenciales con más de 50 años
    • Exclusiones de Edificaciones Unifamiliares Aisladas
    • Otros Edificios de Uso Residencial
    6. Técnicos competentes y entidades de inspección (ECCE).
    • Técnicos Facultativos Competentes
    • Entidades de Inspección (ECCE) Registradas
    • Responsables de Servicios Técnicos de Administraciones Públicas
    7. El contenido de la Inspección técnica de la Edificación (ITE).
    a. Intervención en el Edificio
    • Análisis Constructivo y Estructural
    • Análisis Patológico
    • Intervenciones de Seguridad
    • Intervenciones de Eliminación, Mantenimiento o Mejora
    b. Procesos Degenerativos
    c. Vicios de Origen
    d. Alteraciones Constructivas y Estructurales Inadecuadas
    e. Daños Generados por Agentes Externos o Internos
    f. Deterioro Temporal de los Materiales
    8. Actuaciones preventivas.
    a. Mantenimiento
    b. Revisión
    9. Soluciones técnicas a los problemas de mantenimiento
    a. Reparación
    b. Refuerzo
    c. Sustitución
    d. Consolidación
    10. El proceso general de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de evaluación de edificios.
    • Inspección y Evaluación del Estado de Conservación del Edificio
    • Evaluación de Accesibilidad Universal y Eficiencia Energética
    • Recopilación de Documentación Existente
    • Toma de Datos Iniciales y Constructivos
    • Toma de Datos de Lesiones Aparentes
    • Catas y Pruebas Complementarias (si es necesario)
    • Dictamen y Propuesta de Intervención
    • Elaboración del Informe de Inspección
    • Entrega del Informe y Consultas Adicionales
    11. Responsabilidades civiles, contractuales y extracontractuales de los profesionales que llevan a cabo Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE).
    a. Responsabilidad Civil
    • Posibles Incumplimientos Contractuales
    • Responsabilidad Extracontractual
    • Responsabilidad Compartida entre Técnicos
    b. Responsabilidad Penal
    12. Técnicas Administrativas de Restauración Urbana: El Uso de Órdenes de Ejecución
    a. Características de las Órdenes de Ejecución
    b. Finalidades de las Órdenes de Ejecución
    c. Incumplimiento de Órdenes de Ejecución o Restauración
    • Ejecución Subsidiaria
    • Multas Coercitivas
    • Expropiación o Ejecución por Sustitución
    • Expropiación por Incumplimiento de Función Social
    Capítulo 13.
    Aspectos técnicos de la Inspección Técnica en la Edificación (ITE).
    1. Estudio del Estado de los Elementos Constructivos
    • Estructura y Cimentación
    • Fachadas Interiores, Exteriores y Medianeras
    • Cubiertas y Azoteas
    • Red de Fontanería y Saneamiento
    2. Tipos de Inspecciones
    • Inspección Preliminar
    • Inspección Sistemática
    3. Fases de la Inspección Técnica Preliminar
    • Fase 1: Antecedentes
    • Fase 2: Reconocimiento (Inspección)
    • Fase 3: Análisis de Estructura y Funcionamiento
    4. Informe Técnico General
    • Presentación
    • Texto y Descripción de Lesiones
    • Complementos y Recomendaciones
    5. Declaración de Estado Ruinoso
    6. Edificios Protegidos: Niveles de Protección
    Capítulo 14.
    Informe de inspección y evaluación preliminar.
    1. Inspección Preliminar de Edificios
    a. Forjados
    b. Durabilidad y Mecánica Estructural
    2. Fases Técnicas de la Inspección y Evaluación Preliminar
    a. Obtención de Datos
    b. Descripción del Edificio y Fotografía
    c. Reconocimiento Visual del Edificio
    d. Realización de Pruebas y Ensayos
    e. Estimación del Índice de Daño y Riesgo por Corrosión
    f. Propuesta de Actuación en la Zona
    g. Redacción del Informe de Inspección y Evaluación Preliminar
    3. Examen Presencial y Reconocimiento Visual del Edificio (Zonificación y Catas)
    • Designación de las Partes del Edificio
    • División en Unidades de Inspección
    • Agrupación en Zonas
    4. Examen de Forjados, Catas, Análisis, Pruebas y Ensayos
    a. Muestreo en Forjados
    b. Ensayos y Pruebas Químicas de Cemento, Hormigón, Carbonatación, Oxidación, etc.
    • Tipo de Cemento
    • Tipo de Hormigón
    • Aspectos Cualitativos del Hormigón
    • Color del Hormigón
    • Carbonatación y Corrosión
    • Ancho de Fisuras y Desprendimiento
    • Importancia de la Corrosión
    • Pérdida de Sección
    • Contenido de Cloruros
    • Tipo de Exposición Ambiental
    Capítulo 15.
    Causas Comunes de Deterioro en Edificaciones
    1. Procesos degenerativos y su impacto.
    • Caso práctico
    2. Vicios de origen y sus repercusiones.
    • Caso práctico
    3. Alteraciones constructivas y estructurales inadecuadas.
    • Caso práctico
    4. Daños generados por agentes externos o internos.
    • Caso práctico
    5. Deterioro temporal de los materiales.
    • Caso práctico
    Capítulo 16.
    Actuaciones Preventivas
    1. Importancia del mantenimiento y revisión regular.
    • Caso práctico
    2. Estrategias y métodos para un mantenimiento efectivo.
    a. Estrategias
    • Planes de mantenimiento personalizados
    • Intervenciones programadas
    • Uso de tecnología
    b. Métodos
    • Limpieza regular
    • Inspección visual
    • Contratación de especialistas
    c. Caso práctico
    3. La revisión como herramienta preventiva.
    • Caso práctico
    Capítulo 17.
    Soluciones Técnicas a Problemas de Mantenimiento
    1. Reparación: métodos y técnicas.
    a. Métodos
    • Inyecciones epóxicas
    • Revestimientos
    b. Técnicas
    • Recuperación de vigas
    c. Caso práctico
    2. Refuerzo de estructuras y elementos dañados.
    a. Métodos
    • Láminas de fibra de carbono
    • Micropilotes
    b. Caso práctico
    3. Sustitución: criterios y procedimientos.
    a. Criterios
    • Grado de deterioro
    • Coste-beneficio
    • Procedimientos
    b. Caso práctico
    4. Consolidación de estructuras comprometidas.
    a. Métodos
    • Cinturones estructurales
    • Inyecciones de consolidación
    b. Caso práctico
    5. Implementación de medidas de seguridad generales.
    a. Medidas
    • Señalización
    • Vallado
    b. Caso práctico
    6. Medidas de seguridad específicas para edificaciones antiguas.
    a. Medidas
    • Apuntalamientos
    • Análisis de materiales
    b. Caso práctico
    7. Evaluación de estados: confianza, precariedad y peligro.
    a. Confianza
    b. Precariedad
    c. Peligro
    d. Caso práctico
    Capítulo 18.
    Proceso General de la Inspección técnica de edificios
    1. Evaluación detallada del estado de conservación del edificio.
    • Caso práctico
    2. Metodología del proceso de inspección.
    • Visita in situ
    • Registro fotográfico
    • Entrevistas a residentes o administradores
    • Caso práctico
    3. Recopilación y análisis de documentación existente.
    • Planos arquitectónicos y estructurales
    • Fichas técnicas
    • Historial de intervenciones
    • Caso práctico
    4. Toma de datos: constructivos, lesiones, estado de conservación.
    • Datos constructivos
    • Lesiones
    • Estado de conservación
    • Caso práctico
    5. Importancia y método para catas y pruebas complementarias.
    • Catas
    • Pruebas
    • Caso práctico
    Capítulo 19.
    Dictamen y Resultados
    1. Análisis de causas y diagnóstico preliminar.
    • Caso práctico
    2. Evaluación de la necesidad de intervención y su justificación.
    • Caso práctico
    3. Clasificación de la urgencia de intervención.
    4. Determinación del tipo de intervención requerida.
    • Caso práctico
    5. Recomendaciones y medidas a seguir post-evaluación.
    • Caso práctico
    PARTE CUARTA.
    • Aspectos técnicos de la Inspección técnica de edificios.
    Capítulo 20. 
    Análisis y pruebas de control del edificio.
    1. Estanqueidad y Funcionamiento del Edificio
    • Estabilidad y Resistencia Mecánica
    • Seguridad y Estabilidad Constructiva
    • Seguridad Frente al Fuego
    • Estanqueidad Frente al Agua y Otros Elementos
    • Funcionamiento Correcto de Redes de Fontanería y Saneamiento
    2. Análisis y Pruebas de Control del Edificio
    a. Anomalías Detectables Mediante Inspección Visual
    b. Análisis y Pruebas Profundas
    • Estudios Geotécnicos y de Cimentación
    • Análisis Estructural
    • Pruebas de Carga
    • Estudios de Materiales
    • Pruebas de Impermeabilidad y Hermeticidad
    • Pruebas de Calidad de las Instalaciones
    • Estudios de Corrosión
    c. Control y Análisis de Riesgos
    d. Métodos Técnicos en el Control de Calidad
    • Trabajos de Campo
    • Estudios
    • Laboratorio
    3. Extracción de Muestras, Calas y Trabajos de Campo en la Inspección Visual
    a. Extracción de Muestras
    b. Realización de Calas
    c. Realización de Catas
    d. Colocación de Testigos
    e. Inspección de Tuberías de Gas
    f. Realización de Sondeos
    g. Ensayos no Destructivos
    h. Ensayos Dinámicos
    i. Trabajos de Estudio y Laboratorio
    4. Partes del Edificio a Inspeccionar
    a. Estado de la Estructura y la Cimentación
    b. Fachadas Exteriores, Interiores y Muros de Medianerías
    c. Cubiertas o Azoteas
    d. Fontanería y Red de Saneamiento
    e. Instalaciones Eléctricas
    f. Instalaciones de Gas
    g. Instalaciones de Climatización
    h. Elementos Comunes y de Uso Público
    i. Patologías y Defectos
    5. Soluciones Técnicas Resultantes de la Inspección Técnica del Edificio
    a. Reparación
    b. Refuerzo
    c. Sustitución
    d. Consolidación
    e. Medidas de Seguridad
    f. Mejora Energética
    g. Mantenimiento Continuo
    h. Cumplimiento Normativo. Certificado Técnico de Final de Obra
    Capítulo 21. 
    Redacción del informe de inspección y evaluación preliminar.
    1. Identificación y Descripción del Edificio
    • Identificación
    2. Evaluación Técnica
    • Evaluación de los Elementos Constructivos
    • Evaluación de los Materiales Componentes de Forjados
    • Evaluación de Cada Zona
    3. Conclusiones y Recomendaciones de Mantenimiento
    • Conclusiones
    • Recomendaciones de Uso y Mantenimiento
    Capítulo 22. 
    Inspección técnica presencial de edificación con patologías constructivas.
    1. Inspección Visual de Elementos Constructivos. Identificación de Lesiones
    • Objetivo
    • Materiales
    • Procedimiento
    2. Toma de Muestras, Pruebas Inmediatas y de Laboratorio
    • Objetivo
    • Materiales
    • Procedimiento
    3. Ensayo para Medir la Profundidad del Frente Carbonatado
    • Objetivo
    • Materiales
    • Procedimiento
    Capítulo 23. 
    Fichas de toma de datos en inspecciones de edificios.
    1. Fichas de Toma de Datos
    • Ficha 1: Identificación del Edificio y Agentes Participantes. Descripción del Edificio
    • Ficha 2: Resultados de la Inspección y Evaluación Preliminar
    • Ficha 3: Muestras en Viguetas
    2. Memoria Explicativa de Estudios Geotécnicos para Cimentación de Edificios
    Capítulo 24. 
    Lesiones estructurales y síntomas de procesos patológicos en cimentaciones.
    1. Las lesiones en elementos estructurales. Análisis de síntomas.
    a. Lesiones y Síntomas de Origen Mecánico
    • Fisuras por flexión o tracción
    • Grietas en elementos comprimidos
    • Desplazamientos y deformaciones
    b. Lesiones y Síntomas de Origen Higrotérmico
    • Fisuras de retracción
    • Fisuras por expansión térmica
    • Desprendimiento de revestimientos
    c. Lesiones y Síntomas de Origen Químico
    • Eflorescencias
    • Decoloración y manchas
    • Pérdida de masa y cohesión
    d. Lesiones y Síntomas en la Armadura por Corrosión
    • Fisuras y desprendimiento del recubrimiento
    • Aumento de volumen
    • Pérdida de sección de la armadura
    2. Lesiones y síntomas en elementos estructurales de hormigón.
    a. Lesiones de origen mecánico
    • Fisuras por esfuerzos de flexión
    • Fisuración transversal en vigas y viguetas debido a esfuerzos de tracción
    • Fisuración longitudinal en vigas y viguetas debido a esfuerzos de compresión
    • Fisuración inclinada en vigas y viguetas debido a esfuerzos cortantes
    • Fisuración longitudinal en forjados
    • Fallos por esfuerzos de flexocompresión
    b. Lesiones de origen higrotérmico
    • Asentamiento plástico del hormigón
    • Fisuración longitudinal en forjados o losas marcando la posición de la armadura de negativos
    • Fisuración longitudinal o transversal en vigas marcando la posición de la armadura principal o estribos
    • Fisuración transversal en pilares marcando la posición de los estribos
    • Retracción plástica del hormigón
    • Fisuración distribuida aleatoriamente en la cara superior del forjado o losas
    • Fisuración paralela en la cara superior del forjado o losas
    • Afogarado
    • Retracción hidráulica del hormigón
    • Variaciones térmicas
    • Ataque por ciclos de hielo deshielo
    • Fugas en instalaciones y fallos de impermeabilización
    Capítulo 25. 
    El informe geotécnico relacionado con patologías en las cimentaciones.
    Sección 1: Informe Geotécnico
    Sección 2: Memoria
    a. Información del Solar y la Obra
    b. Análisis y Soluciones de Cimentación
    c. Conclusiones y Recomendaciones
    Sección 3: Anexos Técnico Documentales y Ensayos
    Sección 4: Carta Informe
    Capítulo 26. 
    Procesos patológicos en cimentaciones.
    1. Causas de patologías en las cimentaciones.
    a. Agresión Química
    b. Agresión del Suelo o Mecánica
    c. Agresión Física
    2. El diagnóstico de las patologías en las cimentaciones.
    a. Estudio Geotécnico
    b. Fallos de Cimentación por Interacción con el Terreno
    • Causas Internas
    • Causas Externas
    • Causas Externas
    3. Causas de las Patologías en Cimentación
    a. Acción del Agua
    b. Patología del Suelo. Arcillas Expansivas
    c. Suelos Artificiales. Rellenos
    d. Patologías por Colindantes y Servidumbres de Infraestructura
    4. Técnicas de Refuerzo en Patologías de Cimentación
    a. Reforzamiento: Inyección y Armaduras
    • Refuerzo mediante inyección
    • Refuerzo mediante inyección entre tablestacadas
    • Refuerzo mediante inyección entre muretes
    • Refuerzo mediante introducción de armaduras
    b. Recalces y Zapatas
    c. Refuerzos y Recalces
    d. Refuerzo por Inyección
    e. Refuerzo por Armaduras
    f. Recalce de la Cimentación
    g. Recalce en el Terreno
    h. Sustitución de Zapatas
    i. Inclinación de Edificios por Asientos Diferenciales
    j. Losa de Cimentación
    Capítulo 27. 
    Procesos patológicos en estructura.
    1. Identificación y Evaluación de Procesos Patológicos en Elementos Estructurales
    2. Relación entre Estructura y Patología en Diferentes Tipos de Construcciones
    3. Patologías en Estructuras de Fábrica
    4. Pandeo
    5. Agotamiento del Mortero y la Fábrica
    6. Cargas Puntuales
    7. Giro de Muros por Cimientos o Empujes
    8. Componentes Horizontales en Cabezas de Pilares
    9. Desplazamiento del Plano de Apoyo de los Machones
    10. Procesos Patológicos en Dinteles
    • Envejecimiento de Componentes
    • Tensiones Excesivas
    • Asientos Diferenciales
    • Inestabilidad de Jambas
    11. Procesos Patológicos en Arcos
    • Envejecimiento de Piezas
    • En Arcos de Medio Punto
    • En Arcos Ojivales
    12. Procesos Patológicos en Bóvedas y Cúpulas
    • Acomodación de Superficie
    • Sección Insuficiente
    • Cargas Horizontales Elevadas
    • Asientos Diferenciales
    13. Estructura de Hormigón Armado
    Capítulo 28. 
    Rehabilitación y Refuerzo de Estructuras de Hormigón.
    1. Reparación Estructural del Hormigón
    2. Refuerzos Metálicos
    3. Refuerzos con Sistemas de Composite de Fibras de Carbono o Aramidas
    4. Postensado y Pretensado de Acero
    Capítulo 29. 
    Técnicas de Rehabilitación y Refuerzo de Estructuras de Hormigón Armado.
    1. Alteraciones en las Estructuras de Hormigón Armado que Requieren Refuerzo
    2. Clases de Refuerzo
    a. Refuerzo Tradicional de Encolado de Bandas de Acero
    b. Unión Lateral con Polímeros Reforzados con Fibras de Carbono (CFRP)
    c. Técnicas Variadas
    3. Ventajas y Desventajas de las Técnicas de Refuerzo en el Hormigón Armado
    4. Clases de Refuerzos en Estructuras de Hormigón
    a. Refuerzos Activos y Pasivos con Láminas Adheridas mediante Resinas Epoxídicas
    b. Refuerzos en Flexión
    c. Refuerzos en Cortante
    5. Materiales para el Refuerzo de Estructuras de Hormigón
    Capítulo 30. 
    Procesos patológicos en pilares y forjados.
    1. Anomalías en Pilares de Hormigón Armado.
    a. Fisuras horizontales por Tracción.
    b. Fisuras Delgadas por Compresión.
    c. Fisuras por Flexión y Excesiva Fuerza Cortante.
    d. Fisuras horizontales por Torsión.
    e. Fisuras Centrales por Corte.
    f. Fisuras Delgadas por Pandeo.
    g. Fisuras por Sobrecarga o Aplastamiento.
    2. Anomalías en Vigas (Jácenas) de Hormigón Armado.
    a. Momento Flector en Vigas.
    b. Fisuras en Vigas de Hormigón Armado.
    • Rotura por Flexión.
    • Fisuras por Fuerza Cortante.
    • Fisuras Contrarias a Cortante (Flexotorsión).
    c. Anomalías en Forjados.
    • Hundimiento por Fuerza Cortante.
    • Flexión de Forjados.
    • Flecha en el Forjado.
    3. Procesos Anómalos en Pilares:
    • Aplastamiento
    • Tracción
    • Pandeo
    • Corrosión de Armaduras
    • Flexión
    • Retracción Plástica (Acortamiento en la Cabeza del Pilar)
    4. Procesos Patológicos en Vigas
  • Flexión
  • Cortante
  • Torsión
  • Aplastamiento del Hormigón
  • Escasa Longitud de Anclaje en Extremos
  • Movimiento del Encofrado durante el Fragüado
  • Retracción Hidráulica
  • Retracción Térmica
  • Corrosión de la Armadura
  • Flectación en Voladizos
    • a. Vigas en Voladizo Sometidas a Carga Continuada
      b. Viguetas en Voladizo que Soportan Cerramientos
      c. Procesos Patológicos en Ménsulas
    5. Procesos Patológicos en Estructuras de Forjados
    • Corrosión de Armaduras en Viguetas
    • Aluminosis
    • Cortante en Forjados Unidireccionales
    • Desprendimiento de Viguetas en Forjados Unidireccionales
    • Aplastamiento de Cabeza de Viguetas
    • Aplastamiento en Cara Inferior de Bovedillas
    • Punzonamiento
    • Deformación de Viguetas
    • Procesos Patológicos en Estructuras de Madera
    • Procesos Patológicos en Estructuras Metálicas
    • Refuerzo y Rehabilitación en Estructuras Metálicas
    • 6. Reparación y Mejora de Estructuras Afectadas por Aluminosis, Carbonatación y Piritosis
    • Aluminosis y Cemento Aluminoso
    • Carbonatación y Sus Consecuencias
    • Piritosis y Uso de Áridos Contaminados
    • Reparación con Laminados y Fibras de Carbono
    Capítulo 31. 
    Procesos patológicos en cerramientos y acabados.
    1. Deformaciones Estructurales
    a. Dilatación Horizontal de la Estructura
    b. Pandeo Vertical de la Estructura
    2. Deformación Horizontal de Cerramientos
    3. Esfuerzos Higrotérmicos
    4. Uniones Constructivas
    5. Asentamiento del Soporte
    6. Calidad de Materiales
    7. Errores en la Ejecución de Uniones
    8. Fisuración de Acabados Superficiales
    9. Desprendimientos de Acabados
    Capítulo 32. 
    Conservación y Mantenimiento de Fachadas.
    1. Envejecimiento y Suciedad en Fachadas
    2. Estado y Función de las Fachadas
    3. Factores de Degradación de Fachadas
    4. Desprendimiento y Daños en Revestimientos de Fachadas
    • Revestimientos Plásticos (Pinturas, Morteros Acrílicos, etc.)
    5. Soluciones para Desprendimiento y Daños en Revestimientos de Fachadas
    6. Aplacados de Piedra Natural o Prefabricados
    a. Patologías de Fachadas de Piedra Natural
    b. Limpieza y Protección de Fachadas de Piedra Natural
    7. Mantenimiento y Conservación de Fachadas
    8. Restauración de Fachadas
    9. Fachadas de ladrillo: Características y Patologías
    1. Humedades y Filtraciones en Fachadas
    Capítulo 33. 
    Procesos patológicos en cubiertas.
    1. Estado de Conservación de Cubiertas de Edificios
    a. Cubiertas Inclinadas
    b. Cubiertas Planas
    2. Materiales Impermeabilizantes en Cubiertas y Azoteas
    3. Patologías Medioambientales en Cubiertas
    4. Corrosión en Elementos de Cubierta
    5. Fisuras en Antepechos
    6. Base Estructural y Cobertura de las Cubiertas
    7. Cubiertas de Faldón Estructural (Lesiones de Cobertura y Estructura)
    8. Cubiertas Ventiladas (Lesiones de Cobertura y Estructura)
    9. Cubiertas Compactas (Lesiones de Cobertura No Ventilada y Soporte)
    Capítulo 34. 
    Procesos Patológicos en Aleros y Cornisas: Desafíos y Soluciones.
    1. Infiltración Hídrica
    a. Infiltración en Aleros
    b. Infiltración en Cornisas
    2. Humedades por Condensación
    3. Grietas y Fisuras
    4. Eflorescencias
    5. Presencia de Organismos
    6. Desprendimientos
    a. Desprendimientos en Aleros
    b. Desprendimientos en Cornisas
    Capítulo 35. 
    Procesos patológicos en fontanería y redes de saneamiento.
    1. Garantizando la integridad de la fontanería y las redes de saneamiento
    2. Importancia de las redes de saneamiento
    3. Consideraciones en la fontanería
    4. Patologías y sus orígenes
    5. Obstrucciones y soluciones
    6. Roturas e infiltraciones de agua
    PARTE QUINTA.
    • Casos prácticos de la Inspección técnica de edificios.
    Capítulo 36. 
    Casos prácticos de la Inspección técnica de edificios.
    Caso Práctico 1: Fugas en un Edificio de Departamentos Moderno
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección Inicial
      • Plan de Reparación
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 2: Desprendimiento de Fachada en Edificio Histórico
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección Detallada
      • Plan de Restauración
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 3: Filtraciones en un Complejo de Apartamentos Moderno
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Reparación
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 4: Deterioro de la Fachada de un Edificio Histórico
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Restauración
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 5: Filtraciones en Edificio Moderno con Subsuelo Comercial
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 6: Desplome parcial de la fachada de un edificio histórico
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 7: Fugas de agua en un edificio moderno
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 8: Desplome de una fachada en un edificio histórico
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 9: Fisuras generalizadas en un edificio de viviendas moderno
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptada
    Caso Práctico 10: Fallos estructurales en una edificación histórica
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 11: Edificio de oficinas con filtraciones recurrentes
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 12: Restauración de un Edificio Histórico con Problemas Estructurales
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 13: Problemas de Filtraciones en un Complejo Residencial Moderno. Ubicación: Zona costera.
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas
    Caso Práctico 14: Desplome de una Fachada en un Edificio Histórico
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    Caso Práctico 15: Daños por Agua en Edificio Moderno de Oficinas
    • Causa del problema
    • Soluciones
      • Inspección y Diagnóstico
      • Plan de Acción
    • Consecuencias
    • Resultados de las medidas adoptadas

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